Поиск жилья в собственность: как сделать правильный выбор

[alfi]

Но если большой дом, и крыша в хорошем состоянии,

+ неплохие стены и пол и тогда , ремонт внутри и снаружи - это приемлимо ,
а так покупать за 30 - 40 тыс и потом всё ЭТО переделывать , то есть если пол холодный , только плитка на земле , топить или не топить , если имеется камин , обогревать или не обогревать , если эл батареи - один результат - бесполезно ,
а если стены , где уже камень кое-где " съеден " , то латать его ? смысла нет ,
так что дома за 40тыс , это тоже не всегда хорошо ,
нужна хорошая изоляция снаружи и внутри , хорошая крыша - без переделки , пол - не голая плитка на земле , но это стоит далеко не 40 тыс

[SvetaLes 36]

А я продолжаю в этой теме рекламировать Центральный округ , но не деревни , а провинциальные городки ,( с которыми сама знакома,) но с вокзалом и больницей, для автора, который "безлошадный" - более менее оптимальный вариант , вот такие городоки , чем изолированная деревня .
вот нашла в таком городке (Saint-Amand-Montrond /18 cher) и по бюджету .

http://www.leboncoin.fr/ventes_immob...792.htm?ca=7_s

[rose]

+ неплохие стены и пол и тогда , ремонт внутри и снаружи - это приемлимо ,
а так покупать за 30 - 40 тыс и потом всё ЭТО переделывать , то есть если пол холодный , только плитка на земле , топить или не топить , если имеется камин , обогревать или не обогревать , если эл батареи - один результат - бесполезно ,
а если стены , где уже камень кое-где " съеден " , то латать его ? смысла нет ,
так что дома за 40тыс , это тоже не всегда хорошо ,
нужна хорошая изоляция снаружи и внутри , хорошая крыша - без переделки , пол - не голая плитка на земле , но это стоит далеко не 40 тыс

о бюджете на ремонт и нормальное утепление дома уже немного говорили в соседней теме.
Старые дома во Франции - ВСЕ очень плохо утеплены.
А если вдруг владелец такого дома еще захочет жилую пристройку к такому дому, то нужно обязательное теплотехническое заключение, и все прочие прелести связанные с досье на проведение работ/разрешение на строительство для Мэрии.

[alfi]

Старые дома во Франции - ВСЕ очень плохо утеплены.

и поэтому зачем автору темы такое покупать , камин - значит необходимы дрова ,
эл отопление - крыглыми сутками использовать

[SvetaLes 36]

rose, представляю, что там внутри снаружи дом во всех ракурсах сняли, а внутренность даже показать боятся.

За те же деньги , можно найти что то по-меньше ( кв; метры) , но более пригодное для проживания , но опять же в *руральных* департаментах, в коммyнах типа : село городского типа , ( от 2000 тыс; населения ) где имеется минимальная инфраструктура.

http://www.avendrealouer.fr/vente/am...d-9222811.html

[superpupsik]

SvetaLes 36
Спасибо за ваше желание мне помочь
не очень хочется писать в этой теме.
Если встретятся интересные варианты,то скидывайте мне в личку....
или советы
буду за это очень благодарна.

Дом ищется под дачу. ну и под возможное проживание через некоторое количество лет.

[SvetaLes 36]

Дом ищется под дачу. ну и под возможное проживание через некоторое количество лет.

Только учтите , дом без постоянного проживания ( отопления проветривания ) приходит быстрее в негодность , но у французов полно таких закрытых дач , но они всё таки с приличной крышей и окна двери ставни более менее в нормальном состоянии, то есть не руины .
Я считаю, если купить всё таки очень " потрепанный" дом > затекает поддувает из всех щелей и так его оставить бесхозным ещё на несколько лет , то он будет ещё хуже со временем !

[Morgane79]

Если нет денег на приличный дачный домик и нет острой нужды в жилье, то почему бы не положить деньги на счет и не откладывать до накопления нужной суммы? Какой смысл срочно покупать унылую развалюху? Даже если плесень закрыть картинами, то как пережить 15 градусов в ванной и ходить по полу в валянках?
Одни вопросы...

[Baila-baila]

Если нет денег на приличный дачный домик и нет острой нужды в жилье, то почему бы не положить деньги на счет и не откладывать до накопления нужной суммы? Какой смысл срочно покупать унылую развалюху? Даже если плесень закрыть картинами, то как пережить 15 градусов в ванной и ходить по полу в валянках?
Одни вопросы...

Есть категория людей, которые, если тут же не вложат куда-то деньги, так потратят на ерунду, может быть, это тот случай .

[wrabbit]

В Украине сейчас не самое лучшее время для сберегательных вкладов, так что покупка недвижимости во Франции - очень даже вариант. Главное - купить ликвидную недвижимость.

[Oksy75]

улыбнитесь

Для рукастых

http://www.pure-t.ru/?p=52247

[kika78]

Oksy75, забавно, увидела знакомую, которой этот дом понравился.

У нас засорилась водосточная труба, край которой забетонирован, копали в 2 местах, потом решили смотреть по плану. Капает с потолка (не сильно и не мне). Так что, осторожно с покупками, а полы, действительно, холодные, долго привыкала.

Ищите дом с газовым отоплением. С электрическим-разоритесь. Чтобы натопить камином, иногда требуется ставить "стекло" (огнеупорное), чтобы это имело смысл.

[Morgane79]

wrabbit, дык открыть сберегательный счет во Франции. Нужен адрес проживания для реквизитов и отправки корреспонденции. Ну так автор темы позволит использовать свой адрес, благо он есть.

[Roupy]

Если уж о рентабельности вкладывания в жилье, то по местности стоит искать, где потом пройдет линия ТЖВ. Жилье в этих городах, где будет станции возрастает в разы. Так мама моего несостоявшегося зятя сделала. Очень и очень выиграла после продажи. ( ну да еще продавала как " дизайнерское" жилье, надо сказать. Дочка там много чего вложила. )

[tigrena]

wrabbit, дык открыть сберегательный счет во Франции.

сейчас 0,75% сбер.счет, то есть даже инфляцию не покроет.
Лучше может купить небольшую квартирку где только сделать косметический ремонт, но ликвидную, чем дом в руинах.

Для рукастых

там кстати и стены из паллет отделаны, действительно для рукастых..

[kika78]

Morgane79, так у ТС адрес мужа/бывшего мужа пока. Вся корреспонденция к нему пойдет.

[lipa1]

Чтобы натопить камином, иногда требуется ставить "стекло" (огнеупорное), чтобы это имело смысл.

Эффективнее дровяная чугунная печь, при хорошей изоляции дома - батареи нужны только в самые холода. А камином, да, им не согреешь, оставляют, как декорацию.

Лучше может купить небольшую квартирку где только сделать косметический ремонт, но ликвидную, чем дом в руинах.

Ну, Суперпупсику не просто вложение денег нужно.Но даже если бы так - где можно прикупить ликвидные квартиры за 40-50 тысяч? А ведь платить там нужно несколько больше ежемесячно, чем за домик. Если домик можно улучшить и увеличить метраж (часто не освоено чердачное помещение), то квартирку увы. Да,и как квартира может заменить дом для отдыха?
Да, прочитала некоторые посты про мои советы. Отвечу - я не давала в этой теме НИ ОДНОЙ ссылки на дома в Бретани. Второе - показанные варианты - не в деревне, а в городках, если судить по картинкам и тексту. Ну,и третье - по крайней мере три варианта из предложенных мною вполне хороши для бюджета до 50 тысяч.
Это - предел, так что задача найти дом,не превышая этой суммы. Ясно, что это будет дом, предполагающий какой-то ремонт.

[Morgane79]

tigrena, конечно, квартирка лучше. Но автор темы хочет дом с зеленой территорией.
Даже при микроскопической процентной ставке, сберегательный счет - это вариант, чтобы не вложить деньги необдуманно. Честно, просмотрев фото в теме (кроме Таниных "дачек" за 200-300 тысяч ), я даже боюсь представить состояние коммуникаций и проводки в этих домах. О полах и крыше даже не говорим, представим, что они вполне себе.

kika78, говорят, что этот вопрос уже решен. Поэтому и пляшем от заявленного.

[blanca94]

Если уж о рентабельности вкладывания в жилье, то по местности стоит искать, где потом пройдет линия ТЖВ. Жилье в этих городах, где будет станции возрастает в разы. Так мама моего несостоявшегося зятя сделала. Очень и очень выиграла после продажи. ( ну да еще продавала как " дизайнерское" жилье, надо сказать. Дочка там много чего вложила. )

Ага, а не хотите что она пройдет прям у вас под домом и будите жить как на вокзале весь шарм и тишину что искали враз утратите. Это вопрервых. А во вторых не забывайте что во Франции если продаещь дороже чем купил то львиную долю с разницы государству отстегиваешь. Такшта молитесь об обратном

[tanya07]

Чем во Франции на процент, так лучше тогда квартиру.

[Martingale]

Чем во Франции на процент, так лучше тогда квартиру.

Девушки ну для квартиры нужно же шаржи ежемесячно отстегивать а значит иметь регулярные доходы а таких нет я понимаю?
А дом же можно постепенно ремонтировать' если конечно ремонтировать быстрее чем он саморазрушается.

[kika78]

lipa1, мои знакомые, переделав камин, великолепно отапливают первый этаж дома, очень тепло. И лишь на втором несколько электрических батарей. Это во Франции.
У нас на даче переделывали камин, чтобы было возможно поставить чугунную дровяную печь.
И у меня дома когда-то была плита (дрова/уголь), которая отапливала весь дом (2 этажа, стояли чугунные батареи), сейчас ее заменили.

[kika78]

Когда на Родине мы купили дом, первое, что я сделала-это заменила стропила и саму крышу. Поскольку, до покупки крыша в одной из комнат подтекала, пришлось менять и потолок в той комнате. Потом переделали сантехнику, сделали косметический ремонт. Утеплили расширительный бак на чердаке. Утеплили полы, потом сам дом снаружи, и оштукатурили и покрасили. Потом, постепенно, меняли стеклопакеты. В доме постоянно жили. Уходили на пару ночей, когда красили батареи.

[lipa1]

У нас на даче переделывали камин, чтобы было возможно поставить чугунную дровяную печь.

Я же про это и говорю - трубы от печки выведены в каминный дымоход, плюс батареи, которые включаются по необходимости. У нас так.

Когда на Родине мы купили дом, первое, что я сделала-это заменила стропила и саму крышу

kika78,

Если эти работы не делать самостоятельно, то они дорогостоящие,то есть это не вариант для этой темы, как мне кажется. Точно, стропила должны быть крепкие и,желательно, чтобы они были видны. Вообще, в этом случае, чем меньше всяких гипсокартонов и тп на стенах и потолке, тем лучше - сразу видно, ЧТО покупаешь. Заменить несколько черепиц -это не страшно.
Да, еще момент - если речь не о руинах, то на стоимость дома сильно влияет его площадь. Нужно искать дом с небольшой площадью, но потенциал в виде чердака.

[wrabbit]

сейчас 0,75% сбер.счет, то есть даже инфляцию не покроет.
Лучше может купить небольшую квартирку где только сделать косметический ремонт, но ликвидную, чем дом в руинах.

абсолютно согласна . и сдавать эту квартирку, подсобирать на первый взнос и купить в кредит дом мечты

[lipa1]

wrabbit, но это не вариант для этой темы. Потому что кредита не предвидится. Дом мечты тут реально начинать с поиска домика,пригодного для ремонта.

[kika78]

Нужно искать дом с небольшой площадью, но потенциал в виде чердака.

+1.

[wrabbit]

lipa1, в теме, насколько я понимаю русский, обсуждаются варианты правильного выбора при поиске жилья. я предложила свой вариант. его можно не обсуждать или обсудить;
так вот мое видение правильного поиска и выбора:
- изначально определиться не только с регионом, а и конкретными коммунами, и поизучать аналитику по поводу недвижимости (я читала в нашей региональной газете - раз в год они публиковали популярную аналитику по департаменту в целом и с разбором наиболее крупных коммун в частности)
- затем мониторить предложения в конкретных коммунах не реже раза в 2 дня (я однажды упустила вариант конкурсной продажи коммунального дома, в котором жили учителя, возле отличной школы, в коммуне на ступень выше моей нынешней в рейтинге стоимости недвижимости - просто потому, что была не первой)
- рассматривать все более-менее варианты, даже если цена немного выше бюджета.
и - да, я считаю, что лучше купить небольшую, но ликвидную квартиру в нормальном месте, чем домик хто-зна где в непонятном состоянии (помню, Albosha покупала дом с возможностью оборудования чердака, о чем подтвердили 2 экспертизы - экспертизы, на минуточку, за которые деньги заплачены, а не дядя Вася по доброте душевной пришел дом посмотреть в качестве строителя-любителя, - а чердак, как выяснилось, нельзя было сделать жилым по техническим причинам)

[Roupy]

Дело в том, что дома в провинции порой дешевле квартир ( чтоб ее сдавать, надо и покупать в соответствующих городах), ну или сравни мы по стоимости, но , отнюдь, не по площади. Когда у нас стояла проблема отказаться от съема жилья и купить свое ( мы еще не были уверены, что кредит получим, ориентировалась только на капитал от поданой в России квартиры), то начали с поиска квартир. ( были уверены, что домик нам не купить). За ту цену, что потом дом купили , можно было только студию купить, не в Париже, конечно, в Реймсе, Да Париж нам и никаким боком не подходил. И то с ремонтом. а без ремонта, нам не хватало. Можно было и крошечную квартирку ( две комнатки и кухня, )но в городках гораздо более " мелких". И то же с ремонтом. А как в таких квартирках жить и ремонтироваться? ( снимать и тянуть ремонт мы никак не могли, нам надо было перезжать сразу). Дом покупали не руины, жилой. Правда он простоял без хозяев 4,5 года. Но с ремонтом. В порядок приводим постепенно . Из незапланироанного была замена крыши ( мы думали, обойдемся заменой десятка черепиц. Отопление в доме было, но мы от него отказались и поставили " воздушный насос, благо тогда были хорошие условия для кредита. Из необходимого сразу, ( не считая замены обоев и покпаски, что ерунда, в общем- то, заменили окна и двери и утеплили чердак. Окна через фирму, в кредит, двери сами. Нанимали переделать и привести в рабочее состояние камин, заменить распределительный щит и разводку электричества сделать в одной комнате. Остальной ремонт вполне по силам нам двоим, никого не нанимаем, и делаем по мере " появления капитала" , так сказать. И сантехнику сами меняем и трубы канализационные и полы перебрали( я хочу сохранить старый дубовый паркет, ему больше ста лет, такой уж не купить. ) не так уж все это страшно и трудозатратно. Но, надо сказать, мы не " живем ремонтом" и все силы и время на него не убиваем. Неотложное, что " над душой висит" - разрушить старую веранду и поставить новую ( половина материала, кроме крыши , давно купленно). Но вот никак не соберемся с силами. Думали, что непременно будем делать пристройку и в ней ванную, но жизнь внесла свои коррективы, наверное и не будем. ( у нас в доме только душ). Я поняла, что моя мечта- громадная и про торная ванная комната особо не рентабельна. Дом мы купили за чуть поменьше 50 тысяч, ( это была цена поданой в России квартиры,) на ремонт, выплату нотариусам и переделки брали кредиты. ( ну и частично на покупку тоже, так как поняли, что это выгоднее для нас, не вкладывать сразу все деньги за российскую квартиру в покупку).

[blanca94]

абсолютно согласна . и сдавать эту квартирку, подсобирать на первый взнос и купить в кредит дом мечты

Ту квартирку что можно купить за деньги пупсика из штанов выпрыгнешь а за дорого не сдашь. Если вообще сдашь. Насколько я понимаю там 50 тыс потолок. Так вот, для примера: знакомый купил неск лет назад за 80 тыс (сейчас она уже немного подорожала) и сдает со скрипом за 400. И (!!!) если сейчас съемщица помрет или переедет то найти нового жильца будет ооооочень пробоематично. То есть квартира будет стоять пустая. А налоги и charges за нее хош-нехош а плати. А если жилец вдруг платить перестанет? Вот тогда вам не то что на первый взнос не набрать а и эту то продать обратно придется потому как платить то он не платит а водичку то льет и эту водичку потом по любому на вас повесят.
А скалько копить на первый взнос? Вот эту квартирку (маленькую и в жо.е мира - ясно ведь что за озвученный бюджет можно только такую поиметь) реально будет сдать допустим за 250. Едвали дороже. 250 - потолок. Так вот за год вы сможите отложиить (за минумсом налогов и charges) максимум 2000. Сколько копить на первый взнос? Полжизни?
И еще вот важная вещь. Пупсик по любому социальщица. Ну не будет она работать. А то что за картины возьмет (если они еще продаваться будут) никогда не задекларирует. И ессно будет просить от государства весь пакет соцуслуг. Так вот, эта денюжка за квартиру определенные пособия ей подсрежет. Иначе говоря овчинка выделки не стоит: заработав три копейки на квартире она потеряет эти же три копейки в пособиях. Так зачем нужны какие то телодвижения если они в конечном итоге не приводят к утяжелению кошелька?