|
#1
21.07.2011, 12:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 24.02.2005
Сообщения: 9.361
|
Нотариус и его выходки
Добрый день,
Может быть кто-то сталкивался с таким и может дать совет, если нет, то может тема кому-то станет полезной. Мы покупаем квартиру. Наняли нотариуса, который уже изначально повел себя очень непрофессионально : округлил стоимость своих услуг на 500-700е. В день, когда мы подписали promesse de vente, мы выписали чек на 5% покупки + 400е за услуги нотариуса. Нам была названа цифра услуг. Через неделю у нас подписание завершающего документа и тут нотариус сообщает, что плюс к той сумме, которую он назвал за свои услуги он берет чек взноса, который мы уже выплатили. На наш вопрос почему сказал, что мы подписали promesse de vente, а не compromis de vente и в отличии от последнего первый платный, но он более защищает покупателя в юридическом плане. Нам эта защита не нужна была, так как у нас очень хорошие отношения с продавцом. Ну и возмущает тот факт, что нотариус нас не усведомил о такой "маленькой" детальке. Можно ли что-то сделать или нет ? Не из-за 400е, а из принципа - нехорошо так поступать. Как вы думаете ? |
|
|
#2
21.07.2011, 15:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.877
|
Зашита подразумевает не только зашиту от продавца, а и от различных других проблем (например, если вам не дадут кредит или если вы передумаете)... обычно всегда делают promesse de vente.
Сбор нотариусы всегда округляют в большую сторону, так как некоторую часть затрат они не знают изначально (через пару месяцев возврашают)... |
|
|
#3
21.07.2011, 15:43
Последний раз редактировалось Doumkie; 21.07.2011 в 15:51..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 24.02.2005
Сообщения: 9.361
|
EHOT, я все понимаю, что я нахожу странным, так это то, что нотариус не известил нас о возможных опциях с их тарифами и рисками.
Ну и средняя цена регистрации такого акта 200-300€. Ну и, как мне сказали в других нотариальных конторах, эта стоимость входит в "глобальный пакет". |
|
|
#4
21.07.2011, 15:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.09.2002
Сообщения: 12.589
|
Не слышал о таких ценах.
У меня всегда оплата нотариуса была в процентах от сделки, что-то между 6-7% от цены недвижимости. Причем сам нотариус не получает всей суммы, но лишь небольшой процент от этих выплат.
__________________
Ну, пробил головой стену... И что теперь будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец). |
|
|
#5
21.07.2011, 16:03
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 24.02.2005
Сообщения: 9.361
|
Это наш нотариус попросил 400€ за регистрацию promesse de vente, а так да, его гонорар - это процент от суммы покупки.
|
|
|
#6
21.07.2011, 16:55
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.09.2002
Сообщения: 12.589
|
У меня это было бесплатно. Просто при оформлении "обещания покупки/продажи" вносился залог (примерно 10% от стоимости сделки) как гарантия намерений. Сам нотариус брал свои проценты во время окончательного расчета, после завершения акта купли/продажи.
__________________
Ну, пробил головой стену... И что теперь будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец). |
|
|
#7
21.07.2011, 16:34
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.877
|
http://www.bnpparibas.net/banque/por...20021008111832 |
|
|
#8
21.07.2011, 17:00
Последний раз редактировалось Doumkie; 21.07.2011 в 17:13..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 24.02.2005
Сообщения: 9.361
|
EHOT, Конечно не спрашивали, но не в первый раз эту сделку проделывали, думали, что уже в курсе процедуры.
К тому же дело обстояло так : нотариус нам при подписании promesse de vente говорит "Выписывайте чек на такую то сумму, в ней 5% стоимости квартиры и часть взнос за услуги нотариуса". Как тут можно было догадаться, что эта сумма не будет вычтена от глобальной суммы услуг нотариуса, которую нам сообщили? |
|
|
#9
21.07.2011, 22:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.877
|
разница только в том, что он в данном случае попросил их сразу, таким образом он может начинать регистрировать квартиру сразу. Иначе он ждет решения о кредите, после чего вероятность что клиент откажется мала... |
|
|
#10
22.02.2020, 15:07
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 10.01.2020
Сообщения: 44
|
Вот кто в такой ситуации был? |
|
|
#11
22.02.2020, 15:18
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.08.2003
Сообщения: 4.805
|
Не имеет права , если покупателем все было сделано в срок и согласно тен условиям, которые прописаны в compromis . Пусть ваshi знакомые читают comprois de vente.
__________________
I am what I am |
|
|
#12
22.02.2020, 15:46
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 10.01.2020
Сообщения: 44
|
А что вот они могут сделать? Нотариус им говорит, что деньги эти не возвращаются так как это залог, который входит в стоимость квартиры и в случае чего он не возвращается. |
|
|
#13
22.02.2020, 15:51
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 10.01.2020
Сообщения: 44
|
Получается, что банк если прислал после указанного срока, то все? А срок маленький, около 30 дней. То есть человек вот так просто может попасть на деньги?
А можно ли вообще пока банк не одобрит уже кредит не подписывать ничего у нотариуса? |
|
|
#14
22.02.2020, 16:33
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.821
|
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#15
23.02.2020, 22:09
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 10.01.2020
Сообщения: 44
|
Нотариус
|
|
|
#16
21.07.2011, 21:30
Последний раз редактировалось Parka; 21.07.2011 в 21:38..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Уважаемый, так вам стоит посмотреть и эту тему
http://www.infrance.su/forum/showthr...=21718&page=17 Там как раз про жуликов - нотариусов, которых ЕНОТ защищает... У меня еще не то нотариус выделывает.... Если бы разговор шел о такой мелочи как 500-1000 евро... Там разговор идет о том, как у меня лям утащить любым способом.... Совет вам - приглашайте своего нотариуса или просто замените этого! Пусть они сами разбираются! И ничего не подписывать до того момента, пока вам все не станет ясно по сделке. Не верьте обещаниям, что Покупатель полностью защищен законом, что налоговая вам вернет все затраты, а Продавец вам не выставит даже счета на 1 евро. Все определяется вашим контрактом. Как прописано - так тому и быть. |
|
|
#17
21.07.2011, 21:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 24.02.2005
Сообщения: 9.361
|
Parka, спасибо. Буду держать ухо и глаз открытыми.
|
|
|
#18
25.08.2011, 20:29
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 24.04.2008
Сообщения: 181
|
Тут кстати одна из форумчанок писала, что ее муж-француз имеет своего доверенного нотариуса, которого всегда берет на любую сделку, даже если приходится оплачивать его перелет в другой город и проживание там. Так что делайте выводы. |
|
|
#19
26.08.2011, 07:30
Последний раз редактировалось Parka; 26.08.2011 в 08:45..
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Цитата:
Кстати, я отказался от той сделки и от того нотариуса. И теперь, прежде чем начать сделку, я прошу прислать мне любой договор того нотариуса, который будет ее проводить. Более того, у меня создалось впечатление, что часто некомпетентность проявляет не только нотариус, но и то агентство недвижимости, которое представляет вас (а не противоположную сторону) и которое по сути должно отстаивать ваши (а не противоположной стороны) интересы. Например, тот же Compromis готовит именно агентство. Готовит часто не задумываясь над тем, что там прописано, просто беря какой-то старый договор нотариуса за основу, делая в нем совершенно несуразные юридические ляпы. |
||
|
#20
26.08.2011, 09:37
|
||
Мэтр
|
Не обязательно. Предварительный договор подписывается либо в агентстве, лиюо у нотариуса (продавца, по традиции)
__________________
Присяжный переводчик в Ницце - Traducteur Assermenté à Nice Expert judiciaire près la Cour d'Appel venouil@mail.ru или tradu.ru@gmail.com Мобильный/Whats App +33(0)6.88.90.98.68 Информация и отзывы моих клиентов |
|
|
#21
26.08.2011, 10:16
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Уважаемая Nadin. Вы не поняли мою фразу. Совершенно верно, Compromis подписывается либо в агентстве, либо у нотариуса. Я говорил лишь о том, что его готовит агентство, а не нотариус (т.е. занимается вписыванием всех данных покупателя/продавца). К нотариусу он попадает уже готовым документом.
|
|
|
#22
26.08.2011, 10:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 22.04.2010
Сообщения: 6.622
|
Parka, напишите, пожалуйста имя нотариуса от работы с которым Вы отказались (как-то не хочется случайно попасть именно к нему )
|
|
|
#23
26.08.2011, 12:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#24
26.08.2011, 12:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 22.04.2010
Сообщения: 6.622
|
||
|
#25
26.08.2011, 17:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#26
03.10.2011, 12:24
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 22.04.2010
Сообщения: 6.622
|
||
|
#27
26.08.2011, 21:01
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.10.2008
Сообщения: 1.404
|
Прочитала это всё....даже страшно стало....может тогда вообще не покупать нечего во Франции?Или через Chambre de notaires всё делать?
|
|
|
#28
27.08.2011, 09:22
Последний раз редактировалось Parka; 27.08.2011 в 15:18..
|
||||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Да, это был единственный подобный договор... Все другие, что я видел, были либо нейтральными, либо почти нейтральными...
Цитата:
Цитата:
Цитата:
|
|||
|
#29
27.08.2011, 10:16
|
||
Мэтр
|
Вызвали ли вам на сделку присяжного переводчика ? Я бы вам ответила с удовольствием, но не знаю, что Вы имеете ввиду под словом Promis ? Acte authentique de vente ?
__________________
Присяжный переводчик в Ницце - Traducteur Assermenté à Nice Expert judiciaire près la Cour d'Appel venouil@mail.ru или tradu.ru@gmail.com Мобильный/Whats App +33(0)6.88.90.98.68 Информация и отзывы моих клиентов |
|
|
#30
27.08.2011, 12:23
Последний раз редактировалось Parka; 27.08.2011 в 15:20..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Уважаемая Nadin. До присяжного переводчика там дело не дошло, т.к. просто я отказался от той сделки на этапе ее подготовки. Согласитесь, платить за квартиру 14000 евро за квадрат в Ницце и оплачивать при этом перелеты Продавца и все его прихоти - нонсенс! Там с моей стороны было русское агентство на ЛБ - но это - совсем другая тема. Кстати, я мог сравнить переводы...
Цитата:
|
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Покупка недвижимости - нотариус? | Лиза | Жилье во Франции | 74 | 29.10.2018 19:45 |
Нотариус - покупка жилья | ksenia_sh | Жилье во Франции | 2 | 24.10.2018 22:04 |
Русский нотариус в Париже - оформление доверенности | ElleMich | Административные и юридические вопросы | 4 | 11.05.2012 00:55 |
Русский нотариус во Франции | apolonnikita08 | Административные и юридические вопросы | 6 | 19.12.2009 23:45 |
Русский нотариус - Лион | MargaritaB | Биржа труда | 2 | 03.11.2009 00:11 |