#121
05.04.2021, 18:38
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: 69
Сообщения: 3.997
|
Да, если есть возможность, продавайте сами. Только проверяйте capacité de financement на момент подписания offre А то есть такие люди, сделают вам бездумно предложение, а финансов нет. Время только отнимут. Мы хотели сами продавать, но поскольку у нас crédit relais, банк потребовал mandat. Мы выбрали агентство нового типа, у них фиксированная ставка, вне зависимости от цены вашего жилья, 4990 евро. Нас такие условия устраивают, потому что по нашему мнению, классическое агентство - это обдираловка.
__________________
У меня есть коты. А чего добился ты? |
|
|
#122
06.04.2021, 09:04
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 17.11.2004
Откуда: Bordeaux
Сообщения: 5.512
|
zolotova,
ninaelle, спасибо за советы. Будем пробовать продавать и сами, и через агентство. Проблемы, что в доме не все соответствует правилам. Но никто не хочет вкладываться, чтобы привести все в норму. Естественно, обо всем будет рассказано покупателям. Но как подстраховаться, чтобы потом они "случайно не обнаружили" какой нибудь vice и не стали отыгрывать обратно покупку. Дом 80-х годов постройки. |
|
|
#123
06.04.2021, 09:20
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.823
|
||
|
#124
06.04.2021, 09:25
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.923
|
darija, сделайте диагностику. Конечно, диагносты разные бывают, но все таки можно и на настоящего профессионала попасть. И как раз с ним можно все вопросы выяснить, и он может даже вас в каких то вопросах успокоить и дать вам аргументы для "защиты" ваших позиций при продаже. К примеру у нас были одни покупатели, которые сомневались про крышу, а мы просто не знали таких деталей, что балки на крыше из металла и дерева - это как раз не минус, который пугал покупателей, а плюс, они выдерживают бОльшую нагрузку, так как рассчитаны на более тяжелую черепицу из бетона, была такая технология. Но есть нюанс, который просто нужно знать - бывает поскрипывают при смене температуры, но это мы и сами знали... Он спец был по этой серии домов, и все нам объяснил. И тогда на сомнения покупателей у вас появляется аргументированный ответ.
Диагностика для того и делается, чтобы вас защитить от процессов про скрытым дефектам. |
|
|
#125
06.04.2021, 09:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 17.11.2004
Откуда: Bordeaux
Сообщения: 5.512
|
lipa1,
Ptu, спасибо. Агентство сказало, что само может организовать диагностики и после продажи высчитать эти деньги из стоимости дома. Это выгодно или лучше самим озаботиться? Вопрос, конечно, наивный. Теоретически, самим можно найти дешевле. Но, с другой стороны, агентство знает проверенных диагностов. Кстати, а агентство несет какие-нибудь риски, если потом покупатели придут с вопросами? |
|
|
#126
06.04.2021, 09:52
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.07.2004
Сообщения: 13.648
|
У Вас же есть знакомые, попробуйте переговорить с ними какой договор лучше заключать. Я знаю, что дочь всегда советуется с нотариусом.
__________________
Великая сила искусства в том и заключается, что оно делает добрым наше сердце и умным наш ум. Д.Б.Кабалевский. Искусство- это вызывающий привыкание наркотик |
|
|
#127
06.04.2021, 10:05
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.923
|
darija, цена вопроса 200 евро за диаагностику и вы из за этого будете зависеть от агенства??
|
|
|
#128
06.04.2021, 11:27
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 17.11.2004
Откуда: Bordeaux
Сообщения: 5.512
|
Спасибо за подсказки! Действительно, лучше самим организовать диагностику. Теперь буду смотреть, где их найти, этих диагностов.
Буду рада и другим подсказкам, на что обращать внимание при продаже дома. |
|
|
#129
06.04.2021, 11:31
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.923
|
Сложно не диагностов найти, их полно , в интернете можно найти. Важный и непростой момент - правильно оценить дом. А это лучше всего делать, когда у вас есть данные по последним продажам у вас поблизости и желательно таких же или сходных домов.
|
|
|
#130
06.04.2021, 12:04
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: 69
Сообщения: 3.997
|
Диагностики делать обязательно. Без них нотариус не будет делать ваши документы. Чтобы оценить дом, приглашайте несколько агентств. Это делается бесплатно. Мы сделали в трёх агентствах и плюс банк нам заслал дополнительного оценщика.
__________________
У меня есть коты. А чего добился ты? |
|
|
#131
06.04.2021, 13:34
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.08.2004
Сообщения: 8.568
|
Вот несколько диагностов: www.immodiagnostic.fr www.odediagnostic.com amt-expert.fr |
|
|
#132
06.04.2021, 13:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.923
|
Серьезные агенства показывают данные по последним продажам, на которых они базировались делая свою оценку. У нас это делал century20 - прямо по плану нашего lotissement с ценами и площадями, все продажи показали нам, да мы и сами некоторые знали, так как это соседи. Правда потом за мной гонялись, чтобы продавать через них, звонили каждый день.
|
|
|
#133
06.04.2021, 13:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.08.2004
Сообщения: 8.568
|
Кстати, я себе для продажи открывала доп. номер через приложение onoff . Во-первых видно по какому вопросу звонят, легко блокировать , а потом когда номер начнет размножаться в просторах интернета, то вообще отключить.
|
|
|
#134
06.04.2021, 13:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.923
|
Да нет, не размножался номер, один и тот же был. Я не отвечала, так как видела кто.
|
|
|
#135
07.04.2021, 09:04
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 17.11.2004
Откуда: Bordeaux
Сообщения: 5.512
|
zolotova,
ninaelle, Ptu, спасибо! Рада любым советам! |
|
|
#136
07.04.2021, 09:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: 69
Сообщения: 3.997
|
Если нужно, пишите в личку, я вам дам название агентства, с которым мы сейчас продавать дом будем. Как я говорила, у них tarif fixe. Классические агентства требуют 4-6 процентов от стоимости жилья, что может быть очень дорого. Посмотрите, есть ли они в вашем регионе. У них все организовано очень хорошо, агент приходит, оценивает, с анализом продаж в округе и и.д. А потом многое делается онлайн: мандат, заказ диагностик, фотограф, назначение рандеву для визитов, compte rendu des visites, и т.д.
__________________
У меня есть коты. А чего добился ты? |
|
|
#137
22.05.2021, 20:21
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 26.10.2013
Сообщения: 154
|
Poisk
|
|
|
#138
11.01.2022, 13:40
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.11.2003
Откуда: Париж / Москва
Сообщения: 1.708
|
Добрый день, есть такой вопрос - идет продажа дома, был подписан compromis и все такое.
Вчера покупатель нас информировал, что один из подписчиков покупателя (их 3 человека) решил "уйти" из продажи и теперь ее брат третий покупатель (у которого есть кстати 10 дней, чтобы передумать). Проблема, что встреча у нотариуса была назначена на 20 января и теперь (по правилам региона) надо ждать еще 2 месяца. Проблема в том, что агентство нас не предупредило об этом, и вообще я как-то удивляюсь всему этому процессу. Кто-нибудь знает, могут ли еще раз через 2 месяца поменять еще одного покупателя из 3х и так продолжать нас "мариновать" непонятно сколько времени? И по идее должны были информировать о смене покупателя и продлении времени сделки? В четверг поедем к нотариусу, так как они на " дистанционке " и " не могут звонить с личных номеров ".. Если через 2 месяца продажи опять не состоится, можно ли аннулировать продажу без дополнительных выплат? Если у кого есть контакты кого-либо, кто знает всю эту регламентацию по недвижимости, буду благодарна. Спасибо |
|
|
#139
11.01.2022, 15:09
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.923
|
Cati, напишите нотариусу, задайте вопросы. Предложите, если ему удобнее устно, вам перезвонить. Наш нотариус даже в самые ковидные времена был доступен, по мэйлу удобнее, так как день все равно расписан, а на мэйл удобно ответить или перезвонить, когда он освобождается.
|
|
|
#140
11.01.2022, 15:25
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.11.2003
Откуда: Париж / Москва
Сообщения: 1.708
|
Ptu, нотарус должен быть в офисе после-завтра, поедем прямо к нему. На мейлы не отвечает
|
|
|
#141
11.01.2022, 15:46
|
||
Мэтр
|
|
|
|
#142
04.03.2022, 12:49
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 27.01.2013
Сообщения: 69
|
Подскажите, пожалуйста, у нас такая ситуация. Мы планировали переезд в Россию этим летом. Нашли покупателей на наш дом. Они нам сделали l'offre d'achat, который мы подписали. С недавнего времени ситуация изменилась и мы больше не хотим уезжать в Россию. Мы думали, что подписание l'offre d'achat ни к чему не обязывает, а оказывается, теперь отказаться от продажи никак нельзя. Как быть в такой ситуации? Неужели нет никаких возможностей отказаться от сделки? Получается, если мы продадим, останемся без крыши над головой.
|
|
|
#143
04.03.2022, 18:14
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.820
|
Почему? вы же деньги получите. Можете что то другое купить, можете снять.
Можете попробовать договориться с покупателем, но если он будет настаивать, он может вас через суд принудить к продаже...
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#144
04.03.2022, 23:01
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 27.01.2013
Сообщения: 69
|
Печкин, да мы уже думали на эту тему. У нас просто в городке приличного жилья по доступной цене на данный момент нет и неизвестно, когда будет. А здесь и работа, и школы, переезжать в другое место не хотелось бы. Странно, что для продавца совсем нет никаких возможностей отказаться от сделки.
|
|
|
#145
04.03.2022, 23:38
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 18.03.2005
Откуда: Belgique
Сообщения: 302
|
Поставьте себя на место продавца. Он отказал другим предложениям, приняв ваше "обещание покупки". Возможно, что он со своей стороны тоже подписал другую promesse d'achat , а вы отказываетесь от покупки. Никто не продает свою недвижимость просто так...
|
|
|
#146
04.03.2022, 23:46
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 27.01.2013
Сообщения: 69
|
Neva, так я и есть продавец
|
|
|
#147
04.03.2022, 23:47
|
||
Администратор
Дата рег-ции: 05.06.2003
Откуда: Paris - UK
Сообщения: 19.373
|
Только если ваш нотариус вступится и поможет. При этом будут финансовые потери
__________________
Everything changes and nothing stands still. Tout coule et rien ne demeure. |
|
|
#148
04.03.2022, 23:53
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 18.03.2005
Откуда: Belgique
Сообщения: 302
|
Nana25, извините, замените слово "продавец" словом "покупатель", результат останется прежним.
Просто я в данный момент - покупатель, переживаю, не сорвется ли сделка. Мой продавец тоже на нервах, он покупает другое жилье , если будут проблемы с моей стороны, то у него тоже будут проблемы. Вот, что я хотела сказать моим постом |
|
|
#149
05.03.2022, 00:00
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.820
|
К сожалению, нотариус тут не поможет. Есть закон, который нотариус обойти не может.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#150
05.03.2022, 00:03
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.820
|
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Продажа бизнеса во Франции | Irina-X | Биржа труда | 2 | 02.03.2012 09:09 |
Продажа жилья на Родине | Evasavoie | Аренда и продажа жилья | 3 | 21.05.2007 16:47 |