Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать-2

[Parka]

В любом случае frais de notaire прийдется потерять...

при небольшой сумме покупке это не так много...

[rose]

Martingale, я тоже хотела дописать, что при таком раскладе выгоднее получается потом сдавать, а не продавать.
Контролировать жильцов на расстоянии -не знаю, как будет получаться, опыта нет.
Поразила история одного француза, который сдает небольшую квартирку на море в 3 часах езды от собственного жилья. За лето у него сменяется 4-8 арендаторов, он их ищет через Лебонкуа. Он присылает им ключи по почте. И каждый после себя убирается и оставляет жилье чистым для следующего отдыхающего. Проблемы за 30 лет сдачи были один только раз, когда он сдал квартиру "компании молодых людей". Как он сказал, "мой секрет, что я сдаю семейным".

Наверное, у этого человека есть немного свободного времени. И возможность в случае форс-мажора сорваться из дома и приехать.
Если квартира далеко, то проще сдавать её через агенство на длительный срок ( не туристам).
В этом варианте много минусов, но по моему личному опыту, плюсов больше.

[Ptu]

при небольшой сумме покупке это не так много...

Так это процент от стоимости. Поэтому если даже жилье подрастает в цене в процентах к своей стоимости, это сожрется потерей на так называемых "нотариальных". А может и превысить.

[Parka]

Так это процент от стоимости. Поэтому если даже жилье подрастает в цене в процентах к своей стоимости, это сожрется потерей на так называемых "нотариальных". А может и превысить.

Вот именно - процент от стоимости. Он разный от 50 000 и 500 000

[zaviraks]

Вот именно - процент от стоимости. Он разный от 50 000 и 500 000

Процент-то какраз одинаковый - сумма разная, а если точнее, то при маленькой сумме процент от стоимости будет больше

[Ptu]

Parka, Вы не поняли, процент один и тот же, поэтому если процент роста стоимости жилья пока вы им владели равняется или ниже процента, отстегиваемому государству плюс гонорар нотариуса, который около 8%, то вы ничего не выигрываете, а то и проигрываете. Сколько бы ни стоила недвижимость.

[Parka]

Процент-то какраз одинаковый - сумма разная, а если точнее, то при маленькой сумме процент от стоимости будет больше

Да, % больше. Но 5% от 50 тыс < 3% от 500 тыс

[Ptu]

Да, % больше. Но 5% от 50 тыс < 3% от 500 тыс

Это что за проценты?
Frais notaire на вторичку около 8%, на дорогое жилье это ближе к 7%, так как доля гонорара самого нотариуса снижается.

[Parka]

Это что за проценты?
Frais notaire на вторичку около 8%, на дорогое жилье это ближе к 7%, так как доля гонорара самого нотариуса снижается.

Я платил 3%, вкл. услуги нотариуса Гонорар нотариуса - копейки... Основное - % агентства.
Вам не повезло...

[Buna]

Я платил 3%, вкл. услуги нотариуса Гонорар нотариуса - копейки... Основное - % агентства.
Вам не повезло...

Parka, научите, пожалуйста, как можно звплатить 3%за услуги нотариуса. Во Франции общая ставка ок 8%. Про трюк с мебелью знаю, мне не поможет .
В Испании мне, кстати,сказали так про этот платеж: сам гонорар нотариуса составляет небольшую часть, а основная часть -это налог государству с покупателя.

[Buna]

Наверное, у этого человека есть немного свободного времени. И возможность в случае форс-мажора сорваться из дома и приехать.
Если квартира далеко, то проще сдавать её через агенство на длительный срок ( не туристам).
В этом варианте много минусов, но по моему личному опыту, плюсов больше.

Rose, у этого человека недвижимость на море, в Лекате, может, знаете. Там на год сдать нереально, квартира неотапливаемая, да и город зимой жилой только на 10%. И агентство у него скушало бы процентов 20 как минимум при понедельной сдаче. История мне очень понравилось, человека я близко знаю, поэтому поделилась здесь с Вами.
А так Вы правы, конечно.

[Ptu]

Вам не повезло...

Это официальные цифры, везение тут ни при чем.

[Parka]

Parka, научите, пожалуйста, как можно звплатить 3%за услуги нотариуса. Во Франции общая ставка ок 8%. Про трюк с мебелью знаю, мне не поможет .

читайте мои сообщения в этой теме (если вас это интересует реально). Или я вам заново все должен написать?

сам гонорар нотариуса составляет небольшую часть, а основная часть -это налог государству с покупателя.

Налог не всегда большой, есть исключения. Максимальную сумму обычно составляет % агентства. Но и его можно уменьшить (в 2 раза)

[Ptu]

Parka, а зачем вас читать, вы что - первоисточник?
Frais notaire на новое жилье от 2 до 3 %, а на вторичку от 7 до 8%, если очень дорогое, может быть ближе к 6%.
http://www.journaldunet.com/patrimoi...urcentage.html

[Parka]

Parka, а зачем вас читать, вы что - первоисточник?
Frais notaire на новое жилье от 2 до 3 %, а на вторичку от 7 до 8%, если очень дорогое, может быть ближе к 6%.
http://www.journaldunet.com/patrimoi...urcentage.html

Вы можете не читать...

[Ptu]

Parka, спасибо за разрешение, остальные не читают без вашего разрешения

[Parka]

Parka, спасибо за разрешение, остальные не читают без вашего разрешения

кому интересно - могут почитать... Расписано было подробно - как сэкономить затраты. И в каких случаях это возможно сделать.

Думаю, решать не вам - кому читать, кому - нет.

Ptu, вы захотели поофтопить?

[Buna]

Parka, я Вас не просто читала, я Вас практически конспектировала . Серьезно.
С агентством все поняла, а вот с нотариусом кроме как отнести часть оплаты недвижимого имущества на движимое (мебель и т.п.) ничего больше вспомнить не могу.

[Ptu]

Так это само собой, что встроенная мебель не облагается налогом как недвижимость, тут никакого ни для кого секрета нет.

[Parka]

Так это само собой, что встроенная мебель не облагается налогом как недвижимость, тут никакого ни для кого секрета нет.

может и облагаться. Как и услуги агентства. А может и не облагаться.

[Печкин]

Услуги агентства никак облагаться не могут...

[Parka]

Parka, я Вас не просто читала, я Вас практически конспектировала . Серьезно.
С агентством все поняла, а вот с нотариусом кроме как отнести часть оплаты недвижимого имущества на движимое (мебель и т.п.) ничего больше вспомнить не могу.

Как выше написал, можно вывести из под налогов ТВ (дорогой) и встроенную кухню с техникой. А главное - услуги агентства. Все это также может дать существенную прибавку к экономии.
Что касается налога, то просто есть недвижимость, которая облагается минимальными % (аналогично новостройкам). Об этом также писалось в этой теме.

Услуги агентства никак облагаться не могут...

могут. Мы уже обсуждали этот вопрос ранее. Это произойдет, если они (услуги) не будут обозначены в контракте отдельной строкой. Это полная аналогия встроенной техники. Если не прописать - обложатся. Если прописать - не обложатся.

[Buna]

Parka, поняла предмет обсуждения более четко. Спасибо

[tigrena]

Frais notaire на новое жилье от 2 до 3 %, а на вторичку от 7 до 8%,

Недавно смотрела жилье, которому 25 с лишним лет, сказали, что сниженная ставка нотариуса, всего 3%. Жаль, сам дом мне не подошел.. Объясните, кто знает, почему нотариус только 3%, это вторичка ж?

[Buna]

http://www.pap.fr/argent/impots/les-...-dans-l-ancien
Про 3% не смогу объяснить, но вот здесь хорошая статья про нотариальный сбор и те части, из которых он состоит.

[Parka]

Недавно смотрела жилье, которому 25 с лишним лет, сказали, что сниженная ставка нотариуса, всего 3%. Жаль, сам дом мне не подошел.. Объясните, кто знает, почему нотариус только 3%, это вторичка ж?

Может из-за того, что в доме проводилась полная реконструкция? И продажа идет уже от застройщика/вторичка. Воообще, не принципиально - вторичка или первичка. Есть срок - 10 лет (вроде 10, если не изменяет память) после сдачи дома в эксплуатацию/реконструкции.

[Печкин]

могут. Мы уже обсуждали этот вопрос ранее. Это произойдет, если они (услуги) не будут обозначены в контракте отдельной строкой.

А они всегда будут. Иначе агентству ничего не достанется Нотариус должен четко указать сумму, которая идет агентству. Если он этого не сделает, пойдет под суд.

[Ptu]

А главное - услуги агентства.

Услуги агенства ни один нормальный нотариус не включает в сумму сделки. Это ведь не недвижимость. А речь идет о налоге на недвижимость! То же самое с мебелью.

[tigrena]

Может из-за того, что в доме проводилась полная реконструкция? И продажа идет уже от застройщика/вторичка. Воообще, не принципиально - вторичка или первичка. Есть срок - 10 лет (вроде 10, если не изменяет память) после сдачи дома в эксплуатацию/реконструкции.

да, от застройщика, и работы крупные сделаны были недавно (окна, изляция, отопление).
Спасибо, стало понятнее

[olena_k]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Ситуация такая: есть жилое помещение с прекрасным расположением (территориально) и несколькими плюсами. Но волнует один момент - расположено оно в рдш, но ниже уровня земли , такой полуподвальный вариант. Окно вполне большое, но оно таки частично ниже. Возле окна идет бетонный бортик, в котором нет стока. Опасаюсь, что дождевая вода будет попадать внутрь. Скажите мне, что я права или наоборот? Хотя прямо под окном розетки, по идее если бы вода заливалась, розеток бы не было?
Еще во дворе, куда выходит окно почти нет солнца, означает ли это что при даже минимальном дожде этот приоконный участок будет долго сохнуть? В помещении чисто, пол хороший. Обои вполне новые. Может ли оказаться, что под обоями плесень? Как это узнать, не срывая обои. Потом может оказаться поздно.