Certificat d’urbanisme и COS

[Maxim74]

Добрый день.
Хотелось бы уточнить одну информацию. Кто сталкивался с покупкой земли для строительства дома, пожалуйста, ответьте на вопрос. Я знаю, во Франции есть 2 вида сертификатов на строительство:
1. Le certificat d’urbanisme ordinaire ou simplifié;
2. Le certificat pré-opérationnel ou détaillé.

Насколько я понял, земля признается строительной в первом сертификате (Le certificat d’urbanisme ordinaire ou simplifié), и именно в нем должен быть отражен COS (Coefficient d’Occupation des Sols). Так ли это?
Потому что на мой запрос на один участок, менеджер агентства недвижимости ответил, что certificat d’urbanisme есть, а про COS он ничего не знает.

Разъясните, пожалуйста, где отражен COS.
P.S.: Если у кого-то есть электронная копия certificat d’urbanism с этим самым COS, буду очень признателен за размещение его в данной теме. Думаю, эта информация пригодится и будет полезна не только мне.

С уважением,
Максим

[rose]

COS (Coefficient d’Occupation des Sols)
это коэффициент, который фигурирует в тексте POS данного города или деревни, в котором находится участок земли. Причем, в зависимости от сектора( план деревни как правило разделен на несколько зон и секторов ), в котором находится ваш участок, COS может отличаться.
фотокопию POS вы можете получить в мэрии.
POS/PLU это свод законов и ограничений, касающийся использования/ застройки земельных участков.

[yahta]

rose, ответьте пожалуйста, если строить дом во Франции, то можно ли комнатное окно сбоку дома выбить, учитывая, что граница участка с соседским - в 4 метрах от окна. Я так поняла, окна выбивать нельзя если сразу же смотришь на соседа. А если до соседа еще четыре метра, то можно значит. Что-то в Гражд. Кодексе ни в Кодексе Урбанизма я ничего не нашла

[yahta]

--------I------4m
--------I------4m
СОСЕД-I------4m ОКНО
--------I------4m
--------I------4m

Примерно так:
I это граница
-------- это участок
а где 4 метра - там и окно

[rose]

yahta, все зависит от вашего POS,
иногда пишут, что нельзя, чтобы в поле зрения 45° попадали соседские постройки.
Если в POS ничего не написано, то окно в данном месте делать можно.
Проверьте также limite constructible
он может быть не 4 м, а иногда 3 или напимер 5м...

[yahta]

rose, спасибо за пояснение.