Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать-2

[Ptu]

Noa, там идет речь не о бесштрафном периоде, а о штрафе , который это уже исключает.
И на обдумывание у покупателя не одна неделя, а 10 дней , и не со дня подписания, а со дня получения по почте с уведомлением. Тут. На обдумывание, которое позволяет отказаться от сделки без штрафных санкций.

[Noa]

Да, все правильно, Ptu, я вклинилась, так как мне показалось, что говорили про невозможность аннуляции compromis без штрафов. Тогда извиняюсь.

[IEF]

Осталась старуха у разбитого корыта

Тот дом, что за 200.000€ / 160м2 + ремонт, мы окончательно перевернули.
Сходили к нотариусу выяснить реальную рыночную цену. Показала приглянувшиеся мне дома. Всё говорит дорого. Я это и сама знала. Но подтвердил. То что нам понравилось за 290.000€, оценил в 250.000€. Представляете какой разрыв цены... Сказал, что цены крушатся вниз. Причём дом за 290.000€, здесь нам четко дали понять «цена есть цена, снижать не будем ни на сантиметр». И всё-таки есть дома превыше всякого здравого смысла.

Я также и хочу жить в центре города. Мне пытаются сбагрить большие hôtel particulier, где нужен кап. ремонт, площадью 300м2, денег отопить которого у меня не хвалит и моей з/п, и отстегивать жуткие суммы за поземельный налог.

Я руки не опускаю. Ищу дальше. Чем больше, тем дальше охота держаться от агенств недвижимости. Не агенты, а болтуны.

[Maury]

Сходили к нотариусу выяснить реальную рыночную цену.

Реальная рыночная цена это - цена за которую этот дом продастся.
Нотариус же Вам скорее всего сказал среднюю цену за квадратный метр в данном городе/районе/деревне... то есть "среднюю по больнице".
Она может являться базой/основой для расчетов цены при продаже/покупке, но никак не ценовым барьером.

[IEF]

Maury, нотариус нам сказал те цены, по которым подписывают сделки. Вот это и есть для меня базовая рыночная цена.

[Maury]

Сходили к нотариусу выяснить реальную рыночную цену.

vs

Вот это и есть для меня базовая рыночная цена

и еще раз:

Реальная рыночная цена это - цена за которую этот дом продастся.

но настаивать не буду. Думайте как Вам нравится.

[Ptu]

Maury, так речь как раз и идет о ценах, по которым заключались сделки. По ним и видна реальная цена за кв. метр в соответствующем конкретном секторе.

[Dude]

Maury, так речь как раз и идет о ценах, по которым заключались сделки. По ним и видна реальная цена за кв. метр в соответствующем конкретном секторе.

Maury пишет:
Реальная рыночная цена это - цена за которую этот дом продастся.

Ptu, он прав. Ну какая средняя цена за кв м да еще в домах? В квартирах еще может быть, они хоть поддаются стандартизации.

[lipa1]

Maury, нотариус нам сказал те цены, по которым подписывают сделки. Вот это и есть для меня базовая рыночная цена.

А нотариус Вам показал те дома, по которым прошли сделки? Вас они устраивают? Всё-таки дома настолько разные, что рядом стоящие могут сильно отличаться - тем более, когда речь о доме мечты.

[maribija]

А Вы с этим нотариусом уже что-то делали? Уверены в его объективности? Вы можете и сами посмотреть в интернете, что и за сколько в последнее время продавалось рядом. А может быть, что статистика относится к более ранним периодам, а цены меняются. Совершенно верно отметили раньше, что объективной цены нет, дома реально очень отличаются. И количество метров Carrez (то есть жилой, без перегородок) может быть существенно ниже кв.метров, которые вы будете использовать. Могут быть части помещений, где высота ниже санитарной нормы, но там прекрасно шкафы делаются. Зато земельная такса считается от метров Carrez, и она получится ниже для вас, а это тоже неплохо

[El'ka]

...
Сходили к нотариусу выяснить реальную рыночную цену. Показала приглянувшиеся мне дома. Всё говорит дорого. Я это и сама знала. Но подтвердил. То что нам понравилось за 290.000€, оценил в 250.000€. Представляете какой разрыв цены... Сказал, что цены крушатся вниз.

В Париже нотариусы оценивают квартиры в среднем по 4000 евро за кв. м., тогда как собственники и агентства даже "убитые конюшни" оценивают от 10000 евро. Пузырь на рынке недвижимости надулся...

[Печкин]

??? где это вы такие квартиры в Париже видели?..

[Maury]

где это вы такие квартиры в Париже видели?..

Нигде.
Она же написала: так оценивают нотариусы.

[Печкин]

ну так и я могу оценить в 1 евро...

[Maury]

у так и я могу оценить в 1 евро...

Можете. А кто спорит?

[IEF]

Дык, я не в Париже, я с ветром в поле
Не суть в чем дело. Цены раздуты у нас. Провинция.

[sirniki]

То что нам понравилось за 290.000€, оценил в 250.000€. Представляете какой разрыв цены..

А какая разница какой разрыв цен, если в том месте где вы хотите нет других домов, которые вам подходят.
Реальня стоимость та за которую вы купите и вам его продадут, а так можно долго искать и размышлять. Нотариус продает, так пусть он вам и продаст дом за такую цену в месте где вы хотите и с планировкой как вам нравится...а вот тут возникнет проблема, тут или вам соглашаться на то что предлагают, или ждать пока сният цену или искать что-то что вам подойдет не опираясь ни на каких нотариусов.
Если дом стоит в нужном месте, и имеет нужный метраж, то, на мой взгляд - это уже дорого стоит.
Лично для меня в выборе дома главное это его место расположение, все остальное можно отремонтировать, а вот дом на другой участок не перенесешь.

[Dude]

Цены раздуты у нас. Провинция.

Цены не могут быть раздуты если рынок домов открытый и не монополизирован.

[IEF]

Я считаю, что цены переоценены. Реальные объекты у нас продаются в течении недели. А все остальное стоит и стоит. Вполне могу себе оценить примерные цифры за кв.м. Особенно в одном и том же районе, на параллельной улице с одинаковым состоянием домов Да и то! Мы бы купили тот переоцененный дом. Но, жители его не хотят переезжать раньше сентября 2019 года. Грусть. Я бы даже сейчас после подписания предварительных окончательных документов, оформила бы аренду и переехала бы в тот же день. Даже предложила им бесплатное обитание в моем нынешнем доме. Ни в какую не хотят.

У нас есть домишки под сотку метров с тремя комнатами, но мне надо четыре и тут бац сразу hotel particulie под 300м2. К нашей ситуации это совсем не адаптированно. А средний дом в 150м2 найти не могу. Или 100 или 300м2. Но я не отчаиваюсь. Мне посоветовали молиться святому Иосифу

[olena_k]

посоветовали молиться святому Иосифу

Если на то пошло, не нужно так настаивать на этом доме.
Как говорится, бойтесь желаний своих. Если очень сильно будете продолжать хотеть, Вселенная даст вам желаемое, но неизвестно чем это обернется для вас. Я бы переключили энергию на поиск более доступного объекта. И если такой пока не попадается, может оно вам пока не нужно.
Навязчивые идеи не всегда к хорошему приводят.

[maribija]

У нас с Вами ситуации настолько похожие, что дивлюсь, не в одной ли местности проживаем. Я наблюдаю за нашим местным рынком уже несколько месяцев, много домов посмотрели, мы не торопимся, знаю все агентства и агентов, не ко всем у меня плохое отношение, некоторые реально работают, но некоторые недобросовестные вводят в заблуждение относительно цен и сроков, за какие продаются дома. Бывало такое, что появляется подходящий дом по прекрасной цене в рекламе, а когда выходишь на агентство сразу, оказывается, что «продан уже несколько месяцев назад, ошибка, не мы отвечаем за объявление, сайт допустил ошибку», «неправильно указали расположение – не по нашей вине», «продан вчера (я звоню через час после того, как объявление появилось), оставьте Ваши координаты, мы будем рады Вам помочь», «под компромиссом», «этот точно выкупит мэрия». Объявление повисит пару часов вечером в субботу. Таким образом агенты нарабатывают себе клиентскую базу, этих домов в природе не существовало. А потом рассказывают легенды – этот дом ушел за 24 часа! Это что касается основных сайтов, где профессионалы несут ответственность за содержание рекламы. А в левых-полулевых сайтах вообще правды не дождешься. Профессионалы предрекали снижение цен на недвижимость, объясняя повышение в последние годы тем, что процентные ставки по ипотечным кредитам на рекордно низком уровне, но ситуация должна стабилизироваться. Но что-то незаметно – цены продолжают расти везде, а вот предложений стало меньше

[sirniki]

IEF, ц в таких случаях говорю себе, что значит "Мой дом еще не освободился, как только освободится он меня найдет" естесственно я его тоже ищу. И так было всегда, ищешь ищешь, а потом бац и згакомишься на улице с людьит, которые вывозят вещи и переезжают и так дом становится твоим, или наш дом мы нашли, в момент когда он стал доступен.

[IEF]

Читаю Вас дамы. Интересно...
Святому Иосифу я так и не помолилась грешная женщина.
Дом тот мы «оставили». К сожалению также судорожно ищу что-то другое.
Вы правы Olena_K, полностью с Вами согласна. Надо умиротвориться и за всё благодарить, и судьба нам улыбнётся.

Maribija, ситация в средней провинции премерно одинаковая, во всяком случае там, где мы были или есть Centre Val de Loire, Limousin и другие близлежащие глубинки. Я уже чётко знаю местный рынок.

Sirniki, Так и говорю себе по жизни, кроме сейчас

[sirniki]

IEF, а нет ли у вас там кусочка земли, или может те у кого ее много , делят участок и продают землю? У нас последний год я такое часто наблюдаю, продают пол участка и на нем новые покупатели строят дом такой как им нравится.
Или в нужном месте ( я так понимаю вам место очень важно) купить маленький домик и пристроить к нему то что вашей душе хочется? Просчитайте это вариант. В наших краях 4 комнатный дом стоит 100-120 тыс к нему приплюсовывайте цену земли, есть регионы где стоимость дома еще дешевле, нужно ходить по компаниям и просить их сметы.
Когда мы строили дом, случайно узнали, после долгих поисков старого дома, что двухкомнатный старый дом с 50 метрами сада, стоит столько же сколько построить новый трехкомнатный дом на участке в 400м2. Это называется ощути разницу в цене, единственное что строительство дома может затянутся на год. Дом строится за 6-8 мес, а вот бумаги оформлятся могут долго до начала строительства.

[olena_k]

IEF, ну постарайтесь всё-таки не судорожно. Отпустите ситуацию и я уверена, обязательно подвернется что-то лучшее.

[IEF]

Мы вышли на очередной дом. Он находится в центре города, недалёко от вокзала и напротив главной церкви. Там огород в 500м2! Дом нравится, но мне как покупателю кажется дорогим, это нормально. Я же несчастный «интерим» .

Интересует вопрос какие могут быть неудобства от жизни в таком близком периметре между вокзалом и церковью? Понятно шумно итд. Комнаты выходят в огород, а сам огород выходит в другие огороды. Я на это закрываю глаза. Скорее пугает имение вокзальной зоны. Мужу нравится, он постоянно в Ж/Д aller/retour.

[Omnia77]

А нет ли вокруг вокзала кучи соц. жилья с соответствующей публикой? У мужа была хорошая квартира рядом со станцией RER (очень удобно), но вокруг одни HLM, продавцы наркотиков, с ребенком на площадку не выйти. Еле эту квартиру продали, дешевле чем он в свое время покупал. Муж говорил, что это очень распространенная практика (в ИДФ)-вокруг вокзала строить много HLM.

[hataxa]

Муж говорил, что это очень распространенная практика (в ИДФ)-вокруг вокзала строить много HLM.

IEF в провинции живет, но так как мы не знаем в каком городе, то сложно что-то посоветовать конкретно. А так, обычно привокзальные кварталы не самые симпатичные, да.

[sirniki]

IEF, а насколько работающий у вас вокзал? Наприме, ув нашем городе, там ходили только турестические поезда, и только летом раз в день.

[IEF]

Спасибо милые форумчане за отзывы. Мы сделали предложение на этот «вокзальный дом». Карты брошены Есть плюсы и минусы. Соблазнил огород и пешая доступность до всех удобств - школа (старшей), рынок, церковь, автобусы, консерватория. Ждём ответа. Да, в маленьких городах вокзальные зоны больше «стираются» в городском пейзаже.