Письмо гаранта для аренды жилья

[ProstoMasha]

Подскажите, пожалуйста, что пишется в письме гаранта для аренды, или где это поискать

[tyupa]

ProstoMasha, спросите в агентстве недвижимости, они подскажут. Помимо письма от гаранта требуется еще много бумаг, в частности, налоговая декларация, зарплатные листы и еще что-то, не помню.

[guenter]

Например, здесь.

По идее в агентстве должен иметься образец.

[ProstoMasha]

tyupa, guenter, спасибо

[fortouna]

Может кто-нибудь объяснить, на что нужно обратить внимание , когда снимаешь квартиру? Каждый год повышается ? Во время контракта (например на 3 года) имеют права повышать ?

[abolenka]

Сейчас живем в Гренобле. Очень нужно снять квартиру в Тулоне, но у мужа будет контракт CDD, причем только на 6 месяцев. Зарплата нормальная. В агенствах нос воротят, а снять нужно за неделю. Говорят, что с гарантом может сдадут. Попросили друга с CDI cтать гарантом. И вот теперь я стала беспокоиться, что ему может грозить. Bail делают обычно на год или 3, а если мы раньше уедем, не надо ему, случайно ,будет оплачивать оставшееся время?
Проблема в том, что французским не очень еще владею и письмо, которое ему надо подписывать, понять до конца не могу, особенно ответственность его и сроки.
Вот ссылка на него. Если кто понимает хорошо, разьясните пожалуйста что там говориться.
http://www.nexity.fr/immobilier/part...agement-garant

И вообще какие есть риски для гарантов со стороны владельцев или агенств? Спасибо!

[MARGOO]

abolenka, Как эффективнее использовать поиск

Наберите, пожалуйста, ключевое слово* в
расширенном поиске. Опции поиска:

• искать в сообщениях или в названиях тем
• показывать
  результат поиска как сообщения

Убедитесь, что на форуме уже очень на многие
вопросы есть ответы, нужно только не лениться их искать.

[abolenka]

Честно говоря искала вчера пол ночи и сейчас по поиску поискала, но чем рискует гарант не нашла. Ну что он за нас платить будет, если что, это понятно, а если мы уедем раньше? Не придется нам всем платить?
А еще гаранты какие то разные бывают, простые и какие то еще. Чем они различаются?

Мне непонятны эти выражения, может можете растолковать в общем или ссылку дать, где об этом написано. Просто надо понять, что мы делаем.

Bon pour caution solidaire pour le paiement du loyer dont le montant mensuel actuel est de (en chiffres et en lettres) euros et de sa révision annuelle selon la variation de la moyenne sur quatre trimestres de l'indice national du coût de la construction publié par l'INSEE. Je confirme avoir une parfaite connaissance de la nature et de l'étendue de mon engagement.

Je reconnais, par ailleurs, avoir connaissance des termes de l'article 22-1 alinéa 1 de la loi du 6 juillet 1989, ci-dessous reproduit :
"Lorsque le cautionnement d'obligations résultant d'un contrat de location conclu en application du présent titre ne comporte aucune indication de durée ou lorsque la durée du cautionnement est stipulée indéterminée, la caution peut le résilier unilatéralement. La résiliation prend effet au terme du contrat de location, qu'il s'agisse du contrat initial ou d'un contrat reconduit ou renouvelé, au cours duquel le bailleur reçoit notification de la résiliation.»

Спасибо за ответ или за ссылку.

[Flori]

что ему может грозить

ему может грозить то, что если вы вдруг перестанете платить за квартиру, то платить за всё будет он, до того момента пока суд не постановит ваше выселение и прекращение контракта. А это может длиться годами.

а если мы раньше уедем, не надо ему, случайно ,будет оплачивать оставшееся время?

чтобы уехать раньше вы должны предупредить хозяина заказным письмом за 3 месяца (для пустой квартиры) или за месяц (для меблированной). Если вы уедете, не соблюдая эти условия и не заплатив, потребуют с гаранта.

[abolenka]

Спасибо большое за разьяснения. Мне говорили, что можно уехать раньше срока, но я не знала, вдруг потом у гаранта будут проблемы.
Просто я не могу понять это письмо стандартное, которое гарант должен подписать. А так как гарант тоже не француз, просто работает здесь, я боюсь, что он тоже может понять не очень хорошо. Там про какие то сроки, что он что то там знает. Переводчик гугла выдает полную ерунду, а в этих бумажных вопросах надо точно знать, что подписываешь.

[Flori]

аbolenka, на момент поиска жилья письма как такового не надо. С гаранта нужны 3 его последние зарплатные листка и его последний avis d'imposition. Так же могут потребовать его taxe foncière, если нужно, чтобы гарант был собственником своего жилья.
А уже на подписании контракта (гарант должен присутствовать) ему дадут заполнить бланк и поставить подпись.

[Печкин]

А уже на подписании контракта (гарант должен присутствовать) ему дадут заполнить бланк и поставить подпись.

На самом деле присутствовать необязательно. Гарант подписывает не контракт, а переписывает стандартный текст гарантийного письма своей рукой и подписывает его. Мне он по почте этот листок прислал, и я его отдал сдающему квартиру агенту.

[abolenka]

Какие документы нужны от гаранта мне сказали в агенстве, внущительная кипа. Вот только гарант у нас в Гренобле, мы тут жили, а квартиру нам надо снять в Тулоне, причем за неделю. Поедем на следующей неделе. Но гарант никак в Тулон не может поехать. Вот я и думаю, письмо распечатать, чтобы он подписал и взять с собой. Может это пройти?

[abolenka]

На самом деле присутствовать необязательно. Гарант подписывает не контракт, а переписывает стандартный текст гарантийного письма своей рукой и подписывает его. Мне он по почте этот листок прислал, и я его отдал сдающему квартиру агенту.

А если заранее с собой привезти? Может пару вариантов?

[Flori]

видимо зависит от требований каждого конкертного агентства. Некоторые требовали, чтобы гарант проживал обязательно в том же регионе, или чтобы это был только родственник, либо чтобы он сам был владельцем жилья, либо чтобы у него не было маленьких детей и т.д. Спросите в своём агентстве подойдёт им ваш вариант или нет

[Печкин]

Вот я и думаю, письмо распечатать, чтобы он подписал и взять с собой. Может это пройти?

У меня прошло. Личного присутствия гаранта не требовали. Только помните, что гарант должен не просто подписать распечатанный текст, а переписать весь этот текст (там около 2 страниц мелким почерком) своей рукой, и подписать!

[upsik]

У меня прошло. Личного присутствия гаранта не требовали. Только помните, что гарант должен не просто подписать распечатанный текст, а переписать весь этот текст (там около 2 страниц мелким почерком) своей рукой, и подписать!

Если все делается без личного присутстивя гаранта, то, вообще говоря, надо, чтоб это письмо было заверено, это вроде делают бесплатно в мэриях (потому что иначе кто знает, кто там на самом деле писал и подписывал)

[abolenka]

У меня прошло. Личного присутствия гаранта не требовали. Только помните, что гарант должен не просто подписать распечатанный текст, а переписать весь этот текст (там около 2 страниц мелким почерком) своей рукой, и подписать!

Значит взять с собой уже написанные письма не получится? Он ведь должен и адрес своей рукой написать наверное? Потом вписать не получится? А это все требуют написать своей рукой?
А может агенство сначала заключить контракт, а через неделю мы им привезем письмо? А то я боюсь, что пока письмо идти будет, они уже кому то другому сдадут?

[Печкин]

Вам точно надо задать все эти вопросы агентству, ибо, как тут правильно сказали, у всех требования к гаранту разные (у моего так не требовали ничего, кроме зарплаты, в 5 раз превышающей квартплату). Единственное общее требование, прописанное в законе - это что гарантийное письмо пишется гарантом лично, от руки, полностью.

[upsik]

Значит взять с собой уже написанные письма не получится? Он ведь должен и адрес своей рукой написать наверное? Потом вписать не получится? А это все требуют написать своей рукой?
А может агенство сначала заключить контракт, а через неделю мы им привезем письмо? А то я боюсь, что пока письмо идти будет, они уже кому то другому сдадут?

Если контракт уже заключен, то с гарантом возиться поздно. В случае, если с гарантом задержка, агентства часто берут с потенциального квартиросьемщика залог в несколько сотен евро и ждут какое-то время недостающие бумаги, если они не появятся, то залог не возвращается, и могут сдать кому-то другому.

Вообще, на самом деле, единственное требование к личности гаранта и оформлению письма - это то, чтоб оно устроило агентство/квартиросдателя, так что кроме них никто не скажет.

[abolenka]

Если контракт уже заключен, то с гарантом возиться поздно. В случае, если с гарантом задержка, агентства часто берут с потенциального квартиросьемщика залог в несколько сотен евро и ждут какое-то время недостающие бумаги, если они не появятся, то залог не возвращается, и могут сдать кому-то другому.

Вообще, на самом деле, единственное требование к личности гаранта и оформлению письма - это то, чтоб оно устроило агентство/квартиросдателя, так что кроме них никто не скажет.

Ну если ждут, то это хорошо. Залог это не проблема. А как залог оставить в агенстве или у частника? Расписку взять, что по получении письма от гаранта обязуются сдать?

Мне в агенстве говорили, что приходите с документами гаранта, посмотрим. Но так как мы уже далеко будем, хочется уже взять сразу все, что может быть нужно. Раньше с этим не сталкивалась, в Гренобле нам все снимало агенство от работы мужа и нас за ручку водило.