Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать-2

[Печкин]

В смысле прицепятся? Если вы назовете цену, которая вас устраивает, и продавцы к ней "прицепятся", так это хорошо.
Торговаться надо так: продавец хочет Х, а вы хотите купить не больше, чем за Х-20. Тогда называете цену Х-40. Продавец начнет понемногу сбавлять, вы по столько же поднимаетесь. В результате сойдетесь на среднем.
Пока цена не зафиксирована на бумаге, вы можете предлагать свою цену.

[lipa1]

Кстати, я вот чего не понимаю: разве во Франции не принято поручать осмотр дома профессионалам перед покупкой?
В Канаде и США есть профессия строительного инспектора. Перед покупкой можно нанять его осмотреть дом и составить подробный отчет с фотографиями, по поводу того, что не в порядке

А что он будет проверять? Кроме обязательных диагностик?
Вот, рамы, допустим, старые, не с двойными стеклопакетами? Это порядок или нет?
Или отсутствует утепление стен. Это порядок? Если люди покупают дом заведомо требующий реконструкции, то должны быть поставлены вопросы грамотные. Нет ли трещин в стенах, не прогнили ли балки и т.п. Сделан ли дренаж. Но обычно схема его есть, как и схема остальных систем, типа септика. Если их нет, тогда, да, нужно понимать, что, вероятно, их нет или устарели.

[Ptu]

Буду смотреть на крышу,потолок,углы стен,подвал.

Добавьте сюда электрику. Она очень дорого может обойтись если придется переделывать. Оченнь хоорошенькая сумма может набежать.
Ситстема отопления и водонагревания.

Окна. Проверяйте. А то если выяснится, что они только выглядят прилично, а переделывать, то тоже счетик выйдет кругленьким.
Пол тоже.

[olena_k]

Печкин, тогроваться тоже нужно с умом. Можно так предложить, что продавец исчезнет вместе с агентом. Потому что если предложение интересное - улетает как горячие пирожки. Зависит от критериев отбора, конечно, но вот где мы одно время смотрели - мало предложений (за умеренную цену) и большой спрос. Так что, если один покупатель предложит Х - 40, а другой Х - 30, кому продавец отдаст предпочтение?

[funfun]

А вообще в какое время года желательно покупать недвижимость?

[Печкин]

А что он будет проверять? Кроме обязательных диагностик?
Вот, рамы, допустим, старые, не с двойными стеклопакетами? Это порядок или нет?
Или отсутствует утепление стен. Это порядок? Если люди покупают дом заведомо требующий реконструкции, то должны быть поставлены вопросы грамотные. Нет ли трещин в стенах, не прогнили ли балки и т.п. Сделан ли дренаж. Но обычно схема его есть, как и схема остальных систем, типа септика. Если их нет, тогда, да, нужно понимать, что, вероятно, их нет или устарели.

Это работа инспектора, что проверять. Это он специалист, а не я.
Например, когда я покупал в Канаде дом, инспектор установил, что фундамент был укреплен сваями только с 3 сторон. Сам бы я этого никогда не узнал, и даже не в курсе, как это проверять.
Рамы старые: это надо констатировать, чтобы покупатель мог принять решение.

[Печкин]

Печкин, тогроваться тоже нужно с умом. Можно так предложить, что продавец исчезнет вместе с агентом. Потому что если предложение интересное - улетает как горячие пирожки. Зависит от критериев отбора, конечно, но вот где мы одно время смотрели - мало предложений (за умеренную цену) и большой спрос. Так что, если один покупатель предложит Х - 40, а другой Х - 30, кому продавец отдаст предпочтение?

Ну так если предложение интересное - тогда не надо торговаться Торгуются тогда, либо когда предложение не интересное, либо оно интересное, но вы не можете купить, потому что у вас нет столько денег.

[lipa1]

Например, когда я покупал в Канаде дом, инспектор установил, что фундамент был укреплен сваями только с 3 сторон.

Во Франции, разумеется, тоже есть подобные услуги. Перед покупкой дома мы это узнавали.

[olena_k]

Ну так если предложение интересное - тогда не надо торговаться Торгуются тогда, либо когда предложение не интересное, либо оно интересное, но вы не можете купить, потому что у вас нет столько денег.

Именно так
Но торговаться нужно, согласна. Только не зарываться. И объективно аргументировать свою позицию. И учитывать все нюансы, естественно.

[Buna]

Это работа инспектора, что проверять. Это он специалист, а не я.
Например, когда я покупал в Канаде дом, инспектор установил, что фундамент был укреплен сваями только с 3 сторон. Сам бы я этого никогда не узнал, и даже не в курсе, как это проверять.
Рамы старые: это надо констатировать, чтобы покупатель мог принять решение.

Печкин, ты уже и в Канаде успел дом купить, а потом его продать?

[Печкин]

Печкин, ты уже и в Канаде успел дом купить, а потом его продать?

Долго ли умеючи

[Buna]

Долго ли умеючи

Типа, в Канаде небыл, но дом купил. А нафиг тот дом? Продал уже. И вообще, мне велоцирапторы больше нравятся .

[Печкин]

Почему не был? Это на меня в канадской теме гонят, что я там не был. Я там и был, и бываю. Дом не окупался, поэтому и продал.

[Buna]

Печкин, здорово .

[Roupy]

brujinda, Сейчас ваш дом застрахован? Неприменно надо в страховку прямо сейчас обратится, не тяните. Это может сделать или владелец или агенство, увы, не вы. Агенство просто не хочет этим занимается. Но надо настаивать.

[funfun]

Всем здравствуйте, нужен совет. Мы покупаем дом, уже было подписано sous-compromis, через неделю последнее подписание документов, и мы станем собственниками. И вот, проезжая мимо "нашего" (уже почти) дома увидели, что упал кусок черепицы с крыши и разбился. Это кусок из ряда, который как-бы перпендикулярно крыше( извините, не знаю, как лучше описать). Сейчас на этом месте дырка. И предложил такой выход: мы покупаем дом как есть, а через месяц-два звоним в нашу assurance и они нам ставят этот кусочек. Отказаться от этого дома я не могу(нам 28/02 с нашей квартиры уже надо съехать), да и не хочу, уж очень он нам приглянулся. Проблема в том, как мне объяснил один знакомый, что черепица эта старая и такую уже не делают, т.е. если мы не найдем идентичный кусок, то придется менять весь ряд. А это уже влетает в копеечку, наверное...Что нам делать-то?

Это называется конек крыши,это и есть вентиляционные отверстия, через которые осуществляются влагообменные процессы.
Чтобы его отремонтировать,нужны деньги и специалист.

[lipa1]

Это называется конек крыши

Перпендикулярный крыше РЯД (один) это, возможно, обрамление снизу скосов крыши, то есть чисто декоративное.

[funfun]

Перпендикулярный крыше РЯД (один) это, возможно, обрамление снизу скосов крыши, то есть чисто декоративное.

Если так,то это еще не страшно,я думаю.
Еще вопрос:Когда осматриваешь дом,нужно обязательно задать вопрос о страховке дома?
Не мы ли потом страхуем сами дом,после покупки?

[funfun]

olena_k,Вы правы.Нужно торговаться разумно,не слишком наглеть,так сказать.

[lipa1]

Не мы ли потом страхуем сами дом,после покупки?

Да, после покупки нужно застраховать дом.

[Parka]

Перпендикулярный крыше РЯД (один) это, возможно, обрамление снизу скосов крыши, то есть чисто декоративное.

+1

Чтобы его отремонтировать,нужны деньги и специалист.

просто ставится специальная черепица. Если ее нет, то и обычная подойдет

brujinda, Сейчас ваш дом застрахован? Неприменно надо в страховку прямо сейчас обратится, не тяните. Это может сделать или владелец или агенство, увы, не вы. Агенство просто не хочет этим занимается. Но надо настаивать.

Roupy, извините, но вы в каждой теме про свои страховки. Даже сломанный ключ меняете по страховке... Без страховки дом не может быть. А вот какая она и что покрывает - это вопрос.

[olena_k]

olena_k,Вы правы.Нужно торговаться разумно,не слишком наглеть,так сказать.

Вы когда начнете смотреть варианты, сами потом поймете, где можно сбавлять цену, а где нет и быстрее соглашаться на покупку.

[funfun]

olena_k,хотела бы спросить вас.Вот если я смотрю объявления и цены тех домов,которые сильно мне понравились,пишут,один пример:что дом получили в наследство,нет на них фактюр и т.д..что нужно утеплить внутреннюю стену..со стороны гаража..но цены очень высокие.Жили же они всю жизнь без этого ремонта как то..
Как быть,как сбивать,на что внимание обратить?Слишком дом хорош!
Плиз,подскажите психологическую сторону.

И риэлторы,наверное,будут не снижать цену на дом..они же заинтересованы в продаже..

[tigrena]

И риэлторы,наверное,будут не снижать цену на дом..они же заинтересованы в продаже..

Зависит от места, в некоторых местах дом вообще невозможно продать, есть смысл торговаться. Если получен в наследство и люди хотят избавиться, то тоже торгуйтесь. В любом случае есть смысл прежде прощупать почву,а потом высказывать свои предложения. Сравните с ценами других домов, пообщайтесь с соседями. А жить люди годами могут в плачевных условиях, это не показатель, что "жили же без ремонта,,"

[Parka]

olena_k,хотела бы спросить вас.Вот если я смотрю объявления и цены тех домов,которые сильно мне понравились,пишут,один пример:что дом получили в наследство,нет на них фактюр и т.д..что нужно утеплить внутреннюю стену..со стороны гаража..но цены очень высокие.Жили же они всю жизнь без этого ремонта как то..
Как быть,как сбивать,на что внимание обратить?Слишком дом хорош!
Плиз,подскажите психологическую сторону.

И риэлторы,наверное,будут не снижать цену на дом..они же заинтересованы в продаже..

Риэлторам обычно совершенно по барабану конечная цена. Т.е. если продавец не ставит условие, что снижение за счет агентства
funfun, торг - это очень личное дело. Если у вас денег хватает, а дом очень понравился (хотя я бы на дом обращал внимание не в первую очередь), то можете и не торговаться особо. Тут Печкин правильно говорил. А так, можно и 30% сторговать даже за хороший объект. Только ваше предложение должно очень понравиться продавцу чем-то, например, выход на сделку сразу без кредита.

[funfun]

Зависит от места, в некоторых местах дом вообще невозможно продать, есть смысл торговаться. Если получен в наследство и люди хотят избавиться, то тоже торгуйтесь. В любом случае есть смысл прежде прощупать почву,а потом высказывать свои предложения. Сравните с ценами других домов, пообщайтесь с соседями.

Соседи не факт,что скажут отрицательное,во благо себе.
Дом одноэтажный за 80 000е,на пригорке,большой сад обустроен,2 гаража хороших,зал большой и 3 спальни и вот возле 1 гаража комната пристроена,как комната для гостей.ее нужно утеплять,зачем пишут..что надо..жили же.
Но.есть и другие варианты.

Parka ,т.е сделку провернуть без взятия кредита,налом?
Это приветствуется?
А если денег немного с кредита добавить?

[Parka]

Parka ,т.е сделку провернуть без взятия кредита,налом?
Это приветствуется?

не налом, а кэшем. Надеюсь, вы знаете отличие понятий нал и кэш

А если денег немного с кредита?

а если вам банк откажет?

ПЫСЫ
на 80000 много не сторгуете. Максимум 2-5 тыс

[olena_k]

olena_k,хотела бы спросить вас.Вот если я смотрю объявления и цены тех домов,которые сильно мне понравились,пишут,один пример:что дом получили в наследство,нет на них фактюр и т.д..что нужно утеплить внутреннюю стену..со стороны гаража..но цены очень высокие.Жили же они всю жизнь без этого ремонта как то..
Как быть,как сбивать,на что внимание обратить?Слишком дом хорош!
Плиз,подскажите психологическую сторону.

И риэлторы,наверное,будут не снижать цену на дом..они же заинтересованы в продаже..

Я не знаю, как так может быть, что нет счетов. Хоть и в наследство?
Потом ремонт. Если эта комната, в которой вы можете не жить сразу, другие к примеру, есть комнаты, то можно не спешить с ремонтом. Как торговаться? Не знаю. Знаю только, что в объявлениях очень красиво все выглядит, а в реале оказывается такоооооооое... так что нужно смотреть своими глазами. Ну а если вас привлекает участок и сад, а дом все равно будете переделывать потихоньку, так договаривайтесь на рдв и потом уже решите. Все равно никто не ждет, что при первом же посещении дадите цену. Подумать время дадут всегда.
А риелтерам все равно, дороже или дешевле. Ну то есть, они специально удерживать цену не будут.

[funfun]

Parka, нал-это деньги наличными.
Cash — деньги, наличность.
От перемены мест слагаемых,сумма не меняется.
Но.все равно,спасибо!
Банк дает кредит.
olena_k,значит,также,как в России можно торговаться,говорить о погрешностях,если найду и мило,улыбаясь,говорить,спрашивать.
Правда,еще есть другие варианты домов.Но,тут 2 гаража и сад!
Будем рассматривать.

[Печкин]

нал-это деньги наличными.
Cash — деньги, наличность.

Нал - это физические деньги наличными (=купюры).
Кэш - это то, что НЕ кредит (это может быть нал или безнал).