#1711
20.01.2017, 19:24
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 10.03.2012
Откуда: Paris
Сообщения: 147
|
Sava1805, Несмотря на то, что контракт мы заключали через агенство, тем не менее формально с хозяйкой. Ее имя в контракте, а не агенство.
И письмо только на имя месье. |
|
|
#1712
20.01.2017, 19:25
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.804
|
Контракт не заключается с агентством. Контракт заключается между сдающим и снимающим. Агентство является только посредником. После того как контракт подписан, агентство больше не имеет отношения к сьему (если только хозяин не заключил с агентством отдельный контракт об управлении).
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#1713
26.01.2017, 16:33
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 26.01.2017
Сообщения: 13
|
Привет всем! наконец–то эпопея с рабочей визой подходит к решающей стадии. Поэтому начинаю поиски жилья. если кто–то из вас живет в 01-07 arrondisement и сдает комнату/студио, пишите. рассмотрю разные варианты (до 1000е). желательно, с видами на крыши ))
|
|
|
#1714
26.01.2017, 21:56
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 25.08.2014
Сообщения: 33
|
Привет всем!
Помогите советом, пожалуйста!! Решила съехать от хозяйки, а она уперлась и не хочет меня отпускать, мотивируя это тем, что она никого не найдет в середине года, и вообще это некорректно разрывать годовой контракт за 4 месяца до его завершения... Я в юридических вопросах вообще ноль. Подскажите, пожалуйста, есть ли у меня право съехать? И есть ли у нее право не знаю там...подать на меня в суд не дай Бог...? И что будет, если я просто съеду без предупреждения? Спасибо большое за ответы!! Я немного в прострации(( буду благодарна любому совету!.. |
|
|
#1715
26.01.2017, 21:56
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 25.08.2014
Сообщения: 33
|
Привет всем!
Помогите советом, пожалуйста!! Решила съехать от хозяйки, а она уперлась и не хочет меня отпускать, мотивируя это тем, что она никого не найдет в середине года, и вообще это некорректно разрывать годовой контракт за 4 месяца до его завершения... Я в юридических вопросах вообще ноль. Подскажите, пожалуйста, есть ли у меня право съехать? И есть ли у нее право не знаю там...подать на меня в суд не дай Бог...? И что будет, если я просто съеду без предупреждения? Спасибо большое за ответы!! Я немного в прострации(( буду благодарна любому совету!.. |
|
|
#1716
26.01.2017, 22:52
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 29.01.2010
Откуда: Москва-Paris-London-Luxembourg
Сообщения: 2.483
|
__________________
"Ученье-свет, а неученье-тьма" А.В.Суворов Продам недорого/отдам вещи для девочки от 3 месяцев и старше |
|
|
#1717
26.01.2017, 23:47
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 25.08.2014
Сообщения: 33
|
Комната меблированная, значит нужно за месяц предупреждать, да? А если съехать без предупреждения, я же буду формально числиться там, да? Она не может потом через суд требовать, чтоб я ей заплатила за те месяцы, когда там не жила? |
|
|
#1718
27.01.2017, 01:47
Последний раз редактировалось KristinochKa; 27.01.2017 в 01:51..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.10.2009
Откуда: Москва-Париж
Сообщения: 954
|
Пишите официальное письмо c A/R, что съежаете через месяц после получения ею Вашего письма и всё. A/R сохраняете. |
|
|
#1719
27.01.2017, 02:29
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 26.01.2017
Сообщения: 13
|
Relifkba, а где вы живете? может, я вместо вас заеду?
|
|
|
#1720
27.01.2017, 17:41
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 25.08.2014
Сообщения: 33
|
||
|
#1721
27.01.2017, 17:42
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 25.08.2014
Сообщения: 33
|
Я живу в Гренобле, а если точнее, то в его пригороде) можете написать мне в ЛС, если еще актуально
|
|
|
#1722
05.02.2017, 00:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.05.2012
Сообщения: 10.398
|
Здравствуйте!
Возник один вопрос по аренде, по сдаче квартиры. 1. Если сдавать краткосрочно, можно ли как-то предотвратить, что заявят, что будут жить, например, четверо, а по факту больше? Площадь квартиры позволяет. Или не заморачиваться по этому поводу? 2. Сдавать долгосрочно. Имеет ли право хозяин наносить визиты? Если да, только предупредив предварительно? Можно ли в контракте прописать запрет любого вида субаренды? А как контролировать? И при нарушении этого пункта принять какие-либо меры? У меня есть коллега, так они в своей арендованной квартире (не уверена, что их хозяин в курсе) принимают краткосрочно туристов. Не хотелось бы таких предприимчивых постояльцев. Есть ли вообще какие-то механизмы защиты? |
|
|
#1723
05.02.2017, 08:26
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.804
|
1. Теоретически можно (не пустить жить, если придет заселяться больше чем заранее обговоренное число жильцов). Но если остальные жильцы придут позже, то практически нельзя.
2. Визиты можно, но нужно предупреждать предварительно. Запретить субаренду можно. Контролировать звонками на домашний телефон сьемщиков. Ну а мера защиты одна: констатация факта нарушения контракта - разрыв контракта - если не выезжают добровольно, суд и выселение.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#1724
05.02.2017, 09:44
Последний раз редактировалось Relifkba; 05.02.2017 в 10:07..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 29.01.2010
Откуда: Москва-Paris-London-Luxembourg
Сообщения: 2.483
|
Аренда жилья: вопросы и ответы
Ваш вопрос - головная боль всех владельцев жилья во Франции ... 1. Предотвратить субаренду фактически вы никак не можете. Нет юридического принципа определяющего "запрет"намерений. Т.е.по факту такой субаренды, ее надо доказать и потом за неё наказывать выселением/ расторжением контракта/и т.д. 2. Из того что я знаю , визиты хозяином сданного им на долгий срок жилья запрещены и считаются нарушением частной собственности жильца. (article 226-4 du code pénal). Можно конечно прописать в контракте, что хозяин просит посещать квартиру, но настаивать на этом нельзя . Это нелегально, единственная причина, разрешающая визиты, это срочные ремонтные работы. Меры в любом случае одни, доказать сначала факт нарушения ( документы/ свидетели) -потом выселять через суд. P.s. У меня одна парижская знакомая втихаря сдавала свою съёмную студию через известный сайт. В результате, получила письмо от хозяина ( написанное его адвокатом) с требованием немедленно освободить жильё в течении 1 месяца). Оказалось, что ее съёмщик на входе консьержке показал бронь сайта, когда брал ключи. Субаренду легко доказали.
__________________
"Ученье-свет, а неученье-тьма" А.В.Суворов Продам недорого/отдам вещи для девочки от 3 месяцев и старше |
|
|
#1725
05.02.2017, 10:29
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.05.2012
Сообщения: 10.398
|
А как контролировать звонками? По звонку не определишь, кто отвечает, просто знакомый пришел или субарендатор на короткий срок. Спасибо, Печкин. Если в контракте можно отметить это, значит, нужно обязательно это делать. |
|
|
#1726
05.02.2017, 10:33
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.05.2012
Сообщения: 10.398
|
Relifkba, понятно. Придется или в засаде сидеть или смириться.
Ваша знакомая на консьержке прокололась. А мои знакомые такого не допускали - они своих приезжающих сами встречают и провожают. При этом так и говорят, если дома никого нет часрв до восьми - въезд в квартиру в восемь, когда они возвращаются с работы. Ну и выезд соответственно тоже до их ухода на работу. Я вообще не понимаю, как они кого-то находят с такими условиями. |
|
|
#1727
05.02.2017, 23:17
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.02.2004
Откуда: Энергодар
Сообщения: 3.668
|
olena_k, неплохо иметь бдительных соседей :-) Напротив нашей квартиры живет бабулька, которая шпионит за всеми! Как только мы появляемся в зоне видимости квартиры, она нам тут же все докладывает : кто, во сколько, в каком количестве, с кем и даже знает, почему У меня подозрение, что всю свою жизнь она проводит перед дверным глазком. И даже может замечание сделать, если что. Прчем, никто ее ни о чем не просил, вот такая инициативная бабулька шпионка. Честно, я бы, наверное, с ума сошла, если бы я жила в этой квартире, а не сдавала ее. Но нам это на руку.
Конечно, совет немного шуточный. Но в каждой шутке... Потому что, как правильно сказали, практически очень трудно что-то доказать. |
|
|
#1728
05.02.2017, 23:31
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.05.2012
Сообщения: 10.398
|
Freddie, судя по комментариям выше, Вы должны бабульку холить и лелеять такой ценный кадр! Но я как раз сталкивалась с соседями более невидимыми. Мы вот с нашими - 4 квартиры на лестничной клетке, а видимся оооооочень редко. Так что тут бы так не получилось. Хотя если специально попросить приглядывать-прислушиваться, то можно думаю. Хороший совет, спасибо
|
|
|
#1729
06.02.2017, 20:16
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Совершенно случайно узнал интересную вещь.
Если квартира/дом сдаются на длительный срок (с мебелью), то ремонт обязан делать хозяин за свой счет. Это все знают. Но вот оказывается, что эти деньги он имеет право 100% зачесть в счет уплаты налогов за полученную аренду. Т.е. чем больше хозяин будет ремонтировать, тем меньше он платит налогов и тем в лучшем состоянии у него квартира. Так ли это? Есть ли какие-то ограничения? Например, в % от годовой аренды |
|
|
#1730
06.02.2017, 20:29
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.804
|
Цитата:
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
||
|
#1731
06.02.2017, 20:40
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
это понятно, что нужно предоставлять фактуры на все работы. Вопрос - правда ли это и какие ньюансы.
|
|
|
#1732
06.02.2017, 20:57
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 01.06.2011
Откуда: Рига - Норрчёпинг
Сообщения: 11.458
|
Печкин, ремонт, действительно должен делать владелец квартиры. По крайней мере, при долгосрочном проживании.
Ремонт протечек, замена труб, батарей... ремонт отопительной системы или бойлера, фильра. Возможен вариант, когда домовладелец оплачивает строительные материалы, а ремонтные работы оплачивает жилец.
__________________
Без подписи. |
|
|
#1733
06.02.2017, 21:05
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.804
|
Цитата:
Трубы и батареи - да, это долгосрочное вложение, это владелец.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
||
|
#1734
06.02.2017, 21:27
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 01.04.2005
Откуда: Juan les Pins
Сообщения: 248
|
Есть 2 варианта, если Вы занимаетесь арендой непрофессионально. 1. Вы выбираете реальный способ заполнения налоговой декларации. В данном случае, все затраты ( совершенно верно со счетами-фактурами), Вы списываете на расходы. Именно поэтому, люди покупают совершенно убитые квартиры в кредит, делают ремонты,списывают банковский процент на расходы ( не тело кредита;-)), остаются в дефиците на несколько лет и соответственно не платят налоги ( или налоговая ставка понижается, что очень интересно для людей, которые платят много налога на доход). 2. Вы выбираете упрощенную систему налогообложения. Денежная сумма , которую Вы декларируете делится на пополам и половина облагается налогом по 20% ставке + 15% соц отчислений. Вот, в данном случае, никакие ремонты на расходы Вы списать мне можете.
__________________
Самые лучшие праздники- это те, которые внутри вас! |
|
|
#1735
06.02.2017, 21:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#1736
06.02.2017, 21:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
|
|
|
#1737
06.02.2017, 23:03
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
||
|
#1738
06.02.2017, 23:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.05.2012
Сообщения: 10.398
|
Martingale, а подскажите, пожалуйста, источник. Буду очень благодарна.
|
|
|
#1739
06.02.2017, 23:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
olena_k, наберите в гугле imposition location nu, imposition location meublée, imposition location saisonnière
и сравнивайте себе на здоровье |
|
|
#1740
06.02.2017, 23:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 7.966
|
||
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Аренда автомобиля во Франции: вопросы и ответы | Eyeson | Транспорт и таможенные правила | 560 | 16.08.2016 11:14 |
Рим: вопросы и ответы туристов | Margo | Вопросы и ответы туристов | 66 | 12.03.2016 20:34 |
Ответы на вопросы | Zakharova | Административные и юридические вопросы | 78 | 17.06.2012 14:07 |
Как во Франции решаются спорные вопросы (аренда жилья)? | alex2010 | Жилье во Франции | 1 | 18.05.2010 13:59 |
ISIC : вопросы и ответы | Veronique | Транспорт и таможенные правила | 37 | 06.04.2010 09:53 |