Покупка недвижимости

[Larisa-Ekb]

Подскажите, кто знает, где посмотреть, как выглядит acte de vente при покупке недвижимости? Хочу купить квартиру, но не хочу обо всех юр. тонкостях узнать в последний момент..

[Nancy]

Larisa-Ekb,

как выглядит acte de vente

- обычно выглядит как подписание документа на нескольких страницах формата А4 у нотариуса.
А также почитайте вот здесь:
Покупка квартиры https://www.infrance.su/forum/search...archid=1210147

[Nadine_]

Larisa-Ekb, дайте мне Ваш мейл, я Вам скину образец. Какие детали Вас интересуют конкретно ?

[Larisa-Ekb]

Larisa-Ekb, дайте мне Ваш мейл, я Вам скину образец. Какие детали Вас интересуют конкретно ?

Мой e-mail larisa_uzhegova@mail.ru
Буду оч. благодарна если скинете договор на франц. и перевод. Вообще интересует многое: налоги при покупке и после, возможность и условия ипотеки для русских и др.
Спасибо заренее! Жду ответа!!

[Оксаночка]

Объясните, пожалуйста, какие документы после покупки квартиры должны быть выданы и где? Спасибо.

[juliva]

Оксаночка, сразу же после подписания у нотариуса вам выдают Attestation о приобретении вами этой квартиры, в котором указана только основная информация. Потом через несколько месяцев нотариус, оформлявший сделку, должен прислать вам по почте полный Act de propriété, со всеееееми многочисленными подробностями касательно самой квартиры, ее бывших и настоящих хозяев, ее состояния и стоимости и пр.

[olia_h]

подскажите, пожалуйста, кто в курсе, при покупке недвижимости наш банкир советует на закрывать полностью Plan épargne logement, оставить его часть, на возможную последующую покупку (возможный сценарий). вроде того, что просить кредит на эту вторую гипотетическую покупку, имея первоначальный взнос, он же apport, будет проще.
а я думаю о том, что если использовать не весь ПЕЛ, то у банка кредит больше брать, т.е. платить дольше и больше. о чьих интересах банкир заботится, о своих (обеспечение себя процентами на лишние пару лет) или все же о наших?

[amaras]

подскажите, пожалуйста, кто в курсе, при покупке недвижимости наш банкир советует на закрывать полностью Plan épargne logement, оставить его часть, на возможную последующую покупку (возможный сценарий). вроде того, что просить кредит на эту вторую гипотетическую покупку, имея первоначальный взнос, он же apport, будет проще.
а я думаю о том, что если использовать не весь ПЕЛ, то у банка кредит больше брать, т.е. платить дольше и больше. о чьих интересах банкир заботится, о своих (обеспечение себя процентами на лишние пару лет) или все же о наших?

От вашего налогового статуса зависит.. если резидент то таки банкир прав, а ежели нет то вам оно монописуально.. хотя опять таки от гражданства зависит.. если другое ЕС то вычитывать можно..

[Оксаночка]

Оксаночка, сразу же после подписания у нотариуса вам выдают Attestation о приобретении вами этой квартиры, в котором указана только основная информация. Потом через несколько месяцев нотариус, оформлявший сделку, должен прислать вам по почте полный Act de propriété, со всеееееми многочисленными подробностями касательно самой квартиры, ее бывших и настоящих хозяев, ее состояния и стоимости и пр.

Спасибо за ответ. И этот Act de propriété, если я правильно понимаю, и есть свидетельство о праве собственности? Так? И больше никаких документов подтверждающих мы не должны получить? Извините за глупые вопросы, я тут только год, а муж до этого никогда ничего не имел, в том числе его родители, а также бабушки и дедушки с обеих сторон. Поэтому нам трудно разобраться.

[варежка]

или все же о наших?

о ваших.

[olia_h]

Амарас, я не все поняла , но все равно спасибо за ответ
варежка, спасибо.
если у кого-нибудь еще есть мнения, мне интересно.

[EHOT]

наш банкир советует на закрывать полностью Plan épargne logement, оставить его часть, на возможную последующую покупку

Может что-то изменилось за последние годы, но этот счет можно только закрыть полностью. То есть либо вы снимаете все деньги, либо вы их не трогаете. Снимать часть можно только с СЕЛ.

[olia_h]

Енот, я тоже так думала, переспрошу у мужа, не о СЕЛ ли идет речь, тк. у нас есть оба.

[juliva]

Оксаночка, да, но этот документ из огромного количества страниц, оооочень подробный плюс к нему прилагаются всякие справки о термитах, свинце, план квартиры или дома если есть и пр.

[Оксаночка]

Оксаночка, да, но этот документ из огромного количества страниц, оооочень подробный плюс к нему прилагаются всякие справки о термитах, свинце, план квартиры или дома если есть и пр.

Понятно. Спасибо большое. Будем разбираться.

[maskazorro]

я так понимаю что покупка и продажа квартиры во франции осуществляется через нотариальную контору?
А не как в России через Регпалату.

[Nadine_]

maskazorro, Купчая подписывается у нотариуса, и последний передает сведения о сделке в местное бюро ипотек

[juliva]

Оксаночка, удачи вам! (мы не так давно через это прошли, разбираться действительно есть в чем!)

[Оксаночка]

Оксаночка, удачи вам! (мы не так давно через это прошли, разбираться действительно есть в чем!)

Большое спасибо!

[maskazorro]

maskazorro, Купчая подписывается у нотариуса, и последний передает сведения о сделке в местное бюро ипотек

Спасибо за пояснение

[marykar]

Самое интересное, это когда строишь дом на своей земле. В данном случае вообще никаких документов, удостоверяющих право собственности, не существует. Интересно, что у нас народ в таких случаях носит в мэрию для оформления пригашений? Или в Кадастр за детальной справкой отправляют? Меня, слава богу, в мэрии знают и для приглашения ничего не просят

[vrubelru]

marykar, а разве не отменили все эти правила с жилплощадью для приглашений? да и потом право на застройку выдает мэрия, она должна быть в курсе, сколько у Вас кв метров, да и пошлина от этого потом зависит

[marykar]

vrubelru, когда отменили? Я не знала. Их, вроде, ввели два года назад всего. Мэрия не в курсе метров, у них только кадастровый план участков есть. Налог насчитывает налоговая инспекция. Поэтому раньше, когда мы жили в городе, меня за детальной справкой о метрах и комнатах отправляли в Кадастр.

[vrubelru]

marykar, ввели вроде то ли в ноябре 2004 года и потом, где-то я тут читала, кажется, недавно отменили , но могу ошибаться. Permis de construire на дом Вам же мэрия выдавала, так там есть и план и метраж дома. А пошлина taxe foncière тоже от метража зависит. Наверное, в мэрии на Вас данных больше, чем Вы думаете

[olia_h]

кто знает, скажите, пожалуйста, при покупке квартиру у промоутера (promoteur), кроме заявленной им цены за что ЕЩЕ нужно платить?
есть ли возможность узнать, за сколько промоутеры продавали квартиры в доме, скажем, 2006 года? с целью узнать делает хозяин большую плю валю?

[vrubelru]

olia_h, в самом acte de vente Вы увидите, за какую цену покупаемая квартира была куплена предыдущим владельцем. Но вряд ли будет большая plus value по отношению к сумасшедшему 2006 году, учитывая нынешнюю конъюнктуру

[olia_h]

vrubelru,
спасибо.
когда acte de vente уже поздновато
а что платится дополнительное при покупке у промоутера, не знаете?

[vrubelru]

olia_h, Вы имеете в виду агенство? Да вроде ничего, просто из той суммы, на которую Вы согласитесь, часть надо будет отдать агенству. Всякие экспертизы и тп оплачивает продавец.

[olia_h]

нет, я не про агенство. когда покупаешь квартиру на плане, не всегда агентство недвижимости занимается продажей квартир, а продает та фирма, что строит. вот я и задаюсь вопросом, что платится ПЛЮСОМ в этом случае? может и нет никакой доп. платы? нотариус есть, наверное...

[vrubelru]

olia_h, так когда Вы покупаете VEFA, то и нет никакой стоимости до Вас, Вы женовое жилье покупаете. Надо очень внимательно читать контракт, требовать assurance dommages-ouvrage, так же страховку завершения строительства и тд, можете сходить к Вашему банкиру и попросить у него котировку Banque de France (FIBEN ) данного застройщика, чтобы проверить, нет ли у него проблем.