Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать-2

[Pontsurlecie]

Внутри собственной квартиры можно делать все, кроме сноса несущих стен. Хоть унитаз на потолок поставить...

Однако... что-то у меня пропало желание в многоквартирном доме... Я в Москве насмотрелся как стены ломают в панельных 20-ти этажках, которые называют не несущими. Ага... еле ноги унес

[Pontsurlecie]

А если серьёзно, то представьте самоделкина, который лепит горбатого на свой лад, унитаз на потолок по Вашему, и что потом? Страховая компания оформит страховку? Сомневаюсь. Она то может и оформит, сам оформлял, заочно, никто не выезжает из агентов в квартиру, а вот еслиииии произойдёт страховой случай и выяснится что всё переделано и с потолка бачок подтекает жильцу ниже этажом... сомневаюсь что страховка оценит и возместит ущерб от идеи абстракциониста.

[Parka]

А если серьёзно, то представьте самоделкина, который лепит горбатого на свой лад, унитаз на потолок по Вашему, и что потом? Страховая компания оформит страховку? Сомневаюсь. Она то может и оформит, сам оформлял, заочно, никто не выезжает из агентов в квартиру, а вот еслиииии произойдёт страховой случай и выяснится что всё переделано и с потолка бачок подтекает жильцу ниже этажом... сомневаюсь что страховка оценит и возместит ущерб от идеи абстракциониста.

Вам выше написали правильно - во Франции иные порядки. И как ни странно, они для меня более логичны, чем российские с мокрыми зонами...
Впрочем, в России, в частном доме вы можете делать также все, что захотите, хоть унитаз на потолок...

[Juggernaut]

Из того, что успел изучить из документов на которые ссылается <Urbanismo>, ограничения есть, но это больше привязано к изменению назначения помещения, а также изменение соотношения этих площадей, что влияет на налогобложение объекта.
Соответственно должен быть быть документ, об уведомлении местных органов, т.е. должно по идее быть копия письма, отосланного с уведомлением, и собственно вернувшееся уведомление.
И срок понятный ( т.е. не вчера), обычно указывается, через сколько или приходит ответ, или не приходит, и плановые изменения считаются согласованными.

Я бы посмотрел на сайте локального <Urbanismo>, и отсюда и задал бы вопросы продавцу.

Возможно, если это кондоминиум ( или как это правильно называется во франции). то есть и пункты об уведомлении и его о таких работах.

p.s. Вроде и количество санузлов влияет на налогобложение, если продавец устроил второй санузел.

[tanya07]

entreprise de construction de maison Кто что знает?
Может есть отдельная тема?

[Omnia77]

Подскажите, пожалуйста, в чем может быть подвох. Идем во вторник смотреть дом. Ищем в конкретном городе, предложений там мало, раскупается все очень быстро, цены более менее все в одном диапазоне (уже видели несколько домов). Дом, который будем смотреть, судя по описанию и фото, как раз то что мы ищем. Настораживает, что дома с такими характеристиками в том городе продаются обычно гораздо дороже, ну и рандеву только во вторник, потому что красят стены (типа предпродажная подготовка). У дома, как я поняла, общие стены с соседними домами (гаражи). Может, в этом проблема? Спрашиваю здесь заранее, потому что решать надо будет очень быстро.

[Печкин]

Скорее всего, закрашивают трещины в стенах, или что-то в этом роде.
Если что-то продается дешевле рыночной цены, то либо есть какие-то недостатки, либо хозяину надо продать очень срочно.

[Omnia77]

Спасибо Да, тоже так думаем (мы дырку в стене тоже будем закрашивать). Спрашивать, наверно, бесполезно, почему дешевле продают?

[SvetaLes 36]

Подскажите, пожалуйста, в чем может быть подвох. потому что красят стены (типа предпродажная подготовка). У дома, как я поняла, общие стены с соседними домами (гаражи). Может, в этом проблема?

Проблема может быть как раз и серьёзная > раз дёшево и + срочно красят типа cache-misère = спрятать серьёзную проблему> влажности *грибка*, быстрое латание трещин > идущих от фундамента .

[Печкин]

Спрашивать, наверно, бесполезно, почему дешевле продают?

Почему бесполезно? Спросить всегда можно. Другое дело, что ответят

[Ptu]

Omnia77, покраска + дешевая цена могут быть связаны с тем, что дом сырой, и его не возможно вообще продать не закрасив и не спрятав плесень. ТАк что очень внимательно проверяйте влажность.

[voila_voila]

Подскажите, пожалуйста, в чем может быть подвох. Идем во вторник смотреть дом. Ищем в конкретном городе, предложений там мало, раскупается все очень быстро, цены более менее все в одном диапазоне (уже видели несколько домов). Дом, который будем смотреть, судя по описанию и фото, как раз то что мы ищем. Настораживает, что дома с такими характеристиками в том городе продаются обычно гораздо дороже, ну и рандеву только во вторник, потому что красят стены (типа предпродажная подготовка). У дома, как я поняла, общие стены с соседними домами (гаражи). Может, в этом проблема? Спрашиваю здесь заранее, потому что решать надо будет очень быстро.

Нужно обратить внимание на квартал (есть ли рядом кварталы с социальным жильем и нет ли программы застройщика в ближайшее время) и сырость, если река рядышком, вполне возможно , что сырость закрашивают.

[voila_voila]

Спасибо Да, тоже так думаем (мы дырку в стене тоже будем закрашивать). Спрашивать, наверно, бесполезно, почему дешевле продают?

Спросите обязательно. Даже , если вам не скажут правду, иногда по реакции людей можно понять некоторые нюансы.
А вообще, иногда продаётся дешевле рыночной цены, просто потому, что вообще может с молотка уйти задаром... за долги...

[Omnia77]

Большое спасибо всем за ответы Ни реки, ни соц. жилья к счастью нет, места для новой застройки тоже. Будем проверять влажность и плесень (хотя она если и была, ее уже закрасили). Ну и надеяться на лучшее-может, людям деньги просто быстро нужны.

[olena_k]

Omnia77, может быть ситуация, когда владелец умер, а наследники продают быстро. Тогда тоже соглашаются на недорого. В любом случае, агент что-то ответит вам, а там уже смотрите по ситуации.

[Parka]

Omnia77, поговорите с соседями. Многое узнаете

[fialka22]

Omnia77, поговорите с соседями. Многое узнаете

Очень мудрый совет. Могу также посоветовать пробить потом адрес дома в Google maps и посмотреть как выглядел дом год назад (ингдо меньше, иногда больше). Во-первых, можно будет приглядеться и увидеть есть трещины, влажность на фасаде, во-вторых можно узнать другие интересные подробности. Мы так прогуглили дом, который нам очень понравился и оказалось...что дом и год назад уже был в продаже и по невероятно высокой цене (на нем висел плакат другого агентства. Поскольку наше агентство ничего об этом не знало, мы позвонили в предыдущее (чей плакат висел на доме год назад) и выяснилось, что дом продается из-за скандального развода. Вначале хозяева хотели продать быстро и очень дорого, но тк никто не покупал, то они снизили цену и в конце концов его продали, но не нам.

Мораль: может быть и нет там плесени. Так что ищите информацию 😉!

[Parka]

Omnia77, может быть ситуация, когда владелец умер, а наследники продают быстро. Тогда тоже соглашаются на недорого.

а закрашивают следы крови или трупный запах так убирают

[olena_k]

а закрашивают следы крови или трупный запах так убирают

Очень остроумно

[Dude]

Подскажите, пожалуйста, в чем может быть подвох. Идем во вторник смотреть дом. Ищем в конкретном городе, предложений там мало, раскупается все очень быстро, цены более менее все в одном диапазоне (уже видели несколько домов). Дом, который будем смотреть, судя по описанию и фото, как раз то что мы ищем. Настораживает, что дома с такими характеристиками в том городе продаются обычно гораздо дороже, ну и рандеву только во вторник, потому что красят стены (типа предпродажная подготовка). У дома, как я поняла, общие стены с соседними домами (гаражи). Может, в этом проблема? Спрашиваю здесь заранее, потому что решать надо будет очень быстро.

Вы сравниваете по ценам отдельностоящие дома с таунхаусами?

[wrabbit]

поговорите с соседями. Многое узнаете

с соседями надо говорить осторожно, а то мы так один дом прощелкали

дом продавался после смерти хозяев и с тучей дальних наследников. я решила узнать подробности у соседей и назвала в разговоре продажную цену дома. уже на следующий день агент, которая нам предложила этот дом и с которой мы подписали договор о намерении покупки, позвонила и сообщила, что дом продают другим покупателям
в итоге оно и к лучшем, потому что через полгода мы все же купили дом, хоть и дороже, но в лучшем месте

[Parka]

Очень остроумно

А зачем продавать дешево и при этом красить стены? Тогда уж делают ремонт нормальный и продают дорого!

А вообще, красят стены перед продажей в случаях:
- гнилости/плесени
- ужасного состояния стен (отваливается штукатурка, трещины)
- ужасный цвет стен (сиреневый, пурпурный, черный и проч)
- запахи/следы (см. выше)
- просто ужасный внешний вид стен, который отпугивает всех и вся...

[olena_k]

Parka, ну я не про покраску отвечала, зачем красят стены, я не знаю. У меня был ответ на дешевую цену по сравнению с аналогичными предложениями. Потому что мне встречался и такой вариант.

[Oksy75]

смотрела недавно одну квартиру с совсем небольшими "charges"
Но это меня не напрягло, так как знала, что отопление электрическое, и оплата отдельно

Агент попался совсем "теплый", на половину моих вопросов не смог ответить
Но он уверенно сказал, что например "poubelles" в оплату не входят

Это нормальная практика ?

Мне все же хотелось узнать финальную сумму, которую придется платить в месяц, а то получается в аннонсе сумма маленькая, но если добавлять все по отдельности, получится большая
вот что входит в эту маленьлую сумму ( l'entretien des communs, l'eau froide), что еще забыли добавить ?

Вопрос именно про poubelles

[Печкин]

Вопрос именно про poubelles

В смысле "poubelles" не входят? Возможно, он имел в виду что налог на мусор (taxe sur les ordures ménagères) не входит? Это да, он не входит. Вернее, вам хозяин его как-то там пересчитает вместе с годовыми charges, когда будет известна их сумма по итогам года.
А так никогда не видел, чтоб мусор в доме как-то отдельно оплачивался...

[voila_voila]

"poubelles" ;-)(taxe usr les ordures ménagères) -Тоже Вам придется платить, если сами в квартире будете жить , это составляющая налога на землю :-)( taxe foncière).

[musjaster]

Мне все же хотелось узнать финальную сумму, которую придется платить в месяц, а то получается в аннонсе сумма маленькая, но если добавлять все по отдельности, получится большая
вот что входит в эту маленьлую сумму ( льентретиен дес цоммунс, льеау фроиде), что еще забыли добавить ?

Вопрос именно про поубеллес

у нас нет "poubelles" и они не входят в "charges"
в "charges" входят: холодная воде, уборка подъезда, освещение в подъезде
дом маленький на 3 квартиры

[voila_voila]

Получается кашка-малашка:-).
Шаржи- это расходы на содержание вашей резиденции. Это денежки, которые Вы платите синдику ( домоуправлению, кондоминимуму), а тот, в свою очередь, их платит различным организациям за услуги.
В шаржи входит обслуживание вашего дома: лифт, уборка, консьерж, бассейн , садовник, ворота в резиденции и тд. Иногда вода холодная ( или горячая тоже), вполне возможно отопление ( вода и отопление затем пересчитывается по счетчикам).
Кроме того, с января 2017 года, каждое домоуправление которое насчитывает более 10 лотов ( закон Аллюр), должно создать резервный фонд на финансирование потенциальных работ в резиденции.
Будучи владельцем, к расходам на содержание добавятся электричество, интернет, газ, если он есть и вода, если она не включена в выплаты синдику)
Далее, у Вас есть еще 2 налога:
- налог на землю ( который включает в себя налог на сбор мусора). Этот налог Вы платите вашей мэрии и он никогда не включается в выплаты синдику. Если ваша квартира в долгосрочной аренде, налог на сбор мусора ( и ни в коем разе не весь налог на землю), будет платить Ваш квартиросъемщик, по вашей инициативе.
- налог на проживание( в который входит и налог на телевидение). Этот налог( оба) , если Вы опять же сдаёте квартиру в долгосрочную аренду ( или меблированная аренда на 1 год ) , будет платить Ваш квартиросъемщик. Если Вы живете сами в квартире, платите всё Вы естественно;-).

[Oksy75]

я немного запуталась
Сейчас я сьемщик, плачу фиксированную плату charges и не знаю точно что туда входит
Потому и интересуюсь как будущий ))) владелец, как оплачивается вывоз мусора ?

[Oksy75]

voila_voila, спасибо, вы все понятно обьяснили