Форумы inFrance  - Франция по-русски
Вернуться   Форумы inFrance - Франция по-русски > Жизнь во Франции > Жилье во Франции

        Ответ        
 
Опции темы Опции просмотра
  #1
Старое 04.04.2010, 09:16
Бывалый
 
Дата рег-ции: 24.04.2008
Сообщения: 181
Compromis de vente

Уважаемые форумчане!

Христос воскрес!

Поздравляем всех с Пасхой!

Кто может подсказать, после того, как заключен сompromis de vente, в течение какого времени нужно сделать полный платеж? Если что-то не получится с деньгами и нужной суммы будет не хватать, то что тогда и как застраховаться от возможных проблем? Сколько и кому нужно платить при заключении сompromis de vente? И вообще, нельзя ли купить квартиру сразу, без всяких сompromis de vente и предварительных этапов?

Заранее благодарны за ваши ответы.
shvartz вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #2
Старое 04.04.2010, 12:27     Последний раз редактировалось yunahasson; 04.04.2010 в 12:33..
Мэтр
 
Дата рег-ции: 23.05.2008
Откуда: Москва, Чикаго, Париж 20ый округ
Сообщения: 2.350
Посмотреть сообщениеshvartz пишет:

Кто может подсказать, после того, как заключен сompromis de vente, в течение какого времени нужно сделать полный платеж? Если что-то не получится с деньгами и нужной суммы будет не хватать, то что тогда и как застраховаться от возможных проблем? Сколько и кому нужно платить при заключении сompromis de vente? И вообще, нельзя ли купить квартиру сразу, без всяких сompromis de vente и предварительных этапов?
Вы квартиру продаёте или покупаете? Ответы на Ваши вопросы зависят от того, кто инициатор этих инциатив (покупки без compromis de vente и других этапов). То-есть, как у покупателя у Вас одни права и обязаности, а как у хозяина - другие. Узнав больше деталей, мне будет легче ответить .
yunahasson вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #3
Старое 04.04.2010, 13:16
Бывалый
 
Дата рег-ции: 24.04.2008
Сообщения: 181
Посмотреть сообщениеyunahasson пишет:
Вы квартиру продаёте или покупаете? Ответы на Ваши вопросы зависят от того, кто инициатор этих инциатив (покупки без compromis de vente и других этапов). То-есть, как у покупателя у Вас одни права и обязаности, а как у хозяина - другие. Узнав больше деталей, мне будет легче ответить .
Мы собираемся покупать, просто боимся, что заплатим во время compromis de vente, а потом продавец вдруг откажется, и мы потеряем задаток или как это у них называется, в общем потеряем сумму, заплаченную во время подписания compromis de vente.
shvartz вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #4
Старое 04.04.2010, 13:44
Мэтр
 
Дата рег-ции: 23.05.2008
Откуда: Москва, Чикаго, Париж 20ый округ
Сообщения: 2.350
Посмотреть сообщениеshvartz пишет:
Мы собираемся покупать, просто боимся, что заплатим во время compromis de vente, а потом продавец вдруг откажется, и мы потеряем задаток или как это у них называется, в общем потеряем сумму, заплаченную во время подписания compromis de vente.
Вот это просто невозможно. Задаток Вы оставляете не продавцу (ни в коим случае), а агентству, через которое покупаете недвижимость или у нотариуса, если Вы покупаете без агентства. Продавец не может (не имеет права) передумать, если он подписал соглашение о продаже. Передумать можете только Вы, в течение недели после подписки соглашения. Для этого от Вас не требуется никакого объяснения, а только отказ в письменном виде. В соглашении о продаже обычно вписан срок, в течение которого Вы запрашиваете кредит в банке. Если в кредите Вам отказали, то договор расторгается, а ваш задаток возвращается. Если кредит Вы не запрашиваете, то Вы можете вписать это в договор . В таком случае, Вы обязуетесь купить данную недвижимость, а передумав теряете задаток. Задаток почти всегда составляет 10% от цены недвижимости.
yunahasson вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #5
Старое 04.04.2010, 14:07
Бывалый
 
Дата рег-ции: 24.04.2008
Сообщения: 181
Посмотреть сообщениеyunahasson пишет:
Вот это просто невозможно. Задаток Вы оставляете не продавцу (ни в коим случае), а агентству, через которое покупаете недвижимость или у нотариуса, если Вы покупаете без агентства. Продавец не может (не имеет права) передумать, если он подписал соглашение о продаже. Передумать можете только Вы, в течение недели после подписки соглашения. Для этого от Вас не требуется никакого объяснения, а только отказ в письменном виде. В соглашении о продаже обычно вписан срок, в течение которого Вы запрашиваете кредит в банке. Если в кредите Вам отказали, то договор расторгается, а ваш задаток возвращается. Если кредит Вы не запрашиваете, то Вы можете вписать это в договор . В таком случае, Вы обязуетесь купить данную недвижимость, а передумав теряете задаток. Задаток почти всегда составляет 10% от цены недвижимости.
Спасибо огромное за четкое и исчерпывающее объяснение!

Еще один вопрос: а можно все же купить сразу, без задатка, и насколько широко это практикуется? Или всегда нужно сначала заключать compromis de vente?
shvartz вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #6
Старое 04.04.2010, 14:09
Бывалый
 
Дата рег-ции: 24.04.2008
Сообщения: 181
Мне часть необходимой суммы для покупки надо перевести из-за рубежа, поэтому не знаю, вдруг подпишем compromis de vente, а потом будут задержки с переводом?
shvartz вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #7
Старое 04.04.2010, 14:31
Мэтр
 
Аватара для libellule
 
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.136
Посмотреть сообщениеyunahasson пишет:
Продавец не может (не имеет права) передумать, если он подписал соглашение о продаже.
Очень даже имеет. Только в этом случае он обязан вернуть задаток в двойном размере.
libellule вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #8
Старое 04.04.2010, 14:51
Мэтр
 
Аватара для Nadine_
 
Дата рег-ции: 06.11.2005
Откуда: Nice
Сообщения: 5.945
Отправить сообщение для  Nadine_ с помощью ICQ
Посмотреть сообщениеshvartz пишет:
Еще один вопрос: а можно все же купить сразу, без задатка, и насколько широко это практикуется? Или всегда нужно сначала заключать compromis de vente?
По закону продавец не может продать сразу, тк покупатель имеет 7 дней на размышление и на отказ от покупки- так называемый Закон SRU
Посмотреть сообщениеshvartz пишет:
Мне часть необходимой суммы для покупки надо перевести из-за рубежа, поэтому не знаю, вдруг подпишем compromis de vente, а потом будут задержки с переводом?
Это не страшно, на практике я видела, что в данном случае нужно просто предупредить продавца в последний день, предусмотренный для перевода денег, что у вас будет задержка.
Обычно продавец соглашается на дополнительный срок для оплаты, ведь в его же интересах.
__________________
Присяжный переводчик в Ницце - Traducteur Assermenté à Nice
Expert judiciaire près la Cour d'Appel

venouil@mail.ru или tradu.ru@gmail.com
Мобильный/Whats App +33(0)6.88.90.98.68

Информация и отзывы моих клиентов
Nadine_ вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #9
Старое 04.04.2010, 15:03     Последний раз редактировалось yunahasson; 04.04.2010 в 15:12..
Мэтр
 
Дата рег-ции: 23.05.2008
Откуда: Москва, Чикаго, Париж 20ый округ
Сообщения: 2.350
Посмотреть сообщениеlibellule пишет:
Очень даже имеет. Только в этом случае он обязан вернуть задаток в двойном размере.
Ты, конечно, права. Я имела в виду, что не имеет право "передумать без наказания" . С выплатой штрафа всё возможно, если у кого-то есть желание потерять 10% от своей недвижимости .
yunahasson вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #10
Старое 04.04.2010, 15:12
Мэтр
 
Дата рег-ции: 23.05.2008
Откуда: Москва, Чикаго, Париж 20ый округ
Сообщения: 2.350
Посмотреть сообщениеshvartz пишет:
Еще один вопрос: а можно все же купить сразу, без задатка, и насколько широко это практикуется? Или всегда нужно сначала заключать compromis de vente?
Чтобы нотариус подписал акт о продаже, продавцу нужно собрать кучу документов о состояние продаваемого объекта. К моменту подписки согласия покупки-продажи эти документы ещё не необходимы. Поэтому, время между подписанием о согласии продажи и подписании акта о продаже ещё и для хозяина квартиры нужно, если он эти документы ещё не собрал.
yunahasson вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #11
Старое 04.04.2010, 15:51
Мэтр
 
Аватара для Nadine_
 
Дата рег-ции: 06.11.2005
Откуда: Nice
Сообщения: 5.945
Отправить сообщение для  Nadine_ с помощью ICQ
Посмотреть сообщениеshvartz пишет:
Кто может подсказать, после того, как заключен сompromis de vente, в течение какого времени нужно сделать полный платеж?
От 2х до 6 месяцев в среднем, в зависимости от недвижимости и сезона (в августе многие предприятия и администрации в отпусках). О максимальном сроке перевода оставшихся к оплате денег будет уточнено в предварительном договоре (compromis de vente).

Также к последнему по закону будут приложены документы об обязательном обследовании вашей недвижимости специалтцированными независимыми предприятиями (5 из 7ми обязательных), чтобы вы смогли узнать о состоянии недвижимости ДО подписания compromis de vente.
__________________
Присяжный переводчик в Ницце - Traducteur Assermenté à Nice
Expert judiciaire près la Cour d'Appel

venouil@mail.ru или tradu.ru@gmail.com
Мобильный/Whats App +33(0)6.88.90.98.68

Информация и отзывы моих клиентов
Nadine_ вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #12
Старое 04.04.2010, 16:03
Бывалый
 
Дата рег-ции: 24.04.2008
Сообщения: 181
Всем огромное спасибо!
shvartz вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #13
Старое 10.04.2010, 18:58
Мэтр
 
Аватара для marykar
 
Дата рег-ции: 15.11.2002
Сообщения: 10.440
Посмотреть сообщениеyunahasson пишет:
Чтобы нотариус подписал акт о продаже, продавцу нужно собрать кучу документов о состояние продаваемого объекта.
Что это еще за документы? мы дом продавали, ничего вообще не собирали, ни единой бумажки. Агент привел эксперта по термитам, потребовалось просто открыть дверь. Больше ничего не требовалось.
marykar вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #14
Старое 10.04.2010, 19:46
Мэтр
 
Дата рег-ции: 23.05.2008
Откуда: Москва, Чикаго, Париж 20ый округ
Сообщения: 2.350
Посмотреть сообщениеmarykar пишет:
Что это еще за документы? мы дом продавали, ничего вообще не собирали, ни единой бумажки. Агент привел эксперта по термитам, потребовалось просто открыть дверь. Больше ничего не требовалось.
Вот здесь можно посмотреть список документов для продажи дома. http://www.alliancesudexpertise.com/...immobilier.php Количество документов зависит от зоны в которой находится продаваемый дом. Для квартир список другой, но тоже зависит от региона.
yunahasson вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #15
Старое 11.04.2010, 14:26
Мэтр
 
Аватара для marykar
 
Дата рег-ции: 15.11.2002
Сообщения: 10.440
Я к тому, что если дом продает агентство, то продавцу собирать самому ничего не надо. Агент обо всем позаботится: и скажет, что надо, и кого надо приведет. а то вы пишете, что придется побегать и собрать кучу бумаг, на самом же деле физически продавцу никаких телодвижений предпринимать не надо, так что не все так страшно.
marykar вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #16
Старое 20.02.2014, 00:15
Новосёл
 
Дата рег-ции: 07.01.2009
Откуда: Mulhouse
Сообщения: 9
Здравствуйте,

Покупаем квартиру, на слдующей неделе заключаем компроми. Мы попросили нотариуса прописать цену на мебель отдельно от общей цены жилья. На что его помощник невнятно ответил, что это жилье уже не с первых рук (то есть второй раз перепродается) и так, мол нельзя. Но они уточнят. Кто-нибудь располагает подобной информацией? Спасибо
julikalin вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #17
Старое 20.02.2014, 00:51
Мэтр
 
Аватара для Lera
 
Дата рег-ции: 29.11.2001
Откуда: 31
Сообщения: 2.212
julikalin, попросите продавца оценить мебель (с учетом "изношенности"), и пусть он эти данные сообщит нотариусу. С них нотариальный налог не платится. И это все вполне легально, просто, видимо, вам помощник не сведующий попался.
__________________
Le hasard est le visage que prend Dieu quand il veut voyager en ce monde "incognito". Einstein
Lera вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #18
Старое 20.02.2014, 01:07
Новосёл
 
Дата рег-ции: 07.01.2009
Откуда: Mulhouse
Сообщения: 9
Посмотреть сообщениеLera пишет:
julikalin, попросите продавца оценить мебель (с учетом "изношенности"), и пусть он эти данные сообщит нотариусу. С них нотариальный налог не платится. И это все вполне легально, просто, видимо, вам помощник не сведующий попался.
Lera,
Спасибо большое за ответ!
julikalin вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #19
Старое 25.02.2014, 13:42
Кандидат в мэтры
 
Аватара для shivaree
 
Дата рег-ции: 22.05.2006
Откуда: Новосибирск (Академгородок) Juan Les Pins(06)
Сообщения: 434
Отправить сообщение для  shivaree с помощью ICQ Отправить сообщение для shivaree с помощью MSN
а кто нибудь случайно не знает что делать в случае если продавец хочет подписать продажу у нотариуса при этом не выехав предварительно из продаваемого дома?
shivaree вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #20
Старое 25.02.2014, 16:50
 
Дата рег-ции: 17.08.2009
Откуда: Annecy 74
Сообщения: 7.090
Посмотреть сообщениеshivaree пишет:
а кто нибудь случайно не знает что делать в случае если продавец хочет подписать продажу у нотариуса при этом не выехав предварительно из продаваемого дома?
Странная ситуация, тк при окончательной подписи ключи от жилья передаются при нотариусе
Бусинка74 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #21
Старое 25.02.2014, 17:12
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеshivaree пишет:
а кто нибудь случайно не знает что делать в случае если продавец хочет подписать продажу у нотариуса при этом не выехав предварительно из продаваемого дома?
Compromis de vente или АКТ?
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #22
Старое 25.02.2014, 18:43
Кандидат в мэтры
 
Аватара для shivaree
 
Дата рег-ции: 22.05.2006
Откуда: Новосибирск (Академгородок) Juan Les Pins(06)
Сообщения: 434
Отправить сообщение для  shivaree с помощью ICQ Отправить сообщение для shivaree с помощью MSN
Parka, финальная подпись двух сторон у нотариуса. Ключи они готовы нам передать, только вот выселяться не торопятся, поэтому мой вопрос что можно ожидать после подписании этого акта?
shivaree вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #23
Старое 25.02.2014, 19:02
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеshivaree пишет:
Parka, финальная подпись двух сторон у нотариуса. Ключи они готовы нам передать, только вот выселяться не торопятся, поэтому мой вопрос что можно ожидать после подписании этого акта?
Почитайте тут - вроде подобная ситуация описывалась.
http://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=21718
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #24
Старое 25.02.2014, 22:56
Кандидат в мэтры
 
Аватара для shivaree
 
Дата рег-ции: 22.05.2006
Откуда: Новосибирск (Академгородок) Juan Les Pins(06)
Сообщения: 434
Отправить сообщение для  shivaree с помощью ICQ Отправить сообщение для shivaree с помощью MSN
Посмотреть сообщениеParka пишет:
Почитайте тут - вроде подобная ситуация описывалась.
http://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=21718
Спасибо за ссылку. Я почитала, но там ничего про последствия после подписи у нотариуса как в нашем случае я не нашла...
shivaree вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #25
Старое 25.02.2014, 23:24
Мэтр
 
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.809
Посмотреть сообщениеshivaree пишет:
что делать в случае если продавец хочет подписать продажу у нотариуса при этом не выехав предварительно из продаваемого дома?
Это его условия продажи? Тогда оно должно быть прописано, со сроками и пр. А Вы согласны на это условие, в принципе? А если такое желание появилось у продавца после назначения даты подписания окончательного акта, то, получается, что он не выполняет условия - на момент подписания не просто передаются ключи - у продавца ключей не остается, то есть он освобождает дом.
lipa1 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #26
Старое 25.02.2014, 23:25     Последний раз редактировалось Бусинка74; 25.02.2014 в 23:31..
 
Дата рег-ции: 17.08.2009
Откуда: Annecy 74
Сообщения: 7.090
Посмотреть сообщениеshivaree пишет:
Спасибо за ссылку. Я почитала, но там ничего про последствия после подписи у нотариуса как в нашем случае я не нашла...
А что ваш нотариус по этому поводу говорит/советует? Прописывалось что подобное в compromis de vente?
У нас прописывалось что в день окончательной подписи передача всех документов и ключей, до подписи сделали контрольный визит в доме, и все, мы в этот же день должны были оставить жилище пустым.
А что если вы просто не под пишите документ о покупке, как бы испугав продавца. Он ведь явно заинтересован в получении денег
Бусинка74 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #27
Старое 25.02.2014, 23:45
Кандидат в мэтры
 
Аватара для shivaree
 
Дата рег-ции: 22.05.2006
Откуда: Новосибирск (Академгородок) Juan Les Pins(06)
Сообщения: 434
Отправить сообщение для  shivaree с помощью ICQ Отправить сообщение для shivaree с помощью MSN
Всем спасибо за отклики! Мы нашли компромис. В компроми действительно написано что на момент подписи дом должен сдаться пустым и с необходимым анализом электричества. Мы подписываем с условием что продавец в течение своего невыезда будет обязан нам выплачивать indemnisation. Так что в приципе и на frais notaires удается сэкономить и выйграть немного, будет потеря времени конечно т.к. нам срочно ремонт надо делать, но думаю все же условия неплохие
shivaree вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #28
Старое 26.02.2014, 07:59
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеshivaree пишет:
Мы подписываем с условием что продавец в течение своего невыезда будет обязан нам выплачивать indemnisation. Так что в приципе и на frais notaires удается сэкономить и выйграть немного, будет потеря времени конечно т.к. нам срочно ремонт надо делать, но думаю все же условия неплохие
Так он может вообще не выехать и ничего вам не платить! А вы выселить его сможете только через суд
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #29
Старое 26.02.2014, 08:50     Последний раз редактировалось lipa1; 26.02.2014 в 09:16..
Мэтр
 
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.809
Посмотреть сообщениеshivaree пишет:
Мы подписываем с условием что продавец в течение своего невыезда будет обязан нам выплачивать indemnisation.
Где это условие будет фигурировать? Такие условия оговариваются сразу, и если они появились на заключительном этапе, то возникает сомнение в добросовестности продавца. Правильнее держаться позиции выполнения условий договора обеими сторонами. Если продавец не готов продать дом, то он,в принципе, нарушил условия с вытекающими отсюда последствиями. Уведомляйте письменно своего нотариуса о том, что появились новые обстоятельства, препятствующие подписанию договора. Но, как я представляю, Вам не следует подписывать договор в прежнем виде, так как он не соответствует реальной ситуации.

Вот тут варианты решения. В частности, Вы можете снизить стоимость дома в счет риска (если продавец не освободит дом в указанные в дополнении к договору сроки). Эта сумма хранится на счете нотариуса. http://www.droitissimo.com/immobilie...te-vente-faire
lipa1 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #30
Старое 26.02.2014, 09:47
Кандидат в мэтры
 
Аватара для shivaree
 
Дата рег-ции: 22.05.2006
Откуда: Новосибирск (Академгородок) Juan Les Pins(06)
Сообщения: 434
Отправить сообщение для  shivaree с помощью ICQ Отправить сообщение для shivaree с помощью MSN
Посмотреть сообщениеlipa1 пишет:
Где это условие будет фигурировать? Такие условия оговариваются сразу, и если они появились на заключительном этапе, то возникает сомнение в добросовестности продавца. Правильнее держаться позиции выполнения условий договора обеими сторонами. Если продавец не готов продать дом, то он,в принципе, нарушил условия с вытекающими отсюда последствиями. Уведомляйте письменно своего нотариуса о том, что появились новые обстоятельства, препятствующие подписанию договора. Но, как я представляю, Вам не следует подписывать договор в прежнем виде, так как он не соответствует реальной ситуации.

Вот тут варианты решения. В частности, Вы можете снизить стоимость дома в счет риска (если продавец не освободит дом в указанные в дополнении к договору сроки). Эта сумма хранится на счете нотариуса. http://www.droitissimo.com/immobilie...te-vente-faire
Спасибо за ссылку! Да это как раз и предложил наш нотариус, так что договор о возмещении будет подписан обеими сторонами и заверен у него. Не думаю что после этого у продавца останется желание не съезжать, тем более что он в свою очередь подпишет сразу после нас покупку очередного дома в другом регионе, и тот дом уже давно пустой и их ожидает. Так что думаю все пройдет нормально
shivaree вне форумов  
 Ответ с цитатой 
        Ответ        


Закладки


Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 
Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Ищу dépôt-vente в Париже Ondine Цены, покупки, банки, налоги 4 17.03.2011 00:30
CD des tests du russe - vente Неточка Куплю-продам-отдам в хорошие руки 0 26.01.2011 23:38
Сайт vente-privee.com fiona2 Цены, покупки, банки, налоги 1 17.04.2009 11:35
notebook en vente lyps Куплю-продам-отдам в хорошие руки 0 17.03.2009 12:27
Проблема с заказом на Vente privée Oks2 Цены, покупки, банки, налоги 2 02.06.2008 14:55


Часовой пояс GMT +2, время: 19:43.


Powered by vBulletin®
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
 
Рейтинг@Mail.ru
 
©2000 - 2005 Нелла Цветова
©2006 - 2024 infrance.su
Design, scripts upgrade ©Oleg, ALX