#391
20.08.2018, 09:49
Последний раз редактировалось teffi; 20.08.2018 в 15:56..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 12.11.2004
Откуда: France, 30
Сообщения: 25.356
|
Другую квартиру уже здесь в городе на юге сдать можно было легко, но за 400-450 (и рисков неплатежей практически бы не было, так как там контингент специфический - легионеры да медсестры), но опять же, с учётом естественного износа и необходимости за свой счёт что то обновлять и подправлять в квартире, доход минимальный, учитывая налог на недвижимость и на проживание - который за эту маленькую квартирку ровно столько же , сколько За наш большой дом с большим участком. Реально доход приносит только сезонная сдача недвижки на море в дорогом месте и недвижка в другой стране, с которой у Франции нет договоренности по налогам.
__________________
Amat victoria curam |
|
|
#392
20.08.2018, 10:17
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 03.08.2006
Откуда: Москва-Ницца-Хайфа
Сообщения: 277
|
__________________
У каждого человека свои звезды (Сент-Экзюпери "Маленький Принц", 1943) |
|
|
#393
20.08.2018, 10:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.790
|
Не даст. Банк максимум что может дать, это на лизинг оборудования и т.п. А нал на оборотный капитал не дают.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#394
20.08.2018, 12:42
Последний раз редактировалось teffi; 20.08.2018 в 15:55..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 12.11.2004
Откуда: France, 30
Сообщения: 25.356
|
Так я же отвечала на пост Тимофеева, что по любому выгодно вкладываться в недвижимость, даже, если ее и не сдавать. Вот и написала, что, не сдавая недвижимость, на неё одни расходы, тем более, если она куплена в кредит. Впрочем, если куплено в кредит, квартира и при сдаче может не приносить ожидаемые дивиденды , если аренда низкая, сборы синдиката большие и налог на недвижимость приличный (с какой стати его часть будет арендатор платить? Этот налог для собственника). Вложения в недвижимость считаются успешными, если они отбились за 10 лет.
__________________
Amat victoria curam |
|
|
#395
20.08.2018, 12:52
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.01.2011
Сообщения: 18.134
|
Проще в сдаче- это» промышленная недвижимость « ангары всякие, да и стоимость ее поменьше и с выселением неплательщиков нет проблем. « доходность» около 10 процентов выйдет. Мы пока на этом остановились- « готовим почву» .
__________________
Юность я износила до дыр, Но привыкла - и жалко снимать. Я потуже платок завяжу, Оглянусь и подумаю, что Хоть немного еще похожу В этом стареньком тесном пальто. (Татьяна Бек) |
|
|
#396
21.08.2018, 12:55
Последний раз редактировалось timofeev; 21.08.2018 в 13:09..
|
||
Заблокирован(а)
|
teffi,
Мене рискованно, потому что, даже если вам не удалось сдавать в аренду, то как минимум можете продать отремонтированую недвигу и даже заработать. Вы же все перечислили, на что обращать внимание при покупке недвижимости с последующей сдачей в аренду. Покупать нужно недвигу без синдиката ( синдикат беневоль ), без лифта ( не выше 3-го русского ), с ремонтом ( белые стены без излишеств ) Крупные города ( 3-6-9 ) или на побережье понедельно даже лучше в бюджетных местах ( не сан-тропе ) Если фасад требует ремонта то как минимум аргумент при торговле. |
|
|
#397
21.08.2018, 13:20
|
||
Заблокирован(а)
|
У терапевтов все еще дешевле. |
|
|
#398
21.08.2018, 13:26
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.829
|
А кабинеты врачей можно брать в лизинг?
|
|
|
#399
21.08.2018, 14:27
|
||
Заблокирован(а)
|
||
|
#400
21.08.2018, 15:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.829
|
То есть это практикуется и они на рынке есть.
|
|
|
#401
06.09.2018, 23:24
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 01.06.2013
Откуда: Париж
Сообщения: 5.161
|
Alena77, А если вложить в проект какой-то. Вот пример из 20 т евро 2%в год. Конечно если сумма больше то и %больше.
|
|
|
#402
06.09.2018, 23:27
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 01.06.2013
Откуда: Париж
Сообщения: 5.161
|
Не знаю. . Мне лучше квартиры купить, чем в акции.
Я уже прочитала, что это не ваш вариант |
|
|
#403
07.09.2018, 06:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.790
|
2 процента??? Да я 8 процентов в год дам тем, кто мне даст 10 тыс на 4 года.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#404
07.09.2018, 06:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.790
|
Оборотные средства нужны, когда деятельность только начинается и мало клиентов, а тут жаркое лето, в офис нужно срочно кондиционер, а денег нет. Это пример.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#405
07.09.2018, 06:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.790
|
Нет, нельзя. По французским законам, врач организатор кабинета должен быть его собственником минимум на 75% капитала.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#406
07.09.2018, 08:03
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.790
|
Суть дела такова: у меня есть кредиты renouvelables примерно на эти 10 тыс. Ставки по ним очень высокие. Поэтому мой интерес их выплатить и платить более низкую ставку тому, кто мне даст денег на выплату. Поскольку эти кредиты renouvelables, то если инвестор захочет закончить наши отношения, то я просто снимаю остаток с кредита и рассчитываюсь с инвестором.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#407
07.09.2018, 08:09
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 11.02.2012
Откуда: Italia
Сообщения: 375
|
А как юридически вы предлагаете оформить этот новый "кредит от инвестора"?
|
|
|
#408
07.09.2018, 08:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.790
|
Как обычно оформляют. Пишется договор с условиями. При желании можно его оформить у нотариуса. Но я брал 20 тыс на 4 года просто sur seing privé, и все отдал.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#409
07.09.2018, 08:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 14.02.2007
Откуда: Париж
Сообщения: 21.048
|
__________________
Загадала и сбывается. А вы знаете, что такое ша́денфро́йде? |
|
|
#410
07.09.2018, 08:52
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 11.02.2012
Откуда: Italia
Сообщения: 375
|
С учётом, что при официальном оформлении кредита с % ещё и государству надо будет заплатить ставку % с дохода. Но можно да, оформить и заказными письмами.
А так жаль, что мы с вами не знакомы. Вы в Париже? Мне тоже всегда все кредиты отдавали, но это всегда были люди, которых я знала лично, также как и их финансовую ситуацию. Хотя если хотите, то напиши в ля ваши условия. |
|
|
#411
07.09.2018, 09:15
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 11.02.2012
Откуда: Italia
Сообщения: 375
|
Ну вот вам и счастье Печкин.
Azzaz, а вы Печкина лично знаете? Это просто для информации, только ли я боюсь инвестировать в "незнакомцев". |
|
|
#412
07.09.2018, 09:23
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 11.02.2012
Откуда: Italia
Сообщения: 375
|
Кстати, Azzaz, вы писали про банки Швейцарии. Какой годовой процент от капитала в данный момент они могут дать с вышеназванных вами сумм?
|
|
|
#413
07.09.2018, 09:45
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 14.02.2007
Откуда: Париж
Сообщения: 21.048
|
Marella, перечитайте внимательно, что я писала выше о них, тогда и ответ сам по себе отпадёт
__________________
Загадала и сбывается. А вы знаете, что такое ша́денфро́йде? |
|
|
#414
07.09.2018, 09:59
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 11.02.2012
Откуда: Italia
Сообщения: 375
|
Я подумала, что это про процент с капитала. |
|
|
#415
07.09.2018, 14:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.790
|
Грубо говоря, схема в том, что я лучше буду платить вам 8%, чем банку 8+Х%.
Если это 10 тыс, то мне нужен срок в 4 года минимум. Тогда из расчета 8% в год я вам плачу каждый месяц по 245, и в сумме за 4 года вы полУчите 245×48=11760.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#416
07.09.2018, 14:55
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.790
|
Да, я в Париже, если что.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#417
07.09.2018, 15:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 14.02.2007
Откуда: Париж
Сообщения: 21.048
|
Печкин, 8% от 10.000— это 800 , 800х4=3.200 евро. Что- то "не выходит каменный цветок"
__________________
Загадала и сбывается. А вы знаете, что такое ша́денфро́йде? |
|
|
#418
07.09.2018, 15:14
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 29.10.2002
Откуда: Москва-Paris
Сообщения: 11.041
|
Печкин, а у Вас кредиты во фр.банке? Странное дело высокие проценты там, из разряда нонсенсов...Вы тогда, наверное, в долгах, как в шелках, если только за высокий процент заняли.
Нам вот сегодня банк Бурсорамы предложение прислал: 10тыс. евро за 0,95% годовых, взять можно до 75тыс., может Вам там попробовать? |
|
|
#419
07.09.2018, 15:18
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 29.07.2005
Откуда: СПб
Сообщения: 6.537
|
||
|
#420
07.09.2018, 15:19
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 29.07.2005
Откуда: СПб
Сообщения: 6.537
|
Я бы тоже дал тыс 20 под хороший процент.. года на 3-4.
|
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Как скачать вложения из писем | Aleksandr3891 | Клуб технической взаимопомощи | 5 | 11.06.2015 16:45 |
Финансовые средства для студенческой визы | moyan | Учеба во Франции | 1 | 05.08.2011 21:12 |