Типы земель во Франции

[OlgaL]

прочитала в одном форуме, что во Франции не 2 вида земель (для строительства, а не для строительства), а целых три, которы условно делятся на: " нельзя строить и никогда нелья будет", "можно, но не сейчас" и " можно хоть щас".
И что якобы если попался второй вариант, то разрешения на строителсьвто можно ждать чуть ли не десятками лет.

Это так? есть такая засада? А как тогда определить, к какому типу земель относится покупаемый участок? Достаточно указания, что это земля для строительства или нужно еще требовать разрешение на строительство ("permi de construction") требовать у продавца?

[rose]

типов земель гораздо больше...

обычно, это определяется ценой - естественно, что земли, где запрещено строить , стоят гораздо дешевле.
Если вы изначально ищете землю под строительство дома,
то уточняйте, что ищете терраин цонструцтибле
агент недвижимости должен предоставить вам подтверждение того, что на этом участке разрешено строительство,
либо, вы можете сами узнать об этом в мэрии.

[OlgaL]

rose, спасибо!
А какое подтверждение надо требовать? Если в compromis это будет указано (что terrain a batir) - это нас защитит от возможного обмана? Нотариус, как я понимаю, все должен будет проверить перед подписанием окончательного договора?

[rose]

вот здесь можно об этом почитать, к сожалению, по-французски

[OlgaL]

вот здесь можно об этом почитать, к сожалению, по-французски

rose, спасибо огромное, очень полезная информация.
Скажите пожалуйста, а что значит "право первого отказа?" (если я правильно перевела эту фразу - Il indique également si le bien est situé ou non à l'intérieur du périmètre d'un droit de préemption.

[rose]

как я понимаю, речь идет о праве приоритета по отношению к остальным покупатeлям :

Le droit de préemption (ou droit de préférence) est un droit légal ou contractuel accordé à certaines personnes privées (locataire, fermier, indivisaire, SAFER…) ou publiques (collectivités territoriales, mairies…) d'acquérir un bien par priorité à toute autre personne, lorsque le propriétaire manifeste sa volonté de le vendre.
C'est un droit adapté aux espaces construits mais aussi aux espaces naturels.
Il ne doit pas être confondu avec droit d'expropriation strictement encadré par la loi et la jurisprudence.

http://fr.wikipedia.org/wiki/Droit_de_pr%C3%A9emption

[zanuda]

ОлгаЛ, вы можете запроситъ документы из кадастра на любой участок и посмотретъ и тип и plu. Тут естъ ограничения на минималъное колличество земли для застройки, и также максималъное колличество квадратных метров ( жилых и не жилых) для конкретного типа участка в вашем регионе.