Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать-2

[Parka]

Либо предлагается последний этаж, что тоже нам не подходит.

Самые дорогие квартиры - всегда последний этаж. Не надо путать с мансардой. Но в данном случае (ИМХО) мансарда всегда лучше подвала.

[olena_k]

Parka, я уже писала - у нас нет безразмерного бюджета. Потому самые дорогие квартиры, или же мансарды, которые тоже дешевые только по 7 кв м, нам не подходят.
Засор канализации, да, проблема. Надеюсь, это случается не каждый день.

[fialka22]

Парка, я уже писала - у нас нет безразмерного бюджета. Потому самые дорогие квартиры, или же мансарды, которые тоже дешевые только по 7 кв м, нам не подходят.
Засор канализации, да, проблема. Надеюсь, это случается не каждый день.

если будете еще раз посещать данное жилье, обратите внимание на канализационные трубы, в особенности самые крупные (по которым уходят вниз так называемые "черные воды"). Если они новые, то боятся вам нечего. Но поскольку дому - 100 лет, то посмотреть не помешает.

Я в свое время жила в таком доме и не в подвале, а на 2-м этаже (по-русски). Так вот когда произошел засор канализации, такая вот канализационная труба взорвалась в моей спальне (к счастью меня в этот момент там не было), вывела из строя электрический обогреватель, который перешел в максимальный режим. Короче, когда я вернулась домой, у меня там был хаммам с бассейном из г***на. У меня была истерика. Жить я там смогла только после 2-месячного ремонта.

[olena_k]

fialka22, да, смотреть будем еще раз обязательно. Теперь уже со всей пристрастностью. На трубу обратим внимание, спасибо! на первый взгляд они новые.
Судя по Вашему опыту, проблема с канализацией может случиться не обязательно на 1-м этаже.

[Parka]

Parka, я уже писала - у нас нет безразмерного бюджета. Потому самые дорогие квартиры, или же мансарды, которые тоже дешевые только по 7 кв м, нам не подходят.
Засор канализации, да, проблема. Надеюсь, это случается не каждый день.

ну, да, если квартира залита по потолок в го...не, то можно и пережить....

Олен! Если вы так хотите купить этот подвал - в чем проблема?

[Parka]

fialka22, да, смотреть будем еще раз обязательно. Теперь уже со всей пристрастностью. На трубу обратим внимание, спасибо! на первый взгляд они новые.
Судя по Вашему опыту, проблема с канализацией может случиться не обязательно на 1-м этаже.

Вы физику изучали? Хотя, да, если засор на 3-м этаже, то вас не тронет А если еще и ливневка уходит в канализацию....

Но вы не волнуйтесь. Все лечится (в смысле - решается). Крупным ремонтом. Но в период аварии нельзя пользоваться канализацией

[olena_k]

Parka, я всего лишь спросила совета по вопросам, которые меня беспокоят. Если бы хотела прямо сильно купить, купила бы не задавая вопросов ))

[Parka]

Parka, я всего лишь спросила совета по вопросам, которые меня беспокоят. Если бы хотела прямо сильно купить, купила бы не задавая вопросов ))

Я не отговариваю. Но как сказал выше - лучше мансарда, чем 1-й этаж. Подвал не рассматривал бы. ИМХО. Сам всегда живу на верхних этажах

[olena_k]

Parka, спасибо в любом случае

[Dude]

Dude, где дешевле? я говорю, что в других, менее привлекательных для меня районах, цена почти такая же. ну может пару тысяч плюс-минус.

Причем здесь другие районы? Чтобы вам понять справедливая ли цена за этот полуподвал вам надо его цену сравнивать с квартирами в том же доме, яблоки с яблоками.

В целом же у вас подход правильный. Правильный локейшн бьет как козырной туз все остальное: лучше жить в помойке среди дворцов чем во дворце среди помоек

[olena_k]

Dude, а! поняла, но как я узнаю цену других квартир, если они не продаются? За кв. м там около 12 тысяч. И зачем сравнивать другие квартиры, если у них и площадь больше и вообще?

[Dude]

Для того чтобы не потерять свои с трудом заработанные деньги вложенные в полуподвал когда вам придется его продавать. Я бы запросил данные по прошлым продажам в доме у агента если этой информации нет в широком доступе. Утрируя если вы купите полуподвальный метр по цене квартир выше за 12 то это однозначно плохая цена а если по 8 то можно и подумать. Логично?

[Martingale]

Самые дорогие квартиры - всегда последний этаж. Не надо путать с мансардой. а.

Это работает только в городах где улицы узкие, то есть низкие этажи темные получаются. А вообще-то очень многие покупатели сразу отказываются от последнего этажа.
Во-первых если с лифтом какая-то проблема, или просто тех . обслуживание время от времени, то чем выше этаж, тем тяжелее вернуться домой. Особенно с покупками. Эта проблема (почти) снимается если в подъезде есть 2 лифта, но во Франции они редки или только в высотках.
Во-вторых если появляется протечка на крыше, последний этаж узнает об этом первым. Зачастую еще и вопрос ее ремонта обсуждается года 2-3, так что у собственников последнего этажа есть время обдумать новую деко в квартире.

[Dude]

Дубль

[Ptu]

Либо предлагается последний этаж, что тоже нам не подходит.

Извините, но последний этаж дороже даже предпоследнего прилично, а уж полуподвального помещения он будет раза в два дороже, это самый дорогой этаж в доме. Как вы можете быть в одном и том же бюджете?? Либо ваш полуподвал продается по неслыханно завышенной цене. Я бы не то что с плесенью, просто в темном и плохо освещенном помещении с небольшими окнами не смогла жить..

[olena_k]

Для того чтобы не потерять свои с трудом заработанные деньги вложенные в полуподвал когда вам придется его продавать. Я бы запросил данные по прошлым продажам в доме у агента если этой информации нет в широком доступе. Утрируя если вы купите полуподвальный метр по цене квартир выше за 12 то это однозначно плохая цена а если по 8 то можно и подумать. Логично?

Логично. У агента инфы по прошлым продажам может и не быть. Но мы спросим. Спасибо за совет.

[olena_k]

Извините, но последний этаж дороже даже предпоследнего прилично, а уж полуподвального помещения он будет раза в два дороже, это самый дорогой этаж в доме. Как вы можете быть в одном и том же бюджете?? Либо ваш полуподвал продается по неслыханно завышенной цене. Я бы не то что с плесенью, просто в темном и плохо освещенном помещении с небольшими окнами не смогла жить..

так метраж-то разный! Я смотрела диапазон от и до. И вижу, что предлагается. В темном да, плохо жить. Но тут жить пока никто не собирается, мы посмотрели, будем смотреть еще. Здесь есть для нас плюсы, минусы тоже есть. нужно сравнивать. но иногда то, что выгодное улетает так быстро, что даже объявление с сайта снять не успевают.

[olena_k]

Ptu, а Вы считаете, что цена за метр полуподвала должна быть ниже? И цена, как мне кажется, складывается из разных показателей? Район, метраж, этаж, безопасность доступа?

[Ptu]

Ptu, а Вы считаете, что цена за метр полуподвала должна быть ниже? И цена, как мне кажется, складывается из разных показателей? Район, метраж, этаж, безопасность доступа?

Не то что я, это очевидные истины известные в недвижимости.

[olena_k]

Не то что я, это очевидные истины известные в недвижимости.

Понятно. Но может быть, что будь она повыше, то и стоила бы дороже. ладно, ну посмотрим.

[Ptu]

olena_k, а может просто цена полуподвала завышена? В этом доме или рядом аналогичном не нашли проданных квартир с ценой?

[olena_k]

olena_k, а может просто цена полуподвала завышена? В этом доме или рядом аналогичном не нашли проданных квартир с ценой?

нет, не нашли, к сожалению.

[Buna]

Olena_k, учитывая что квартира в полуподвальном помещении и выходит на север, я бы 10 раз подумала.
Еще, на 1м этаже, даже если в окошко не затекает вода после дождя и не сорят окурками прохожие, часто бывают крыски-мышки-насекомые. У моей подруги через открытые окна приходят поваляться на кровати местные кошки...
Для меня перспектива жить без солнца в полуподвале с мышками по соседству была бы ужасной. Хотя, знаете, мы снимали пару раз такие квартиры в тур-поездках в Питере (с зарешетченными окноми во двор-колодец в 250-летнем доме) и в Германии в столетнем доме, на короткий срок квартиры были замечательные. Преимущества этих старых домов было в толстенных стенах (было тепло), а недостаток -в барахлящей канализации и постоянном запахе из туалета. И все-таки покупать для постоянного проживания такое жилье я бы не стала. Мы, кстати, вообще не рассматриваем для себя на покупку квартиры со веми окнами север, на любом этаже.

[Parka]

Dude, а! поняла, но как я узнаю цену других квартир, если они не продаются? За кв. м там около 12 тысяч. И зачем сравнивать другие квартиры, если у них и площадь больше и вообще?

можно адресок?

[olena_k]

можно адресок?

Да, можно. Париж.

[olena_k]

Buna, вот неприятных запахов не было точно. Видите, Вы говорите было тепло. Выше говорили, что может быть холодно. Тут не угадаешь, если покупать в неотопительный сезон.
И кстати, кошки не самое страшное. А вот пауки или чего похуже крысы - это уже страшно, я думала об этом.

[olena_k]

Друзья, а вот еще появился вопрос. А сколько можно наносить визитов до подписания каких либо бумаг? Есть ли в этом отношении ограничения?
И вопрос по нагревателю воды. Он же по идее включен весь день? Много ли он потребляет энергии? И это потребление зависит от объема нагревателя?

[Parka]

Друзья, а вот еще появился вопрос. А сколько можно наносить визитов до подписания каких либо бумаг? Есть ли в этом отношении ограничения?

да хоть каждый день ходите...

И вопрос по нагревателю воды. Он же по идее включен весь день? Много ли он потребляет энергии? И это потребление зависит от объема нагревателя?

если он электрический (бойлер, а не проточный), то скорее всего он нагревается 1 раз в сутки, ночью, с 10-30 вечера. Автоматически по реле времени. Если его объем невелик, то может горячей воды на всех не хватить
Если подключен напрямую, то будет греть по мере расхода (также автоматически, но уже в любое время дня)

[olena_k]

Parka, а если раз в сутки нагревеается, то как вода остается горячей сутки? Спасибо. Никогда не имела дел с нагревателями.
А если подключен напрямую, такой много электричества потребляет?

[Parka]

Parka, а если раз в сутки нагревеается, то как вода остается горячей сутки? Спасибо. Никогда не имела дел с нагревателями.
А если подключен напрямую, такой много электричества потребляет?

- как в термосе
- зависит от класса энергопотребления бойлера.