Продажа дома на стадии проекта

[Ptu]

А зачем покупателю покупать вообще участок с навязанной строительной компанией? Что он сам не может найти строителя? Это дефицит?

[lipa1]

А зачем покупателю покупать вообще участок с навязанной строительной компанией?

Возможно, вся затея связана именно с конкретной строительной компанией. Иначе как-то смысл не просматривается и заработок тоже.

[Baila-baila]

Уже все выяснили. Человек получает деньги за то, что нашел покупателя для строительной компании. Все, сам он ничего не строит и ни за что не отвечает. Это не запрещено.

Нет, Печкин, человек говорит, что гарантирует постройку проекта за 6 месяцев, то есть он выступает подрядчиком, как я понимаю, плюс предоставляет проект, одобренный мэрией. Иначе за что ему платить деньги?

[lipa1]

то есть он выступает подрядчиком, как я понимаю

Я тоже так поняла - про подрядчика.

[Печкин]

Нет, Печкин, человек говорит, что гарантирует постройку проекта за 6 месяцев, то есть он выступает подрядчиком, как я понимаю, плюс предоставляет проект, одобренный мэрией.

Нет, частное лицо ничего тут гарантировать не может. Подрядчиком может быть только профессионал с соответствующими сертификатами.

Иначе за что ему платить деньги?

За нахождение покупателя. Так же как агент по недвижимости получает комиссию за то, что нашел покупателя.

Я лично вижу ситуацию так: стройкомпания купила участок и сделала проект, но у нее нет пока покупателя на результат постройки (возможно, он был, но сплыл), а компания уже на том этапе, когда ей нерентабельно просто заморозить строительство. Поэтому она (компания) ищет среди знакомых, кому бы продать с гарантией по окончании стройки.

[Ptu]

За нахождение покупателя.

А разве строительные компании ищут покупателей? Они же ничего не продают. Вот если бы компания за свой счет построила уже дом, который никто не заказывал и не оплачивал, вот тогда бы ей пришлось быстренько искать покупателя, чтобы свои денюшки забрать да с прибылью.

А сейчас у данной строительной компании никакого гимора нет - они еще ничего не построили.

[Ptu]

стройкомпания купила участок и сделала проект

Это Скалолазка купила участок, но она не стройкомпания. Она просто хочет продав участок получить не только прибыль от продажи участка, но и прибыль от продажи еще не построенного дома.

[Печкин]

А разве строительные компании ищут покупателей? Они же ничего не продают.

Почему? Никто же не запрещает им купить участок, там что-то построить, а потом кому-то продать.
Более того, с многоквартирными домами это стандартная ситуация. Там редко когда по плану (до начала стройки) уже все 100% продано. То есть компания строит с расчетом на будущих покупателей.

[Печкин]

Это Скалолазка купила участок, но она не стройкомпания. Она просто хочет продав участок получить не только прибыль от продажи участка, но и прибыль от продажи еще не построенного дома.

Не прибыль, а комиссию за то, что она найдет покупателя.

[Ptu]

Печкин, продавец то она. Кому она будет искать покупателя? Самой себе что-ли?

[Ptu]

Почему? Никто же не запрещает им купить участок, там что-то построить, а потом кому-то продать.

ТАк пусть и строит. А потом продает.

[Ptu]

Более того, с многоквартирными домами это стандартная ситуация. Там редко когда по плану (до начала стройки) уже все 100% продано. То есть компания строит с расчетом на будущих покупателей.

ТАк там строительно-инвестиционные компании все делают. И сами покупают участки. И сами строят. И сами финансируют, решают вопросы с банком. И офис по продажам. ЗАчем приравнивать частное лицо к ним?

[Печкин]

Печкин, продавец то она. Кому она будет искать покупателя? Самой себе что-ли?

Она не продавец. Она просто работает с компанией, как она сказала.

[Ptu]

Но она собственница. А с компанией она не работает, она просто "имеет ее в виду". ТАк как чтобы начать строительство, нужно заключать договор и финансировать.
А это все покупатель может сделать и без посредника, который хочет втиснуться за
комиссию в обычный дуэт заказчик/застройщик.

Как ни крути, ни покупателю участка и будущего дома, ни строительной компании особого интереса платить за "участие" третьего лица особого интереса нет.
Но если Скалолазка найдет таких покупателей и такого "застройщика", то почему нет.

А так обычно покупатель покупает только участок, не платя налога на покупку недвижимости. Берет кредит на строительство и строит сам, найдя застройщика. Почему он должен кому-то платить за посредничество и навязывание проекта и строительной компании?

[Печкин]

А это все покупатель может сделать и без посредника

Может компания строит в глуши, где нет покупателей, и покупатель, которого найдет посредник - единственный шанс компании быстро продать.

Как ни крути, ни покупателю участка и будущего дома, ни строительной компании особого интереса платить за "участие" третьего лица особого интереса нет.

Ну так и при обычной продаже ни продавцу, ни покупателю нет смысла платить посреднику. Тем не менее большая часть продаж идет через агентства (посредников).

А так обычно покупатель покупает только участок, не платя налога на покупку недвижимости. Берет кредит на строительство и строит сам, найдя застройщика. Почему он должен кому-то платить за посредничество и навязывание проекта и строительной компании?

Это если инициатива исходит от покупателя. В данном случае инициатива исходит от компании. Она бы продала сама, но некому. А у Скалолазки есть кому.

[Ptu]

В данном случае инициатива исходит от компании.

Разве? Инициатива происходит от владельца участка.
Компания пока ничегошеньки не строит. И не несет никаких финансовых рисков. Зачем им искать покупателя?

[alla4ka]

Неправда. Я работаю со строительной компанией, которая выполняет функции maître d'oeuvre.

Компания, но не Вы.
Либо стройте сами и продавайте, либо продавайте свою землю с проектом или без. Если уже есть разрешение на строительство то нужно будет после продажи земли переделывать разрешение на строительство на нового хозяина земли и не факт что новому хозяину разрешат вообще строить если вы получили это permis de construire через заднее кирильцо. Запросто могут докопаться до проекта.

[rose]

Можно продавать землю уже с проектом, Машуля описала как нужно сделать, чтобы разрешение на строительство переоформить. Далее, если новый владелец хочет внести изменения в проект, то после переоформления разрешения на строительство на нового владельца, он подает досье permis modificatif
У меня несколько заказчиков, которые именно так сделали.
Но есть нюанс: т.к. проект не для личного проживания, нужно, чтобы хотя-бы 1й этаж был спроектирован с учетом доступности для инвалидов.

[lipa1]

Можно продавать землю уже с проектом, Машуля описала как нужно сделать, чтобы разрешение на строительство переоформить.

Да, можно, но вот в качестве бизнес-проекта этот вариант весьма сомнителен. В чем тут плюсы для авторов этой бизнес-идеи? Как понимаю, тут задумка в том, что есть, к примеру, в семье трое-четверо "строителей", которые покупают участок под строительство с последующей продажей. Ну, наверное, можно юридически оформить саму эту деятельность, получить сертификаты. Но ведь это же рынок, где существует конкуренция. Ну, раз, наверное, можно продать, правда, риски есть.

[rose]

Да, можно, но вот в качестве бизнес-проекта этот вариант весьма сомнителен

некоторые агенства по недвижимости так делают. Так проще продать землю.
Еще так делают фирмы-строители коттеджей : продают землю с обязательным проектом и контрактом на строительство.

[lipa1]

некоторые агенства по недвижимости так делают. Так проще продать землю.
Еще так делают фирмы-строители коттеджей

Да, делают, но у них и вопросов не возникает таких, как в теме. Потому я и говорю, что есть смысл это делать, если ты сам эта фирма строителей.

[Mashoulia]

По-моему единственный интерес в этом случае - permis valant division. Когда сначала получаете разрешение на много домов на одном большом участке на ваше имя (если есть ограничения в метраже пятна застройки), а потом потихоньку их продаёте с разделением на маленькие участочки и переводите на покупателей...

[lipa1]

По-моему единственный интерес в этом случае - permis valant division. Когда сначала получаете разрешение на много домов на одном большом участке на ваше имя (если есть ограничения в метраже пятна застройки), а потом потихоньку их продаёте

Интерес может быть и при единственном участке, который по какой-то причине решили купить под дом для себя, а потом передумали. ПРосто продать не интересно, а построить своими силами и потом искать покупателя - риск не найти. А вот найти покупателя и под его проект построить уже надежнее и не придется вкладываться в строительство с риском потом не продать дом.

[Dude]

Интерес может быть и при единственном участке, который по какой-то причине решили купить под дом для себя, а потом передумали. ПРосто продать не интересно, а построить своими силами и потом искать покупателя - риск не найти. А вот найти покупателя и под его проект построить уже надежнее и не придется вкладываться в строительство с риском потом не продать дом.

Только зачем это нужно покупателю?

[timofeev]

Так у нее должно быть юр лицо, если она хочет продать строящийся ее силами (или силами ее подрядчиков) дом. Как я написал выше, как частное лицо она не может его продать с обязательством построить. Она может продать либо участок, либо незавершенное или завершенное строение.

Тогда получается что ей нужно начать строительство, что бы продать как она хочет. Участок с проектом на начальной стадии строительства. В таком случае у потенциального покупателя появляется возможность кредитоваться и финансировать последущие этапы.
Нужно что б еще и проект понравился покупателю. Обычно наоборот.

[Печкин]

Тогда получается что ей нужно начать строительство, что бы продать как она хочет. Участок с проектом на начальной стадии строительства. В таком случае у потенциального покупателя появляется возможность кредитоваться и финансировать последущие этапы.

Именно. То, что называется "недострой". Например, человек купил участок, начал строить и разорился. Строительство законсервировано, но никто не мешает человеку продать этот участок с "недостроем", а покупателю продолжить строительство. Это весьма распространенный случай во Франции.