Форумы inFrance  - Франция по-русски
Вернуться   Форумы inFrance - Франция по-русски > Жизнь во Франции > Жилье во Франции

        Ответ        
 
Опции темы Опции просмотра
  #1
Старое 03.12.2020, 16:11
Мэтр
 
Аватара для ПППчёлка
 
Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 5.773
Question Как уменьшить сборы нотариуса при покупке дома

Всем добрый день.

Поделитесь опытом, пожалуйста.

Как можно уменьшить сборы нотариуса при покупке дома ? К примеру про разблюдовку двига-недвига я слышала - там фишка в том, что двига не облагается налогом. но к сожалению, не более 10% удельного веса дома. Или можно больше ? До какого предела ?

Может, существуют еще какие-то хитрые способы? Боюсь, что нотариус нам этого не скажет - все-таки конфликт интересов ( нотариус-нотариус- государство).

К тому же говорят то про 7%, то про 8%. От чего зависит %?
__________________
Мастер, как Вы справляетесь со своими врагами? - Уничтожаю. - Но как?! - Перестаю о них думать. Совсем.

Мне отмщение и аз воздам
ПППчёлка вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #2
Старое 03.12.2020, 16:17
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.588
Посмотреть сообщениеПППчёлка пишет:
Боюсь, что нотариус нам этого не скажет
Напрасно боитесь, налог то идет государству в подавляющем проценте.
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #3
Старое 03.12.2020, 16:18
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.588
Посмотреть сообщениеПППчёлка пишет:
К тому же говорят то про 7%, то про 8%. От чего зависит %?
Потому что он состоит из мелких составляющих, зависит какой у вас будет набор этих составляющих.
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #4
Старое 03.12.2020, 16:19     Последний раз редактировалось ПППчёлка; 03.12.2020 в 18:12..
Мэтр
 
Аватара для ПППчёлка
 
Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 5.773
Передумала
__________________
Мастер, как Вы справляетесь со своими врагами? - Уничтожаю. - Но как?! - Перестаю о них думать. Совсем.

Мне отмщение и аз воздам
ПППчёлка вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #5
Старое 03.12.2020, 16:21     Последний раз редактировалось ПППчёлка; 03.12.2020 в 18:12..
Мэтр
 
Аватара для ПППчёлка
 
Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 5.773
Передумала
__________________
Мастер, как Вы справляетесь со своими врагами? - Уничтожаю. - Но как?! - Перестаю о них думать. Совсем.

Мне отмщение и аз воздам
ПППчёлка вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #6
Старое 03.12.2020, 16:26
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.588
ПППчёлка, чуть позже напишу, я убегаю.
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #7
Старое 03.12.2020, 16:27     Последний раз редактировалось ПППчёлка; 03.12.2020 в 18:12..
Мэтр
 
Аватара для ПППчёлка
 
Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 5.773
Передумала
__________________
Мастер, как Вы справляетесь со своими врагами? - Уничтожаю. - Но как?! - Перестаю о них думать. Совсем.

Мне отмщение и аз воздам
ПППчёлка вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #8
Старое 03.12.2020, 16:29
Мэтр
 
Аватара для zolotova
 
Дата рег-ции: 13.08.2004
Сообщения: 8.568
Посмотреть сообщениеПППчёлка пишет:
ок, на чем можно играть? Вопрос именно про оптимизацию.
Комиссионные агенту должны быть вынесены (но наверное об этом вы знаете). Плюс свою долю нотариус тоже может уменьшить:

https://www.pap.fr/acheteur/frais-no...e-dans-lancien

но % это не большая сумма
zolotova вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #9
Старое 03.12.2020, 16:34
Мэтр
 
Аватара для zolotova
 
Дата рег-ции: 13.08.2004
Сообщения: 8.568
Посмотреть сообщениеПППчёлка пишет:
Всем добрый день.

Поделитесь опытом, пожалуйста.

Как можно уменьшить сборы нотариуса при покупке дома ? К примеру про разблюдовку двига-недвига я слышала - там фишка в том, что двига не облагается налогом. но к сожалению, не более 10% удельного веса дома.
Наш нотариус сказал что после 5%, налоги могут проверку устроить ...да и странно представить в квартире за 200 000 кухню за 50 000.
zolotova вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #10
Старое 03.12.2020, 17:45     Последний раз редактировалось ПППчёлка; 03.12.2020 в 18:13..
Мэтр
 
Аватара для ПППчёлка
 
Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 5.773
Посмотреть сообщениеzolotova пишет:
Комиссионные агенту должны быть вынесены (но наверное об этом вы знаете). Плюс свою долю нотариус тоже может уменьшить:

https://www.pap.fr/acheteur/frais-no...e-dans-lancien

но % это не большая сумма
Ага, становится яснее. спасибо.
__________________
Мастер, как Вы справляетесь со своими врагами? - Уничтожаю. - Но как?! - Перестаю о них думать. Совсем.

Мне отмщение и аз воздам
ПППчёлка вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #11
Старое 03.12.2020, 17:50     Последний раз редактировалось ПППчёлка; 03.12.2020 в 18:13..
Мэтр
 
Аватара для ПППчёлка
 
Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 5.773
Передумала
__________________
Мастер, как Вы справляетесь со своими врагами? - Уничтожаю. - Но как?! - Перестаю о них думать. Совсем.

Мне отмщение и аз воздам
ПППчёлка вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #12
Старое 03.12.2020, 17:52     Последний раз редактировалось Ptu; 03.12.2020 в 17:57..
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.588
Посмотреть сообщениеzolotova пишет:
Комиссионные агенту должны быть вынесены (но наверное об этом вы знаете).
Да, я об этом. Но вот мне агеннты говорили, что они теперь не могут и тыды и тыпы..

Я вообще-то выясняла с другой стороны. Мы задекларировали стоимость унаследованного дома. А потом его нужно было продавать. И нюанс в том, что если ты задекларируешь дешевле продажи - доплачивать нехило государству. А если дороже - то тоже попадаешь на переплаченный налог. В итоге я консультировалась с нотариусом чтобы иметь запас на "ошибку". И задавала вопросы по конкретным возможным ситуациям.
Так вот он мне сказал, что объявление через агенство нужно изначально выставлять так, чтобы можно было агентские не включать в сумму которая будет фигурировать как цена сделки. А не потом. Сказал, что когда будете выставлять , позвоните, я разъясню по полочкам. ТАк что там надо учитывать нюансы. Но схематично, должна быть сумма та, что в карман продавцу указана как стоимость недвиги. Плюс отдельно коммиссия.

В итоге мы продали сами без агенства, да еще и ровно по задекларированной цене. ТАк что нам стал не актуален этот вопрос. Но для покупающих это может быть актуально.
Кстати он еще и другой важный момент нам нашел, как можно не доплачивать налог за наследство, если продать по цене выше, которая была задекларирована. ..
Так что хорошего нотариуса можно и нужно слушать.
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #13
Старое 03.12.2020, 17:53
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.588
Посмотреть сообщениеПППчёлка пишет:
Вот как их гонорары делятся ?
Это для вас без разницы, они сами делят, сумма от этого не возрастает.
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #14
Старое 03.12.2020, 17:57
Мэтр
 
Аватара для Rucya
 
Дата рег-ции: 13.07.2004
Сообщения: 13.618
Посмотреть сообщениеPtu пишет:
Это для вас без разницы, они сами делят, сумма от этого не возрастает.
ПППчёлка ещё хочет получить от нотариуса 20% скидки
__________________
Великая сила искусства в том и заключается, что оно делает добрым наше сердце и умным наш ум. Д.Б.Кабалевский.
Искусство- это вызывающий привыкание наркотик
Rucya вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #15
Старое 03.12.2020, 17:59     Последний раз редактировалось ПППчёлка; 03.12.2020 в 18:11..
Мэтр
 
Аватара для ПППчёлка
 
Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 5.773
Передумала
__________________
Мастер, как Вы справляетесь со своими врагами? - Уничтожаю. - Но как?! - Перестаю о них думать. Совсем.

Мне отмщение и аз воздам
ПППчёлка вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #16
Старое 03.12.2020, 18:03     Последний раз редактировалось ПППчёлка; 03.12.2020 в 18:11..
Мэтр
 
Аватара для ПППчёлка
 
Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 5.773
Передумала
__________________
Мастер, как Вы справляетесь со своими врагами? - Уничтожаю. - Но как?! - Перестаю о них думать. Совсем.

Мне отмщение и аз воздам
ПППчёлка вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #17
Старое 03.12.2020, 18:03
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.588
Rucya, ну тогда пусть с двумя договаривается. Разве об этом нужно у форума спрашивать?
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #18
Старое 03.12.2020, 18:07
Мэтр
 
Аватара для ПППчёлка
 
Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 5.773
Передумала
__________________
Мастер, как Вы справляетесь со своими врагами? - Уничтожаю. - Но как?! - Перестаю о них думать. Совсем.

Мне отмщение и аз воздам
ПППчёлка вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #19
Старое 03.12.2020, 18:07
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.588
Посмотреть сообщениеПППчёлка пишет:
ООО! Это меня тоже интересует - мы продаём тоже кое-что. Наследованное и выше оценённого при наследстве.
Так спросите конкретно по вашему случаю. Мы заплатили очень большую сумму. И нотариус нашел какой-то параграф, если кратко- то, то если мы бы продали дом на ну скажем 20 тыс дороже, чем указанная в декларации сумма, то налог с этих 20 тыс будет все равно ниже чем мы уже заплатили с учетом какого-то сложного пересчета, и дальше следовало много слов и много текста....
На нашем опыте не поделюсь, так как у нас вышло все тютелька в тютельку.
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #20
Старое 03.12.2020, 18:09
Мэтр
 
Аватара для ПППчёлка
 
Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 5.773
Посмотреть сообщениеPtu пишет:
Rucya, ну тогда пусть с двумя договаривается. Разве об этом нужно у форума спрашивать?
Спасибо. Очень мило. Тогда уже не надо.
__________________
Мастер, как Вы справляетесь со своими врагами? - Уничтожаю. - Но как?! - Перестаю о них думать. Совсем.

Мне отмщение и аз воздам
ПППчёлка вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #21
Старое 03.12.2020, 18:09
Мэтр
 
Аватара для Rucya
 
Дата рег-ции: 13.07.2004
Сообщения: 13.618
Посмотреть сообщениеPtu пишет:
Rucya, ну тогда пусть с двумя договаривается. Разве об этом нужно у форума спрашивать?
У Форума можно все что угодно спрашивать
Удобнее КМК иметь одного нотариуса. Т к при покупке именно для покупателя важно чтобы были внесены все требования по коммуникациям и утверждённым перепланировкам. А для продавца чтобы не было дополнительных обременений.
__________________
Великая сила искусства в том и заключается, что оно делает добрым наше сердце и умным наш ум. Д.Б.Кабалевский.
Искусство- это вызывающий привыкание наркотик
Rucya вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #22
Старое 03.12.2020, 18:10
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.588
ПППчёлка, разве у вас есть выбор, если покупатель не хочет вашего нотариуса? Тогда по любому будет два.
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #23
Старое 03.12.2020, 18:11
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.588
Посмотреть сообщениеRucya пишет:
Удобнее КМК иметь одного нотариуса.
Ну так скажите это покупателю. Если он согласен чужого нотариуса брать, почему нет? Обычно мало кто на это идет.
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #24
Старое 03.12.2020, 18:15
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.588
Rucya, я вам могу привести личный пример, почему лучше два нотариуса чем один.
Представьте себе, что наш дом , и дом наших соседей при покупке и перепродажах с 1977 года так и шли с неправильными кадастровыми номерами. Как это нотариусы наваляли , не понятно. У нас еще ладно, не было никаких перепродаж, родители как купили новый дом, так и не продавали. А соседи продавали 4 раза.
ТАк вот это заметил только нотариус нашего покупателя 43 года спустя. И пришлось нотариусам, кототорые унаследовали кабинеты тех, кто навалял искать решение, которое стоило бы не бешеных денег, чтобы это исправить. ТАк как государству пришлось отстегивать за этоти исправительные акты. И время было потеряно, 2 месяца. Хорошо, что наша покупательница не отказалась от покупки из за этого..
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #25
Старое 03.12.2020, 18:30
Мэтр
 
Аватара для Rucya
 
Дата рег-ции: 13.07.2004
Сообщения: 13.618
Посмотреть сообщениеPtu пишет:
Ну так скажите это покупателю. Если он согласен чужого нотариуса брать, почему нет? Обычно мало кто на это идет.
ПППчёлка Вначале и задавала вопрос как покупатель.
У нас как раз и возникла проблема когда мы решили продать ранее купленное. Нотариус при сделке не вписал один пункт. Я уже не помнюэто был рекомендованный нотариус или нет. 2007 год.
При продаже возникли проблемы.
__________________
Великая сила искусства в том и заключается, что оно делает добрым наше сердце и умным наш ум. Д.Б.Кабалевский.
Искусство- это вызывающий привыкание наркотик
Rucya вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #26
Старое 03.12.2020, 18:50
Мэтр
 
Аватара для zolotova
 
Дата рег-ции: 13.08.2004
Сообщения: 8.568
Посмотреть сообщениеPtu пишет:
Да, я об этом. Но вот мне агеннты говорили, что они теперь не могут и тыды и тыпы..

.
Могут могут, но не все делают, пройдитесь по объявлениям
zolotova вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #27
Старое 03.12.2020, 18:52
Мэтр
 
Аватара для zolotova
 
Дата рег-ции: 13.08.2004
Сообщения: 8.568
ПППчёлка, там сумма скидки небольшая получается, она ведь на заработок нотариуса, а не налог. Например, на квартире за 300 000 можно выиграть 150 евро.
zolotova вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #28
Старое 03.12.2020, 18:54
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.588
ПППчёлка, ну предположим, возьмем покупку на 400 000 евро
При таких стоимостях, frais notaire уже скорее 7%, так как многие составные не сильно зависят от ее стоимости. Поэтому у дешевого жилья процент повыше, у дорогого ниже.
Из 7% нотариус получает 1/10 приблизительно. А это получается 2800 евро. Скидка в 20% будет 560 евро. Если скидку поделить условно пополам между нотариусами, то 280 евро на каждого. Если один ее не сделает, стоит ли душиться за них???
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #29
Старое 03.12.2020, 18:56
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.588
Посмотреть сообщениеzolotova пишет:
Могут могут, но не все делают, пройдитесь по объявлениям
Да, я это как раз знаю. И я была в роли продавца, то есть могла выбрать того, кто сделал бы так , как мне нужно, как объяснял нотариус.
Поэтому я Пчелке и говорила, что это возможно только если ее предложение правильно оформлено.
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #30
Старое 03.12.2020, 19:08
Мэтр
 
Аватара для ZDRASTE
 
Дата рег-ции: 09.02.2008
Откуда: pays basque
Сообщения: 6.114
Мой нотариус взял за услугу оформления 11% Правда сумма сделки невелика. Я тоже считала что коммиссионный сбор 5-8 %.
А завещание , написанное от руки стоит 11 евро.
__________________
Человеческие споры бесконечны потому, что спорящие ищут не истину, а самоутверждение.
ZDRASTE вне форумов  
 Ответ с цитатой 
        Ответ        


Закладки


Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 
Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Дарственная при покупке дома junkez54321 Административные и юридические вопросы 7 08.02.2016 14:22
Что считается скрытыми недостатками при покупке дома maman N Жилье во Франции 3 06.12.2012 17:29
Условия договора с агентством при покупке дома maman N Жилье во Франции 26 26.04.2012 13:29
Помогите определиться в выбором при покупке дома maman N Жилье во Франции 26 18.11.2011 15:51
Можно ли уменьшить налоги при покупке квартиры в России Natasha282 Цены, покупки, банки, налоги 16 08.11.2005 10:59


Часовой пояс GMT +2, время: 20:50.


Powered by vBulletin®
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
 
Рейтинг@Mail.ru
 
©2000 - 2005 Нелла Цветова
©2006 - 2024 infrance.su
Design, scripts upgrade ©Oleg, ALX