Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[Ptu]

Ptu, если не секрет, какой именно БНП? на place victor Hugo?

Нет, в Вореппе. Там раньше жил муж. Да и у нас в Саснаже тоже еже та контора. У мужа остался проф счет, так все время норовят гадость подложить, отменить льготу, данную раньше и заставить за счет платить в 2 раза больше, еще какую-то белиберду. Закроем этот счет.

[Roksanne]

Мамма мия !!! Голова кругом ...
Нам владельцы квартиры сказали , что : надо прислать им чек на 500 евро , ибо у них есть еще намеченные визитеры - и если мы хотим придержать квартиру себе - нужно дать какой-то залог , который потом вычтется из общей суммы (стоимости квартиры) .
После того , как мадам получит мой чек с залогом - она берет рандеву у нотариуса и там мы подписываем компромисс де вент, и после того урегулируем вопросы с банком и т.д.
Прокомментируйте - это нормально ?

[Ptu]

Roksanne, я не спец, мое скромное мнение - давать чек без всяких договоров, где указывается путь этого чека от покупателя к продавцу и обратно ... я бы не стала.

[Ptu]

Скажите что готовы посомтреть квартиру быстро и быстро ответить. И другие тоже пусть смотрят. Никто же им не запрещает. Кто первый даст ответ - тот и будет покупать. А 500 евро как-то странно. У нас тоже были конкуренты, но с нас денег не просили. Смотрели сразу после нас, но мы первыве дали согласие. А может они просто выбрали другое. Не поддавайтесь давлению продавца.

[Roksanne]

Мы уже посмотрели , квартира подходит нам по всем параметрам .
Сказали , что будем покупать .
На что продавцы стали говорить о чеке на 500 евро , потому что есть другие "смотрины" и они не хотят терять покупателей если мы откажемся ...

[Bulka]

Roksanne, да, мы так и делали, это нормально! выписываете чек и идете к нотариусу. если например вы берете кредит и банк не дает, чек вам вернут, нсли ж все ок. взаимозачет.

[Ptu]

Мы уже посмотрели , квартира подходит нам по всем параметрам .
Сказали , что будем покупать .
На что продавцы стали говорить о чеке на 500 евро , потому что есть другие "смотрины" и они не хотят терять покупателей если мы откажемся ...

Тогда это другое дело, это видимо аванс. Если они через нотариуса оформляют, то это нормально. Вместе с компроми и у нотариуса. А не до того как рандеву назнавено..

[Roksanne]

Когда Вы покупаете и подписываете ле цомпромис де венте , Ваш нотариус как раз и должен проверить то, что продавец проделал все экспертизы и насколько хорошо они сделаны. После этого Вам даются 2 недели для того, чтобы Вы подали досье в банк на рассмотрение ( не на получение кредита, а именно на подачу досье). В цомпромис де венте оговаривается дата, когда Вы должны предоставить согласие банка Вас финансировать . После получения этого документа продавец ждет 10 дней, в течение которых банк может отказаться Вас финансировать (10 ёурс лéгаух оù ла банqуе пеут се ретирер, написала по-французски, чтобы не ломать голову над переводом) и вот после этих 10 дней продавец Вам дает ключи, даже если сам акт покупки еще не подписан.

При подписании цомпромис де венте Вы должны заплатить 5-10% от стоимости покупки продавцу (на самом деле Вы платите нотариусу)

Вот это мне совершенно непонятно - когда я спросила , когда же мы сможем въехать - сказали , когда будут подписаны окончательные документы .О том , что дадут ключи через 10 дней от подписания компроми - и речи не было ...Может я неправильно поняла - и компроми будет подписываться еще через 2 месяца ?
А потом за 10 дней банк дает ответ и все документы окончательно подписываются , мы тогда получаем ключи и въезжаем ?

[Roksanne]

Тогда это другое дело, это видимо аванс. Если они через нотариуса оформляют, то это нормально. Вместе с компроми и у нотариуса. А не до того как рандеву назнавено..

Опять не понимаю .
Владельцы сказали , что связываться с нотариусом (брать рандеву) они будут только после получения чека на 500 евро ...То есть до четверга (этой недели) они должы получить чек и тогда будут звонить нотариусу ...

[Jarstis]

Ключи нормальный продавец заранее не отдаст, так как существуют способы отказаться от покупки даже после всех согласований. Например - скрытые дефекты. В отношении чека лучше посоветоваться с нотариусом, который занимается этой квартирой. У нас его не просили, правда, ни разу... Но я бы не давал...

[Ptu]

Roksanne, нам тоже не давали ключи до окончательного подписания договора. Хотя мы очень просили, так как жили в отеле. Только поэтому мы повредничали тоже в конце и назначили подписание договора на дату после нового года.компроми подписывается быстро, главное, чтобы нотариус заготовил текст. У нас это произошло где-то через несколько дней после нашего визита и согласия. Агенство то все документы имело на квартиру, все результаты, что им долго составлять компроми? А вот нотариус может и подольше провозиться.. Не знаю.

[Ptu]

Опять не понимаю .
Владельцы сказали , что связываться с нотариусом (брать рандеву) они будут только после получения чека на 500 евро ...То есть до четверга (этой недели) они должы получить чек и тогда будут звонить нотариусу ...

А если они скажут, что не знают Вас и никакого чека не получали? Чек можно давать только под документ от нотариуса. Этот доккумент должен четко объяснять условия его возврата, или не возврата. И что это в счет покупки. А без такого документа (а это только компроми) Вы чек можете и не увидеть больше. И продавца тоже. Хоть он может быть и с честными намерениями, но нужно делать все не по честному слову, а по документам.

[Roksanne]

Ptu, у Вас было агенство , а мы тут сами , а ни фига не понимаем ...
Неужели придется идти через агенство ...?

[Ptu]

Roksanne, я предполагаю, что продавец сам не понимает, что то что предлагает для ВАС рискованно. Так как не профессионал в этом, возможно. Вот и объясните ему - мол ,я с овсей радостью, но авансы оформляются у нотариуса.. Иначе какие у меня доказаткльства, что мне вернут чек? Или что это будет учтено в покупке?

[Roksanne]

А если они скажут, что не знают Вас и никакого чека не получали? Чек можно давать только под документ от нотариуса. Этот доккумент должен четко объяснять условия его возврата, или не возврата. И что это в счет покупки. А без такого документа (а это только компроми) Вы чек можете и не увидеть больше. И продавца тоже. Хоть он может быть и с честными намерениями, но нужно делать все не по честному слову, а по документам.

Roksanne, я предполагаю, что продавец сам не понимает, что то что предлагает для ВАС рискованно. Так как не профессионал в этом, возможно. Вот и объясните ему - мол ,я с овсей радостью, но авансы оформляются у нотариуса.. Иначе какие у меня доказаткльства, что мне вернут чек? Или что это будет учтено в покупке?

Тогда что получается ?
Нужно сказать , что никакого чека не дадим , но согласны подписать компроми хоть завтра ? И после него выдадим нужный чек (после того , как в компроми будет указано , за что чек и что с ним делать) ?

*Ptu, спасибо огромное за подробные ответы
И другим - тоже спасибо

[Jarstis]

Чек можно давать только под документ от нотариуса

Абсолютно согласен. Если продавец отказывается от RDV с нотариусом, значит есть причины. Узнайте его координаты сами и сходите на встречу одни, без продавцов. В любом случае, он Вам всё разъяснит до деталей.

[Ptu]

Roksanne, конечно 500 евро это не громадные деньги.
Но я бы вежливо поговорила с продавцом, чтобы объяснить, что надо делать чтобы обе стороны были защищены. Вообще-то это он должен поторопить нотариуса, это не Ваша задача. Он уже давно мог бы составить проект компроми, куда осталось бы занести данные покупателя и некоторые другие меняемые цыфры.
Тут уже дело в дипломатии. К сожалению бывают люди, давящие на клиента. что не позволяет ему внимательнее относиться к покупке.

Мягко объясните. что готовы хоть сейчас подписать компроми. Где он? Идемте его подписывать... И продавец поймет, что это ЕГО проблема., что компроми, который ВАС обязывает нести материальные обазательства в сделке не подготовил ОН, а не ВЫ. Он не назначил встречу у нотариуса.

[Roksanne]

Ptu, значит если я правильно понимаю , то продавец при продаже квартиры уже должен был подготовить компроми ? Мне сказали , что после получения чека у меня есть неделя на раздумия ПЕРЕД подписанием компроми у нотариуса .Из чего я сделала вывод , что между звонком к нотариусу и подписанием компроми пройдет всего неделя ,НО до этого мы должны отправить чек .
В общем - завтра буду дипломатично разговаривать: объяснять , почему не буду высылать чек сейчас, выражать всяческую готовность подписать компроми , узнавать адрес нотариуса , идти к нему с влaдельцами или одна - и выяснять что и как ...Так ?

[Roksanne]

Если это Ваше первое жилье, то Вы имеете право на часть кредита с 0% ставкой - crédit primo-acquéreur
Сейчас очень хорошие ставки в UCB

А нельзя ли поподробнее ? В каком случае могут дать часть кредита с 0% ? Мои доходы не позволяют мне претендовать на какую-то помощь .Но и скопленных денег практически нет - расходы тоже были большие ...Сейчас как-то все выкристализовывается и получится что-то существенное откладывать ...Но пока - предоставить нечего ...
Есть определенная сумма , полученная от продажи квартиры моим МЧ. Из нее собирались платить расходы на нотариуса , делать ремонт , покупать мебель ...
еct.
****************
Еще может быть проблема - наши отношения никак не зарегистрированы - нет ни брака , ни пакса , ни конкубинажа ...В банке , где я уже интересовалась условиями , сроками и суммой предоставляемого кредита - как-то намекали , что это не есть хорошо и отношения нужно оформлять ...Так ли это ? И что именно нужно заключить ?
Может кто знает ?

[варежка]

сроками и суммой предоставляемого кредита - как-то намекали , что это не есть хорошо и отношения нужно оформлять ...Так ли это ? И что именно нужно заключить ?
Может кто знает ?

Мне кажется- ничего оформлять не надо. У меня сын с невесткой не "расписаны", невестка взяла кредит на дом, ничего "оформлять" не потребовалось. Правда- дело в Бельгии было.

[TAL]

надо прислать им чек на 500 евро , ибо у них есть еще намеченные визитеры - и если мы хотим придержать квартиру себе - нужно дать какой-то залог , который потом вычтется из общей суммы (стоимости квартиры) .
После того , как мадам получит мой чек с залогом - она берет рандеву у нотариуса и там мы подписываем компромисс де вент, и после того урегулируем вопросы с банком и т.д.

Roksanne,да,вы можете сами с продавцом без похода к нотариусу подписать бумагу,что обязываетесь купить эту квартиру у них квартиру и даете залог в 500 евро,с указанием всех точных паспортных данных и тд,и тп,но..
Так как в вопросах купли -продажи вы не сильны,советую все решать через нотариуса,даже передачу этого чека.
Нотариус вам подробно обьяснит все ваши права и обязанности,там их целая куча.

[Migel]

вы можете сами с продавцом без похода к нотариусу подписать бумагу,что обязываетесь купить эту квартиру у них квартиру и даете залог в 500 евро

А если банк не даст кредит, вернут ли залог?

[vrubelru]

Migel, вернут, если банк откажет Вам в кредите на сумму бОльшую, чем та, которая будет указана в compromis. то есть на момент подписания этого документа нотариус укажет в нем, сколько денег Вы берете в банке. если затем окажется, что Вам для покупки денег нужно больше и банк не дает, то Вам должны вернуть залог.
Роксанн, отвечу попозже, но что-то Ваш продавец мудрит. Я бы все перепроверила, сходите в мэрию, разузнайте все. Не знать, как оформляются такие сделки он не может, тк сам купил. 500 евро ни в коем случае не давайте, а скажте вежливо, что назначаете дату с Вашим собственным нотарисом (лучше, если будут два разныз для продавца и покупателя соответственно ). У Вас есть 7 дней, чтобы отказаться от сделки после подписания compromis, но никак не до.
на остальное отвечу попозже. убегаю

[vrubelru]

Roksanne, отношения оформлять не надо, для банка Вы все равно пара. Опяь же Ваш менеджер по ведению чета в банке должен был Вам это рассказать. Кредит с 0% ставкой вычисляется банком, спросите у них, я не знаю, какие должны быть доходы Можете зайти на сайт какого-нибудь банка, например, креди агриколь, и у низ сделать simulation . Увидите сами

[vrubelru]

Роксанн, насчет ключей Вы не поняли, перечитайте. Ключи дают 10 дней спустя после того, как Выдадите бумагу от банка, что Вам дают деньги (не то,ч то Вы подали на рассмотрение досье, а именно accord du comité de crédit ), а это обычно бывает 1-2 мес спустя после compromis лучшем случае

[EHOT]

вернут, если банк откажет Вам в кредите на сумму бОльшую, чем та, которая будет указана в compromis. то есть на момент подписания этого документа нотариус укажет в нем, сколько денег Вы берете в банке. если затем окажется, что Вам для покупки денег нужно больше и банк не дает, то Вам должны вернуть залог.

Залог вам вернут (после 10 днеи, во время которых вы можете отказаться от покупки просто так) только если предварительно вы договоритесь, что при отказе банка в кредите, вы не сможете осушествить покупку. Это не деиствует автоматически. И залог обычно не 500 евро, а от 5% до 10% от стоимости покупки.

Еще может быть проблема - наши отношения никак не зарегистрированы - нет ни брака , ни пакса , ни конкубинажа ...В банке , где я уже интересовалась условиями , сроками и суммой предоставляемого кредита - как-то намекали , что это не есть хорошо и отношения нужно оформлять ...Так ли это ?

Банку почти все равно... если ваши отношения не оформлены, то выдать один кредит на 2 человек особои сложности не представляет (при этом нужно будет лишь указать как распределен кредит). Проблемы могут возникнуть у вас потом, так как вы не имеете никакого права на другую часть собственности. То есть, если что-то случится с вашим "другом" то его часть унаследуется его наследниками, а, если с вами, то ваша часть вашими.

[EHOT]

(не то,ч то Вы подали на рассмотрение досье, а именно accord du comité de crédit ), а это обычно бывает 1-2 мес спустя после compromis лучшем случае

Согласие кредитного комитета нужно не во всех случаях, а только в нестандартных... и дают его достаточно быстро (около недели, максимум 2). Процесс получения кредита под недвижимость во Франции достаточно долгии не со стороны банка, а со стороны нотариуса, которыи должен все проверить.

[TAL]

А если банк не даст кредит, вернут ли залог?

Да,так как покупка сорвется не по вине покупателя.
Но все эти моменты нужно указывать в подписываемом документе,отсюда и совет действовать через нотариуса,чтобы потом не было неприятных сюрпризов.

[Migel]

TAL, EHOT, спасибо.

[vrubelru]

Залог вам вернут (после 10 днеи, во время которых вы можете отказаться от покупки просто так) только если предварительно вы договоритесь, что при отказе банка в кредите, вы не сможете осушествить покупку. .

не в кредите, а в кредите на бОльшую сумму, чем в compromis, тк если отказ в той сумме, которая указана, то залог будет потерян