Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[EHOT]

При составлении compromis должно быть указано какая сумма и под какои процент должна быть вами получена в банке. Если банк вам предлагает кредит на меньшую сумму или под более высокии процент, вы можете отказаться без потери залога.

[Roksanne]

При составлении цомпромис должно быть указано какая сумма и под какои процент должна быть вами получена в банке.

А как я могу сейчас знать точную сумму и процент ? В банке сказали приходить с компроми ... - и тогда будет известен процент и т.д. Сумма , по предварительной с ними симуляции , будет достаточна для покупки нынешней квартиры ....

[vrubelru]

EHOT, только не на меньшую , а на большую сумму. вот, например, такая статья:
conditions suspensives:
le présent avant-contrat est soumis à la condition suspensive stipulée au seul profit de l'acquéreur, de l'obtention par ce dernier d'un ou de plusieurs prêts bancaires qu'il envisage de contracter auprès de l'établiseement prêteur de son choix sous les conditions ci-dessous:
montant : ...€
durée du prêt: ... ans
taux d'intérêt annuel maximum hors assurance: ...%
obligations de l'acquéreur:
L'acquéreur s'oblige à déposer le dossier d'emprunt au plus tard le .... et à justifier de ce dépôt à la première demande du Vendeur.
L'cquéreur devra suivre l'étude de son dossier, accepter éventuellement toute supprime d'assurace et d'une manière générale , devra faire tout son possible pour obtenir son prêt.

Réalisation de la condition suspensive
Pour l'application de la présente clause, le ou les prêts ci-dessus visés seront regardés comme obtenus lorsqu'une ou plusieurs offres de prêts conformes aux conditions sus-énoncées auront été émises.
L'acquéreur devra en justifier au Vendeur à première demande de celui-ci. En outre, il s'oblige à adresserau notaire copie de l'offre de prêt dans les huit jours de l'obtention de celle-ci.
L'obtention du ou des prêts devra, pour réaliser la condition suspensive des dispositions de l'article L.312-16 du Code de la consommation, intervenir au plus tard le ...
L'acquéreur ne sera redevable d'aucune indemnité s'il justifie que le ou les prêts lui ont été refusés dès lors quil a respecté les conditions ci-dessus visées.
mention: tratatatatat

[vrubelru]

Roksanne, лучше все же сходить в банк еще до подписания compromis , тк при подписании последнего нотариус в присутствии продавца спросит у Вас , сколько Вы берете в долг, под какой процент и на какой срок. Все это будет тут же внесено в контракт.

[vrubelru]

почему на бОльшую сумму?! потому что при подписании compromis Вы, например, берете на себя обязательство получить кредит в размере 100 тыс.€ и Вы должны сделать все возможное, чтобы получить такой кредит. Если Вам нужно не 100, а 90, например, то это не страшно. А вот если Вам надо 110 , а не 100 , то это уже другой вопрос, тк Вы не брали на себя ответственность получить 110 тыс. При этом надо учитывать, что банк будет читать этот документ, то есть врать тут бесполезно. Если Вы там пишите, что нужно 100, то на это и будет смотреть банк.

[vrubelru]

вот статья , где говорят о возврате:
- si une ou plusieurs conditions suspensives ne se réalisaient pas dans les délais impartis, cette somme devra être restituée purement et simplement à l'acquéreur. A charge pour ce dernier d'apporter la preuve que cette non réalisation ne provient pas de son fait, de sa faute ou de sa négligence.

[Migel]

Знаю случай при отказе в кредите на сумму больше, чем было указано в компроми. Продавец отказался вернуть залог. Покупателю пришлось обращаться к адвокату. Не знаю, чем законцчлась история. Помню, что запрашиваемый кредит на покупку жилья должен быть на сумму, указанную в компроми. Но могу ошибаться. Очень хотелось бы выяснить истину по этому вопросу.

[vrubelru]

Migel, я поэтому и писала про то, что врать бесполезно. Тк занизив уровень необходимого финансирования, банк не будет рассматривать сумму бОльшую, а именно ту, которую Вы указали прежде всего. Если Ваш знакомый никого не обманывал (то есть не занижал изначально сумму необходимую) и полностью выполнял свои обязательства, то залог ему должны были отдать.
Если Вы покупаете жилье, то лучше заранее узнать в банке, на что Вы можете рассчитывать и какую сумму будете занимать и именно эту сумму+- и надо указывать.

[EHOT]

почему на бОльшую сумму?! потому что при подписании compromis Вы, например, берете на себя обязательство получить кредит в размере 100 тыс.€ и Вы должны сделать все возможное, чтобы получить такой кредит.

Вы берете на себя отвественность оплатить квартиру...
Если квартира стоит миллион, а вы при составлении compromis указываете, что кредит вам нужен на 100.000, то в случае, если кредит на эти 100.000 вам не дадут, вам продавец вернет залог.

Если вы решите попросить в кредит миллион (или на 101.000), и вам в этом кредите откажут, то залог вам (по этои причине) не вернут.

[vrubelru]

EHOT, перечитайте выше статью compromis , там указано, что покупатель берет на себя ответственность сделать все нужное и возможное, чтобы получить необходимое финансирование для того, чтобы купить квартиру.

[EHOT]

Зачем мне это перечитывать? я это и так знаю.

[Migel]

Если квартира стоит миллион, а вы при составлении цомпромис указываете, что кредит вам нужен на 100.000, то в случае, если кредит на эти 100.000 вам не дадут, вам продавец вернет залог.

Если вы решите попросить в кредит миллион (или на 101.000), и вам в этом кредите откажут, то залог вам (по этои причине) не вернут.

Вот это и есть тот самый случай, о котором я говорил. Хозяйин отказался отдавать залог.

[vrubelru]

EHOT, если бы покупатель брал на себя ответственность купить, то никаких статей про банк и не было бы. Обязался заплатить- плати, а как и откуда никого не интересует.
При всем при этом даже в самом контракте пишут Le Vendeur VEND, en s'obligeant et sous toutes les garanties ordinaires de fait et de droits, mais sous les conditions suspensives ci-après stipulées, à l'ACQUEREUR qui ACCEPTE, le bien ....

нигде в таком документе не написано, что покупатель берет на себя обязательство КУПИТЬ. Нет там такого "achète" ou "s'engage à acheter" etc. ПО сути , конечно, ясно, что результатом положительным должна быть покупка, но покупатель лишь обязуется сделать все возможное , чтобы получить финансирование.

И дней у него не 10, а 7 , вернее, 8, тк во Франции неделя длится 8 дней, чтобы отказаться от сделки без объяснений , получив обратно сумму залога.

[vrubelru]

Если вы решите попросить в кредит миллион (или на 101.000), и вам в этом кредите откажут, то залог вам (по этои причине) не вернут.

Если Вы решите- да, тк соврали и ввели в заблуждение, а если банк посчитает , что вам лучше взять больше по другой ставке или на другой срок, то нет.

[Roksanne]

С продавцами квартиры мы договорились так - я даю им чек на 500 евро , они мне - récu .
Рандеву с нотариусом для подписания компроми будет уже на следующей неделе ...Значит все уже готово ?
Сейчас , если я правильно поняла ,ДО подписания compromis нужно идти в банк , узнавать точную сумму заема и прицентную ставку , так как это необходимо указать в компроми и эта сумма должна соответствовать реально нужной мне сумме ,( которая состоит из суммы заема и аpport personel (если понадобится)) ...
Правильно я понимаю ?

[Viki]

Продавец отказался вернуть залог.

Продавец не видит залога до самого акта продажи квартиры. Залог хранится у нотариуса. И если нотариус не вернул залог, значит у него на это были очень веские причины. Как раз обычно те, о которых говорил выше EHOT .

[EHOT]

если бы покупатель брал на себя ответственность купить, то никаких статей про банк и не было бы. Обязался заплатить- плати, а как и откуда никого не интересует.

Покупатель берет на себя отвественность попросить кредит на нехватаюшую ему часть, которая должна быть указана в compromis и заплатить все остальное сам. Если он желает попросить кредит потом на большую сумму, он это сделать может, но, если ему в этом кредите откажут, то вина будет его.

Еше раз (устало)... если вы пишите в compromis, что вам нужен кредит на определенную сумму, то предполагается, что остальные деньги для покупки квартиры у вас есть. Если вы их потом "потеряли", то это ваша проблема.

Отказ в большеи сумме сделать всегда можно, и залог просто теряет смысл.

[Migel]

Продавец не видит залога до самого акта продажи квартиры. Залог хранится у нотариуса. И если нотариус не вернул залог, значит у него на это были очень веские причины. Как раз обычно те, о которых говорил выше ЕХОТ .

Спасибо. Обойдусь без Вашего перевода. Могу читать сообщения ЕНОТ сам. А то Вы во всех темах специалист. Предлагаю не пересекаться.

Устало - как Вы все время успеваете лезть во все темы. И не надоедает? Неплохо было бы сначала полностью прочесть, а потом уже давать "ценные" советы.

[TAL]

Правильно я понимаю ?

Все правильно вы понимаете.
И обойдите нескoлько банков,чтобы была возможность сравнить и выбрать тот банк,который предложит более выгодные условия под кредит.

[Roksanne]

И обойдите несколько банков,чтобы была возможность сравнить и выбрать тот банк,который предложит более выгодные условия под кредит.

Спасибо , так и сделаю . Может подскажете названия банков ,у которых есть тенденция давать "хорошие" кредиты ?

[NIKI]

подскажете названия банков ,у которых есть тенденция давать "хорошие" кредиты ?

У Креди лионе по моему самый маленький процент на кредит для покупки недвиже
мости.

[TAL]

Спасибо , так и сделаю . Может подскажете названия банков ,у которых есть тенденция давать "хорошие" кредиты ?

В последний раз (год назад)лучший процент нам предложил"Credit Mutuelle",а худший давал "La Poste".
Сходите в "Credit Lyonnais ",в "Caisse d'Epagne",ну и,конечно же,в банк,где вы являетесь клиентом.

[Roksanne]

Дык я и есть в "Credit Lyonnais " , может и не рыпаться ?
Хотя "Caisse d'Epagne" в 10 метрах от моего агенства .Схожу , поинтересуюсь

[варежка]

Дык я и есть в "Credit Lyonnais "

Нам Кредит Лионей очень хороший кредит на жилье дал. Причем мы сказали - сколько нам надо и сколько мы можем платить в месяц и наша "куратор" несколько раз переделывала наши бумаги ( у нас в силу возраста очень большие выплаты по страховке), пока мы в требуемую сумму не уложились.

[gaelle]

Я не специалист в кредитах; выплаты по кредиту и сумма страховки не зависит от первого взноса /apport/?

[варежка]

А вообще, я вас поздравляю, желаю всяческой удачи и очень -за вас рада.

[варежка]

сумма страховки не зависит от первого взноса /apport/?

Не знаю, но от возраста и болячек зависит здорово. Самое интересное- что она здорово "корректируется", хотя мы ничего в опросном листе не меняли.

[Cime]

Мы, 2 года назад, "перебрав" все банки, самый лучший вариант нашли в Credit Agricole. Но всё меняется, нужно ходить по всем банкам, брать Devis, сравнивать.

[EHOT]

Надо ходить в разные, так как политика банков по кредитам постоянно меняется... лучше всего после нахождения самого выгодного варианта попросить распечатать предложение, вернуться с ним в свое отделение и спросить могут ли предложить что-нибудь лучше.

[vrubelru]

Сейчас UCB предлагает ставки ниже, чем Crédit Agricole

И еще есть один маленький момент: когда Вы будете оформлять кредит, то банк в залог (в качестве гарантии по кредиту) будет оформлять Вашу квартиру или дом. вот тут есть два вида оформления: либо garantie caution, либо hypothèque.
При гарантии Вы можете свобоно потом продавать Ваше жилье. При ипотеке , если кредит еще не погашен, а Вы хотите продать квартиру, у Вас возникнут расходы de main levée de l'hypothèque , это порядка 500-1000 евро. Затем при ипотеке, даже если Вы уже погасили кредит, эти расходы еще могут возникнуть в течение 2 лет после погашения. Это отрицательная сторона ипотеки (но изначально она дешевле гарантии). Положительная эе сторона заключается в том, что Вы при этом имеет право на APL от CAF, суммы бывают мизерными, но могут , например, покрыть расходы на страховку (20-30 евро в месяц, пустячок, а приятно). А , во-вторых, если Вы продадите свою квартиру и купите новую, то новую можно будет оформить на этот же кредит, продлив его на 2 года (на те 2 года, что у Вас после кредита длится ипотека)
Надеюсь, понятно написала