Помогите, svp, составить список критериев при покупке дома

[ev2002]

Составляю список критериев, которым должен соответствовать искомый нами дом (для выдачи задания агенту по недвижимости).

На данный момент получился вот такой текст:

Description de la maison: maison anceinne en pierres apparentes après restauration sans grands travaux à prévoir, vitrage double, surface habitables de 200 à 300 mètres carrés, au moins 4 chambres, au moins 2 toilettes, cave à vin, parking, cheminée, garage (préférable), cuisine aménagée, terrasse couverte (préférable), four à pain (préférable), possibilité d'accès à l'internet haut débit, système d'alarme relié au centre de surveillance (ou possibilité de l'installer), chauffage central au gaz (chaudière gaz au sol condensation или какое лучше запрашивать ???), chauffe-eau gaz ou électrique stable (или какое лучше запрашивать ???)

Description du terrain: surface du terrain au moins 1 ha, piscine (préférable), jardin (avec fruitiers) arboré, maison d’amis (préférable), dépendances

Situation: Périgord Noir, région de Sarlat-la-Canéda, pas loin de la rivière la Dordogne, sur hauteur, sans vis à vis, belle vue, calme, environement boisé

ВОПРОСЫ к многоопытным форумчанам:
- Что важное забыто? на чём нужно настаивать, чем можно поступиться?
- Что нужно исправить, уточнить, удалить?
- Какие деревни в 24 регионе стоит избегать, а какие наоборот, искать?
- Или вообще плюнуть на 24 регион, а лучше какой другой соседний? Ваши резоны для такой рекомендации?
- Проверенные агенты в регионе? и т.д. и т.п.

Короче, с благодарностью приму любые дельные советы. Можно здесь, можно в личку. Всем заранее большое merci.

[libellule]

ev2002, а для чего дом ищете? Летняя резиденция или для постоянного проживания?

Я бы начала с выяснения какие налоги в коммуне и какая изоляция в этом старом доме будет.

[Roupy]

ev2002, Обращайте внимание, как устроена канализация в деревне и в самом доме. Есть ли центральная? Подсоединен дом к ней? ( могут обязать, когда купите, самому подключаться к центральной канализации).

[Ptu]

ev2002, а высокоскоростной интернет бывает в деревнях?

[lipa1]

ev2002, почти стопроцентное попадание http://www.bellesdemeures.com/annonc..._LienAnn_Photo :
DORDOGNE-PERIGORD, dans un beau village du PERIGORD NOIR, à vendre ANCIEN PRIEURÉ du XIVe siècle ayant conservé son authenticité (toitures en " lauzes "), porche magnifique, charmante cour intérieure en " pisé ", terrasse couverte dominant le village et de par sa situation son intimité est préservée. SH. 250m² environ. Entrée dans la pièce à vivre avec cheminée (30m²), ancien évier en pierre remis en service, arrière-cuisine équipée, salon avec cheminée (35m²) avec accès sur une terrasse couverte dominant une partie du village, 2 chambres de 18m² et 26m² chacune avec cheminée, salle de bains-WC (15m²). Partie habitation communicante mais pouvant être indépendante: salon-salle à manger avec coin-cuisine (35m²), chaufferie, 2 grandes chambres avec salle d'eau-WC privative de 8 m² chacune. Chauffage central au fuel. Espace Piscine, balnéo-spa 45 m². Bûcher. Garage 35m². JARDIN non attenant de 1 000m² avec abri de jardin. Cour intérieure de 100m² environ.

Но,в целом, старый каменный дом очень сложно под стандартный перечень условий подогнать. Так можно исключить хороший вариант.

[Ptu]

charmante cour intérieure en " pisé "

Только вот с глинобитными постройками поосторожнее... На фото не понятно что именно из глины, но чем меньше, тем лучше. Глина дорого не стоит..

[lipa1]

Глина дорого не стоит..

Зато дорого стоит аутентичность Но, как тут уже говорили выше, нужно внимательно смотреть внешнюю изоляцию дома тоже.

[Ptu]

ev2002, вы хотите ну совершенно все критерии нужные собрать с какой целью? Чтобы реже во Францию ездить и если ехать, то только на то, что точно под ваши критерии подходит?

Чем больше критериев, тем уже выбор, в геометрической прогрессии, причем он может стать нулевым... И совершенно верно, может оказаться, что пропустите именно то, что надо из-за одного лишнего критерия, который в итоге отсечете.

[Ptu]

lipa1, я не видела конкретно этот дом. Но знаю, что такое строения из pisé. И советую ТС обратить внимание на это. Это очень важно. Глина сильно снижает стоимость жилья. И стены ограды на фото и еше каки-то стены во дворе - из глины. В нашем регионе есть такие дома, стоят дешево. И даже после укрепления сверху цементом они остаются глиняными и могут пойти трещинами. Я уж не говорю про наводнение..

[Ptu]

А чем еще, кроме глины, покрыты стены внутри каменного дома?

Речь не о покрытии стен, а о всей стене целиком. Погуглите что такое pisé в интернете.

[lipa1]

Ptu, там речь о дворике, а дом каменный. Именно каменные дома интересуют автора вопроса, а не глинобитные. Я просто привела этот пример, потому что в нем довольно подробное описание.

[ev2002]

ev2002, а высокоскоростной интернет бывает в деревнях?

Интернет нужен без сомнений. Так что если в той или иной деревне его нет, то такая деревня отпадает в принципе.

[Ptu]

lipa1, да я не буду с вами спорить.
Я лишь хочу предупредить автора о том, что во Франции очень много регионов где дома из глиняного кирпича. Он из Канады, и как и вы ,может просто не знать об этой особенноси Франции.

[Ptu]

ev2002, я к тому, что вы уверены, что найдете деревни с высокоскоростным инетом? Это ж оптика нужна...

[ev2002]

ev2002, вы хотите ну совершенно все критерии нужные собрать с какой целью? Чтобы реже во Францию ездить и если ехать, то только на то, что точно под ваши критерии подходит?

Чем больше критериев, тем уже выбор, в геометрической прогрессии, причем он может стать нулевым... И совершенно верно, может оказаться, что пропустите именно то, что надо из-за одного лишнего критерия, который в итоге отсечете.

Так как во Франции не живём, то хочется агенту дать сразу побольше конкретики, чтобы летом не тратить время на то, что заведомо не нужно, а дистанционно сделать выборку и посмотреть на месте именно то, что нужно.

[VintFR]

ev2002, в скайпе появись, расскажу много интересного

[ev2002]

ev2002, я к тому, что вы уверены, что найдете деревни с высокоскоростным инетом? Это ж оптика нужна...

Это может быть и городок. Но без интернета вообще никак. Вот такое ограничение....

[ev2002]

lipa1, да я не буду с вами спорить.
Я лишь хочу предупредить автора о том, что во Франции очень много регионов где дома из глиняного кирпича. Он из Канады, и как и вы ,может просто не знать об этой особенноси Франции.

Не знал, что такое бывает. Но мы ищем каменный дом, так что любой кирпич не пойдёт.

[Ptu]

ev2002, тогда я бы посоветовала сделать описание критериев из трех частей по приоритету. И так и написать: первая часть критериев - кровь из носу, без него вообще не рассматривать. Вторая часть - тоже очень важна , но если абсолютно все остальные критерии выполнены и не хватает только одного, посмотрреть можно. И третья часть - важные и желательные, но такие, что вы можете и сами доделать дореализовать, если цена соответствует.
Ну или как-то иначе.
Но если вы одним валом все агенту дадите, ему будет трудно разобраться в приоритетах ваших критериев. А все критерии однозначно не могут стоять железно на первом месте.

[lipa1]

хочу предупредить автора о том, что во Франции очень много регионов где дома из глиняного кирпича. Он из Канады, и как и вы ,может просто не знать об этой особенноси Франции.

Когда мы искали дом для себя, то первым делом досконально изучили традиционные материалы, из которых строились дома и многое другое. Все-таки понятие "каменный дом" предполагает, что он не глинобитный. Конечно,в каждом регионе есть свои особенности, лучше иметь о них представление.

[Ptu]

ev2002, в предложенном варианте скорее всего стены ограды и какие-то внутренние строения из глины. Поэтому я и заострила ваше внимание. Чтобы вы поинтересовались вообще что это такое. Так как в вашем регионе видимо это распространено. И если вы это не хотите вообще, даже в виде домика для гостей, чтобы вы знали как оно выглядит..

[Ptu]

lipa1, ну в Бретани домики из глины и не простоят века... не любят они воду.

[libellule]

в скайпе появись, расскажу много интересного

VintFR, а как же мы??? Мы же тоже хотим знать интересное.

[lipa1]

ev2002, Вы потом покажите свой домик. Уж очень симпатичное место Вы выбрали Хотя по мне лучше Бретань)

в Бретани домики из глины и не простоят века... не любят они воду.

Из глины нигде веками не простоит - ее надо уметь приготовить Да, по поводу погоды - во Франции полгода слякотная промозглая погода везде, влажность и сырость, Бретань в этом смысле не исключение.

[ev2002]

VintFR, а как же мы??? Мы же тоже хотим знать интересное.

Я потом поделюсь услышанным от VintFR (сегодня попозже). ОК?

[lochadka]

ev2002, почти стопроцентное попадание http://www.bellesdemeures.com/annonc..._LienAnn_Photo :

Внимание на фото номер 8, возле двери пол заглублен на 10 - 15 сантиметров, чтоб эта дверь открывалась. И это никак не исправить, никаким ремонтом.

В конце октября я в такой вот ямке подвернула ногу, повредила связки, был перелом, гипс и до сих пор вот уже 5 месяцев больно ходить, прихрамываю..

Если бы мне предложили стоимость этого дома с обязательным условием проживания в нем, я бы отказалась

И еще пишут в объявлении - адаптировано для инвалидного кресла. Блин, кто оступится на этой ступеньке, точно будет нуждаться в кресле-каталке. А уж если кто-то в кресле навернется, тому вообще не позавидуешь.

Все старые дома необходимо не просто смотреть на фото и читать описание, а пройти ногами, и желательно в два, а то и в три визита. Нюхать, слушать, щупать руками

Часто хозяин пишет - отреставрировал со вкусом, аутентично. Ну да, для музея хорошо, а жить невозможно.

Канада - страна молодая, осторожнее надо быть со старыми французскими домами. Здесь вам не там.

[libellule]

Я потом поделюсь услышанным от VintFR (сегодня попозже). ОК?

ОК. Ждем-с

[lipa1]

Все старые дома необходимо не просто смотреть на фото и читать описание, а пройти ногами, и желательно в два, а то и в три визита. Нюхать, слушать, щупать руками

Часто хозяин пишет - отреставрировал со вкусом, аутентично. Ну да, для музея хорошо, а жить невозможно.

Именно, тоже считаю, что выбор каменного дома - это особый случай, трудно представить, чтобы его не пришлось доводить под себя, как бы он ни выглядел на картинке.

[Ирис]

Description de la maison: maison anceinne en pierres apparentes après restauration sans grands travaux à prévoir,

При таком критерии я бы поискала способ убедиться, что дом не был куплен в состоянии руин и отремонтирован только для перепродажи. К сожалению, это нередкий случай на рынке недвижимости. Сами однажды ошпарились и знакомые в подобных ситуациях есть.

Когда-то я снимала каменный домик возрастом более 100 лет. Его "болезнью" были микрокапиллярные протечки. Естественно, что в момент аренды, когда я спросила, почему в доме стоит запах плесени, агент умело соврала, что течет душ и неисправность будет устранена. Оказалось, дело совсем не в душе, и в сезон дождей стены пошли влажными пятнами.

[lipa1]

я спросила, почему в доме стоит запах плесени

Это болезнь не только каменных домов - актуально и в новых домах. Наличие системы вентиляции, как критерий можно добавить. Но ее можно и установить, если дом понравится Опять-таки, если дом не для постоянного проживания, то сырость будет проблемой.