Внезапное закрытие контракта аренды

[ElenaM]

Нужен совет.
Наша семья 3 года жила в квартире, платили регулярно и никаких проблем не было. Один русский (очень богатый) живущий в Ницце, предложил нам лучшую квартиру на долгий срок по приемлемым условиям. Мы согласились. Закрыли контракт на предыдущем адресе, получили ключи от новой квартиры, заплатили за аренду 3го марта за месяц март, заплатили за парковку 100 евро за март месяц, подписали квитанцию об оплате аренды, оформили EDF и договорились подписать BAIL чуть позже. 9го марта владелец жилья пришел и лично заявил о расторжении договоренности и требованием НЕМЕДЛЕННОГО выселения. Доступ к парковке за которую я заплатила уже закрыл и деньги не вернул. Я не могу с мужем и ребенком выехать прямо на улицу сегодня или завтра и даже 1го апреля потому как квартиру так быстро найти абсолютно не реально да и за март мы заплатили. Владелец угрожает что придет с жандармами выселять. что конечно не может быть, но слушать это очень не приятно.

Что делать?

[azalea]

требованием НЕМЕДЛЕННОГО выселения.

Владелец угрожает что придет с жандармами выселять. что конечно не может быть, но слушать это очень не приятно.
Что делать?

А что делать? Продолжать жить. И живите там до тех пор, пока не найдете подходящее жилье. Исправно платите по всем счетам, за квартиру.

[ElenaM]

Было бы замечательно, если бы не прессинг и жизнь в постоянном стрессе. Парковку вот отобрал не глядя на то, что за нее заплачено.

[Lussas]

Надеюсь вы понимаете, что это было надувательство с самого начала.
Откуда то сьезжать и что то оплачивать без подписания договора изначально роковая ошибка. Вас спросто обманули.
Вы должны искать новое жилье. Здесь ловить нечего.

[Ptu]

заплатили за аренду 3го марта за месяц март, заплатили за парковку 100 евро за март месяц, подписали квитанцию об оплате аренды, оформили EDF

Если придут жандармы, то предъявите им все эти документы на ваше имя. Не покидайте квартиру, не давая хозяину вломиться и выставить ваши вещи, как будто вас там и не было (и ничего не докажешь). И хозяина обяжут подписать контракт, который вообще уже должен быть подписан. А потом пусть он прибегает к процедуре расторжения контракта законным, а не варварским способом. Другое дело, что если это пройдоха, то он может действовать и дальше варварскими способами, чтобы не дать вам жить.

[orient_777]

ElenaM, действительно тёмная история у вас ..... Вам нужно однозначно подыскивать для себя другой вариант . Я не знаю конечно как вы смогли оформить EDF на ваше имя без контракта , но в данном случае это вам поможет , никто вас силой на улицу не выбросит , даже если и закончится зимний период , до 15 марта если я не ошибаюсь . Этим занимаются не жандармы , а специальная структура , забыл как называется и то только после вынесенного решения судьи . Даже если хозяин квартиры и начнёт процедуру выселения , то это может затянуться месяцев на 6 минимум. Это очень хлопотное и дорогое "удовольствие" и не каждый на это идёт.

Я бы вам посоветовал обратиться в Полицию и подать жалобу на вашего хозяина , описав всю ситуацию с угрозами и прессингом , в дальнейшем может пригодится.... Ну и конечно же уведомить хозяина квартиры заказным письмом , описав всё это безобразие и с чем вы не согласны...

[azalea]

Этим занимаются не жандармы , а специальная структура , забыл как называется и то только после вынесенного решения судьи .

Да. Жандармерия занимается выселением только в том случае, если не прошло 48 часов с момента обнаружения собственником жилья незаконного вселения в квартиру, принадлежащую ему на праве собственности.
Это не тот случай, поэтому выселение - только через суд.

Даже если хозяин квартиры и начнёт процедуру выселения , то это может затянуться месяцев на 6 минимум. Это очень хлопотное и дорогое "удовольствие" и не каждый на это идёт.

Поэтому и берет на испуг.

[azalea]

Я бы вам посоветовал обратиться в Полицию и подать жалобу на вашего хозяина , описав всю ситуацию с угрозами и прессингом , в дальнейшем может пригодится.... Ну и конечно же уведомить хозяина квартиры заказным письмом , описав всё это безобразие и с чем вы не согласны...

orient_777, хороший и дельный совет.

Можно еще и замки поменять, но лучше, конечно, уведомить об этом полицию в той же жалобе.

[azalea]

Было бы замечательно, если бы не прессинг и жизнь в постоянном стрессе. Парковку вот отобрал не глядя на то, что за нее заплачено.

Прессинг? Обратитесь в полицию. Вам уже об этом сказали.

[Ptu]

Правильно, отправьте заказным письмом изложение все как было, что куда уплачено, и что расторжение контракта возможно только законным путем - и владельцу и припишите, что копию отправляете в полицию.

[ElenaM]

Спасибо всем большое, мне уже в суде все объяснили и то, что наличие тех документов что у нас есть, приравнивается к "бай вербаль". А по поводу ситуации с парковкой вообще подходит под статью о мелком мошенничестве и что нам нужно написать заявление в полицию об обмане с парковкой.

[Ptu]

ElenaM, я бы на вашем месте все равно не торопясь, без спешки, просматривала бы объявления на другое жилье. Все права за вами, главное, чтобы хозяин не отравлял вам жизнь, иногда проще съехать (естественно без финансовых потерь), чем продолжать войну.

[Sandy]

Я бы еще замок сменила, чтобы не пришли без вас к квартиру.

[Gretchen_]

Я не знаю конечно как вы смогли оформить EDF на ваше имя без контракта

чтобы оформить контракт нужно только позвонить им и дать фамилию предыдущего locataire, а так же RIB. контракт им не нужен, всё оформляется по телефону.

Если придут жандармы, то предъявите им все эти документы на ваше имя. Не покидайте квартиру, не давая хозяину вломиться и выставить ваши вещи, как будто вас там и не было (и ничего не докажешь). И хозяина обяжут подписать контракт, который вообще уже должен быть подписан.

+1, location считается location'ом даже если на него только усная договоренность, это я от преподавателя по праву слышала.

[azalea]

Можно еще и замки поменять, но лучше, конечно, уведомить об этом полицию в той же жалобе.

Я бы еще замок сменила, чтобы не пришли без вас к квартиру.

Уже говорили об этом.
А такое вполне возможно. Поэтому лучше поменять замки.

[Gretchen_]

Спасибо всем большое, мне уже в суде все объяснили и то, что наличие тех документов что у нас есть, приравнивается к "бай вербаль". А по поводу ситуации с парковкой вообще подходит под статью о мелком мошенничестве и что нам нужно написать заявление в полицию об обмане с парковкой.

вам все правильно объяснили. в следующий раз будьте очень бдительны. я искала квартиру через агентство, обычно на хорошее жильё минимум 3-4 кандидата, так что стоит подождать и убедиться, что хозяин выбрал именно ваше доссье, прежде чем делать préavis в предыдущем жилье

[ElenaM]

На юге и особенно в Ницце очень трудно снять жилье, мы прошлую квартиру полгода искали. Конечно мы ищем, затем переедем и будем судиться много лет с нынешним хозяином.
Сегодня смотрела квартиру - очень далеко на севере Ниццы неудобная маленькая трехкомнатная квартира за 950 евро где из мебели только розетки и выключатели и хозяин требует просто идеальное досье с контрактом CDI. Как услышал мой статус - agent independant immobilier, сразу отказался и мы расстались хотя у меня хорошая налоговая декларация и выписки из банка.

[Наточка]

а не лучше его заставить подписать контракт, чтобы не судиться потом?? вобще по моему мнению, ситуация походит на мошенничество с уходом от декларирования доходов + мошенничество с паркингом.. ну а официальное письмо о выселении собственником подается за 6 месяцев, вот и будет время спокойно подыскать другое жилье

[orient_777]

чтобы оформить контракт нужно только позвонить им и дать фамилию предыдущего locataire, а так же RIB. контракт им не нужен, всё оформляется по телефону.

Gretchen , это всё так , но фамилию предыдущего locataire ещё нужно знать чтобы назвать её по телефону агенту EDF .

[ElenaM]

Мы не только знали фамилию предыдущего жильцы, мы еще и самим хозяином вместе ходили в бутик EDF переоформлять контракт.

[Essonne]

Фамилию предыдущего сьемщика не обязательно знать для EDF ,спрашивают но могут и без этого как говорится обойтись.

[ElenaM]

Как выяснилось, владелец квартиры является мужем судьи из Нижнего Новгорода.

[Ptu]

ElenaM, но, видимо, французских законов они не знают, и пытаются действовать по понятиям. А закон на вашей стороне.

[leila K]

Как выяснилось, владелец квартиры является мужем судьи из Нижнего Новгорода.

И что, это имеет значение во Франции? Есть организация Adil , которая занимается правами квартиросъемщиков в Ницце . Находится на Rue de Congres.

Точный номер сказать не могу поищите в интернете , но примерно напротив магазина Vintillo . Я думаю, что они могут вам помочь разобраться с арендодателем.

[ElenaM]

Спасибо, они нас уже записали на рандеву на конец марта. Работать некогда - поиск жилья, походы в полицию, суд, мерию и ассистонту социала забирает уйму времени.

[Vanin]

Напишите Имя и фамилию это очень богатого мошенника в Ницце и адрес жилья!
Чтобы другим не попасться!

Нужен совет.
Наша семья 3 года жила в квартире, платили регулярно и никаких проблем не было. Один русский (очень богатый) живущий в Ницце, предложил нам лучшую квартиру на долгий срок по приемлемым условиям. Мы согласились. Закрыли контракт на предыдущем адресе, получили ключи от новой квартиры, заплатили за аренду 3го марта за месяц март, заплатили за парковку 100 евро за март месяц, подписали квитанцию об оплате аренды, оформили EDF и договорились подписать BAIL чуть позже. 9го марта владелец жилья пришел и лично заявил о расторжении договоренности и требованием НЕМЕДЛЕННОГО выселения. Доступ к парковке за которую я заплатила уже закрыл и деньги не вернул. Я не могу с мужем и ребенком выехать прямо на улицу сегодня или завтра и даже 1го апреля потому как квартиру так быстро найти абсолютно не реально да и за март мы заплатили. Владелец угрожает что придет с жандармами выселять. что конечно не может быть, но слушать это очень не приятно.

Что делать?

[ElenaM]

Напишите Имя и фамилию это очень богатого мошенника в Ницце и адрес жилья!
Чтобы другим не попасться!

Я не уверена, что меня не засудят если я опубликую на форуме личные данные.
Для начала, нужна консультация юриста, можно ли публиковать все детали конфликта, включая имена, фамилии и адреса. Если можно, то мы опубликуем и свои данные и другой стороны, нам скрывать нечего.

[gro_k]

Он еще и поимеет больше проблем, так как похоже сдал вам квартиру "по-черному".

[Ptu]

ElenaM, на форуме вряд ли личные данные имеет смысл публиковать, во-первых уже потому, что согласия администрации вы вряд ли получите, по той же причине, что и сами не готовы вот так вывесить подобное инфо.

[ElenaM]

Могу только сказать адрес, чтобы в будущем люди были осторожней:

159, Rue de France, Nice

Этим я не нарушу ничего, а форумчане будут предупреждены.
Это многоквартирный дом, не хочется бросать тень на всех владельцев жилья этого дома, но советую быть бдительным при аренде именно на этом адресе.