Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать-2

[Ирис]

Бардак вот

https://www.seloger.com/annonces/ach...=1,2,4&places=[{div:2238}]&surface=60/80&enterprise=0&qsVersion=1.0&bd=ListToDetail

zolotova, вот тут - да, согласна. Все завалено лишними вещами и пространства просто нет.

[olena_k]

странно я тоже бардака не увидела.

Потому что нет там на фото никакого бардака.

[sirniki]

се завалено лишними вещами и пространства просто нет.

Зато ты сразу понимаешь, что со своим добром ты в эту квартиру не въедешь и она будет выглядеть еще хуже )) т.е. идешь искать более просторный объект.

А еще такой момент, я тут вычснила, что построить новый дом дешевле, чем купить старый, но придется ждать стройку и искать участок земли. но в сумме экономится минимум 100 тыс.

[zolotova]

При просмотре жилья. лучше хазяевам уходить и оставлять их с агентом.
Там где мы сейчас ищем жилье, любое жилье с бардаком и без уходит как горячий пирожок мгновенно, меня даже удивляет, что за тАКИЕ цены, кто-то еще покупает такое старое и гнилое жилье.

Там где мы сначала стали искать на просмотр дома выделялось 15 минут, при этом звонили агенту при нас, она сказала что на завтра уже не договаривается так как точно сегодня сделают предложение.

[Dude]

Страшно интересно,а где бардак??
Я захламленность увидела только в спальне и по дому слишком много ненужных безделушек. Тыкните,плиз, пальцем где конкретно вы ее видите как профи.
Думаю,такая полезная инфа всегда пригодится..

Кухня самая главная комната при продаже. Там она новая но завалена всякими ненужными бытовыми приборами, баночками-скляночками. Внутри шкафчики наверняка полны продуктов, пакетов и крошек, а то и тараканов. Нормально когда сами живете, и не такое бывает Но ведь покупатели будут открывать дверки и заглядывать во все щели. Не знаю зачем они это делают но факт что это происходит всегда. Еще открывают краны с водой и залезают носом в холодильник, посудомойку и спускают туалеты.
Я бы убрал ВСЕ что не прикреплено стационарно и снаружи и внутри. Потом можно добавить пару красивых дорогих украшательств.

[zolotova]

Кухня самая главная комната при продаже. Там она новая но завалена всякими ненужными бытовыми приборами, баночками-скляночками. Внутри шкафчики наверняка полны продуктов, пакетов и крошек, а то и тараканов. Нормально когда сами живете, и не такое бывает Но ведь покупатели будут открывать дверки и заглядывать во все щели. Не знаю зачем они это делают но факт что это происходит всегда. Еще открывают краны с водой и залезают носом в холодильник, посудомойку и спускают туалеты.
Я бы убрал ВСЕ что не прикреплено стационарно и снаружи и внутри. Потом можно добавить пару красивых дорогих украшательств.

Ни разу ни у кого ни кухонные шкафы ни холодильник не открывала, в посудомоечную машину не залазила.

Мне кстати на этом фото кухня понравилась, не понравился диван с коричневой стеной, но легко представить другой дизайн.

Кстати про дизайн, в первой нашей квартире было практически везде синие стены, синие двери, в коридоре обои под синие кирпичи, а в одной из комнат и синий потолок ...но мы абстрагировались и в результате стало все симпатично.

[lipa1]

Вот первый попавшийся пример плохой (хотя бывает хуже) презентации объекта за 450 тыс

Ну, я не соглашусь - вряд ли кто-то смотрит на мебель - смотрят на пространство , а оно тут не захламлено. Ремонт тоже вполне нормальный.

[Dude]

Вот сразу видно профессиональный staging. Пространство маленькое но представлено продуманно.

https://www.seloger.com/annonces/ach.../148524105.htm

[Sasa]

Кухня самая главная комната при продаже. Там она новая но завалена всякими ненужными бытовыми приборами, баночками-скляночками. Внутри шкафчики наверняка полны продуктов, пакетов и крошек, а то и тараканов. Нормально когда сами живете, и не такое бывает Но ведь покупатели будут открывать дверки и заглядывать во все щели. Не знаю зачем они это делают но факт что это происходит всегда. Еще открывают краны с водой и залезают носом в холодильник, посудомойку и спускают туалеты.
Я бы убрал ВСЕ что не прикреплено стационарно и снаружи и внутри. Потом можно добавить пару красивых дорогих украшательств.

Очень интересно,спасибо.
Как вы думаете,есть смысл перед продажей делать ремонт в стиле *чистенько,свеженько* ? Особенно если идет речь о местах пользующихся спросом.
Точнее,даже больше интересен такойнюанс:выгоднее сделать ремонт чистенько свеженько или продать без ремонта немного дешевле? Мне кажется без ремонта пойдет хуже и главный нюанс что меня интнрнсует,что покупатель будет сбрасывать цену куда большую ,чем по факту стоит ремонт?

[Dude]

Dude, ну Вы строги, чесслово!! Для меня на фото особого бардака нет. Приходилось посещать разные квартиры и тут вполне нормально выглядит объект по сравнению с тем, что мы посещали. Главное ведь - чтоб пол был чистенький, стены гладковыкрашены, помещение не перегружено мебелью, чтобы смочь себя представить со своей мебелью уже.

Речь не о бардаке в бытовом смысле, а в смысле презентации для продажи. Для того чтобы понять что такое хорошо и что такое плохо смотрим на самые дорогие объекты. Над презентацией которых работают лучшие профи в своих областях.

https://www.bellesdemeures.com/annon...es=1,2&places=[%7Bci:60088%7D]&sort=d_px&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_L istToDetail

https://www.bellesdemeures.com/annon...es=1,2&places=[%7Bci:60088%7D]&sort=d_px&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_L istToDetail

https://www.bellesdemeures.com/annon...es=1,2&places=[%7Bci:60088%7D]&sort=d_px&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_L istToDetail

[Dude]

Очень интересно,спасибо.
Как вы думаете,есть смысл перед продажей делать ремонт в стиле *чистенько,свеженько* ? Особенно если идет речь о местах пользующихся спросом.
Точнее,даже больше интересен такойнюанс:выгоднее сделать ремонт чистенько свеженько или продать без ремонта немного дешевле? Мне кажется без ремонта пойдет хуже и главный нюанс что меня интнрнсует,что покупатель будет сбрасывать цену куда большую ,чем по факту стоит ремонт?

Без цифр ничего не ясно. Сколько стоит ремонт в % от цены? Какие покупатели преобладают в ваших местах инвесторы/флипперы или "для себя"?

[Dude]

Ну, я не соглашусь - вряд ли кто-то смотрит на мебель - смотрят на пространство , а оно тут не захламлено. Ремонт тоже вполне нормальный.

Плохая и дешевая мебель занижает класс квартиры, дорогая завышает. Без мебели квартира воспринимается как она есть.

Это как с платьями

[Sasa]

Без цифр ничего не ясно. Сколько стоит ремонт в % от цены? Какие покупатели преобладают в ваших местах инвесторы/флипперы или "для себя"?

Речь о недорогом ремонте,чттобы квартира имела чистенький и свежий вид. У нас тут все покупают для себя , все остальное слишком дорогое удовольствие здесь.

[lipa1]

работают лучшие профи

Ну так объекты стоят как минимум в 10 раз, а то в 20 дороже. Там объемы совсем другие. Кстати, только это в плюс. Так что профи тут не при чем.

[lipa1]

Плохая и дешевая мебель занижает класс квартиры

На том фото, о котором речь, мебель стильная и не дешевая. Просто Dude нравится другой стиль.

[Sasa]

. Так что профи тут не при чем.

Можно и без профи,но я ,лично , согласна что захламленность просторанства очень большой минус. И что это архиважный критерий при покупке.

[Dude]

Речь о недорогом ремонте,чттобы квартира имела чистенький и свежий вид. У нас тут все покупают для себя , все остальное слишком дорогое удовольствие здесь.

Если нынешнее состояние квартиры соответствует ее классу/цене и запросам покупателей то косметический ремонт почти наверняка имеет смысл. То есть если среднего покупателя все более-менее устраивает и покупатели приходя в квартиру не думают зачем покрасили стены, мы ж все равно будем все перестраивать.

[zolotova]

Речь не о бардаке в бытовом смысле, а в смысле презентации для продажи. Для того чтобы понять что такое хорошо и что такое плохо смотрим на самые дорогие объекты. Над презентацией которых работают лучшие профи в своих областях.

https://www.bellesdemeures.com/annon...es=1,2&places=[%7Bci:60088%7D]&sort=d_px&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_L istToDetail

https://www.bellesdemeures.com/annon...es=1,2&places=[%7Bci:60088%7D]&sort=d_px&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_L istToDetail

https://www.bellesdemeures.com/annon...es=1,2&places=[%7Bci:60088%7D]&sort=d_px&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_L istToDetail

Мне кажется, что чаще всего у продающих здесь квартиры/дома поменьше и нет второго/третьего дома чтобы жить там во время продаже. Там большие кладовки и гардеробные.

А вот, например, дом, где живут

https://www.bellesdemeures.com/annon...L_ListToDetail

я его купила бы и в таком состоянии как есть

[zolotova]

Если нынешнее состояние квартиры соответствует ее классу/цене и запросам покупателей то косметический ремонт почти наверняка имеет смысл. То есть если среднего покупателя все более-менее устраивает и покупатели приходя в квартиру не думают зачем покрасили стены, мы ж все равно будем все перестраивать.

согласна

мы смотрели дом, где электричество не по нормам и надо ВСЕ переделывать, при этом хозяева переделали ванные, в которых это электричество тоже надо было переделывать.

Мне (не профессионалу) кажется стены надо освежить где требуется и в ванной/душе промазать между плиткой и т.д., чтобы блестело белизной.

У нас вот проблемы в коридоре с паркетом (еще при ремонте матера ломастера так сделали что облез лак), если переделывать будет дорого (наверное?это ведь опять оценивать), вот думаю может коврик бросить? или будут под коврик заглядывать? в других комнатах все в отличном состоянии.

[Dude]

Мне кажется, что чаще всего у продающих здесь квартиры/дома поменьше и нет второго/третьего дома чтобы жить там во время продаже.

А вот, например, дом, где живут

https://www.bellesdemeures.com/annon...L_ListToDetail

я его купила бы и в таком состоянии как есть

Правильно, и вашем примере на кухне бардака нет, все-таки хозяевА не идиоты. А в моем примере речь чтобы минимизировать завал на кухне. Ну хорошо, живут люди во время продажи, но хоть банки и кухонную технику можно убрать для фоток и показов? Это что - требует каких-то вложений. Некоторых неудобств - да, убирать-доставать-протирать. На кухонных поверхностях во время показов не должно быть ничего. Ни разделочных досок, ни бананов с апельсинами, ни банок с кофе. С другой стороны если люди готовы платить деньги за лень то это их решение.

[Dude]

У нас вот проблемы в коридоре с паркетом (еще при ремонте матера ломастера так сделали что облез лак), если переделывать будет дорого (наверное?это ведь опять оценивать), вот думаю может коврик бросить? или будут под коврик заглядывать? в других комнатах все в отличном состоянии.

А какая площадь проблемного места?

[zolotova]

Плохая и дешевая мебель занижает класс квартиры, дорогая завышает. Без мебели квартира воспринимается как она есть.

Это как с платьями

Есть те кто в дешевом платье выглядят лучше чем без

[zolotova]

А какая площадь проблемного места?

1 или 1.5 кв. метр...с таким и связываться никто не будет ...

коврик типа такого кинуть

https://www.amazon.co.uk/ZRUYI-Corri...kitchen&sr=1-6

https://www.amazon.co.uk/ZRUYI-Corri...itchen&sr=1-86

[zolotova]

Вот сразу видно профессиональный staging. Пространство маленькое но представлено продуманно.

https://www.seloger.com/annonces/ach.../148524105.htm

3х комнатная квартира 89 метров в большом городе это не маленькое пространство

[kitty416]

Правильно, и вашем примере на кухне бардака нет, все-таки хозяевА не идиоты. А в моем примере речь чтобы минимизировать завал на кухне. Ну хорошо, живут люди во время продажи, но хоть банки и кухонную технику можно убрать для фоток и показов? Это что - требует каких-то вложений. Некоторых неудобств - да, убирать-доставать-протирать. На кухонных поверхностях во время показов не должно быть ничего. Ни разделочных досок, ни бананов с апельсинами, ни банок с кофе. С другой стороны если люди готовы платить деньги за лень то это их решение.

интересные у вас предложения. какие очень прямо далёкие от реалий "простых смертных".
сейчас наверно очень сильно вас удивлю, но в хоромах живут далеко не все. такое бывает что иногда места тупо не хватает, если например большая семья в маленьком доме живет, то тогда как? в полу дырку выкопать и туда все спрятать? вы меня извините, но тут лень вообще никаким местом не прикладывается, если убрать ту же баночку или машинку некуда. теперь все будем сливать за бесценок дома и тратить тысячи на съем другой кв/дома и бокса для хлама, потому что какому-то "бо-бо" глазик чешет лишняя вазочка или мандаринка? вы серьезно?
те правила которые возможно (я вам охотно верю) работают на рынке люкса, когда "средненький домик" размером по крайней мере с отель, ни разу не применимы на рынке где 90м2 это более-менее нормальная квартира.
давайте немножко будем различать реалии рынков с запросами и критериями и соотносить в свои котегории.

[kitty416]

У нас вот проблемы в коридоре с паркетом (еще при ремонте матера ломастера так сделали что облез лак), если переделывать будет дорого (наверное?это ведь опять оценивать), вот думаю может коврик бросить? или будут под коврик заглядывать? в других комнатах все в отличном состоянии.

сейчас есть лаки предназначенные для восстановления, т.е не требующие полного снятия предыдущего покрытия. все зависит от повреждений.

[kitty416]

Очень интересно,спасибо.
Как вы думаете,есть смысл перед продажей делать ремонт в стиле *чистенько,свеженько* ? Особенно если идет речь о местах пользующихся спросом.
Точнее,даже больше интересен такойнюанс:выгоднее сделать ремонт чистенько свеженько или продать без ремонта немного дешевле? Мне кажется без ремонта пойдет хуже и главный нюанс что меня интнрнсует,что покупатель будет сбрасывать цену куда большую ,чем по факту стоит ремонт?

когда мы покупали, позиционировались на 1 квартиру где требовался ремонт. народ шел не охотно, никто не предлагал ничего. потом хозяин просто тупо покрасил страшные стенки белой краской - типа чисто. так народ бросался как слепые котята на чистые белые стенки даже не думая что всю эту красоту придется разнести т.к требовался достаточно серьёзный ремонт и кв ушла как-то за пару недель что ли.
сбивать будут сколько смогут многие боятся ремонтов считая что это им сразу в очень большую денежку выльется, по этому немножко освежить помещение всегда в помощь. чем меньше пугающих факторов тем больше желающих )))

[kika78]

Sasa, у нас мама до конца ещё не определилась. И от 2-ух до 5 лет дом продавать не планирует. Но с декабря 2019 года говорит о том, что нужно освободить дом, покрасить стены и привести в порядок паркет. При продаже дома планирует оставить там холодильник и стиральную машину. Выставлять дом на продажу без ремонта категорически не собирается.

Хотя жили они в доме вдвоём и там аккуратно-опрятно.

[Lys Blanc]

Речь не о бардаке в бытовом смысле, а в смысле презентации для продажи. Для того чтобы понять что такое хорошо и что такое плохо смотрим на самые дорогие объекты. Над презентацией которых работают лучшие профи в своих областях

Во Франции есть три основных правила продажи недвижимости l'emplacement, l'emplacement et l'emplacement. Хорошо расположенная недвижимость уйдёт без лишних ремонтов( разве лишний хлам убрать) а плохорасположенная даже отделанная как конфетка будет долго на рынке висеть, или потребует снижения рыночное цены. В IDF это обсолютно подтверждается.
Даже самое отвратительно представленое жильё находит покупателя.
Мы тоже покупали dans son jus
https://www.capital.fr/entreprises-m...w-york-1373883

[Nialie]

На кухонных поверхностях во время показов не должно быть ничего. Ни разделочных досок, ни бананов с апельсинами, ни банок с кофе. С другой стороны если люди готовы платить деньги за лень то это их решение.

Ерунда! «Имеющий глаза, да увидит». Я продавала дом, в котором мы жили, на Лебонкуа. Кто хотел прийти, например, вечером видели на столе (о, ужас!) процесс приготовления ужина, ни то что бананы или апельсины. А утренние посетители соответственно - круассаны и сок.