Форумы inFrance  - Франция по-русски
Вернуться   Форумы inFrance - Франция по-русски > Жизнь во Франции > Жилье во Франции

        Ответ        
 
Опции темы Опции просмотра
  #241
Старое 21.12.2017, 18:20
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.586
В случае libre да, за съемное платить не надо, просто месячные оплаты продавцу значительно выше. А в случае обычного viager помесячная продавцу не очень большая, зато плюс своя аренда. НУ где-то то на то и выходит.
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #242
Старое 21.12.2017, 20:15
Мэтр
 
Дата рег-ции: 30.04.2005
Сообщения: 26.775
Посмотреть сообщениеEHOT пишет:
Тут есть определенная концептуальная ошибка...
Я текст скопировалa из Википедии. Просто не сообщала об этом, так как Википедия не приветствуется на форуме :-)
Small_birdie вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #243
Старое 21.12.2017, 21:22
 
Дата рег-ции: 05.06.2005
Откуда: Belgique
Сообщения: 949
Посмотреть сообщениеПечкин пишет:
Пошла какая-то мистика... "желание смерти владельцу"... вы реально брЕдите, уж извините, конечно. Еще скажите, что когда я у приятеля одалживаю трешку до получки, я ему желаю смерти, чтобы не отдавать
Те же мысли. Я такую покупку обдумывала и решила, что она не соответсвует моей финансовой ситуации, т.е. я не могу себе позволить платить неизвестно сколько лет значительную для меня сумму. Если бы мои доходы были бы в 10 раз больше, то я бы купила несколько таких квартир, совершенно не напрягаясь по поводу рисков. Просто инвестиция, не более того.

Сейчас, инвестируя в недвижимость, я думаю о том, что лет через 15-20, было бы хорошо ее продать viager. Но, похоже, что этот способ продажи становится все менее востребован. Т.е. продавцы есть, а покупателей нет.
Rett вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #244
Старое 21.12.2017, 23:01
Мэтр
 
Дата рег-ции: 12.11.2017
Сообщения: 529
Посмотреть сообщениеПечкин пишет:
Я не вижу проблемы. Что сейчас я плачу 1700 за сьем, что тогда буду платить 1700 за виаже.
С таким же успехом можно сказать "вот вы возьмете в банке кредит, и будете ждать чтобы банк лопнул"
100% поддерживаю.
durdonia вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #245
Старое 07.09.2020, 20:04
Мэтр
 
Аватара для ZDRASTE
 
Дата рег-ции: 09.02.2008
Откуда: pays basque
Сообщения: 6.114
нашла заманчивое для меня предложение , но как его расшифровать?

первоначального взноса нет? платить по 300 евро, до суммы 34 000?
или до смерти женщины? даме 84 года

Cette maison très bien entretenue et proposée comme vente en viager avec une mensualité de 300euros hors charges et un bouquet de 34000euros . Elle est actuellement habitée par une femme de 84 ans.
__________________
Человеческие споры бесконечны потому, что спорящие ищут не истину, а самоутверждение.
ZDRASTE вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #246
Старое 07.09.2020, 20:25
Мэтр
 
Аватара для milysia
 
Дата рег-ции: 11.07.2009
Откуда: Moscou, Nantes
Сообщения: 675
Посмотреть сообщениеZDRASTE пишет:
нашла заманчивое для меня предложение , но как его расшифровать?

первоначального взноса нет? платить по 300 евро, до суммы 34 000?
или до смерти женщины? даме 84 года

Cette maison très bien entretenue et proposée comme vente en viager avec une mensualité de 300euros hors charges et un bouquet de 34000euros . Elle est actuellement habitée par une femme de 84 ans.
Вроде как раз первый взнос 34000 , а потом по 300 евро в месяц до смерти.
__________________
Milousia
milysia вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #247
Старое 07.09.2020, 20:39
Мэтр
 
Дата рег-ции: 02.05.2017
Сообщения: 1.136
ZDRASTE,
Bouquet = первоначальный взнос = 34 000
И затем ежемесячно 300 + charges пока дама не отправиться с ангелами беседовать. 300 могут быть дополнительно индексированны на инфляцию.
Дополнительно можeте взглянуть на таблицы смертности tables de mortalité des femmes но имейте в виду что Jeanne Calmant, французкая долгожительница, похоронила своих содержателей viager
__________________
1997 2001 2006 ==> 17 +5+5
Lys Blanc вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #248
Старое 15.03.2021, 22:36
Мэтр
 
Аватара для Chapeau
 
Дата рег-ции: 10.12.2003
Откуда: 92
Сообщения: 5.416
Знающие, подскажите в чем отличие Vente de la Nue-Propriété от viager libre и viager occupé?
__________________
28.12.2011

Книги
Chapeau вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #249
Старое 15.03.2021, 22:59
Мэтр
 
Аватара для LyOlya
 
Дата рег-ции: 16.08.2007
Откуда: НН (52) - Isère (38)
Сообщения: 3.421
Chapeau, не знаю, что такое Nue-Propriété, viager libre - это, когда человек не живет в доме/квартире и вы можете ими распоряжаться по вашему усмотрению, viager occupé - когда человек там живет.
LyOlya вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #250
Старое 15.03.2021, 23:09
Мэтр
 
Аватара для Chapeau
 
Дата рег-ции: 10.12.2003
Откуда: 92
Сообщения: 5.416
Посмотреть сообщениеLyOlya пишет:
viager libre - это, когда человек не живет в доме/квартире и вы можете ими распоряжаться по вашему усмотрению, viager occupé - когда человек там живет.
Про это в курсе. А вот Vente de la Nue-Propriété встретила впервые. При чём есть Vente de la Nue-Propriété с рентой, а есть без.
__________________
28.12.2011

Книги
Chapeau вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #251
Старое 15.03.2021, 23:17
Мэтр
 
Аватара для LyOlya
 
Дата рег-ции: 16.08.2007
Откуда: НН (52) - Isère (38)
Сообщения: 3.421
Chapeau, не сталкивалась с такой.
LyOlya вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #252
Старое 16.03.2021, 00:49
Мэтр
 
Дата рег-ции: 29.09.2008
Откуда: Paris
Сообщения: 5.509
Посмотреть сообщениеChapeau пишет:
Vente de la Nue-Propriété
Для покупателя почти то же, что и viager occupé. Например, умер супруг и оставил жене usifruit на квартиру, а детям -nu propriété. Детям надоело ждать, когда жена умрет, платить может быть налог ISI и делать кап.ремонты - вот они и решили продать.
KOLIBRY вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #253
Старое 16.03.2021, 18:59
Мэтр
 
Аватара для Chapeau
 
Дата рег-ции: 10.12.2003
Откуда: 92
Сообщения: 5.416
KOLIBRY,

Спасибо за ответ.
__________________
28.12.2011

Книги
Chapeau вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #254
Старое 03.09.2021, 16:10
Новосёл
 
Дата рег-ции: 28.10.2018
Откуда: Moscow
Сообщения: 7
Друзья, подскажите пожалуйста что значит эта фраза в виажер объявлении:
VENTE A TERME OCCUPEE A VIE, PAIEMENTS SUR 14 ANS
COMPTANT : 120 000 euros HAI + 168 mensualités de 1300 euros indexées

Правильно я понял, что кроме 120000 евро надо обязательно выплачивать в течении 14 лет каждый месяц сумму 1300 евро? и неважно сколько будет жить собственник? кто знает эти нюансы
alexmay вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #255
Старое 03.09.2021, 18:01
Мэтр
 
Дата рег-ции: 26.05.2012
Сообщения: 10.398
Посмотреть сообщениеalexmay пишет:
Друзья, подскажите пожалуйста что значит эта фраза в виажер объявлении:
VENTE A TERME OCCUPEE A VIE, PAIEMENTS SUR 14 ANS
COMPTANT : 120 000 euros HAI + 168 mensualités de 1300 euros indexées

Правильно я понял, что кроме 120000 евро надо обязательно выплачивать в течении 14 лет каждый месяц сумму 1300 евро? и неважно сколько будет жить собственник? кто знает эти нюансы
да, именно так
olena_k вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #256
Старое 03.09.2021, 22:26
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.485
Только 2 момента:
- 1300 евро индексированы.
- Как я понимаю выплачивать вы будете только 14 лет, но вьехать сможете только после того как он умрет.
EHOT вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #257
Старое 04.09.2021, 12:42
Новосёл
 
Дата рег-ции: 28.10.2018
Откуда: Moscow
Сообщения: 7
Посмотреть сообщениеEHOT пишет:
Только 2 момента:
- 1300 евро индексированы.
- Как я понимаю выплачивать вы будете только 14 лет, но вьехать сможете только после того как он умрет.
Какой-то жесткий оффер в этом виажере)
заплатить 120тыс сразу и в течении 14 лет еще 220тыс. Итого: 340тыс, а бабушка возможно будет еще жить и жить)) спасибо
alexmay вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #258
Старое 04.10.2021, 17:30     Последний раз редактировалось alexmay; 04.10.2021 в 17:31.. Причина: ошибка
Новосёл
 
Дата рег-ции: 28.10.2018
Откуда: Moscow
Сообщения: 7
Добрый день, уважаемые форумчане.
продолжая тему виажера, столкнулся с такими предложениями:

VIAGER LIBRE - BOUQUET : 120 000 euros HAI + rente : 650 euros/mois indexée - Libre 1 TETE : 82 ans (D) - Valeur Vénale: 195 000 euros
Правильно ли я понимаю, платим букет 120тыс и могу сам в квартиру заехать или сдать в аренду 3м лицам и ежемесячно платить всего 650 продавцу?


Потому что во 2м предложении:
Viager Libre : une tête mr 81 ans
Investissement Locatif
Bouquet 99 000
Rente 750 e
Déjà louer 620 e
Valeur vénale 210000
------------------------
Как я понял, рыночная стоимость 210тыс.
99тыс букет.
750 евро это месячная оплата собственнику за сам виажер.
А что тогда за платеж 620 евро? Это отдельная арендная плата собственнику за проживание который нужно платить?
Прокомментируйте пожалуйста, кто знает?
alexmay вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #259
Старое 05.10.2021, 05:43     Последний раз редактировалось Miel; 05.10.2021 в 15:48..
Заблокирован(а)
 
Аватара для Miel
 
Дата рег-ции: 31.10.2002
Откуда: IDF
Сообщения: 8.389
Посмотреть сообщениеalexmay пишет:
Правильно ли я понимаю, платим букет 120тыс и могу сам в квартиру заехать или сдать в аренду 3м лицам и ежемесячно платить всего 650 продавцу?
Там написано, что это жилье уже сдается, то есть ни вы туда не можете заселиться, ни поселить другого: Déjà loué 620 e.
Miel вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #260
Старое 05.10.2021, 14:24
Новосёл
 
Дата рег-ции: 28.10.2018
Откуда: Moscow
Сообщения: 7
Спасибо!
а в этом объявлении? VIAGER LIBRE - BOUQUET : 120 000 euros HAI + rente : 650 euros/mois indexée - Libre 1 TETE : 82 ans (D) - Valeur Vénale: 195 000 euros
Правильно ли я понимаю, платим букет 120тыс и могу сам в квартиру заехать или сдать в аренду 3м лицам и ежемесячно платить всего 650 продавцу?

Как правильно интерпетировать?
alexmay вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #261
Старое 05.10.2021, 14:56
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.704
Да, но есть очень важный нюанс. Вы не можете сдавать в аренду дороже, чем сумма вашей месячной платы продавцу (650 е в вашем случае):
https://www.viager-rentable.com/peut...uer-un-viager/
__________________

Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело.
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
        Ответ        


Закладки

Метки
viager


Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 
Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Покупка жилья во Франции иностранцем ev2002 Жилье во Франции 746 12.09.2023 21:52
Покупка жилья в Ницце Jarstis Жилье во Франции 1986 08.12.2020 10:02
Нотариус - покупка жилья ksenia_sh Жилье во Франции 2 24.10.2018 22:04
Жилье в Биаррице UneFemme Жилье во Франции 60 06.11.2014 15:32
Покупка жилья, сданного в аренду Gadia Petrovich Жилье во Франции 7 07.11.2009 23:28


Часовой пояс GMT +2, время: 13:55.


Powered by vBulletin®
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
 
Рейтинг@Mail.ru
 
©2000 - 2005 Нелла Цветова
©2006 - 2024 infrance.su
Design, scripts upgrade ©Oleg, ALX