#1
21.07.2011, 12:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 24.02.2005
Сообщения: 9.361
|
Нотариус и его выходки
Добрый день,
Может быть кто-то сталкивался с таким и может дать совет, если нет, то может тема кому-то станет полезной. Мы покупаем квартиру. Наняли нотариуса, который уже изначально повел себя очень непрофессионально : округлил стоимость своих услуг на 500-700е. В день, когда мы подписали promesse de vente, мы выписали чек на 5% покупки + 400е за услуги нотариуса. Нам была названа цифра услуг. Через неделю у нас подписание завершающего документа и тут нотариус сообщает, что плюс к той сумме, которую он назвал за свои услуги он берет чек взноса, который мы уже выплатили. На наш вопрос почему сказал, что мы подписали promesse de vente, а не compromis de vente и в отличии от последнего первый платный, но он более защищает покупателя в юридическом плане. Нам эта защита не нужна была, так как у нас очень хорошие отношения с продавцом. Ну и возмущает тот факт, что нотариус нас не усведомил о такой "маленькой" детальке. Можно ли что-то сделать или нет ? Не из-за 400е, а из принципа - нехорошо так поступать. Как вы думаете ? |
|
|
#2
21.07.2011, 15:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.698
|
Зашита подразумевает не только зашиту от продавца, а и от различных других проблем (например, если вам не дадут кредит или если вы передумаете)... обычно всегда делают promesse de vente.
Сбор нотариусы всегда округляют в большую сторону, так как некоторую часть затрат они не знают изначально (через пару месяцев возврашают)... |
|
|
#3
21.07.2011, 15:43
Последний раз редактировалось Doumkie; 21.07.2011 в 15:51..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 24.02.2005
Сообщения: 9.361
|
EHOT, я все понимаю, что я нахожу странным, так это то, что нотариус не известил нас о возможных опциях с их тарифами и рисками.
Ну и средняя цена регистрации такого акта 200-300€. Ну и, как мне сказали в других нотариальных конторах, эта стоимость входит в "глобальный пакет". |
|
|
#4
21.07.2011, 15:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.09.2002
Сообщения: 12.589
|
Не слышал о таких ценах.
У меня всегда оплата нотариуса была в процентах от сделки, что-то между 6-7% от цены недвижимости. Причем сам нотариус не получает всей суммы, но лишь небольшой процент от этих выплат.
__________________
Ну, пробил головой стену... И что теперь будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец). |
|
|
#5
21.07.2011, 16:03
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 24.02.2005
Сообщения: 9.361
|
Это наш нотариус попросил 400€ за регистрацию promesse de vente, а так да, его гонорар - это процент от суммы покупки.
|
|
|
#6
21.07.2011, 16:34
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.698
|
http://www.bnpparibas.net/banque/por...20021008111832 |
|
|
#7
21.07.2011, 16:55
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.09.2002
Сообщения: 12.589
|
У меня это было бесплатно. Просто при оформлении "обещания покупки/продажи" вносился залог (примерно 10% от стоимости сделки) как гарантия намерений. Сам нотариус брал свои проценты во время окончательного расчета, после завершения акта купли/продажи.
__________________
Ну, пробил головой стену... И что теперь будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец). |
|
|
#8
21.07.2011, 16:59
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 24.02.2005
Сообщения: 9.361
|
В общем мы задействовали второго натариуса, который все проверит. Потом расскажу, если что-то новое узнаю. |
|
|
#9
21.07.2011, 17:00
Последний раз редактировалось Doumkie; 21.07.2011 в 17:13..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 24.02.2005
Сообщения: 9.361
|
EHOT, Конечно не спрашивали, но не в первый раз эту сделку проделывали, думали, что уже в курсе процедуры.
К тому же дело обстояло так : нотариус нам при подписании promesse de vente говорит "Выписывайте чек на такую то сумму, в ней 5% стоимости квартиры и часть взнос за услуги нотариуса". Как тут можно было догадаться, что эта сумма не будет вычтена от глобальной суммы услуг нотариуса, которую нам сообщили? |
|
|
#10
21.07.2011, 21:30
Последний раз редактировалось Parka; 21.07.2011 в 21:38..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Уважаемый, так вам стоит посмотреть и эту тему
http://www.infrance.su/forum/showthr...=21718&page=17 Там как раз про жуликов - нотариусов, которых ЕНОТ защищает... У меня еще не то нотариус выделывает.... Если бы разговор шел о такой мелочи как 500-1000 евро... Там разговор идет о том, как у меня лям утащить любым способом.... Совет вам - приглашайте своего нотариуса или просто замените этого! Пусть они сами разбираются! И ничего не подписывать до того момента, пока вам все не станет ясно по сделке. Не верьте обещаниям, что Покупатель полностью защищен законом, что налоговая вам вернет все затраты, а Продавец вам не выставит даже счета на 1 евро. Все определяется вашим контрактом. Как прописано - так тому и быть. |
|
|
#11
21.07.2011, 21:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 24.02.2005
Сообщения: 9.361
|
Parka, спасибо. Буду держать ухо и глаз открытыми.
|
|
|
#12
21.07.2011, 22:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.698
|
разница только в том, что он в данном случае попросил их сразу, таким образом он может начинать регистрировать квартиру сразу. Иначе он ждет решения о кредите, после чего вероятность что клиент откажется мала... |
|
|
#13
21.07.2011, 22:43
Последний раз редактировалось Doumkie; 21.07.2011 в 22:46..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 24.02.2005
Сообщения: 9.361
|
...
|
|
|
#14
21.07.2011, 22:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 24.02.2005
Сообщения: 9.361
|
В том то и дело, что свои % он просит после окончательного подписания продажи. А то, что взял во время подписания promesse de vente, берет просто за регистрацию promesse de vente.
|
|
|
#15
21.07.2011, 23:40
Последний раз редактировалось EHOT; 22.07.2011 в 00:25..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.698
|
Как я понимаю, что если вы договорились вносить залог в 5%, то речь идет о promesse de vente. А если речь идет о promesse de vente, то регистрировать необходимо... |
|
|
#16
22.07.2011, 10:25
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 24.02.2005
Сообщения: 9.361
|
Просто понимаете, во время подписания нотарус все-все нам доходчиво объяснил, а мимо этой информации проскользнул просто. |
|
|
#17
22.07.2011, 10:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Не видел ни одного Компроми, где не прописано, что залог нотариусу (от 5 до 10%) не вносится. Даже в "рыбе". ЕНОТ - вы же написали, что вы не нотариус. Вы, видно, просто троль, который заходит сюда поболомутить и никогда не отвечает четко и правильно на вопросы... Так лучше просто на них не отвечать....
|
|
|
#18
22.07.2011, 13:47
Последний раз редактировалось EHOT; 22.07.2011 в 15:14..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.698
|
да судя по вашим постам, и вы не нотариус... тут кажется вообше нет нотариусов... |
|
|
#19
22.07.2011, 21:24
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#20
22.07.2011, 23:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.698
|
||
|
#21
23.08.2011, 08:43
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
первый: - не регистрируется в налоговой - пишется не нотариусом, а агентством - более жесткий, предусматривает личные судебные иски между продавцом и покупателем без участия нотариуса. Тот только по решению суда отдаст залог той или иной стороне в случае срыва сделки - % комиссия. Насколько я понимаю, агентство готовит Компроми, подписывает у Продавца и Покупателя и передает нотариусу, который в договор уже ничего не вносит. Промисс изначально готовится нотариусом, за это тот берет денег. Договор регистрируется. Насколько понимаю - Промис намного серьезнее, но не все агенты его любят... Хотелось бы услышать комментарии спецов |
|
|
#22
25.08.2011, 20:29
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 24.04.2008
Сообщения: 181
|
Тут кстати одна из форумчанок писала, что ее муж-француз имеет своего доверенного нотариуса, которого всегда берет на любую сделку, даже если приходится оплачивать его перелет в другой город и проживание там. Так что делайте выводы. |
|
|
#23
26.08.2011, 07:30
Последний раз редактировалось Parka; 26.08.2011 в 08:45..
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Цитата:
Кстати, я отказался от той сделки и от того нотариуса. И теперь, прежде чем начать сделку, я прошу прислать мне любой договор того нотариуса, который будет ее проводить. Более того, у меня создалось впечатление, что часто некомпетентность проявляет не только нотариус, но и то агентство недвижимости, которое представляет вас (а не противоположную сторону) и которое по сути должно отстаивать ваши (а не противоположной стороны) интересы. Например, тот же Compromis готовит именно агентство. Готовит часто не задумываясь над тем, что там прописано, просто беря какой-то старый договор нотариуса за основу, делая в нем совершенно несуразные юридические ляпы. |
||
|
#24
26.08.2011, 09:37
|
||
Мэтр
|
Не обязательно. Предварительный договор подписывается либо в агентстве, лиюо у нотариуса (продавца, по традиции)
__________________
Присяжный переводчик в Ницце - Traducteur Assermenté à Nice Expert judiciaire près la Cour d'Appel venouil@mail.ru или tradu.ru@gmail.com Мобильный/Whats App +33(0)6.88.90.98.68 Информация и отзывы моих клиентов |
|
|
#25
26.08.2011, 10:16
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Уважаемая Nadin. Вы не поняли мою фразу. Совершенно верно, Compromis подписывается либо в агентстве, либо у нотариуса. Я говорил лишь о том, что его готовит агентство, а не нотариус (т.е. занимается вписыванием всех данных покупателя/продавца). К нотариусу он попадает уже готовым документом.
|
|
|
#26
26.08.2011, 10:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 22.04.2010
Сообщения: 6.622
|
Parka, напишите, пожалуйста имя нотариуса от работы с которым Вы отказались (как-то не хочется случайно попасть именно к нему )
|
|
|
#27
26.08.2011, 12:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#28
26.08.2011, 12:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 22.04.2010
Сообщения: 6.622
|
||
|
#29
26.08.2011, 17:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#30
26.08.2011, 18:02
Последний раз редактировалось Nadine_; 26.08.2011 в 18:09..
|
||
Мэтр
|
Опять же, исходя из моего опыта, предварительный договор готовит либо агентство, под наблюдением и после проверки нотариуса. Либо, как это происходит в 99% сделок на ЛБ, агентство просто передает данные о продаваемой недвижимости нотариусу, который и готовит и заверяет оба акта. Почему ? Потому что если вдруг агентство пропустит только лишь одну важную вещь в контракте, то весь договор может быть аннулирован. А это естественно им совсем не надо.
__________________
Присяжный переводчик в Ницце - Traducteur Assermenté à Nice Expert judiciaire près la Cour d'Appel venouil@mail.ru или tradu.ru@gmail.com Мобильный/Whats App +33(0)6.88.90.98.68 Информация и отзывы моих клиентов |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Покупка недвижимости - нотариус? | Лиза | Жилье во Франции | 74 | 29.10.2018 19:45 |
Нотариус - покупка жилья | ksenia_sh | Жилье во Франции | 2 | 24.10.2018 22:04 |
Русский нотариус в Париже - оформление доверенности | ElleMich | Административные и юридические вопросы | 4 | 11.05.2012 00:55 |
Русский нотариус во Франции | apolonnikita08 | Административные и юридические вопросы | 6 | 19.12.2009 23:45 |
Русский нотариус - Лион | MargaritaB | Биржа труда | 2 | 03.11.2009 00:11 |