Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать-2

[voila_voila]

я немного запуталась
Сейчас я сьемщик, плачу фиксированную плату charges и не знаю точно что туда входит
Потому и интересуюсь как будущий ))) владелец, как оплачивается вывоз мусора ?

Просто Вы в теме о покупке;-)...

[Oksy75]

Просто Вы в теме о покупке;

да, я как покупатель интересовалась, все поняла, спасибо !

[Maryna]

я немного запуталась
Сейчас я сьемщик, плачу фиксированную плату charges и не знаю точно что туда входит
Потому и интересуюсь как будущий ))) владелец, как оплачивается вывоз мусора ?

В М2А мусор входит в taxe d'habitation, во всяком случае пока. У сотрудников вокруг Страсбурга мусор в личных баках с чипами и оплата по весу или объему, но они заключают контракты на вывоз мусора в мэрии и taxe d'habitation там намного меньше.

[Adelina Patti]

Здравствуйте, друзья,

спасибо за интересную тему, вопрос животрепещущий и важный. И советы крайне полезные, особенно для новичком, кто собирается покупать свое первое жилье.
Я хотела бы спросить, существует ли тема о нынешних процентах в банке или, возможно, мы могли бы обсудить эту тему здесь?
Наступил 2017 год, стали говорить, что уровень процентов поднимается, средние ставки такие-то. Собираю свидетельства тех, кто покупал совсем недавно, какие предложения им давали их же банки.И прибегали ли Вы к услугам куртье?
К примеру, одна подруга подписала compromis de vente и обратилась к своему Crédit Agricole, ей предложили 1,55% и 30000 Евро при Taux 0%.а в BNP 2% при тех же условиях ежемесячных выплат, речь идет о 250000 кредита и 1150 в месяц его оплаты.

[kofffemolka]

Adelina Patti, посмотрите тут и тут

[Adelina Patti]

Adelina Patti, посмотрите тут и тут

Спасибо большое

[brujinda]

Всем здравствуйте, нужен совет. Мы покупаем дом, уже было подписано sous-compromis, через неделю последнее подписание документов, и мы станем собственниками. И вот, проезжая мимо "нашего" (уже почти) дома увидели, что упал кусок черепицы с крыши и разбился. Это кусок из ряда, который как-бы перпендикулярно крыше( извините, не знаю, как лучше описать). Сейчас на этом месте дырка. Я позвонила в агенство и нотариусу( у которого доверенность от propriétaire) и сообщила об этом, они обещали связаться с propriétaire. Товарищ propriétaire, которому уже под 90 лет, живет в Région Bretagne, а мы в Loire. Вчера мне позвонил агент и сообщил, что связался с propriétaire, у них в семье кто-то там в больнице, в общем, им совсем не до крыши. И предложил такой выход: мы покупаем дом как есть, а через месяц-два звоним в нашу assurance и они нам ставят этот кусочек. Отказаться от этого дома я не могу(нам 28/02 с нашей квартиры уже надо съехать), да и не хочу, уж очень он нам приглянулся. Проблема в том, как мне объяснил один знакомый, что черепица эта старая и такую уже не делают, т.е. если мы не найдем идентичный кусок, то придется менять весь ряд. А это уже влетает в копеечку, наверное...Что нам делать-то?

[lipa1]

Проблема в том, как мне объяснил один знакомый, что черепица эта старая и такую уже не делают, т.е. если мы не найдем идентичный кусок, то придется менять весь ряд. А это уже влетает в копеечку, наверное...Что нам делать-то?

просто представьте, что эта черепица упала уже после покупки. Что бы Вы делали в этом случае? Можно найти одну черепицу в менее заметном месте и туда вставить новую, обрезав по размеру.

[brujinda]

просто представьте, что эта черепица упала уже после покупки

Ну можно, да, к этому все и идет, думаю будем, скорее всего, "представлять"

[Ptu]

brujinda, если черепица старая, вам возможно просто придется перекрывать всю крышу, а это не копеечка, а оооооооооооочень много копеечек. Ну очень. Вы уверены, что крыша в порядке?

[Klassnaia]

brujinda, в честь чего страховая вам будет оплачивать замену черепицы? У меня в доме крышу перекрывали за свой счет, это стоило 10 тыс. евро.

[olena_k]

просто представьте, что эта черепица упала уже после покупки. Что бы Вы делали в этом случае? Можно найти одну черепицу в менее заметном месте и туда вставить новую, обрезав по размеру.

Вот да. Если дом приглянулся и все устраивает и все равно нужно съезжать с квартиры, я бы не меняла все планы из-за куска черепицы. Может, можно снизить цену хоть чуть-чуть с упором на непредвиденный ремонт?

[Roupy]

brujinda, У дочки была подобная проблема при покупке дома, но с забором. Он был разрушен между подписанием согласия на покупку и самой покупкой.
Никакую скидку конечно не сделать, но алгоритм действия такой- если не может сам продавец, то агенство обращается в сейчас действующую страховку на жилье, и они все должны восстановить ДО окончательной покупки и заключения вами собственной страховки на жилье. Если это сразу невозможно, то потом страховки сами будут разбираться между собой, но это долго. По крайней мере " доставайте" агенство, чтоб оно обратилось в сейчас действующую страховку на жилье.

[Roupy]

Klassnaia, Если черепица упала после непогоды и подобное, то да, ремонт оплачивает страховка. Если просто обнаружатся , что крыша в купленном доме течет, то нет, конечно.

[brujinda]

brujinda, если черепица старая, вам возможно просто придется перекрывать всю крышу, а это не копеечка, а оооооооооооочень много копеечек. Ну очень. Вы уверены, что крыша в порядке?

Сама крыша вроде в порядке. Мы ж не специалисты, от слова "вообще". Брали на просмотр знакомого, он чего-то понимает в крышах, сказал, состояние хорошее. Я прям ну ОООчень надеюсь, что не придётся крышу трогать.

[brujinda]

Klassnaia, Если черепица упала после непогоды и подобное, то да, ремонт оплачивает страховка. Если просто обнаружатся , что крыша в купленном доме течет, то нет, конечно.

Да да, мне так и сказал агент, что непогоды подождать, а потом в страховую. А кусок этот как раз от очень сильного ветра упал.

[olena_k]

Сама крыша вроде в порядке. Мы ж не специалисты, от слова "вообще". Брали на просмотр знакомого, он чего-то понимает в крышах, сказал, состояние хорошее. Я прям ну ОООчень надеюсь, что не придётся крышу трогать.

Это не моя цитата
На самом деле я считаю, в каком бы состоянии не было покупаемое жилье, без вложений все равно не обойтись. Даже если все выглядит идеально. Тем более дом. Рано или поздно и крышей заниматься придется и остальным. Поставьте это просто в первоочередные траты.

[brujinda]

Я уже увидела Не знаю как так получилось Конечно, дом не новый, но в очень хорошем состоянии, и естессно, будем и стены утеплять, и окна менять, и полы новые, все потихоньку, живя уже внутри. Просто неприятно, что такая печалька случилась прямо за неделю перед покупкой, а агенство так халатно отнеслось.

[Ptu]

но в очень хорошем состоянии, и естессно, будем и стены утеплять, и окна менять, и полы новые, все потихоньку, живя уже внутри.

Это в хорошем состоянии? Вам виднее , коненчно, на месте. Но когда нужно все менять я бы не назвала это хорошим состоянием. Вы сметы желали на все эти работы? В курсе сколько стоит окна поменять, стены утеплить, полы поменять, крышу перекрыть?

[Ptu]

Я бы сейчас вызвала специалиста и попросила devis хотя бы на основе оценки на расстоянии, с учетом типа черепицы. И это выставила хозяевам. Не стоит рассчитывать на страховку.

[brujinda]

когда нужно все менять я бы не назвала это хорошим состоянием

Это я немного не так выразилась. Будем переделывать все на свой вкус, потому что нам так хочется. Не сразу, постепенно. А стены утеплять- это мой муж plaquiste, все материалы у него уже имеются в наличии в избытке.

[funfun]

Мы с мужем собираемся покупать ДОМ.
Подскажите,пожалуйста,сайты объявлений.
Знаю,только leboncoin.fr

[lipa1]

Подскажите,пожалуйста,сайты объявлений.

Вы наберите в гугл "Продажа дома в *** (регион, город...)" и откроются сайты. Часто один и тот же дом может продаваться в нескольких агентствах.

[olena_k]

Это я немного не так выразилась. Будем переделывать все на свой вкус, потому что нам так хочется. Не сразу, постепенно. А стены утеплять- это мой муж plaquiste, все материалы у него уже имеются в наличии в избытке.

Вот и я о том же. Никогда самое идеальное состояние не будет таким, как хочется тебе мы тоже все на свой вкус будем переделывать.

[funfun]

Вы наберите в гугл "Продажа дома в *** (регион, город...)" и откроются сайты. Часто один и тот же дом может продаваться в нескольких агентствах.

Спасибо вам,lipa1,читала вашу тему о покупке дома
и видела ваш сказочный домик.
Как моя мечта,вот такую и будем искать и покупать.
Ремонт буду делать сама,как сама хотела бы,и шпаклевать и красить и выбирать и клеить обои,.
выбирать тона стиль тоже.
Моя сестра интерьер-дизайнер.
Читала здесь,эту тему и все больше описывалось об аренде дома или квартиры..
Хотелось бы узнать,как вообще во Франции искать,приходить смотреть дом.
Читала,что много подводных камней при осмотре дома..
Хотя,знаю,нужно смотреть и крышу,и потолок,и стены,и подвал на плесень и сырость..
Но,вот,если покрасят перед продажей,то это вопрос..как узнать.

[lipa1]

Хотелось бы узнать,как вообще во Франции искать,приходить смотреть дом.
Читала,что много подводных камней при осмотре дома..
Хотя,знаю,нужно смотреть и крышу,и потолок,и стены,и подвал на плесень и сырость..
Но,вот,если покрасят перед продажей,то это вопрос..как узнать.

Зависит от материала, из которого Вы хотите дом. От возраста, последний ремонт крыши когда сделан. Мы искали дом каменный и такой, чтобы не были стены обшиты изнутри ничем - то есть они все на виду. Ни один дом из новодела нам не понравился. Ну, и цена адекватная должна быть. Если сами будете обновлять, то дом на этапе ремонта может оказаться самым лучшим вариантом.

[funfun]

Будем покупать дом не новый,каменный,раздельный,на земле,без этажей,с маленьким садом.
Буду смотреть на крышу,потолок,углы стен,подвал.

[Печкин]

Кстати, я вот чего не понимаю: разве во Франции не принято поручать осмотр дома профессионалам перед покупкой?
В Канаде и США есть профессия строительного инспектора. Перед покупкой можно нанять его осмотреть дом и составить подробный отчет с фотографиями, по поводу того, что не в порядке, что можно/нужно поправить, и т.п. Если после покупки обнаружится серьезная проблема, которую инспектор пропустил, то его можно привлечь к ответственности.

[Parka]

Я бы сейчас вызвала специалиста и попросила devis хотя бы на основе оценки на расстоянии, с учетом типа черепицы. И это выставила хозяевам. Не стоит рассчитывать на страховку.

+1

Согласен, что нужен специалист. Если он подтвердит, что крыша нормальная (по ней можно ходить хотя бы), то если не найдете подобную черепицу, то можно переместить другую с незаметного места. Все осматривать нужно до окончательной покупки. Потом будет поздно. И это место нужно перекрывать срочно. Ибо если крыша уложена не правильно (думаю, что это вряд ли правильно, если черепица укладывалась много лет назад), то после первого же дождя у вас вся вода будет в доме. Если гидроизоляция и пароизоляция сделаны правильно современными материалами, то даже без чеперицы у вас дом будет сухой.

[funfun]

Кто из России,я думаю,мы умеем придраться,найти изъяны и плесень и сырость..в углах стен и сказать..
Допустим:Осмотрев дом,я буду не согласна с ценой,например в 85000 е,скажу,что потолки,стены-есть погрешности..ттт,и озвучу цену меньше,78000е,мотивируя,что нужно то то,ремонтировать..
Это будет не правомерно?
Ведь они уже выставили с учетом этих погрешностей или как?
И еще.Здесь писали,что НЕЛЬЗЯ,даже сказать вслух,что буду брать,покупать только за 78000е..сразу и прицепятся к этой цене..