Форумы inFrance  - Франция по-русски
Вернуться   Форумы inFrance - Франция по-русски > Жизнь во Франции > Жилье во Франции

   Тема закрыта   
 
Опции темы Опции просмотра
  #61
Старое 18.04.2008, 21:57
Заблокирован(а)
 
Аватара для варежка
 
Дата рег-ции: 24.04.2007
Откуда: France Picardie
Сообщения: 12.027
norta, Три месяца занимает "совершенно офицально", как роз все обязательные проверки на асбест, свинец и т.д. Вполне может дольше прдлиться. Мы подписали "компроми" в первых числах ноября, покупку окончательную- 29 марта. Про всем при том, что продавцы очень торопились продать и "больших очередей" в наших краях нет. Правда нам уже в начале марта отдали ключ,не дожидаясь акта "покупки", чтоб мы могли немного "порядок навести" Надо было только страховку заключить. А сам переезд- только после окончательной покупки. Вполне возможно, что ваш хозяин и прав, пуская жильцов. Правда,не знаю, законно ли это.
варежка вне форумов  
  #62
Старое 18.04.2008, 22:04
Дебютант
 
Дата рег-ции: 27.11.2007
Откуда: Oslo
Сообщения: 50
Спасибо, варежка. так, понятно, значит тут меня не дурят. однако у вас там и бюрократия, елки-палки. но ладно, с этим прийдется смириться. а на счет сдачи, по закону пока не посталена последняя печать последней инстанции, квартира считается собственностью продавца. так что с одной стороны он может ее сдавать получается. другое дело, я не пойму как же делать проверки когда там люди живут. ну например теже насекомы, на момент проверки их может не быть, а на фактический момент передачи, после свинячих постояльцев там может завести все что угодно, не так ли? и вообще на данный момент квартира в одном состоянии, а после сдачи она уже может оказаться в другом.... но тут уж мне надо как-то договариваться с продавцом, видать.
norta вне форумов  
  #63
Старое 18.04.2008, 22:36
Заблокирован(а)
 
Аватара для варежка
 
Дата рег-ции: 24.04.2007
Откуда: France Picardie
Сообщения: 12.027
norta пишет:
ну например теже насекомы, на момент проверки их может не быть, а на фактический момент передачи, после свинячих постояльцев там может завести все что угодно, не так ли? и вообще на данный момент квартира в одном состоянии, а после сдачи она уже может оказаться в другом.... но тут уж мне надо как-то договариваться с продавцом, видать.
По правилам, в каком состоянии была квартира на момент подписания "компроми", в таком виде вы ее и должны получить. Или что-то отдельно "оговавиваете". Насекомые- это на прдмет термитов. Они или есть, или их нет, постояльцы тут не причем. А по всяким "блошкам- вошкам" и "мышкам- норушкам" исследования не проводятся. Так же вам скажут, был ли использован асбест в строительстве. Учтите, если окажется что у вас старая крыша,которую "все равно менять" и в которой "находиться" асбест, поменять ее будет сложно и очень дорого, т.к. кровельщики за это сейчас "не беруться". Даже если вы сами будите менять- "выкинуть"старую кровлю влетит вам "в копеечку"Так же проверят дом на наличие свинца. Дом со свинцовыми трубами сейчас запрещено продавать- это дела хозяина, смерить трубы. А вот в краске свинец присутствовать "может" Как провило- указывают- в "пределах нормы"
варежка вне форумов  
  #64
Старое 18.04.2008, 22:42
Дебютант
 
Дата рег-ции: 27.11.2007
Откуда: Oslo
Сообщения: 50
ну тут должно быть все в порядке. квартирка новая 2005 года, в пользовании не была, так что, насколько я понимаю, если ее застройщик сдал в 2005 году, то ее проверяли на все асбесты и пр и соответственно, раз объект был продан, то взятся там свинцу или асбесту неоткуда. квартира стояла пустая, мужик прикупил ее как инвестицию. по ходу дела - только что получила емайл от квартировладельца, он согласен на мои пожелания не сдавать квартиру, т.е. я получу ее в первозданном виде, сколько бы времени не занял процесс оформления. Ура! я счастлива
norta вне форумов  
  #65
Старое 18.04.2008, 22:47
Заблокирован(а)
 
Аватара для варежка
 
Дата рег-ции: 24.04.2007
Откуда: France Picardie
Сообщения: 12.027
norta, рада за вас. Может еще кому совет пригодиться, кто , как и мы, "развалюшку" покупает.
варежка вне форумов  
  #66
Старое 18.04.2008, 23:04
Дебютант
 
Дата рег-ции: 27.11.2007
Откуда: Oslo
Сообщения: 50
Спасибо ваша развалюшка поди трех моих стоит ))))
теперь только надо запастись терпением, так долго у вас регистрация. тут за менее, чем месяц нам оформили квартиру, когда ее пару лет назад покупали, поэтому, была удивлена вашими скоростями
а по поводу совета, насчет старых домов, вы правы, у нас есть такой домик на севере норвегии, он с асбестовой крышей, предствляете. посему (и не только посему) мы его продать никак не можем. я знаю наши норвежские расценки на замену крыши - мама не горюй, очень дорого.
Удачи вам во всем и спасибо за добрые слова
norta вне форумов  
  #67
Старое 18.04.2008, 23:14
Заблокирован(а)
 
Аватара для варежка
 
Дата рег-ции: 24.04.2007
Откуда: France Picardie
Сообщения: 12.027
norta пишет:
ваша развалюшка поди трех моих стоит ))))
у нас действительно"дешевая развалюшка", в деревне. Дочкина студия в городе(не Париж и не "предпарижье"), 16 кв.м,+ кухонька, в полтора раза дороже.
варежка вне форумов  
  #68
Старое 18.04.2008, 23:56
Дебютант
 
Дата рег-ции: 27.11.2007
Откуда: Oslo
Сообщения: 50
варежка, я вам отправила ЛС
norta вне форумов  
  #69
Старое 19.04.2008, 00:16
Заблокирован(а)
 
Аватара для варежка
 
Дата рег-ции: 24.04.2007
Откуда: France Picardie
Сообщения: 12.027
norta, я ответила.
варежка вне форумов  
  #70
Старое 19.04.2008, 02:20
Бывалый
 
Дата рег-ции: 07.06.2005
Откуда: Versailles
Сообщения: 188
Отправить сообщение для  Jarstis с помощью ICQ Отправить сообщение для Jarstis с помощью MSN Отправить сообщение для Jarstis с помощью Yahoo
О всех нюансах до покупки можно прочитать здесь:
http://vosdroits.service-public.fr/p...s/F15913.xhtml
Хотя все сертификаты имеют довольно продолжительные сроки действия, в реалии при каждой перепродаже покупатели требуют свежий. Рекомендую отчаянно торговаться. Цены падают. С декабря из 2 домов с грехом пополам сплавили один.
Jarstis вне форумов  
  #71
Старое 12.05.2008, 20:48
Мэтр
 
Аватара для Roksanne
 
Дата рег-ции: 26.05.2006
Откуда: Paris, Créteil
Сообщения: 7.108
Подскажите , пожалуйста : какова схема процедуры покупки квартиры то есть, что, когда и в какой очередности - схематично , как для "чайника" .
Я так понимаю , что сначала - находишь квартиру , которую хочешь купить , потом подписываешь "compromis de vente" (как это делается на практике ?), потом - в банк , просить кредит ... A когда к нотариусу ? и сколько времени будет длится вся процедура от подписания "согласия на покупку " и до завешения сделки , учитывая желание продавца и покупателя поскорее все это завершить ?
Roksanne вне форумов  
  #72
Старое 12.05.2008, 21:18
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.600
Roksanne, нотариус - это последний этап, обоюдное подписание это фактическое вступление во владение. получение ключей.
Минимальный срок от подписания соглашения о покупки до подписания акта покупки - 2 месяца вроде. Меньше быть не может, там идут проверки (уже не помню детлей, какие именно).
А реально всегода больше. У нас прошло 4 месяца, хотя мы все крайне торопились. Все время акт подписания откладывался. Мы в результате прожили месяц в отеле. Но компенсацией нам послужило то, что мы подписали акт 15 января, то есть не платили таксу за проживание за этот год, а ее заплатила прежняя владелица. Если бы подписали акт 31 декабря, то с 1 января были бы владелцами и платили бы таксу сами.
Ptu сейчас на форумах  
  #73
Старое 12.05.2008, 21:30     Последний раз редактировалось Roksanne; 12.05.2008 в 21:48..
Мэтр
 
Аватара для Roksanne
 
Дата рег-ции: 26.05.2006
Откуда: Paris, Créteil
Сообщения: 7.108
Ptu, спасибо .
Не могли бы Вы описать в общем последовательность действий ?
Квартиру я нашла , готова покупать . Что мне делать сейчас ? С чего начинать и что за чем ? И все эти проверки - кто этим занимается ?
Покупаем не через агенство , а "напрямую" - у владельцев.
Ничего об этом не знаю, посмотрела темы, почитала о ловушках , а описания нормальной процедуры не нашла ...

* просьба не только к Ptu, а ко всем знающим людям
Roksanne вне форумов  
  #74
Старое 12.05.2008, 21:37
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.600
постараюсь припомнить.
Нашли квартиру. Встречались в агенстве с покупателями и подписали предварительное соглашение. Затем с этой бумагой оформляли кредит. Вот тут у нас была загвоздка, так как БНП нам пудрил мозги 2 месяца - сейчас сейчас, скоро-скоро подпишем, ой в отпуск ушли, ой ваш советник заболела.. Я уже писала об этом беспределе. В конце дошли до откровенных оскорблений. Мы там просто наорали в итоге и закрыли счета. А потом стали срочно искать другого кредитора. Куртье помог, оформили в Креди Иммобилье, так как кредиты это их профиль в отличии от банков.
Потом помню надо было еще страховку на кредит оформить (это все с куртье).
Потом в назначенный день надо было явиться к нотариусу с чеком от Креди Иммобилье и с нашим чеком (так как чсть суммы мы вносили сами). Заказать этот чек надо заранее. извините, уже не помню тонкостей процедуры..
Но на 2 месяца лучше точно не рассчитывать. Как минимум 3-4. Многие и в 6 еле укладывались.. Хотя может у Вас сложится так удачно, что быстро оформите.
Ptu сейчас на форумах  
  #75
Старое 12.05.2008, 21:38
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.600
проверки проходят согласно процедуре Вашего рагиона. У нас например не проверяли на термитов, согласно регламенту, так как их нет в нашей местности.
Вам ничего не надо делать. Вам дадут результат проверок, так же как и всю информацию о жилье.
Ptu сейчас на форумах  
  #76
Старое 12.05.2008, 22:05
Мэтр
 
Аватара для vrubelru
 
Дата рег-ции: 02.01.2005
Сообщения: 8.458
Отправить сообщение для  vrubelru с помощью ICQ
Roksanne, есть примерный список необходимых документов и экспертиз:
- titre de propriété;
- les dernières assemblées de la copropriété;
- le décompte des charges;
- la taxe foncière;
- la taxe d'habitation;
- le diagnostic complet: contrôle amiante dans les matériaux, contrôle plomb dans les peintures (это касается зданий, которые постороены до 1949 года, потом краска такая не использовалась) , contrôle termites dans les boiseries, risques naturels et technologiques, performance énergétique pour l'évacuation de la consommatin d'énergie, loi de conformité et sécurité de l'installation au gaz naturel, loi Carrez ;
- les plans du bien;
- les plans cadastraux, géomètre,
- les servitudes autres que dans le titre de la propriété;
- la garantie décennale, dommage ouvrage;
- le bail;
- la procuration de vendre si nécessaire;
- la liste détaillée de l'immobilier

В этом списке есть пункты, касающиеся домов, а не квартир, но все равно их указываю, может, кому и понадобится
__________________
Savoir oser vouloir se taire
vrubelru вне форумов  
  #77
Старое 12.05.2008, 22:10     Последний раз редактировалось vrubelru; 12.05.2008 в 22:23..
Мэтр
 
Аватара для vrubelru
 
Дата рег-ции: 02.01.2005
Сообщения: 8.458
Отправить сообщение для  vrubelru с помощью ICQ
В принципе , покупка может пройти очень быстро, если продавец сам купил недавно, тк ряд экспертиз имеют срок действия в течение нескольких лет , например, la loi Carrez.

Затем напишу все сумбурно, надеюсь, пригодится.

Когда Вы покупаете и подписываете le compromis de vente , Ваш нотариус как раз и должен проверить то, что продавец проделал все экспертизы и насколько хорошо они сделаны. После этого Вам даются 2 недели для того, чтобы Вы подали досье в банк на рассмотрение ( не на получение кредита, а именно на подачу досье). В compromis de vente оговаривается дата, когда Вы должны предоставить согласие банка Вас финансировать . После получения этого документа продавец ждет 10 дней, в течение которых банк может отказаться Вас финансировать (10 jours légaux où lа banque peut se retirer, написала по-французски, чтобы не ломать голову над переводом) и вот после этих 10 дней продавец Вам дает ключи, даже если сам акт покупки еще не подписан.

При подписании compromis de vente Вы должны заплатить 5-10% от стоимости покупки продавцу (на самом деле Вы платите нотариусу)
__________________
Savoir oser vouloir se taire
vrubelru вне форумов  
  #78
Старое 12.05.2008, 22:11
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.600
Roksanne, как Вы уже поняли, если ест ьвозможность сделку провести не 31 декабря, а 1 января, то тогда покупатель экономит на таксе на проживание, которую платит продавец за год, в который он не будет жить в этом жилье.
У нас получилось это не слишком рассчетно с нашей стороны. Но что получилось, то получилось. Продавец сама тянула немного, вот и пришлось платить ей.
Ptu сейчас на форумах  
  #79
Старое 12.05.2008, 22:13     Последний раз редактировалось vrubelru; 12.05.2008 в 22:22..
Мэтр
 
Аватара для vrubelru
 
Дата рег-ции: 02.01.2005
Сообщения: 8.458
Отправить сообщение для  vrubelru с помощью ICQ
Учтите , что 80% стоимости услуг нотариуса- это налог государству, еще 10% это мэрии и лишь оставшиеся 10% самому нотариусу. Нотариальные расходы можно уменьшить за счет mobilier , то есть если остается кухонная мебель, то ее стоимость вычитается из полной цены из налогооблагаемой базы в данном случае. Вычитается все движимое имущество.
__________________
Savoir oser vouloir se taire
vrubelru вне форумов  
  #80
Старое 12.05.2008, 22:13
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.600
Точно, читаю Врубельру и вспоминаю. что из-за нашего банка мы согли бы лишиться И покупки И залога (сколько он у нас был не помню, то ли 5% то ли 10%). Так как если покупатель не соблюдиет сроков, то сделка может быть расторгнута с потерей залога. До сих пор вспоминаю соответсвтующим словом этот банк..
Ptu сейчас на форумах  
  #81
Старое 12.05.2008, 22:15
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.600
У нас встроенная кухня из массива. Вот ее то агенство и предлоэило вычесть из суммы сделки, чтобы уменьшить госналог, о котором пишат Врубельру. А ее стоимость мы отдали чеком покупателю. Надо сказать, что с этой минисделки агенство ничего не имело.
Ptu сейчас на форумах  
  #82
Старое 12.05.2008, 22:16     Последний раз редактировалось vrubelru; 12.05.2008 в 22:20..
Мэтр
 
Аватара для vrubelru
 
Дата рег-ции: 02.01.2005
Сообщения: 8.458
Отправить сообщение для  vrubelru с помощью ICQ
Если это Ваше первое жилье, то Вы имеете право на часть кредита с 0% ставкой - crédit primo-acquéreur
Сейчас очень хорошие ставки в UCB

Внимательно посмотрите на всякие taxes, чем больше соц жилья, тем выше они у Вас будут. У нас , например, жилье стоит дороже, а налогов в 2 раза меньше, чем в соседнем городочке-антенне, где жилье дешевле, но налооооооги

Учтите, что если есть лифт, то в 2008 и в 2012 гг должны их привести в норму, чем старее лифт, тем дороже это стоит. Прочтите все акты собрания товарищества, нет ли там ravalement de façade и тп Это довольно дорого
__________________
Savoir oser vouloir se taire
vrubelru вне форумов  
  #83
Старое 12.05.2008, 22:19
Мэтр
 
Аватара для vrubelru
 
Дата рег-ции: 02.01.2005
Сообщения: 8.458
Отправить сообщение для  vrubelru с помощью ICQ
да! помимо залога, после того , как Вам дали ключи, Вы можете вложить до 10 тыс евро в ремонт, тк если сделка срывается по вине продавца, то он Вам возвращает залог+ 10 тыс. евро.

Насчет сроков надо быть очень осторожной, тк переговоры с банком- полностью Ваша ответственность, и их надо тормошить, если сделка срывается из-за того, что банк тянет, то пенять придется только на себя.
__________________
Savoir oser vouloir se taire
vrubelru вне форумов  
  #84
Старое 12.05.2008, 22:24
Мэтр
 
Аватара для vrubelru
 
Дата рег-ции: 02.01.2005
Сообщения: 8.458
Отправить сообщение для  vrubelru с помощью ICQ
Ptu, а зачем Вы отдавали чек продавцу? Обычно это входит в стоимость квартиры
__________________
Savoir oser vouloir se taire
vrubelru вне форумов  
  #85
Старое 12.05.2008, 22:24
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.600
Да, никто не застрахован от того что было у нас, до компроми - банк: дада, какие проблемы, вот такие условия, несите скорее компроми.. А как принесли - они все исчезли в отпуска, болезни, просто заняты ве повально, с другимм клиентом, вам же сказали - перезвоним , и просто вешали трубку... Такого я даже не представляла в серьезном банке.
Так что надо иметь варианты с банками и кредиторами. Так как сроки надо соблюсти.
Ptu сейчас на форумах  
  #86
Старое 12.05.2008, 22:25
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.600
vrubelru, нет у нас не входило. Чтобы снизить "нотариальные", которые шли от суммы за минусом кухни.
Ptu сейчас на форумах  
  #87
Старое 12.05.2008, 22:26
Мэтр
 
Аватара для vrubelru
 
Дата рег-ции: 02.01.2005
Сообщения: 8.458
Отправить сообщение для  vrubelru с помощью ICQ
Ptu, если не секрет, какой именно БНП? на place victor Hugo?
__________________
Savoir oser vouloir se taire
vrubelru вне форумов  
  #88
Старое 12.05.2008, 22:27
Мэтр
 
Аватара для vrubelru
 
Дата рег-ции: 02.01.2005
Сообщения: 8.458
Отправить сообщение для  vrubelru с помощью ICQ
Ptu, а если бы Вы отказались брать с кухней? мало ли, не нравится. первый раз слышу, чтобы за кухню отдавали деньги чеком продавцу. Или,может, у Вас новое жилье? Обычно просто вычитают ее стоимость из налогооблагаемой базы и усе.
__________________
Savoir oser vouloir se taire
vrubelru вне форумов  
  #89
Старое 12.05.2008, 22:28
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.600
Да нет. мы просто исключили сумму за кухню из сделки. Только и всего. А платили всю сумму за квартиру и кухну одновременно.
Ptu сейчас на форумах  
  #90
Старое 12.05.2008, 22:29
Мэтр
 
Аватара для vrubelru
 
Дата рег-ции: 02.01.2005
Сообщения: 8.458
Отправить сообщение для  vrubelru с помощью ICQ
Ptu, ааааааааааааа я уж думала, Вы заплатили ннную сумму+чек отдельно за кухню
__________________
Savoir oser vouloir se taire
vrubelru вне форумов  
   Тема закрыта   


Закладки


Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 
Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Покупка жилья viager Vanin Жилье во Франции 260 05.10.2021 14:56
Покупка жилья в Ницце Jarstis Жилье во Франции 1986 08.12.2020 10:02
Нотариус - покупка жилья ksenia_sh Жилье во Франции 2 24.10.2018 22:04
Жилье в Биаррице UneFemme Жилье во Франции 60 06.11.2014 15:32
Kиста яичника - какие методы лечения существуют? Fiesta Здоровье, медицина и страховки 81 05.02.2006 08:47


Часовой пояс GMT +2, время: 15:37.


Powered by vBulletin®
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
 
Рейтинг@Mail.ru
 
©2000 - 2005 Нелла Цветова
©2006 - 2024 infrance.su
Design, scripts upgrade ©Oleg, ALX