Инвестиция в квартиру в пригороде (Пуасси)

[Ptitsa Tania]

Но, с другой стороны, дом стал как новенький, и сразу выросла цена квартир в нем.

Именно так. А если не делать, то видбыстро становится бомжатский и ни сдать ни продать за нормальные деньги...

[Droopy]

Droopy, у наших знакомых была цель- иметь доход в евро и во французском банке. Поэтому покупали студию во Франции. Мне , например. Неинтересно и не хочется иметь недвижимость в России, тем более получать там какой- то доход. У всех разные причины, вкладывать деньги в жильё за пределами России.

Если знакомые хотят иметь именно квартиру в Европе, а не в России, то это другое дело. Доход от сдачи идентичной квартиры чистыми на руки в любом случае будет выше после сдачи квартиры в Москве, чем в Париже. если мы сравниваем именно столицы. А так - дело вкуса, конечно.
Но замена лифта, входной двери в подъезд, ремонт фасада, вообще любые работы на лестничной клетке, в подвале и т.п. в России не будут стоить тысячи евро, как во Франции. даже если оплачивать взносы на капремонт, против которых сейчас все так возмущаются, это все равно копейки по сравнению с тем, во сколько это обойдётся во Франции.
Мы меняем в этом году входную дверь и домофон, так папаше Дорсету это обойдётся в 1000 евро, вынь да положь. В прошлом красили стены на этажах, заделывали какие-то дыры на асфальте вокруг столбиков во дворе, какие-то растения сажали, будь они неладны. В Москве у меня голова не болела, кто что посадит или отремонтирует в подъезде, всё происходило без увеличения платежей за коммунальные услуги.

[Maury]

это мне или автору?

Конечно, автору.
Хотя если он хочет таким мудренным способом избавится от 150-ти тысяч...

[Ghenadie1979]

В студии скорее всего поселится один чел., ну или двое, скорее всего без детей. А это уже упрощает дело.
И еще если все-таки решитесь купить\сдавать-самое опасное время когда один съемщик ехал, а другой еще не заехал. Скватеры ищут именно такие варианты, особенно они падки на НLM...

А кстати, мне если я сменю замок в собственной квартире в отсутствии сьемщиков грозит уголовная статья за Violation de domicile, - а сквоттерам за проникновение на чужую собственность разве не должна ли применятся та же статья?

Или их право не жить на улице бездомными преобладает над моими имущественными правами?

Вопрос скорее риторический, а не собственно вам, Irisse

[Ирис]

Droopy, а на дефолты в РФ не приходилось нарываться? И разве есть прогнозы какие-нибудь трезвые и уверенные по поводу развития цен и вообще состояния рубля?

Я купила квартиру в 2014 году по курсу рубля 1:46, продала по курсу 1:78, я не математик, чтобы точно подсчитать свои убытки. Но тенденция ценовая в городе, где это все происходило, идёт на снижение, так что цены только падают и чем дальше, тем больше бы я теряла. Полная неизвестность с ликвидностью жилья в РФ - вот в чем вопрос, особенно, если живёшь за границей и деньги интересуют только в валюте.

Сколько моих знакомых не успели продать своё жильё до последнего дефолта и жаба душит продавать сейчас, потому что получат значительно меньше, чем могли бы до.

[Ghenadie1979]

Конечно, автору.
Хотя если он хочет таким мудренным способом избавится от 150-ти тысяч...

В общем, после комментариев (за которые благодарю форумщиков) и почерпнутой информации, начинаю подумывать о других опциях.

По крайней мере буду анализировать их более критически и просить мнения разных слоев и сословий.

Были бы у меня сбережения к примеру 250 000, это меняло бы картину, но приходится исходить из определенных реалий

[milysia]

А кстати, мне если я сменю замок в собственной квартире в отсутствии сьемщиков грозит уголовная статья за Violation de domicile, - а сквоттерам за проникновение на чужую собственность разве не должна ли применятся та же статья?

Или их право не жить на улице бездомными преобладает над моими имущественными правами?

Вопрос скорее риторический, а не собственно вам, Irisse

Стоит им заселиться и один раз заплатить за электричество , они тут же становятся законными жильцами и процедура их выселения происходит через суд в течении двух лет.
А за взлом и смену замка вас пекут на раз, два и никого не будет волновать , что вы владелец квартиры.

[Ирис]

Ptitsa Tania, да, в позапрошлом году мы платили 4 тыс за ремонт фасада здания, где сдаём маленькую квартиру 30 кВ.м., так за вычетом коммунальных и налогов, мы пришли к 0 выручки за год. Но, с другой стороны, дом стал как новенький, и сразу выросла цена квартир в нем.

Продолжу на тему реальных прибылей от аренды. Мы вообще никогда не рассчитывали на прибыль от сдачи в аренду. Наша задача сохранить вложенные в квартиру деньги, потом передать её одному из детей. Сейчас цель - выходить в ноль после оплаты всех налогов и расходов по квартире. 2 года назад был ремонт фасада - ноль доходов в остатке, сейчас, после 7 лет жизни одного жильца, в квартире надо делать полный ремонт, из расхода самых дешевых материалов и оплаты по-чёрному, это будет не менее 15-20тыс, с учетом того, что аренда меблированная, и за вычетом налогов и коммунальных, более 2 лет снова будет ноль доходов. Я думаю, что реальные доходы начинаются, когда сдаваемого жилья больше, чем 1 единица.

[Ghenadie1979]

Если знакомые хотят иметь именно квартиру в Европе, а не в России, то это другое дело. Доход от сдачи идентичной квартиры чистыми на руки в любом случае будет выше после сдачи квартиры в Москве, чем в Париже. если мы сравниваем именно столицы. А так - дело вкуса, конечно.
Но замена лифта, входной двери в подъезд, ремонт фасада, вообще любые работы на лестничной клетке, в подвале и т.п. в России не будут стоить тысячи евро, как во Франции. даже если оплачивать взносы на капремонт, против которых сейчас все так возмущаются, это все равно копейки по сравнению с тем, во сколько это обойдётся во Франции.
Мы меняем в этом году входную дверь и домофон, так папаше Дорсету это обойдётся в 1000 евро, вынь да положь. В прошлом красили стены на этажах, заделывали какие-то дыры на асфальте вокруг столбиков во дворе, какие-то растения сажали, будь они неладны. В Москве у меня голова не болела, кто что посадит или отремонтирует в подъезде, всё происходило без увеличения платежей за коммунальные услуги.

Для меня Москва не совсем опция, ибо я там не живу (и в России вообще), и придется столкнутся с теми же проблемами удаленного управления квартирой и арендой. Плюс ниже указанная нестабильность рубля и цен, а в том же Парижском регионе даже в жесткий кризис, цены практически не падали, а за 20 лет выросли на 50-100 %.

[Ghenadie1979]

Стоит им заселиться и один раз заплатить за электричество , они тут же становятся законными жильцами и процедура их выселения происходит через суд в течении двух лет.
А за взлом и смену замка вас пекут на раз, два и никого не будет волновать , что вы владелец квартиры.

Да, это если речь о сьемщиках неплательщиках. Но грубые сквоттеры как могут заплатить счета, и на каком основании?

[milysia]

Да, это если речь о сьемщиках неплательшиках. Но грубые сквоттеры как могут заплатить счета, и на каком основании?

Это делается за 5 минут по интернету.
Если действительно хотите купить недвижимость во Франции , изучайте все нюансы заранее . Простая логика тут не работает.

[Ptu]

Или их право не жить на улице бездомными преобладает над моими имущественными правами?

Если быть очень краткими и отсечь все лишнее в ответе то - ДА.

Не путайте право собственника, то есть право на владение недвижимостью, с правом делать что хотите с этой недвижимостью, если в ней есть жилец.

[Droopy]

Droopy, а на дефолты в РФ не приходилось нарываться? И разве есть прогнозы какие-нибудь трезвые и уверенные по поводу развития цен и вообще состояния рубля?

Я купила квартиру в 2014 году по курсу рубля 1:46, продала по курсу 1:78, я не математик, чтобы точно подсчитать свои убытки. Но тенденция ценовая в городе, где это все происходило, идёт на снижение, так что цены только падают и чем дальше, тем больше бы я теряла. Полная неизвестность с ликвидностью жилья в РФ - вот в чем вопрос, особенно, если живёшь за границей и деньги интересуют только в валюте.

Сколько моих знакомых не успели продать своё жильё до последнего дефолта и жаба душит продавать сейчас, потому что получат значительно меньше, чем могли бы до.

Мне приходилось нарываться на все, но все равно лично для меня интереснее получать доход от сдаваемой недвижимости в России, чем во Франции. Плюс, вышеупомянутые сквоттеры с оформлением контракта в ЕДФ, которые просто сломают замки, вселятся и не выкинуть никак, плюс капремонты дома, плюс налоги, SCG и т.п. И вообще, продать второе жильё во Франции, если оно поднялось в цене, это заплатить налог государству. Правильно пишет Ирис - задача сдавать недорогую квартиру - это сохранить вложенные в неё деньги, а не получать прибыль. Лично меня такая ситуация не устраивала, мне нужно, чтобы недвижимость приносила деньги, чтобы затраты были ниже прибыли, и на эти деньги можно было бы жить. Просчитав все "за" и "против" лично мне подходит больше Москва, - по поводу ликвидности я не беспокоюсь, это столица.