#1
16.11.2023, 21:02
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.03.2012
Сообщения: 785
|
Торг при покупке/продаже жилья
Вынесу в отдельную тему:
Насколько уместен торг в покупке/продаже жилья? Как на этого влияет посредник в виде агентства? Мы первый раз покупали у застройщика на этапе котлована - без торга. Второй раз через агентство, сторговали 7% с начальной цены. Многие знакомые купили без торга. Какой у вас опыт? |
|
|
#2
16.11.2023, 21:14
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.856
|
Во второй раз мы поторговавись для проформы, пару тысяч, но просто ради интереса. Цена и так была прекрасная Если много желающих на жильё, то торговаться сложно. Например, когда мы продавали первое жилье наши покупатели не торговались. Успели посетить его только две семьи, оба сделали предложение, не торгуясь. Продали первым, за то, что ни самые проворные оказались Если желающих мало и жилье висит на продаже в течение долгого времени, торговаться можно, причем на большую сумму. |
|
|
#3
16.11.2023, 21:20
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 6.823
|
Вообще, все индивидуально. В последний раз я предложила 59% от заявленной цены (=скидка 41%). Хотя мне все (все!!!) говорили, что «продавец оскорбится», не больше 20% скидки можно предлагать. Но я чётко обосновала, по пунктам и ценам ремонта. В результате мне ответили, что 59% - очень сильно , а вот побольше (+- 65-70%) устроило бы продавца. Не устроило нас - мы отказались. (Дом так и продаётся ) Но вообще согласна про «текущую ситуацию». Во время Ковида у нас тут дома уходили с первого визита, часто визит по интернету даже. и цены росли как на дрожжах. это никого не останавливало.
__________________
Souriez vous êtes vivants Собаки - это последние ангелы, которые решили остаться с людьми на земле |
|
|
#4
16.11.2023, 22:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.01.2011
Сообщения: 18.708
|
lipa-lipa, мы торговались. Это было обусловлено тем, что кредит нам давали на определенную сумму. Поскольку дом продавали наследники, а их было много, каждый не так много и потерял , по сравнению с заявлений ценой. Уступили без вопросов. ( ну да, через агентство покупали, агентах-совместителях нас , можно сказать, и торговался.
__________________
Юность я износила до дыр, Но привыкла - и жалко снимать. Я потуже платок завяжу, Оглянусь и подумаю, что Хоть немного еще похожу В этом стареньком тесном пальто. (Татьяна Бек) |
|
|
#5
17.11.2023, 12:04
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
Я всегда чуть торговался. Но результаты были ближе к 5-10% чем к каким-то там 30 или 40.
Прикольно было в этом году. У меня рядом с домом продавалось место в паркинге. Стоило сравнительно дорого. Я посмотрел, и говорю, что хочу купить и если они согласятся скинуть процентов 10, то я беру. Мне отвечают, что ок, но продавец хочет часть налом. Я говорю давайте часть налом, но тогда надо скинуть больше. Хозяин через агентство отвечает, что это слишком и вообще его паркинг лучший в мире, после чего сообщение о его продаже исчезает с сайтов и появляется с ценой процентов на 20 выше той, которая была. |
|
|
#6
17.11.2023, 16:27
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 15.920
|
Сейчас набегут и вам рассажут про богатых и знаменитых.
А так все стандартно и как обычно. Есть две важные вещи- местоположение и общее состояние дома/квартиры. Если то и другое хорошее,то о сбросе существенной суммы можно забыть,если не брать какие-то исключительные случаи. Если один из критериев плох,то сумму скидываемую можно увеличить.А если то и другое плохое,то или потираем ручки или спрашиваем себя "а точно оно надо". Ну и потом куча мелких критериев на которых можно скинуть немного,если их набрется в сумме. Но это стандартный основной набор, а там еще частных случаев/критериев воз и тачка.
__________________
Мои фото |
|
|
#7
17.11.2023, 16:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
Sasa, я не про богатых. Торг уместен еще и когда вы уже хорошо изучили рынок, и знаете почем продаются такие же квартиры. А еще лучше и их посмотреть. Тогда у вас будут железные агрументы для торговли. Прикинуть смету на замену окон, ремонт ванны и пр... к примеру.
А когда местоположеие плохо то я бы вообще не брала, это то, что нельзя никак улучшить, а можно еще и ухудшить.... Либо снижала так сильно, чтобы когда самой придется продавать в убытке не остаться. Ну а не хотят, то значит и вам не надо. |
|
|
#8
17.11.2023, 16:35
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
Да , еще один мой аргумент в нашем случае - вы продаете квартиру уже почти год .
Ну то есть я отслеживала продажу квартир и видела это объявление. И мы даже ее смортели за полгода до реальной покупки просто так, так как еще не могли покупать, свою на продажу только выставили. Хорошо эту информацию отслеживать. |
|
|
#9
17.11.2023, 17:19
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 15.920
|
Этот аргумент хорош,если цена была выше рыночной.Тогда да,можно скинуть значительно.Если же цена адекватна,то тут зависит насколько владельцы спешат продать.И только в случае если спешат,то можно говорить о значительной скидке.Но сейчас ситуация такая,что покупателей(реальных,тем что дают кредит или без него могут купить) не просто мало , а очень мало .Поэтому можно на всем цену сбить .А там уж как получится.
__________________
Мои фото |
|
|
#10
17.11.2023, 17:22
Последний раз редактировалось Ptu; 17.11.2023 в 17:27..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
Sasa, разумеется, если цена адекватна, то торговаться сложно, этот торг должен быть аргументирован наличием расходов. Если такие есть, значит цена все же выше рыночной..
Лично я на такой торг как продавец ответила символическим жестом вежливости - скинула 2 тыс. Так как на тот момент уже вдоль и поперек знала цены в нашем секторе. |
|
|
#11
17.11.2023, 17:34
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 15.920
|
Буквально сегодня разговаривала со знакомой у которой подруга работала в небольшом агенстве по продаже недвиги. Так она вынуждена была закрыться,тк клиентов и работы просто нет.На сегодняшний день ситуация ,все же,далека от обычной. Покупатель царь ,просто царь)))
А вот если тебе надо еще свое продаааать,то тут ситуация совершенно неочевидна!!!
__________________
Мои фото |
|
|
#12
17.11.2023, 21:25
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.11.2003
Сообщения: 6.893
|
Ну как сказать, смотря какая квартира/дом, родственница только недавно купила квартиру (все ее критерии)+ не нужен ремонт, так она ей досталась только потому что она смотрела ее первая и "сделала предложение" естественно ничего не сбрасывала. Желающих было много. В общем нужно смотреть по ситуации, если все устраивает, то лучше не жаться..
__________________
I may be wrong but it’s highly unlikely |
|
|
#13
17.11.2023, 21:29
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.11.2003
Сообщения: 6.893
|
Вспомнила "торг здесь не уместен"(с)
__________________
I may be wrong but it’s highly unlikely |
|
|
#14
17.11.2023, 21:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.856
|
Конечно, именно так. Как я уже тут выше рассказывала, в нашем случае первые же посетители сделали оффер без торга. Остальные уже могли и с торгом, и без торга - это ничего бы уже не поменяло для них.
Всё зависит от конкретного данного жилья, спроса на него в данный конкретный момент и покупательской способности конкретных потенциальных покупателей в данный момент опять же. |
|
|
#15
18.11.2023, 15:33
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.762
|
Да уж, царь...Цены на пике, кредиты дорогущие, но можно начинать торговаться, если что-то долго висит на рынке.
В соседней теме Печкин объяснил как хорошо продать недвижимость через агенство. |
|
|
#16
18.11.2023, 15:43
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 15.920
|
Вы вырвали из контекста.Я писала,что покупаtель сейчас царь среди продавцов,тк речь шла изначально про продажу и снижение цены. А не про кредиты и цены на пикe(они,кстати,уже не на пике).
__________________
Мои фото |
|
|
#17
18.11.2023, 15:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.762
|
За год в ИДФ цены снизились на 5 %, это совсем небольшое снижение.
Если вам кто-то готов сильно скидывать цену, так поделитесь.Я пока вижу, что рынок стоит - ни продавцы не созрели снижать, ни покупатели покупать по нынешним ценам. Я ничего не вырывала. Я пишу то, что есть. Для покупателя не самое хорошее время. |
|
|
#18
18.11.2023, 16:18
Последний раз редактировалось Sasa; 18.11.2023 в 16:30..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 15.920
|
Тем не менее -снизились,а если снизились,то на пике уже не могут быть.Одно исключает другое.
Цитата:
А с жильем я мнение свое высказала,только что приехала из агенства и они тоже мои мысли повторили.А именно:рынок стоит,настоящих покупателей очень мало,поэтому если продавец хочет продать(а не просто чтобы квартира числилась в продаже) ,то он вынужден скидывать цены.На этом разговор закругляю,спорить мне неинтересно.Каждый может думать и видеть как считает нужным.
__________________
Мои фото |
|
|
#19
18.11.2023, 16:31
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.762
|
Ой, а я прямо так надеялась с вами поспорить, так надеялась.
Я смотрю статистику нотарисов и сводные данные продавцов недвижимости. Разумеется, непонятно только зачем надо было меня одергивать, говорить, что я вырвала из контекста.Я высказала свое мнение. |
|
|
#20
18.11.2023, 20:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 15.920
|
И так как мы с вами говорим совсем о разном,вот и получилось,что вырвали из контекста.
__________________
Мои фото |
|
|
#21
19.11.2023, 00:21
Последний раз редактировалось Ирис; 19.11.2023 в 00:25..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.973
|
Sasa, к слову сказать, мы всегда торговались и довольно успешно. Даже когда кредиты раздавали всем подряд под 1%. А в октябре этого года сделали предложение au prix, то есть, не торгуясь. Потому что хотели именно этот дом, он по конфигурации нам подходил и такие дома в ИДФ редкость (без подвала и нескольких этажей). И никто никогда не узнает, что бы было, если бы мы начали торг. Может быть, этот дом уплыл бы другим людям, которые сделали бы предложение au prix.
Я не вижу какой-то в корне иной ситуации, чем несколько лет назад. Все торгуются и продавцы обычно хотят продать подороже, что и понятно, а покупатели купить подешевле, что тоже понятно. Но нет на сегодняшний день такого алгоритма, который позволял бы определить точную стоимость каждого объекта, продавцы и покупатели действуют немного наобум. |
|
|
#22
19.11.2023, 10:21
Последний раз редактировалось Sasa; 19.11.2023 в 10:25..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 15.920
|
Сейчас совсем другая история и это буквально недаво она еще ухудшилась.А именно-настоящих покупательй просто нет от слова совсем.Поэтому покупатель может выбирать и сбивать цену(конечно,все в разумных пределах)куда больше чем раньше. И если продавец заинтересован продать,то вынужден снижать. Только что продала соседка,тот же опыт.Но так как сейчас набегут и расскажут что соседка нищебродка и квартира у нее будка,поэтому без подробностей.Вчера,как я и писала,ходили в агенство и там тоже говорят слово в слово. Скажите,а вывидите разницу в покупке квартиры и дома?Мне кажется,что при покупке дома куда больше должно критериев совпасть,там уже не до реального торга,нет?Все же найти подходящий дом куда сложнее чем квартиру?И есть страх,что если будешь сильно торговаться,то дом упустишь?
__________________
Мои фото |
|
|
#23
19.11.2023, 10:43
Последний раз редактировалось ПППчёлка; 19.11.2023 в 10:56..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 6.823
|
Когда хочешь жить только в этом доме - то берёшь без раздумий и торга, какое бы «время покупателя» ни было. Но это очень редкий вариант, это огромное везение, найти такой дом. Завидую. Ирис, а вы сколько обычно сторговывали? Мне просто любопытно, а ТС эта информация жизненно важна.
__________________
Souriez vous êtes vivants Собаки - это последние ангелы, которые решили остаться с людьми на земле |
|
|
#24
19.11.2023, 21:00
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 18.03.2005
Откуда: Belgique
Сообщения: 304
|
Мне кажется, что торг при покупке зависит от многих деталей.
Покупая мой дом в 2015 году, я себе отдавала отчет, что этот объект не подойдет никому, кроме меня ( дом в два жилых этажа в черте большого города + земельный участок+ коммерческое помещение на первом этаже, соответственно - кадастровый налог достаточно высокий). Все это позволило снизить цену на 20 процентов (если не ошибаюсь, т.к. много лет прошло ). Но у меня есть и обратные личные примеры. |
|
|
#25
19.11.2023, 21:21
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 18.03.2005
Откуда: Belgique
Сообщения: 304
|
Также у меня был случай несколько лет назад, когда я сделала offre d'achat , а продавец, поняв, кто хочет купить его квартиру, в ответе на mon offre тут же поднял цену (на несколько тысяч). Я не ответила. Продавец начал нервничать, предлагал вернуться к прежней цене, при соблюдении каких-то деталей в получении кредита. Ответа на его предложение он не получил . В результате, я купила его квартиру на несколько тысяч дороже, что меня, тем не менее вполне устроило, так как позволило иметь 90 процентов голосов в жилищном copropriété.
Вот так - много деталей, чтобы обьяснить, что торг часто не зависит от реальной цены недвижимости. |
|
|
#26
20.11.2023, 00:00
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.973
|
Sasa,
ПППчёлка, выше Neva дала хорошие примеры. Могу обьяснить на примере, почему в какой-то момент чувствуешь, что НЕ надо торговаться. Вот муж искал свою первую квартиру и много-много посетил всяких однушек. Если это важно, то в большинстве случаев он посещал квартиры со своим патроном, совсем стареньким дедушкой-сефардом. У них обоих набился глаз и произошла приценка. Поэтому, когда они в очередной раз пришли смотреть одну квартирку, дедушка сказал: «Бери, не торгуйся». Эта квартира стоила тысяч на 20 меньше уже виденных, а по местоположению была лучше остальных. Они тут же сделали предложение au prix. То же самое произошло с нами в случае с последним домом. Было очень много просмотров, просто глаз пристрелялся, поэтому, когда мы посетили этот дом, то единодушно сошлись, что надо делать offre au prix. Можно играть с торгом, когда точно знаешь, что объявление висит месяцами и по выставленной цене объект не ушел. А когда посещаешь объект, который еще даже офф-маркет, то трудно знать наперёд, каковы будут результаты предложения сниженной цены. С другой стороны, мы были первыми посетителями квартиры, в которой сейчас живем и это был тоже оффмаркет. Мы зачем-то сделали предложение на 30 тысяч меньше. Нам собственники ответили контр предложением «посерединке», то есть, снизили цену на 15 тысяч. А чего нас дернуло тогда торговаться, не могу сказать. Вряд ли факт того, что это квартира, а не дом. По квартире у нас тоже был целый вагон обязательных критериев. В частности, никаких верхних этажей ))) я предпочитаю жить низко и не думать днями напролет, что кто-то из детей вывалится из окна. Но в нашей резиденции сначала идет этаж для комнат прислуги, он не считается, потом нулевой, а потом уже наш первый. Так что не сильно высоко, но не низко. Мы на 3 русском этаже. Совершенно необходимы крытые парковочные места. И так далее, целая куча жизненно важных условий, в частности, полная тишина и отсутствие шума. При этом, местоположение - пешеходный, а значит, бесшумный центр города и вся нужная инфраструктура в 5 мин ходьбы от дома ))) При этом - пешая доступность до вокзала. |
|
|
#27
20.11.2023, 00:21
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.973
|
А всякие статейки в газетах и рассказы агентов по недвижимости я делю на много. Их цель - взгревать спрос на недвижимость. Агенты по недвижимости, за редким исключением, это профессиональные вруны. Это такая профессия.
|
|
|
#28
20.11.2023, 12:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.07.2019
Откуда: 33
Сообщения: 777
|
я искала свою квартиру по четким критериям в одном районе который я хорошо знаю, те знаю что вот эта улица хорошо а эта еще лучше, а вот утт уже плохо. Квартиру увидела в 10 утра как только ее повесили и в 12 я ее уже посмотрела самаая первая и сделала предложение минус 10%, на что мне сначала устно ответили что -5% и по рукам, но через пару дней так и не прислав контофер написали что передумали ее продавать и сняли обьявление. Где то через месяц написал опять сказав что если мне еще интересно то они согласны и за 2 месяца мы все подписали
Они хотели быстро продать, я хотела быстро купить потому что ставки по ердитам росли каждый день, изза удачного расположения квартиры я не стала дальше торговаться, с тех пор мониторю предложение по недвижимости и ни одного лучне я еще не видела, ощущения что стало только дороже, но я смотрю только энергетический класс от Д и лучше |
|
|
#29
20.11.2023, 13:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.762
|
|
|
|
#30
20.11.2023, 14:16
Последний раз редактировалось Katarina BDX; 20.11.2023 в 14:20..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.07.2019
Откуда: 33
Сообщения: 777
|
||
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Торг при покупке жилья | oleg113 | Жилье во Франции | 35 | 12.05.2017 09:15 |
Страховка при покупке жилья | Murka22 | Жилье во Франции | 5 | 27.06.2016 13:39 |
TVA для нерезидентов при покупке строящегося жилья | tregert | Жилье во Франции | 3 | 21.10.2013 21:45 |
Экспертизы при продаже жилья | maman N | Жилье во Франции | 131 | 20.10.2012 01:09 |
Требуется менеджер по продаже/покупке парфюмерии | pois | Биржа труда | 11 | 08.08.2012 23:56 |