Locataire vs propriétaire - распределение обязанностей

[abris]

Вы можете предложить хозяину продать квартиру вместе с жильцами, то есть - с вами.

Вернее, хозяин обязан предложить жильцу купить квартиру, если продает её по истечении трехлетнего контракта, предупредив за полгода до того.

Да, хозяин обязан предложить сначала жильцам купить кв., а жильцы могут ему предложить продать квартиру вместе с ними.
Это два разных предложения

[Dacha]

Скалолазка, необязательно. Сначала надо в очередь встать. И вы не обязаны взять любое предлагаемое жилье. Я ждала 7 лет, от одной квартиры отказалась, и теперь очень довольна -- живу в отдельном домике.

Есть же теперь закон, по кот орому, если не дадут социальное жилье в какой-то там срок, вы можете подать в суд. Поэтому людей с большим количеством детей стараются пристроить скорее.

[Dacha]

Да, хозяин обязан предложить сначала жильцам купить кв., а жильцы могут ему предложить продать квартиру вместе с ними.
Это два разных предложения

Уточню: если квартира продается ВМЕСТЕ С ЖИЛЬЦАМИ, это может быть сделано в любой момент и без предупреждения. Но тогда новый хозяин обязан представиться и контракт продолжает действовать до окончания трехлетнего срока. А потом, если, например, квартира куплена, чтобы там жить, жильцов очень даже могут попросить выселиться. А потом и выселить силой.

[Скалолазка]

Скалолазка, необязательно. Сначала надо в очередь встать. И вы не обязаны взять любое предлагаемое жилье. Я ждала 7 лет, от одной квартиры отказалась, и теперь очень довольна -- живу в отдельном домике.

Есть же теперь закон, по кот орому, если не дадут социальное жилье в какой-то там срок, вы можете подать в суд. Поэтому людей с большим количеством детей стараются пристроить скорее.

Хороший закон. Не знала , что такой существует.Только не понимаю, если физически нет свободного жилья в городе, к которому я привязана, за что в суд подавать?
Ведь невозможно кого-то выселить ради нас.

[Dacha]

Только не понимаю, если физически нет свободного жилья в городе, к которому я привязана, за что в суд подавать?
Ведь невозможно кого-то выселить ради нас.

Естественно, от этого закона внезапно не вырастут здания, это понятно. Но приоритетные семьи имеют право настаивать. То есть, благодаря закону, ваше досье будет наверху стопки. Мне кажется, что именно его принятие ускорило получение мною жилья. Потому что когда освобождается квартира, ответственные лица обычно имеют выбор между несколькими семьями-кандидатами. И если раньше они выбирали самую надежную в смысле платежей, то теперь выберут самую первоочередную. То есть раньше выбор был в пользу многодетной семьи с двумя родителями или вообще малодетной семьи, а теперь жилье дают быстрее людям, которые ждали обычно дольше, но которым жилье "нужнее".

Я сужу по своему кварталу, куда уже после меня въехали семьи с блатом. )

[charavichka]

У меня вопрос конкретно по распределению обязанностей.
У нас в ванной очень старая сантехника (но все действует, кроме биде, хотя он и не нужен). Уже 8 месяцев нас беспокоит неприятный запах (из умывальника), форумчане посоветовали мне открутить и почистить сифон, но увидев эту "красоту" на фото, сказали, что его потом обратно можно и не собрать, будет течь...
Этот неприятный запах - чья проблема? Хозяйки и она должна заменить сантехнику или хотя бы оплатить сантехника? Или ее это никак не касается?

Хозяйка у нас очень своеобразная. Она покупает нашей дочери одежду в Монопри (а на Новый год сама связала и прислала книгу и платье), но чувствуется, что большие вложения пожилому человеку делать СОВСЕМ не хочется.

[Dacha]

В принципе, изначально запах -- ваша проблема. Если это вопрос текущего ремонта и уборки. Если надо прочистить сифон, то заниматься этим должны вы. Если надо что-то крупное менять, то это дело хозяйки. Так что сначала надо вызвать сантехника и попросить его либо сделать то, что представляется нужным, либо составить смету. На крупные работы всё равно нужна смета.

Ну, можете химическим очистителем промыть. В любом супермаркете можно купить.
WC net canalisations, D-stop.

[elizabeth7771]

На всякий случай хочу предупредить по поводу всяких химических заливок в трубу для прочистки. Купили в супермаркете, залили, не помогло. А пришедший после мастер констатировал полное растворение пластмассовых элементов под душевой кабиной от этого хим. состава. Нам повезло, он составил смету, что оборудование старое и надо менять, хотя нам показал, что мы наделали этой химией. Ни много ни мало, а 300 евриков. Хорошо, нам повезло с мастером и хозяева оплатили, но будьте внимательны с продающейся бытовой химией.

[Dacha]

Теоретически такое возможно. Но я бы не стала доверять мастеру -- у него свои интересы.

[elizabeth7771]

Да, может... Но мастеру, наверное, все равно, кто платит. Поэтому и было приятно, что не мы, "специалисты", за свою "починку" платим...
Да это я к слову о хим. составах из магазинов.

[Dacha]

Мастеру прпоще было сказать, что ветхость, потому что вы бы могли и спорить.

[charavichka]

Dachа, да, мы чистим уже 8 месяцев. Там проблема глубоко в трубах, а не на поверхности.
У нас точно ничего не растворится, так как трубы еще железные (очень старые).
Мы как раз-таки делаем все, что можем и поддерживаем в самом лучшем состоянии.

[Dacha]

Всё может быть. Может быть вообще запах от соседей. Или потому что неправильно сделана канализация. Если вода из ванной и кухни выводится по тем же трубам, что проходят через туалет, то еще как пахнуть может. У нас соседи сделали себе дополнительный душ рядом с туалетом и так и подсоединили. Пахло сильно. Помогал только кофе.

[NBVictory]

задам свой вопрос сюда

Мы снимаем квартиру и осуществили самовольную починку (в смысле сами вызвали сантехника, поскольку до агентства не дозвонились) того, чего не должны были чинить - сантехник заявил, что надо менять счетчик и поменял (а мы были не в курсе, что его нам трогать его нельзя). Сейчас агентство говорит, что счетчик был под страховкой синдиката и синдикат придет устанавливать свой счетчик, и что владелец ничего возмещать не будет, тем более, что счетчик нам посталвили не тот (нужен с удаленным управлением).

Мы уже побывали в своей страховой и описали им ситуацию - агент сказал, что будут разбираться, но скорее всего возмещать будет владелец (про синдикат они не в курсе). Мы собираемся обращаться в Tribunal по поводу завышеных цен сантехника и возврата старого счетчика.

Но есть вопросы, которые мне не ясны:
1. Кто должен возмещать наши затраты (стоимость счетчика+вызов+работы) и должен ли вообще?
2. Может ли синдикат "повесить" на нас затраты на новый счетчик?
3. СтОит ли связываться с трибуналом, насколько это эффективно, долго и дорого? Если я обращаюсь в трибунал нужна ли будет помощь адвоката (это про доп. денежные затраты)?

Заранее спасибо за ответы

[hataxa]

Могу с уверенностью ответить только на второй вопрос: синдикат не должен повесить на вас второй счетчик. Их установка, обычно, делается за счет хозяев. Думаю, что хозяин за первый счетчик вам ничего не вернет, т.к. он не давал согласия его менять. А если он согласится с тем, что синдикат поменяет еще раз, то за это он, по-идее, и заплатит.

[Dacha]

Согласна с предыдущим оратором. Добавлю, что вряд ли кто-нибудь возместит вам затраты на счетчик и тп. И сомневаюсь, что вы сможете выиграть судебное дело. Даже если сможете, на суд тоже деньги нужны.

[abris]

3. СтОит ли связываться с трибуналом, насколько это эффективно, долго и дорого? Если я обращаюсь в трибунал нужна ли будет помощь адвоката (это про доп. денежные затраты)?

Если сумма тяжбы меньше 4000 (или около того), то адвокат не нужен. Вы сами пишете заявление в Tribunal d'instance , посылаете заказным письмом и ждете вызова.
То есть - не дорого. Но! долго! Ва могут вызвать через полгода.
Но вы писали, что сантехник вам показал официальные расценки, и вы с ними согласились. Или я что-то путаю?

[NBVictory]

hataxa, Dacha, abris, спасибо за комментарии

Но вы писали, что сантехник вам показал официальные расценки, и вы с ними согласились. Или я что-то путаю?

Он показал лист, напечатанный на принтере, без печатей, подписей, логотипов и пр. Можно ли это считать официальным, не знаю.
Разве имеет значение то, что я согласилась с ценами? Я иностранка, без сантехнического образования - как я могу знать какова их реальная стоимость во Франции?
Агентство прислало мне devis своего сантехника, на случай, если мы решим подать заявление в трибунал. Там цены за вызов и работы те же, а вот за счетчик в разы меньше.

[NBVictory]

ой, еще вопрос

посылаете заказным письмом и ждете вызова

вызовут в суд?

[abris]

вызовут в суд?

Да, назначат дату и время. В письме надо указать координаты того, к кому у вас претензии, чтоб его (представителя фирмы) тоже вызвали

[NBVictory]

Я снова с вопросами.
После протечки у нас вздулась краска на стенах - с двух сторон технического короба. Эксперт страховой сказал что будут перекрашивать. На кухне это не проблема - там разница цветов не будет бросаться в глаза, а вот в салоне вопрос состыковки цветов актуален (будут красить всю стену, но планировка такова, что углы на виду и хорошо освещены). Единственное, что приходит в голову - это чтобы мастера и страховая гарантировали, что в случае разницы цветов все будет переделано. Как это делается? (не хочется при выезде из квартиры перекрашивать весь салон)

И еще: тот же эксперт утверждает что счетчик находится в собственности владельца квартиры, а не синдиката (как говорит представитель владельца - агентство) и владелец должен компенсировать затраты на смену счетчика. Подскажите, где можно почитать кто точно и чем владеет.
То, что агентство нас дурит у нас нет сомнения (хотя бы в том, что якобы требуется установить счетчик с удаленным управлением), хотелось бы выяснить все точно, прежде чем говорить с ними и синдикатом.

[1618]

Единственное, что приходит в голову - это чтобы мастера и страховая гарантировали, что в случае разницы цветов все будет переделано. Как это делается? (не хочется при выезде из квартиры перекрашивать весь салон)

при выезде в любом случае перекрашивать все стены в один цвет не нужно (стены,кстати, могут быть любого цвета, лишь бы не чёрного, иначе, действительно, придётся перекрашивать/переклеивать, либо вычтут из задатка). А вот что мастера и страховка будут ваши цвета соблюдать, очень и очень сомневаюсь, это в их обязательства не входит (ну только если у вас в договоре это особым пунктом обозначено?).

[Dacha]

NBVictory, Цвет -- это ерунда, перекрашивать не заставят. Что касается собственности счетчика, то верить надо не эксперту, а синдику (управляющему).

[inchgirl]

Здравствуйте! У меня такая проблема. Я снимаю студию уже более года. Плачу 320 loyer+ 25 (charges, eau comprise). Вначале при подписании контракта, хозяйка сказала что вода входит в charges и значит мне за нее не платить, ну только в случае, si je vais la couler toute la journée (ее слова). ГОд спустя, звонит она мне и говорит, что получила фактуру за год за воду, и что ее расход большой, типа больше нормы. Прислала она мне по почте копию этой фактуры, NO фактура не только за воду, но и за charges, и письмо с обяснениями о том, что я должна все это оплатить. НО, тк я платила charges 25 евро каждый месяц, то, она вычла эту сумму и мне остается выпалтить остальное. А общая сумма за charges+ вода указанная в фактуре - в 2 раза больше тех charges+вода, ктр я плачу, те полу4ается я должна выплатить еще раз ту же сумму за год. У меня вопрос, должна ли я платить charges по этой фактуре , i почему цыфры такие высокие? если изначально charges были установлены и никакого разговора об их доплате не было, насчет воды я могу согласиться, тк я ее раshодую. Может хозяйка хочет воспользоваться тем случаем, что я иностранка, тк по телефону она мне сказала только про воду, а теперь тут оказываются и за charges надо платить?
посоветуйте кто, пожалуйста
спасибо

[Ирис]

inchgirl, я могу только по поводу воды сказать: действительно, та сумма, которая с Вас взималась ежемесячно, являлась только как бы досрочным сбором, provision по-фр. Сумма этого сбора определяется по показателям расхода воды предыдущих лет и предыдущих жильцов. Действительно, если расходовать воду по нормам, типичным для этой страны - т.е. выключать ее на время намыливания, во время мытья посуды тоже не лить все время и т.п., то обычно не выходишь за эти рамки и ничего доплачивать не нужно. Раз в какой-то период, раз в год точно, проводится учет реального потребления воды. В Вашем случае произошел перерасход и Вы, действительно, должны оплатить разницу.

Насчет коммунальных в целом - я не знаю, какие статьи туда еще входят у Вас, в каждом доме по-разному может быть.

[inchgirl]

В фактуре указано charges immob. generales (eau, electricité, fournitures diverses, entretien par entreprise-ето part récupérable, те как я понимаю за что надо платить, а есть еще и non récuperable), и charges immob. escalier (entretien antenne/téléphonie, entretien divers electriques). Т.е получается при годовом подсчете charges могут быть каждый раз разной суммы. И значит сумма за charges, указанная в контракте это всего лишь "символически", в реальности приходится все платить locataire?! если я правильно понимаю.БОже мой, откуда я деньги буду брать на все эти фактуры, бедная студентка.....

[hataxa]

Почитайте вот здесь, например. Есть коммунальные услуги, за которые платит квартиросъемшик, а есть - владелец.

http://www.infobailleur.org/guide-ba...Fc2R3wodzhmnLQ

[Dacha]

inchgirl, платить нужно, выхода другого нет. Судя по тому, что Вы перечислили, всё это законно. В контракте об этом должно быть написано, но это обязательное положение закона

сумма за charges, указанная в контракте это всего лишь "символически", в реальности приходится все платить locataire?! если я правильно понимаю.

Именно так. Это, как правильно сказано выше, предоплата, как бы зададок, который вычитают из окончательного счета.

откуда я деньги буду брать на все эти фактуры, бедная студентка....

Начните с экономии воды. Хотя, к сожалению, если Вы живете в многоквартирном доме и индивидуального счетчика нет, то Вы платите еще и за того парня: расходы по воде делятся тогда на всех жильцов, включая старенькую бабульку, студентку и многодетную семью с подростками, принимающими душ с утра до вечера.

Если там большая сумма, то можно попросить заплатить частями. Обычно хозяева соглашаются.

[inchgirl]

Почитайте вот здесь, например. Есть коммунальные услуги, за которые платит квартиросъемшик, а есть - владелец.

http://www.infobailleur.org/guide-ba...Fc2R3wodzhmnLQ

hataxa, спасибо за ссылку. ПОчитала-придется платить за все, как и написала хозяйка.....

[inchgirl]

inchgirl,
Начните с экономии воды. Хотя, к сожалению, если Вы живете в многоквартирном доме и индивидуального счетчика нет, то Вы платите еще и за того парня: расходы по воде делятся тогда на всех жильцов, включая старенькую бабульку, студентку и многодетную семью с подростками, принимающими душ с утра до вечера.

Ну придется экономить теперь и на воде... хотя переплачивать по-любому придется и в след раз, c учетом того что сами charges дорогие выходят. А счетчик индивидуальний...Блин, просто я совсем не думала что так выйдет, и о перерасчете за charges впервые слышу
Спасибо вам за обьяснения, пошла искать еще одну подработку.....