Досрочная выплата кредита за недвижимость

[maman N]

Как осуществить досрочную выплату кредита по недвижимости НЕ в случае продажи, а просто выплатить досрочно за жильё, в котором проживаешь?
И при этом не платить пени?

[EHOT]

почитаите ваш контракт на кредит - там должно быть написано.

[maman N]

почитаите ваш контракт на кредит - там должно быть написано.

Не могу найти...
Есть пени, но сколько не помню.
Есть ли общие правила на этот счёт?
Если выплатить частично и потом платить в течение 6 месяцев то, что осталось, то будут пени или нет?

[Clisson]

Как осуществить досрочную выплату кредита по недвижимости НЕ в случае продажи, а просто выплатить досрочно за жильё, в котором проживаешь?
И при этом не платить пени?

maman N, просто придите в банк и скажите, что Вы хотите выкупить ваш кредит и всё. Вы не платите пени, только то, что положено по процентам на день выкупа кредита и всё.

[krokadil]

maman N, пени все равно ниже Вашей процентной ставки, так что все равно выгодно. Все написано в договоре. Посмотрите соответствующую статью. Вы имеете право раз в год вносить большие суммы и погашать частично (без пени). МОжете сделать ход конем: сейчас внесите такую сумму, оставьте небольшой кредит, а несколько месяцев спустя погасите остаток (тогда пени должны начислить на остаток).

[maman N]

МОжете сделать ход конем: сейчас внесите такую сумму, оставьте небольшой кредит, а несколько месяцев спустя погасите остаток (тогда пени должны начислить на остаток).

Спасибо.

[svets]

В нашем контракте указано, что мы можем выкупить полностью или частично кредит в любой момент без штрафных санкций, если подтвердим, что используем для этого собственные средства. - т.е. если мы не берем кредит в другом банке, чтобы выкупить текущий. Но это не общее, прописанное в каком-нибудь законе правило; мы требовали у нашего банка, чтобы в контракт была внесена такая возможность.
В стандартном варианте в контракте нашего банка указано, что в случае досрочного выкупа кредита банк имеет право взыскать проценты за 6 месяцев на выкупаемую сумму. Расчет этих процентов довольно длинный, он тоже указан в контракте.
Т.к. типовые условия котрактов меняются не только от банка к банку, но и от года к году, то никто Вам точно на форуме не скажет будут ли у Вас пени. Нужно смотреть Ваш контракт. Если у Вас его под рукой нет, попростите Ваш банк предоставить Вам копию.

[maman N]

Буду дальше искать контракт...
Кредит взяли в 97 году, там было про 6 месяцев при досрочной выплате, точно помню. А вот, как рассчитывается....

[krokadil]

maman N, а что Вы голову ломаете?? СХодите в банк и попросите рассчитать, они Вам за 2 минуты выдадут распечатку. Там еще будут frais de dossier.

[Sol5]

maman N, а что Вы голову ломаете?? СХодите в банк и попросите рассчитать, они Вам за 2 минуты выдадут распечатку. Там еще будут frais de dossier.

Ходить даже не надо, позвоните в банк и спроситe у Вашего conseiller, мы последний
раз спрашивали, наш консультант нам сказал, что посмотрит и скажет.

[EHOT]

считается по амортизационнои таблице (которую вам должны были дать при выдаче кредита)... на интернете во многих банках видно часть, которая уходит в проценты каждыи месяц - умножите на 6 и будет примерно сумма.

[hiitola]

При досрочной выплате кредита можно всегда "договорится" с банком по поводу штрафа. Обычно банк "прощает" вам часть штрафа, особенно если вы хотите снова взять новый кредит в этом же банке (логично).

У меня именно такой случай с моей очаровательной [conseillière] я просимулировал ) досрочную выплаты кредита и бы приятно удивлен, так как итоговая сумма оказалась гораздо менее важной чем я рассчитал сам у себя дома.

Про амортизационныю таблицу - я ее потерял, точнее по ошибке выкинул, новая стоит у нас 50 евро - но можно всегда найти выход сходив в банк и встретив вашего [conseillièr] - они в банке распечатают вам новую таблицу и покажут ее (типа, "ля ля ля, а у нас она есть"), а при хорошей дипломатии и тонкой игре слов можно и оставить у себя [brouillon]

[maman N]

maman N, а что Вы голову ломаете?? СХодите в банк и попросите рассчитать, они Вам за 2 минуты выдадут распечатку. Там еще будут frais de dossier.

Пытались сходить, надо брать ранде-ву в рабочее время, то есть брать полдня из отпуска. Несколько раз звонила, нет на месте мадам такой-то, "Вам перезвонят". Написали письмо, не получили никакого ответа.
Сегодня утром нашла договор, там НИЧЕГО не сказано по поводу досрочной выплаты.
В 97 году мы взяли три кредита, два в этом учтреждении, второй кредит был на перепродажу квартиры, которую мы продали с большой потерей и выплачивали долг. Долг этот мы тоже выплатили досрочно, но там не было процентов потому что это рассрочка выплаты долга была, а не кредит. Чтобы погасить долг два года назад, мы тоже никак не могли добиться ответа от банка и добились в конце концов через интернет.
Сейчас хотим выплатить частично основной кредит. У нас плавающий процент, так что амортизаионную таблицу нам присылают раз в год. Любую другую бумагу у банка можно получить за деньги, есть тарифы на разные бумаги от банка.
Буду сейчас через интернет пытаться запрос сделать.

[maman N]

Узнала по телефону:
Платить за досрочное погашение надо в любом случае надо 1,75% независимо от того, полностью выплачивается процент или частично. Если выплата полная, то надо доказать, откуда деньги, в частности "банковский чек" сойдёт. У меня спросили, почему мы хотим выплатить, продаём ли мы наше жильё.
Единственное только, что я не смогла узнать: сколько мы будем должны в конце года, например, в ноябре. Дают только цифру, сколько должны на данный момент.

[Sol5]

странный у Вас банк и консультант, если бы нам не перезвонили по просьбе, мы бы просто так это не оставили! А в субботу не принимают?

[krokadil]

maman N, это Вы сможете посмотреть лишь в Вашем договоре в графике погашения

[maman N]

А в субботу не принимают?

НИКОГДА.
Причём они только на Дефансе и редко вообще, кого примимают, всё по интернету и телефону.
Это не банк собственно, а кредитная организация, у них процент меньше, чем у банков, но и сервис тоже другой.

[maman N]

maman N, это Вы сможете посмотреть лишь в Вашем договоре в графике погашения

У нас процент плавающий, каждый год присылают график, сколько мы платили в течение года и сколько осталось на момент получения письма (в ноябре обычно присылают или в декабре). А также, какой будет пройент на след. год и какая сумма в месяц будет сниматься со счёта.
У нас был третий кредит с другим банком (в котором у нас счёт) и там был в договоре подробный график погашения, а также каждый месяц, когда со счёта снимали деньги была информация, сколько осталось платить, а тут нет.

[maman N]

странный у Вас банк и консультант, если бы нам не перезвонили по просьбе, мы бы просто так это не оставили!

Как я написала, это не банк, а кредитная организация. Консультанты часто меняются. Когда мы пытались дозвониться, была одна консультантша, которая ооооочень плохо владела французским, у неё был сильный акцент (типа магребинского).
У них есть сейчас специальная телефонная линия, куда можно звонить только по вопросам досрочной выплаты (они разные кредиты дают, не только на недвижимость). А потом меня соединили с консультантшей, говорящей нормально. То есть они улучшили стить общения с клиентами...

[krokadil]

maman N, а что Вас останавливает сейчас от преоплаты ?

[Clisson]

была информация

maman N, а Вы не имеете выход в и-нет на ваш счёт? Там всё чётко видно- какой кредит, сколько сняли и когда, сколько осталось выплатить...

[EHOT]

сколько мы будем должны в конце года, например, в ноябре. Дают только цифру, сколько должны на данный момент.

это естественно, если у вас плаваюшии процент... в конце года сумма будет достаточно близкои к сегодняшнеи (если процент не изменится чуть ниже)...

[Sol5]

НИКОГДА.
Причём они только на Дефансе и редко вообще, кого примимают, всё по интернету и телефону.
Это не банк собственно, а кредитная организация, у них процент меньше, чем у банков, но и сервис тоже другой.

понятно

[maman N]

maman N, а что Вас останавливает сейчас от преоплаты ?

Сейчас нет достаточно денег, хотим после отпуска посмотреть, сколько останется, затянуть пояса и оплатить частично или полностью.

maman N, а Вы не имеете выход в и-нет на ваш счёт? Там всё чётко видно- какой кредит, сколько сняли и когда, сколько осталось выплатить...

Нет.
Есть espace client, но там можно только увидеть, сколько мы должны на данный момент.

это естественно, если у вас плаваюшии процент... в конце года сумма будет достаточно близкои к сегодняшнеи (если процент не изменится чуть ниже)...

Она будет меньше на сумму выплаченого за несколько месяцев капитала...
Я могу примерно подсчитать, а хотелось бы знать точно.

[EHOT]

Она будет меньше на сумму выплаченого за несколько месяцев капитала...

она будет меньше на сумму, на которые уменьшились проценты за счет того, что был выплачен определенныи капитал...

Я могу примерно подсчитать, а хотелось бы знать точно.

точно узнать невозможно, так как если изменится ставка, то изменится и процент по которому они будут считать...

[krokadil]

maman N, а погашение основного долга идет равномерными платежами? Если да, то вычитайте то, что выплатите за эти месяцы, а затем поомножайте на ставку предоплаты . Даст Вам примерную картину

[svets]

Сегодня утром нашла договор, там НИЧЕГО не сказано по поводу досрочной выплаты.

Узнала по телефону:
Платить за досрочное погашение надо в любом случае надо 1,75% независимо от того, полностью выплачивается процент или частично.

Может быть все-таки есть какое-нибудь упоминание или пункт в Вашем договоре разрешающий / запрещающий досрочное погашение кредита?
Сходите с Вашим договором на консультацию к какому-нибудь адвокату (хоть к бесплатному, в мэрию) - если в договоре ничего не сказано о штрафных санкциях, то с какой стати платить 1,75% ????

П.С. Если никак не выбраться на встречу с адвокатом, то бесплатную косультацию юриста можно получить по телефону - если такая услуга включена в пакет услуг Вашего банка или еще многие комитеты пердприятий предоставляют такую услугу (я уже несколько раз пользовалась)

[krokadil]

svets, для консультации с юристом, надо сначала договор найти. А получается, что маман н его найти не может. Так?! ИЛи статью в договоре? ,Путаница

[maman N]

она будет меньше на сумму, на которые уменьшились проценты за счет того, что был выплачен определенныи капитал...

Ага.

точно узнать невозможно, так как если изменится ставка, то изменится и процент по которому они будут считать...

Я на ноября просила, до ноября ставка не именится.

maman N, а погашение основного долга идет равномерными платежами? Если да, то вычитайте то, что выплатите за эти месяцы, а затем поомножайте на ставку предоплаты . Даст Вам примерную картину

Ставка каждый год меняется. Так что картина примерная всё-равно, но разница не значительная.

Может быть все-таки есть какое-нибудь упоминание или пункт в Вашем договоре разрешающий / запрещающий досрочное погашение кредита?

НИКАКОГО СОВСЕМ.
Это не обязательно в контракте, в контракте нужно только минимум (сама юрист).
Лучге конечно же, но мы честно говоря не думали, что так долго не переедем отсюда, изначально думали, что через лет так пять-семь купим что-то другое...
То есть мы можем перекинуть наш кредит на новую недвижимость, что предусмотено, а вот о досрочной выплате в случае, если мы в том же жилье останемся, мы не подумали.

если в договоре ничего не сказано о штрафных санкциях, то с какой стати платить 1,75% ????

Это предусмотрено другими правилами.

svets, для консультации с юристом, надо сначала договор найти. А получается, что маман н его найти не может. Так?! ИЛи статью в договоре? ,Путаница

Нашла вчера договор, о чём выше написала...
Насчёт того, как контракты составлять и, что туда пишут, что не пишут, сама прекрасно знаю, много контрактов составляла и составляю.
На практике с банками бывает по разному, иногда можно договориться не платить, НО только, когда у них же берёшь другой кредит.
Мне интересно было, сталкивался кто-нибудь или нет с досрочной выплатой НЕ в случае покупки новой недвижимости.

[EHOT]

Я на ноября просила, до ноября ставка не именится.

зависит о того как часто пересматривают...