Налог с продажи дома

[digi]

Всем доброго здоровья!

Подскажите как расчитать расходы на операцию по купле продажи недвижимости. Форум курил внимательно, частично понимание есть, но полного ответа на этот вопрос не нашел. Напишите, пожалуйста, если кто знает.

Сценарий:

Гражданин и резидент РФ покупает дом во Франции за 70к евро. Делает своими силами текущий ремонт на 30к подтвержденных затрат. Спустя некоторое время продает за 100к, которые переводит обратно в РФ.

Вопросы:

1. Какие налоги и другие платежи нужно будет заплатить в случае, если к моменту продажи он останется резидентом РФ?
2. Если он за это время приобретет статус резидента Франции?
3. Какие дополнительные расходы могут возникнуть?


С уважанием,
Digi.

[Olenka_74]

Важно здесь "спустя некоторое время". Остальное вроде и не так важно. Важно "основное место проживания во Франции"

[digi]

Важно здесь "спустя некоторое время". Остальное вроде и не так важно. Важно "основное место проживания во Франции"

Если речь идет о налоге на прирост капитала, то кажется, он не применим. 70к недвижимость + 30к подтвержденные расходы = цена продажи 100к. Прирост капитала не происходит. Или в каких-то еще налогах учитывается срок владения?

[Olenka_74]

,,остальные расходы taxe foncière, taxe d'habitation - ,,ээио стандарт. А у вас нет ни поверенного, ни нотариуса, что вы такое на форуме спрашиваете? Спросите лучше у них, спокойнее будет.
Мы продаем сейчас дом и землю, именно plus-value зависит от того, главное место проживание или нет. В любом случае, консультаци с нотариусом, а не с форумом.
Если нет французского, помочь могут многие. Удачи!

[Olenka_74]

... и сколько вложили, если есть счета за работы или маьериалв

[Печкин]

Если речь идет о налоге на прирост капитала, то кажется, он не применим. 70к недвижимость + 30к подтвержденные расходы = цена продажи 100к. Прирост капитала не происходит.

Ремонт, сделанный своими силами, не учитывается. Учитывается только ремонт, произведенный предприятием, с предоставлением счетов с НДС.

[digi]

Ремонт, сделанный своими силами, не учитывается. Учитывается только ремонт, произведенный предприятием, с предоставлением счетов с НДС.

А как же чеки и оплаченные счета за материалы, счета за отдельные работы? Не учитываются? Работа своими руками - понятно что не учитывается.

[Ptu]

А как вы докажете, что эти счета привязаны именно к этой квартире? Счета за отдельные работы вероятно да , там ведь должен быть указан адрес проведения работ. А материалы - нет.

[Печкин]

Материалы учитываются. Характер работ тоже надо учитывать. Учитываются сооружение, перестройка, расширение, улучшение. Обновление, тееущий ремонт - не учитываются.

[timofeev]

Материалы учитываются. Характер работ тоже надо учитывать. Учитываются сооружение, перестройка, расширение, улучшение. Обновление, тееущий ремонт - не учитываются.

Печкин, если нет подтверждающих документов вроде как есть какой то forfait ? 10% ?

[Ptu]

timofeev, после 5 лет 15% если без подтверждающих документов.

[timofeev]

timofeev, после 5 лет 15% если без подтверждающих документов.

Точно, память стала подводить

[digi]

С налогом на прирост капитала понятно. Какие еще затраты?

При продаже 5% возьмет нотариус? И еще 5% агент, который займется продажей?
Если сам нашел клиента (брат, сват, добрый старый друг), то остается только 5% нотариусу? Снижаемо?

Из РФ отправить деньги 50$ за свифт. Обратно еще 50 евро. Тоже понятно.

Что еще забыл?

[Печкин]

При продаже 5% возьмет нотариус? И еще 5% агент, который займется продажей?

Это все оплачивает покупатель.

Если сам нашел клиента (брат, сват, добрый старый друг), то остается только 5% нотариусу? Снижаемо?

Нет, т к это установленные законом ставки.

Из РФ отправить деньги 50$ за свифт. Обратно еще 50 евро. Тоже понятно.

Нужно будет перевести compromis на русский язык, тысяч 5-6 рублей, т к там 20-30 страниц может быть.

[Ptu]

digi, почему 5%? frais notaire это порядка 8-9% от стоимости, причем чем дешевле жилье тем ближе к верхней планке, так как многие платежи в рассчете этой суммы не сжимаются. В этой сумме только небольшая часть - плата нотариусу по прейскуранту, остальное это государственный налог, который он берет с вас в уплату государству.

[EHOT]

Это все оплачивает покупатель.

Поэтому надо будет уплатить при покупке где-то 7-8 тыс нотариусу, а при продаже приготовиться отдать около 5 тыс агенту.

С налогом на прирост капитала понятно.

Если Вы будете проживать в этом жилье (то есть у вас будет французскии вид на жительство и указан этот адрес как основнои), то никаких налогов на прирост капитала нет. Даже если вы купили за 70, а продали за 700 через год.

[Ptu]

Если Вы будете проживать в этом жилье (то есть у вас будет французскии вид на жительство и указан этот адрес как основнои)

И главное налоговая декларация будет с указанием этого адреса.

[Печкин]

Поэтому надо будет уплатить при покупке где-то 7-8 тыс нотариусу, а при продаже приготовиться отдать около 5 тыс агенту.

Продавец ничего не платит ни агенту, ни нотариусу. Мы много раз уже это обсуждали. Продавец выставляет свою цену, которую хочет положить в карман (в данном случае 100 тысяч), и все что сверху - нотариус, госпошлины, агентства - это проблемы покупателя. Продавец этих денег вообще не увидит, они пойдут напрямую со счета нотариуса тем, кому положено.

[Ptu]

Печкин, если он сам продаст, то не платит. А если через агента, то ему придется снизить свой аппетит на сумму агентских. Покупателю то все равно, если он покупает жилье за 100 тыс, то ему пофигу, сколько получит продавец.
Агенту платит тот, кто заключает с ним контракт. На продажу - продавец, на покупку- покупатель.

[Печкин]

Печкин, если он сам продаст, то не платит. А если через агента, то ему придется снизить свой аппетит на сумму агентских.

Нет. Продавец говорит агенту, сколько он, продавец, хочет получить, а дальше дело агента. Агент может и 2, и 5, и 10 процентов накинуть.

[Ptu]

Печкин, он может говорить что хочет, но продаст по рыночной цене.

[Izumka]

Агенту платит тот, кто заключает с ним контракт. На продажу - продавец, на покупку- покупатель.

Впервые слышу, чтобы продавец платил агентству/агенту за продажу. У нас в Эльзасе практически везде "Honoraires à la charge de l'acquéreur".

[Ptu]

Уже мульон страниц споров было. Во первых во Франции эта практика уже не законна. Так как государство не хочет терять свои таксы с полной суммы включая коммиссионные агенства. В Эльзасе ее еще допускают видимо опять же из за пограничности.
Но дело не в этом. Покупатель все равно заплатит рыночную цену. А не рыночную цену с надбавкой на агенство. Если цена включая с агентскимы выше рыночной, он просто выторгует ее и в итоге то на то и выйдет. Продавец получет меньше

[Izumka]

Везет нам в Эльзасе
Когда Вы пишите "эта практика уже не заканно", Вы что имеете ввиду? Что платит покупатель?

[Ptu]

Izumka, я имею в виду, что нельзя делать объявления, в которых видна не полная цена дома, а цена за вычетом комиссионных. Это и в агенствах говорят, что не имеют право по новым правилам, но ладно, предположим, с агенств взятки гладки, но я консультировалась именно по этому поводу и с нотариусами. Раньше было можно. Сейчас нет. А у меня в багаже 2 продажи и 3 покупки. Вот при первой еще можно было.
Но это по сути все равно не меняет дело. Покупатель заплатит не больше чем заплатил бы, если покупал эту же квартиру напрямую, с какой стати ему переплачивать. То есть породавец теряет на коммисионных агенству по любому.

[Izumka]

Izumka, я имею в виду, что нельзя делать объявления, в которых видна не полная цена дома, а цена за вычетом комиссионных. Это и в агенствах говорят, что не имеют право по новым правилам, но ладно, предположим, с агенств взятки гладки, но я консультировалась именно по этому поводу и с нотариусами. Раньше было можно. Сейчас нет. А у меня в багаже 2 продажи и 3 покупки. Вот при первой еще можно было.
Но это по сути все равно не меняет дело. Покупатель заплатит не больше чем заплатил бы, если покупал эту же квартиру напрямую, с какой стати ему переплачивать. То есть породавец теряет на коммисионных агенству по любому.

Я поняла теперь, что Вы имеете в виду! У нас (в объявлениях, какие я просматриваю) везде всегда указана сумма net vendeur и отдельно сумма вознаграждения агентству.

Ну а с последним высказыванием я бы поспорила: при определенных обстоятельствах - например, напряженном предложении - покупатель заплатит столько, сколько заявлено, потому что у него нет выбора: практически всё что есть на рынке идет через агентства - я о Страсбурге. Редко бывают предложения от частников, но это очень редко.

[Ptu]

Izumka, так и я покупала через агенства, но выторговывала много. А вот когда продавала, то торг был в 1 тысячу из вежливости. Так что спорь не спорь, а с агенствами придется делиться продавцу.

[Izumka]

Izumka, так и я покупала через агенства, но выторговывала много. А вот когда продавала, то торг был в 1 тысячу из вежливости. Так что спорь не спорь, а с агенствами придется делиться продавцу.

Это когда продавцов больше, чем покупателей.

[Ptu]

Izumka, в любое время. Когда продавцов меньше чем покупателей, просто рыночная цена этого объекта выше, но это не отменяет факта, что прдавец получит меньше, чем эта цена. Так как покупатель заплатит рыночную цену. А не рыночную + надбавка агенству.
Вы просто сами на минутку встаньте на место покупателя. И скажите себе честно, вы готовы переплатить на сумму = комиссионным?

[Izumka]

Izumka, в любое время. Когда продавцов меньше чем покупателей, просто рыночная цена этого объекта выше, но это не отменяет факта, что прдавец получит меньше, чем эта цена. Так как покупатель заплатит рыночную цену. А не рыночную + надбавка агенству.
Вы просто сами на минутку встаньте на место покупателя. И скажите себе честно, вы готовы переплатить на сумму = комиссионным?

Была неоднократно И платили комиссионные агентству как покупатель не единожды, потому что другого нет варианта. И мы всегда торгуемся через агентство, продавец снижает цену (или нет), но комиссионные агентству платим мы.