#31
26.12.2018, 16:05
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.902
|
А зачем покупателю покупать вообще участок с навязанной строительной компанией? Что он сам не может найти строителя? Это дефицит?
|
|
|
#32
26.12.2018, 16:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.823
|
||
|
#33
26.12.2018, 16:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.08.2007
Сообщения: 18.873
|
Нет, Печкин, человек говорит, что гарантирует постройку проекта за 6 месяцев, то есть он выступает подрядчиком, как я понимаю, плюс предоставляет проект, одобренный мэрией. Иначе за что ему платить деньги?
__________________
В мире есть две бесконечности: вселенная и человеческая глупость... впрочем насчет вселенной я не уверен," - Альберт Эйнштейн. |
|
|
#34
26.12.2018, 16:19
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.823
|
;1061734991 пишет:
|
|
|
#35
26.12.2018, 16:21
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.800
|
Цитата:
Я лично вижу ситуацию так: стройкомпания купила участок и сделала проект, но у нее нет пока покупателя на результат постройки (возможно, он был, но сплыл), а компания уже на том этапе, когда ей нерентабельно просто заморозить строительство. Поэтому она (компания) ищет среди знакомых, кому бы продать с гарантией по окончании стройки.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
||
|
#36
26.12.2018, 16:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.902
|
А разве строительные компании ищут покупателей? Они же ничего не продают. Вот если бы компания за свой счет построила уже дом, который никто не заказывал и не оплачивал, вот тогда бы ей пришлось быстренько искать покупателя, чтобы свои денюшки забрать да с прибылью.
А сейчас у данной строительной компании никакого гимора нет - они еще ничего не построили. |
|
|
#37
26.12.2018, 16:25
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.902
|
||
|
#38
26.12.2018, 16:29
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.800
|
Почему? Никто же не запрещает им купить участок, там что-то построить, а потом кому-то продать.
Более того, с многоквартирными домами это стандартная ситуация. Там редко когда по плану (до начала стройки) уже все 100% продано. То есть компания строит с расчетом на будущих покупателей.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#39
26.12.2018, 16:29
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.800
|
Не прибыль, а комиссию за то, что она найдет покупателя.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#40
26.12.2018, 16:40
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.902
|
Печкин, продавец то она. Кому она будет искать покупателя? Самой себе что-ли?
|
|
|
#41
26.12.2018, 16:40
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.902
|
||
|
#42
26.12.2018, 16:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.902
|
ТАк там строительно-инвестиционные компании все делают. И сами покупают участки. И сами строят. И сами финансируют, решают вопросы с банком. И офис по продажам. ЗАчем приравнивать частное лицо к ним?
|
|
|
#43
26.12.2018, 16:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.800
|
Она не продавец. Она просто работает с компанией, как она сказала.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#44
26.12.2018, 16:53
Последний раз редактировалось Ptu; 26.12.2018 в 16:56..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.902
|
Но она собственница. А с компанией она не работает, она просто "имеет ее в виду". ТАк как чтобы начать строительство, нужно заключать договор и финансировать.
А это все покупатель может сделать и без посредника, который хочет втиснуться за комиссию в обычный дуэт заказчик/застройщик. Как ни крути, ни покупателю участка и будущего дома, ни строительной компании особого интереса платить за "участие" третьего лица особого интереса нет. Но если Скалолазка найдет таких покупателей и такого "застройщика", то почему нет. А так обычно покупатель покупает только участок, не платя налога на покупку недвижимости. Берет кредит на строительство и строит сам, найдя застройщика. Почему он должен кому-то платить за посредничество и навязывание проекта и строительной компании? |
|
|
#45
26.12.2018, 17:04
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.800
|
Может компания строит в глуши, где нет покупателей, и покупатель, которого найдет посредник - единственный шанс компании быстро продать.
Цитата:
Цитата:
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
||
|
#46
26.12.2018, 17:16
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.902
|
||
|
#47
26.12.2018, 17:17
Последний раз редактировалось alla4ka; 26.12.2018 в 19:21..
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 25.11.2017
Откуда: Tachkent-78
Сообщения: 313
|
Либо стройте сами и продавайте, либо продавайте свою землю с проектом или без. Если уже есть разрешение на строительство то нужно будет после продажи земли переделывать разрешение на строительство на нового хозяина земли и не факт что новому хозяину разрешат вообще строить если вы получили это permis de construire через заднее кирильцо. Запросто могут докопаться до проекта. |
|
|
#48
28.12.2018, 11:18
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
Можно продавать землю уже с проектом, Машуля описала как нужно сделать, чтобы разрешение на строительство переоформить. Далее, если новый владелец хочет внести изменения в проект, то после переоформления разрешения на строительство на нового владельца, он подает досье permis modificatif
У меня несколько заказчиков, которые именно так сделали. Но есть нюанс: т.к. проект не для личного проживания, нужно, чтобы хотя-бы 1й этаж был спроектирован с учетом доступности для инвалидов. |
|
|
#49
28.12.2018, 12:35
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.823
|
Да, можно, но вот в качестве бизнес-проекта этот вариант весьма сомнителен. В чем тут плюсы для авторов этой бизнес-идеи? Как понимаю, тут задумка в том, что есть, к примеру, в семье трое-четверо "строителей", которые покупают участок под строительство с последующей продажей. Ну, наверное, можно юридически оформить саму эту деятельность, получить сертификаты. Но ведь это же рынок, где существует конкуренция. Ну, раз, наверное, можно продать, правда, риски есть.
|
|
|
#50
28.12.2018, 17:14
Последний раз редактировалось rose; 28.12.2018 в 17:18..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
||
|
#51
28.12.2018, 17:21
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.823
|
||
|
#52
28.12.2018, 17:24
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.06.2008
Откуда: 34
Сообщения: 3.142
|
По-моему единственный интерес в этом случае - permis valant division. Когда сначала получаете разрешение на много домов на одном большом участке на ваше имя (если есть ограничения в метраже пятна застройки), а потом потихоньку их продаёте с разделением на маленькие участочки и переводите на покупателей...
__________________
Неправда, что в правительстве работают только непорядочные люди. Будем объективными. Есть еще некомпетентные. |
|
|
#53
28.12.2018, 17:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.823
|
Интерес может быть и при единственном участке, который по какой-то причине решили купить под дом для себя, а потом передумали. ПРосто продать не интересно, а построить своими силами и потом искать покупателя - риск не найти. А вот найти покупателя и под его проект построить уже надежнее и не придется вкладываться в строительство с риском потом не продать дом.
|
|
|
#54
28.12.2018, 21:16
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 7.966
|
|
|
|
#55
28.12.2018, 21:35
|
||
Мэтр
|
Нужно что б еще и проект понравился покупателю. Обычно наоборот. |
|
|
#56
29.12.2018, 12:45
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.800
|
Именно. То, что называется "недострой". Например, человек купил участок, начал строить и разорился. Строительство законсервировано, но никто не мешает человеку продать этот участок с "недостроем", а покупателю продолжить строительство. Это весьма распространенный случай во Франции.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Продажа половины дома | Mona255 | Жилье во Франции | 121 | 16.12.2016 22:39 |
Дизайн проекта дома, квартиры, ресторана, салона (Ницца, Лазурный берег и Франция) | mackar | Биржа труда | 10 | 30.07.2015 10:32 |
Продажа Продажа дома в Souppes-sur-Loing | Manjos | Аренда и продажа жилья | 11 | 21.05.2014 10:46 |
Продажа и оценка дома | ИгоРёк | Жилье во Франции | 4 | 11.07.2008 00:52 |