Аренда жилья: вопросы и ответы

[EHOT]

Разводка однозначно, и человек явно не носитель французского языка к тому же. никаких денег больше не переводите ему!

Они специально пишут так - таким образом они отсеивают тех, кого сложнее надуть...

[demikri]

Будьте добры, просветите новичков по аренде)))
Дочь снимает квартиру по годовому контракту. Снимает у , скажем так, не совсем чужих для нас людей. Dépot de garantie и плату за первый месяц отдали хозяйке наличными (в связи с тем, что дочь несовершеннолетняя, французский счет будет не ранее, чем через полгода). Вот я и думаю, всё же как-то, наверное, надо оформлять оплату - ну, расписку брать, или квитанции какие. Или вообще примитивно - может на обратной стороне контракта пусть ставит число, сумму и расписывается в получении? И потом, возможно, при оформлении первой КДС, понадобятся какие-то бумаги, подтверждающие факт оплаты жилья.
Подскажите, что делать? Продолжать отдавать наличкой и брать какой-то документ в подтверждение факта оплаты (тогда что за документ?) или сняв кэш с украинской карты, класть эту наличность на счет арендодателя (думаю, что здесь уж подтверждающие документы должны быть точно)?
И еще. Dépot de garantie возвращается в конце действия контракта (если контракт заканчивается) или по умолчанию идет в оплату жилья последнего месяца (сумма Dépot de garantie идентична арендной плате)?

[blanca94]

Будьте добры, просветите новичков по аренде)))
Дочь снимает квартиру по годовому контракту. Снимает у , скажем так, не совсем чужих для нас людей. Dépot de garantie и плату за первый месяц отдали хозяйке наличными (в связи с тем, что дочь несовершеннолетняя, французский счет будет не ранее, чем через полгода). Вот я и думаю, всё же как-то, наверное, надо оформлять оплату - ну, расписку брать, или квитанции какие. Или вообще примитивно - может на обратной стороне контракта пусть ставит число, сумму и расписывается в получении? И потом, возможно, при оформлении первой КДС, понадобятся какие-то бумаги, подтверждающие факт оплаты жилья.
Подскажите, что делать? Продолжать отдавать наличкой и брать какой-то документ в подтверждение факта оплаты (тогда что за документ?) или сняв кэш с украинской карты, класть эту наличность на счет арендодателя (думаю, что здесь уж подтверждающие документы должны быть точно)?
И еще. Dépot de garantie возвращается в конце действия контракта (если контракт заканчивается) или по умолчанию идет в оплату жилья последнего месяца (сумма Dépot de garantie идентична арендной плате)?

Платить разницы нет никакой - наличными или чеком. Но в любом случае (независимо от формы оплаты) вам должны давать квитанции. Эти квитанции, кроме того что они подтверждают факт и своевременность оплаты, требуются и для КДС для ряда иных учреждений (например, CAF). Depot de garantie - по договоренности с хозяевами могут зачесть в последний месяц квартплаты (у меня например хозяева всегда так делают когда кто то из моих соседей съезжает).

[demikri]

Но в любом случае (независимо от формы оплаты) вам должны давать квитанции.

Спасибо за оперативный ответ. Эти квитанции что собой представляют? Типографская форма? Распечатка с компа? Квитанция единого установленного образца (хотя, если контракты распечатваются с инета, то думаю что ни о каком едином образце и речи нет))) Именно рассматривая документы для первой КДС и наткнулась на

Justificatifs de domicile
Justificatif de domicile de moins de trois mois (contrat de bail, facture d’électricité, téléphone
fixe, quittance de loyer non manuscrite, facture Fournisseur accès Internet, contrat
d’assurance-habitation…)

[blanca94]

Спасибо за оперативный ответ. Эти квитанции что собой представляют? Типографская форма? Распечатка с компа? Квитанция единого установленного образца (хотя, если контракты распечатваются с инета, то жумаю что ни о каком едином образце и речи нет))) Именно рассматривая документы для первой КДС и наткнулась на

Насколько я знаю, никакой официально утвержденной формы нету. У меня было так. В одном месте жила - это была квитанция обычно распечатанная на компьютере. Потом переехала и теперь квитация: отпечатанная типографским способом (почему то зеленого цвета) в которой хозяин заполняет от руки графу ФИО хозяина, ФИО сьемщика, сумма цифрами и прописью, дата выдачи, период оплаты и подпись. В префектуре нормально проходит.

[demikri]

blanca94, помогли очень, спасибо!

[Actinida]

demikri, пока у меня не было счета, я тоже платила наличными арендодателю.
Мне возвращали расписку на простом листочке в клеточку, что деньги получены.
Форма расписки:

Дата, город

ФИО арендодателя,
адрес

Reçu (Полученно)
de Mlle Фамилия Имя
la somme de (сумма):

-сумма арендной платы (location chambre/studio месяц +год)

en espèce Наличными).

Роспись арендодателя

[demikri]

Actinida, спасибо/ И они прокатили у тебя для первой КДС? Насколько я поняла в требованиях префектуры на первую КДС указано quittance de loyer non manuscrite, . (Возможно, конечно, это и не пригодится, но... пока мониторю и хочу чтобы ближе к походу в префектуру за первой КДС у дочери все бумаги были под рукой)

[Actinida]

demikri, у нас для префектуры этого не надо предоставлять (в каждой префектуре свои требования).
Вот наши:
Justificatif de domicile daté de moins de trois mois :
o Quittance de loyer avec tampon de l’agence OU
o Facture EDF/Gaz/Télécom/Internet/Portable OU
o Contrat de location
o Si vous êtes hébergé: Attestation datée et signée de l’hébergeant + un justificatif de domicile de moins de
3 mois au nom de l'hébergeant + carte d'identité de l'hébergeant

Я предоставляла контракт. Ваша дочь может предоставить последнее, многие арендодатели готовы сделать attestation de domicile, а у вас тем более отношения с арендодателем неплохие.

[blanca94]

В нашей префектуре это не на выбор, а в дополнение одно к другому: контракт + квитанции + еdf (вот здесь возможен выбор либо электричество либо интернет, но квитанции от мобильного телефона не принимают).

[demikri]

В нашей (Лион) вот так:
Justificatifs de domicile

- Justificatif de domicile de moins de trois mois (contrat de bail, facture d’électricité, téléphone fixe, quittance de loyer non manuscrite, facture Fournisseur accès Internet, contrat d’assurance-habitation…)
- Si hébergé dans un foyer ou une résidence universitaire, attestation de résidence (datée, signée et tamponnée par le directeur) portant le n° du logement

- Si hébergé, attestation manuscrite de l’hébergeant, justificatif de domicile de moins de trois mois + copie de la pièce d’identité de l’hébergeant
N.B : Les quittances de loyer établies par des particuliers, les factures de téléphones portables, les factures sous forme d’échéancier ne sont pas acceptées

[Aleksa93]

Тоже заинтересовалась этим вопросом. А если мы оплачиваем аренду вообще с разных счетов? 1-й раз оплатила моя подруга (из России), меня не было на месте, второй платеж ушел с моего счета (я мама), а последующие хотели вообще со счета фр. гаранта перечислять. Можно так или все платежи должны уходить со счета дочери?

[demikri]

Aleksa93, если дают квитанции, которые подтверждают факт оплаты, то, имхо, какая разница откуда идет поступление денег арендодателю - с каких счетов, наличными или чеками.

[blanca94]

Тоже заинтересовалась этим вопросом. А если мы оплачиваем аренду вообще с разных счетов? 1-й раз оплатила моя подруга (из России), меня не было на месте, второй платеж ушел с моего счета (я мама), а последующие хотели вообще со счета фр. гаранта перечислять. Можно так или все платежи должны уходить со счета дочери?

Нет никакой разницы откуда и как вы платите. Но квитанции должны быть на ваше имя.

[Бусинка74]

Скажите пож-та, если мы подписываем на днях контракт о съеме квартиры в деревенском доме, можем ли мы поменять замок на входной двери? Если да, надо ли этот пункт обговаривать в контракте?

[Aleksa93]

demikri,

если дают квитанции, которые подтверждают факт оплаты

Нет никакой разницы откуда и как вы платите. Но квитанции должны быть на ваше имя.

Вы имеете в виду выписки из банка? В них только получатель один, а отправители разные. Или под "квитанцией" понимается какая-то другая бумага? У нас арендодатель живет очень далеко.

[Burik]

Знаю, что в парижских квартирах очень холодно зимой, подскажите какой вид отопления выбирать, а вернее квартиру с каким отоплением? И как определить квартиру в которой холодно? Про окна все понятно, про батареи тоже. Ну допустем года постройки квартир в которых жуткий холод, панельные, кирпичные и т.п.
Я думаю что агентствам лишь бы свою моржу получить и все, особо они не консультируют.

[Ирис]

Burik, существует центральное отопление - chauffage collectif. С ним точно тепло, т.к. топится весь дом одинаково. Оплата за него уже включена в коммунальные платежи. Лучше, если в квартире будут вентили для того, чтобы перекрыть отопление. Потому что если продолжает жарить при оттепели - это уже противоположная проблема духоты в помещении.

Остальные виды отопления - газовое и электрическое - оплачиваются и регулируются жильцом. Т.е. Вы можете включить его на полную мощность, но, как правило, это дорого, поэтому многие на отоплении экономят. Получается, что если соседи вокруг экономят и не топят, прогреть свое жилье нелегко.

[Daria_microb]

Burik, существует центральное отопление - chauffage collectif. С ним точно тепло, т.к. топится весь дом одинаково. Оплата за него уже включена в коммунальные платежи. Лучше, если в квартире будут вентили для того, чтобы перекрыть отопление. Потому что если продолжает жарить при оттепели - это уже противоположная проблема духоты в помещении.

Остальные виды отопления - газовое и электрическое - оплачиваются и регулируются жильцом. Т.е. Вы можете включить его на полную мощность, но, как правило, это дорого, поэтому многие на отоплении экономят. Получается, что если соседи вокруг экономят и не топят, прогреть свое жилье нелегко.

абсолютная правда:-) если не удастся найти квартиру с chauffage collectif, то выбирайте хотя бы не последний этаж!

[Печкин]

Burik, существует центральное отопление - chauffage collectif. С ним точно тепло, т.к. топится весь дом одинаково. Оплата за него уже включена в коммунальные платежи.

С ним вполне может быть холодно, есло большинство жильцов - морозоустойчивые и решат включать отопление позднее (чтобы на топливе сэкономить), то вам придется подчиняться их решению.

[Печкин]

Скажите пож-та, если мы подписываем на днях контракт о съеме квартиры в деревенском доме, можем ли мы поменять замок на входной двери? Если да, надо ли этот пункт обговаривать в контракте?

Не надо. Вы и так имеете право поменять.

[Daria_microb]

С ним вполне может быть холодно, есло большинство жильцов - морозоустойчивые и решат включать отопление позднее (чтобы на топливе сэкономить), то вам придется подчиняться их решению.

Эх, нет в жизни совершенства...может быть, также, очень жарко, если все , наоборот, захотят погреться...

[Ирис]

Печкин, живу уже в третьей квартире с центральным отоплением. Как правило, морозоустойчивые (и экономные) выбирают другие дома, с индивидуальным отоплением, т.к. ЦО стоит недешево. На примере трех домов таких прецедентов не было, чтобы задерживали сезон. Наоборот, в этом году у нас отопление работало до конца июня почти (вспомним, какой он был холодный).

Все равно, по сравнению с холодным нетопленым домом с электрическим отоплением, дом с ЦО по определению теплее, хотя бы в отопительный сезон, когда бы он ни начался.

[demikri]

Моя дочь снимает студио с ЦО. Живет на 7-м этаже. В квартире ей очень комфортно по теплоощущению, вроде еще не топят. Была вчера у подруги, снимает комнату в старинной части города, квартира на 2-м этаже, отопление точно не центральное. Ребенок мой не выдержал и двух часов - элементарно замерзла, поехала у себе "греться". А когда вообще включается ЦО? Есть общее какое-то начало "отопительного сезона" как у нас?

[Parka]

если не удастся найти квартиру с chauffage collectif, то выбирайте хотя бы не последний этаж!

Не всегда является правильным это утверждение. Все зависит от дома, точнее крыши - как она сделана. У нас в доме между потолком и крышей есть большое пространство (техническое помещение).

[Daria_microb]

Не всегда является правильным это утверждение. Все зависит от дома, точнее крыши - как она сделана. У нас в доме между потолком и крышей есть большое пространство (техническое помещение).

вы правы! правильно было бы сказать, что не надо выбирать квартиры, которые не просто на последнем этаже, а прямо под крышей (как у нас). мы выбирали летом и, по неопытности, не обратили внимания..

[Burik]

Спасибо, за ответы!

[blanca94]

demikri,



Вы имеете в виду выписки из банка? В них только получатель один, а отправители разные. Или под "квитанцией" понимается какая-то другая бумага? У нас арендодатель живет очень далеко.

Квитанция имеется ввиду та что хозяим вам выдает в подтверждение того что за такой то период квартира (дом, комната) вами оплачена.

[aydan]

Платить разницы нет никакой - наличными или чеком. Но в любом случае (независимо от формы оплаты) вам должны давать квитанции. Эти квитанции, кроме того что они подтверждают факт и своевременность оплаты, требуются и для КДС для ряда иных учреждений (например, CAF). Depot de garantie - по договоренности с хозяевами могут зачесть в последний месяц квартплаты (у меня например хозяева всегда так делают когда кто то из моих соседей съезжает).

Depot de garantie не является платой за последний месяц(это даже в контракте часто прописывается), а залогом, на случай если съемщик что-то испортит в квартире или оставит ее грязной. Поэтому по определению его не возвращают до сдачи ключей. Да и после по закону у хозяина есть 2 месяца, чтобы вернуть залог, и многие этим пользуются. Вам повезло, что хозяева зачисляют в счет последней платы, но ваш случай никак нельзя брать за правило.

И арендодатель должен давать квитанцию, только если квартиросъемщик попросит, если не просит - не обязан Некоторые (особенно агентства) всегда дают, но это уже их инициатива.

Будьте добры, просветите новичков по аренде)))
Дочь снимает квартиру по годовому контракту. Снимает у , скажем так, не совсем чужих для нас людей. Dépot de garantie и плату за первый месяц отдали хозяйке наличными (в связи с тем, что дочь несовершеннолетняя, французский счет будет не ранее, чем через полгода). Вот я и думаю, всё же как-то, наверное, надо оформлять оплату - ну, расписку брать, или квитанции какие. Или вообще примитивно - может на обратной стороне контракта пусть ставит число, сумму и расписывается в получении? И потом, возможно, при оформлении первой КДС, понадобятся какие-то бумаги, подтверждающие факт оплаты жилья.
Подскажите, что делать? Продолжать отдавать наличкой и брать какой-то документ в подтверждение факта оплаты (тогда что за документ?) или сняв кэш с украинской карты, класть эту наличность на счет арендодателя (думаю, что здесь уж подтверждающие документы должны быть точно)?
И еще. Dépot de garantie возвращается в конце действия контракта (если контракт заканчивается) или по умолчанию идет в оплату жилья последнего месяца (сумма Dépot de garantie идентична арендной плате)?

Вам не факт оплаты жилья для КДС нужен будет, а то, что жилье есть, что может быть подтверждено и другими документами (какими - это в зависимости от требований префектуры). У хозяина можно просить квитанцию за все выплаты (в т.ч. за залог), если вам так спокойнее, особенно если наличкой платите, а можно по необходимости - например, за один конкретный месяц, чтобы в префектуре показать.

Спасибо за оперативный ответ. Эти квитанции что собой представляют? Типографская форма? Распечатка с компа? Квитанция единого установленного образца (хотя, если контракты распечатваются с инета, то думаю что ни о каком едином образце и речи нет))) Именно рассматривая документы для первой КДС и наткнулась на

Как угодно можно делать, бланков в интернете множество. Можно еще купить книжечку квитанций с отрывными талончиками и заполнять их от руки (арендодателю, конечно, не самому съемщику), если на компе трудно. Их, наверняка, и получают те, кто писал тут про типофграфские квитанции различных цветов

[Miellait]

Добрый день!Я может не по теме,но у меня появился потенциальный гарант (мне нужен для того,чтобы снять квартиру).Но он не знает какие документы для этого нужны,я в свою очередь тоже не совсем понимаю как эта процедура проходит.Подскажите пожалуйста,как мне ему именно на французском выслать перечь документов,которое ему необходимо предоставить чтобы стать моим гарантом и собственно что дальше происходит,когда я с этими документами иду снимать квартиру?