Упадут ли цены на недвижимость во Франции?

[EHOT]

Martingale, это не мои пост...

[Martingale]

Martingale, это не мои пост...

Действительно, не Ваш. А как Вы туда попали?

[dada]

Бросьте, инвесторы давно уже, года с 2006, не покупают квартиры в центре Парижа для пересдачи, нерентабельно. Может, какие любители, но не профессионалы, они давно уже переключились на отдельные пригороды и провинцию.

Это вы отвечали на мой пост. И я с вами согласна: для бизнесменов коээффициент 8 с небольшим (максимум) неинтересен. Только для них и сезонная сдача в пригороде тоже неинтересна. А вот желающих вложить деньги в центр Парижа все-таки хватает, чтобы поддерживался уровень высоких цен. Только я их мотивацию не изучаю, поэтому могу тут и промахнуться.
...
ПОнимаете, ОЧЕНЬ мало маленьких площадей.
Вот вам примеры, когда квартиры были куплены не просто нуждающимися в жилой площади.
rue Chabonais 30кв. метров, 1 (рус.)этаж, внутренний двор, цена около 220 тысяч ( дешево). Оффисный район - Опера, в сторону японских ресто, все первые этажи - коммерция и офисы. Вечером появляется объявление - утром УЖЕ нет. Причем нет больше даже обычного в этих случаях намека на это объявления ( "desolé... этого анонса уже нет...") А теперь главное: это было единственное за 2 года публичное объявление о продаже маленькой площади в этом районе.
На торгах уходит все влет. Причем за 95 проц. рыночной стоимости ( + разные frais...) - против 70 в прошлом. Хотя рыночную стоимость уже трудно определить практически: открыто этого рынка нет. Стоит столько, за сколько покупают.
rue Louvre 46 кв. м, последний этаж в подъезде , где почти одни офисы. A refaire. Ушла за почти 400 тысяч плюс frais. Либо для офиса, либо для сдачи.
rue de la Bucherie (75005), 33 м, уровень квартиры =уровень Сены, жить там трудно, я бы сказала, офис - тоже вряд ли, зато самое то- сезонная сдача; ушла квартира за почти 300 тысяч.
Так что, может, они и любители, купившие эти площади, но их достаточно, а площадей - не достаточно, и я, собственно, о том, упадет ли на них цена в ближайшее время.

[EHOT]

Вы в своем посте не проанализировали колличество квартир и колличество желаюших, а дали несколько примеров, когда квартиры были быстро проданы.

Рынок в Париже очень ликвидныи (почти как акции на бирже .

А вот желающих вложить деньги в центр Парижа все-таки хватает, чтобы поддерживать уровень высоких цен.

Немного непонятно... зачем этим желаюшим поддерживать уровень высоких цен.

[dada]

EHOT,

Вы в своем посте не проанализировали количество квартир

...это было единственное за 2 года публичное объявление о продаже маленькой площади в этом районе...

..В течение трех с лишним лет ежедневно слежу за рынком недвижимости в Париже...

Вы в своем посте не проанализировали ... количество желаюших

Ну да, я не написала, что когда, например, на судебном аукционе продается маленькая квартира в центре, то очереди на просмотр состоят из двух-трех сотен человек - притом , что квартиры сами по себе - полная дрянь: грязные, старые, окна непонятно куда, проблемы с судебными квартирами такие, что без знания законов процедур не разобраться и вообще риск, и что квартира уходит за 70 проц. рын. цены, ТОЛЬКО если там вредный оккупант, которого раньше чем через неск. лет не выселить. В остальных случаях площадь уходит минимум за 95 процентов ( зашкаливает за 100 в районах типа Marais)+ frais на несколько десятков тысяч, жуткое состояние не учитывается. Люди покупают место.

Рынок в Париже очень ликвидныи

Без вопросов

Немного непонятно... зачем этим желаюшим поддерживать уровень высоких цен.

передергиваете:

...Стоит столько, за сколько покупают...

Извините, на подобные придирки больше не буду отвечать.

[EHOT]

Ну да, я не написала, что когда, например, на судебном аукционе продается маленькая квартира в центре, то очереди на просмотр состоят из двух-трех сотен человек - притом , что квартиры сами по себе - полная дрянь: грязные, старые, окна непонятно куда, проблемы с судебными квартирами такие, что без знания законов тпроцедур не разобраться и вообще риск, и что квартира уходит за 70 проц. рын. цены, только если там вредный оккупант, которого раньше чем через неск. лет не выселить... Люди покупают место.

Если что-то продается за 70% от стоимости, то ничего нет удивительного в том, что желаюших посмотреть сотни. Однако рынок квартир в Париже складывается не только из покупателеи, приходяших на судебные аукционы, и квартир там продаюшихся.

Надо смотреть в обшем: например, повышение процента по кредиту сушественно меняет колличество потенциальных покупателеи (также как и изменение срока выплаты кредитов, которыи был серьезно удлинен за последние несколько лет).

на подобные придирки больше не буду отвечать.

Это был ответ на ваш пост?

[Martingale]

ПОнимаете, ОЧЕНЬ мало маленьких площадей.

А теперь главное: это было единственное за 2 года публичное объявление о продаже маленькой площади в этом районе.

Не поняла, как это нет публичных объявлений? Пошла на seloger.fr, сделала поиск в 75009 на 1-2хкомнатные квартиры, поиск выдал 283 объявы.


Как раз недавно коллега искал небольшую квартиру в Париже, посетил очень много квартир, нашел-таки квартиру в нормальном состоянии. В этом Вы правы, квартиры продают убитые абсолютно, как в них люди жили - непонятно.

[Delfina]

Martingale, dada имела в виду не весь 9-ый arrondissement, а место (район) непосредственно около Оперы.

[Krispy]

Добрый день!

А есть ли тут те, кто наблюдает за рынком недвижимости на Лазурном берегу? Может кто-то видел какие-то статьи экспертов относительно именно этого рынка?

[upsik]

Сегодня в metro была статья про цены на недвижимость. За последний триместр
центы на logement ancien по Франции в среднем снизились на 2,9%.
В Париже за этот же период средняя цена за жилье поднялась на 2,4%

[Nully]

upsik, в некоторых кварталах Парижа средняя цена с 2007 по 2008 год выросла на почти 17процентов (например, квартал Шайо в 16-м). А на Елисейских полях от 15К кв.м и больше - просто улетает.

[Anpa]

Займёт год, но это будет значительно дешевле, чем готовый в Провансе покупать. Тут ведь такие цены, что и до ISF недалеко...

Подскажите,пожалуйста, Вы действительно просчитывали затраты - строить с нуля получается дешевле, чем покупать дом, требующий ремонта? Меня тоже очень волнует этот вопрос.

[Berezka_fr]

Anpa, там не только в затратах дело: первые два года налог на землю не платится, ещё что-то.... Честно говоря, мне тоже хотелось бы узнать все "плюсы" и "минусы" (может быть где-то уже тема об этом есть?)

[Viki]

Вы действительно просчитывали затраты - строить с нуля получается дешевле, чем покупать дом, требующий ремонта?

Мы просчитывали.
смотрите сами - если вы строите новый, надо купить землю и построить с нуля. Земля как правило дешевле уже имеющегося дома.
Если вы покупаете дом, то вы вкладываете деньги в дом, потом платите за то чтоб все порушить и вывезти, и это не три копейки, а потом вы все подчищаете и обновляете. Есть момент - если оставляете существующую систему отопления - это подешевле. Но как правило и это меняется. Таким образом ремонтировать получается дороже. Но земля скорее всего будет на выселках, а дом можно купить уже в обжитом насиженном месте, со школами и магазинами поблизости. Опять же разница. "Выбирай, но осторожно!"

[upsik]

upsik, в некоторых кварталах Парижа средняя цена с 2007 по 2008 год выросла на почти 17процентов (например, квартал Шайо в 16-м). А на Елисейских полях от 15К кв.м и больше - просто улетает.

Да, это там тоже было написано. В среднем за год цена в Париже
процентов на 10-12 выросла.

[kykyshka]

а после нового года интересно цены упадут?есть ли информация по этому поводу у кого то?

[EHOT]

Вы думаете что в новыи год что-то произоидет и тенденция изменится?

[Rezon]

думаете что в новыи год что-то произоидет и тенденция изменится?

А спорим, что-то произойдет? В 2010 году цены упадут до уровня 1996 года. Т.е. дом в Бретани будет около 50-100 тыс евро, на югах около 200 тысяч. С землей и пр.
Только не надо вопрос, это типа почему.
Ответ: Потому! Кризис до фанции ох как доползет. Это щас пока не чувствуется.

[EHOT]

Не буду спорить с вами, так как мое мнение о тенденциях с вашим совпадает (а в деталях никто не знает до какого именно уровня цены упадудут и к какому моменту)... Да и кризис до Франции уже докатился - росто недвижимость в силу своеи меньшеи ликвидности регирует не так быстро и цены снизились пока не очень заметно...

[libellule]

А спорим, что-то произойдет? В 2010 году цены упадут до уровня 1996 года.

А я готова спорить, что к 2010 году цены до уровня 1996 не упадут, и вообще никогда до такого уровня не упадут.

[Rezon]

А я готова спорить, что к 2010 году цены до уровня 1996 не упадут, и вообще никогда до такого уровня не упадут.

Ну, и чё ж не спорите? Разве что цены еще ниже упадут.

Сейчас то уже какие цены? Как раз 2000 год. Это за 3 месяца. Шо ж будет через полгода?

[EHOT]

А где это цены до цен 2000 года упали?

[MaryIr]

А где это цены до цен 2000 года упали?

Да уж, напишите пож-та, очень хочется знать где это упали. А то в нашем краю все только рост.

[EHOT]

Ну роста то уже особо нигде нет, но и до цен 2000 года еше пока далеко...

[MaryIr]

EHOT, да вот только вчера были на одной из лыжных станций и как обычно просматривали цены в агенствах, по сравнению с прошлым годом цены на шале выросли. Да и в долинах в близлежащих городках не увидели падения, а тем более до уровня 2000 г.!

[Baila-baila]

Просто сделок будет меньше, рынок замрёт. Те, кто намеревался продать, придержат "до лучших времён", те, кто хотел купить, опять же, отложат покупку. А те, у кого не будет другого выхода, продадут чуть дешевле или, или, наоборот купят по тепершней цене. Но на цены в общем это повлияет незначительно. Так думается.
Вот рынок строительства нового жилья, он действительно уже обвалился, опять же из-за непонятности будущего .

[Viki]

У меня сложилось впечатление, что в наших краях цены на студио и маленькие двушки - все в плохом состоянии - упали. Но на хорошее и даже средненькое жилье - держатся. Агенства маленькие, верно, начали закрываться из-за отсутствия сделок, и владельцы работают сами просто из дома.

[EHOT]

Просто сделок будет меньше, рынок замрёт. Те, кто намеревался продать, придержат "до лучших времён", те, кто хотел купить, опять же, отложат покупку.

Во многих случаях купить-продать квартиру надо достаточно срочно, ну то есть срочнее чем через 3-4 года...

[Baila-baila]

Во многих случаях купить-продать квартиру надо достаточно срочно, ну то есть срочнее чем через 3-4 года...

Вот про них, EНОТ, я и сказала, что будут дёшево (по-сравнению с нынешними рыночными ценами) продавать. Но потенциальному покупателю всё равно сейчас кажется, что он переплатит, совершив сделку. Потому что все, и те, и другие, ждут, затаив дыхание, а не гикнется ли рынок. Я думаю, покупатель даже предпочтёт сейчас снять жильё нежели его купить, с тем расчётом в уме, что он тот же продукт сможет купить через энное время, но гораздо дешевле. Что не факт.
Да и покупателей сейчас раз, два, и обчёлся, с кредитами напряг.
Поэтому сочувствую тем, кому нужно срочно что-то продать именно сейчас.

[EHOT]

Да и покупателей сейчас раз, два, и обчёлся, с кредитами напряг.
Поэтому сочувствую тем, кому нужно срочно что-то продать именно сейчас.

поэтому и цены начинают падать... и будут падать еше года 3 (скорее всего).