Покупка квартиры в Ницце как инвестиция. Вопросы

[Content]

Здравствуйте,

Я живу в Ницце, в марте ко мне приезжал друг из России.

Ему здесь понравилось. Он решил вложить деньги в покупку квартиры.
Жить он здесь не собирается, работать тоже - собирается уполномочить агенство сдавать квартиру.

Таких квартир будет 2, готов купить сразу.

В агенстве по недвижимости мне сообщили, что проблем нет, в случае покупки он может претендовать на карту визитера (без права работы).

У меня несколько вопросов:

1) В момент приезда и собственно транзакции
достаточно ли иметь визу туриста, или же надо брать в Москве какую-то специальную визу?

2) После получения сертификата на жилье какие документы будут достаточны для запроса карты визитера? ( не будут ли подводные камни в префектуре, ведь каждый работник в отделе этранжеров сам себе "закон и порядок" )

3) Нужно ли ему делать домисилясьон до покупки квартиры (так сказать для регистрации)

4) Может ли он получить кредит в банке на покупку третьей квартиры с залогом 2 -х существующих. (уж очень проценты хороши). Пусть хотя бы 70 - 80 т.евро, остальное доплатит. Всего на 1 год.

Знаю что по-отдельности темы уже обсуждались, но всех ответов найти не смог. Заранее благодарю Вас !

[Rezon]

аких квартир будет 2, готов купить сразу.

Что знаю:
1 - достаточно.
2 - для запроса - достаточно. Для получения - вот тут множество вариантов.
3 - не обязательно. Не нужно.
4 - как правило, нет. Разве что он фигура типа Собчака, кооторый в свое время

[n__a__t__k__a]

Здравствуйте,

Я живу в Ницце, в марте ко мне приезжал друг из России.

Ему здесь понравилось. Он решил вложить деньги в покупку квартиры.
Жить он здесь не собирается, работать тоже - собирается уполномочить агенство сдавать квартиру.

Таких квартир будет 2, готов купить сразу.

В агенстве по недвижимости мне сообщили, что проблем нет, в случае покупки он может претендовать на карту визитера (без права работы).

У меня несколько вопросов:

1) В момент приезда и собственно транзакции
достаточно ли иметь визу туриста, или же надо брать в Москве какую-то специальную визу?

2) После получения сертификата на жилье какие документы будут достаточны для запроса карты визитера? ( не будут ли подводные камни в префектуре, ведь каждый работник в отделе этранжеров сам себе "закон и порядок" )

3) Нужно ли ему делать домисилясьон до покупки квартиры (так сказать для регистрации)

4) Может ли он получить кредит в банке на покупку третьей квартиры с залогом 2 -х существующих. (уж очень проценты хороши). Пусть хотя бы 70 - 80 т.евро, остальное доплатит. Всего на 1 год.

Знаю что по-отдельности темы уже обсуждались, но всех ответов найти не смог. Заранее благодарю Вас !

1. Ваш друг может иметь любую визу. При транзакции главное его присутствие и необходимые документы.

2. При получении визы, вместо брони на отель, при туристической...ему необходимо будет предоставить документы на владение собственностью

3. Не совсем поняла, возможно вы имели Société civile immobilière?

4. Этот вариант необходимо просчитывать, выдача кредита в большей степени зависит от его легальных доходов.

Если возникнут вопросы, обращайтесь на емейл nataliya@domdazur.ru С уважением, Наталья

[Choko]

Отвечу и я
1) В момент приезда и собственно транзакции
достаточно ли иметь визу туриста, или же надо брать в Москве какую-то специальную визу?

Визы туриста достаточно, более того, это может быть виза любого Шенгенского государства. Визу никто не смотрит.

2) После получения сертификата на жилье какие документы будут достаточны для запроса карты визитера? ( не будут ли подводные камни в префектуре, ведь каждый работник в отделе этранжеров сам себе "закон и порядок" )

Если будет запрашивать визу Д в России - нужна атестасьон о покупке квартиры и куча других документов (обычных документов на визу), обратитесь за списком в Консульство Франции.
Если будет делать вид на жительство во Франции, то нужна французская виза Д (долгосрочная), подтверждение доходов, свидетельство о собственности на квартиру во Франции, медстраховка и конверт с маркой и адресом во Франции.

3) Нужно ли ему делать домисилясьон до покупки квартиры (так сказать для регистрации)

Нет. Иностранцы имеют право покупать недвижимость во Франции. А вот что будет неплохо сделать, это открыть счет в фр. банке для последующих текущих платежей (расчеты с сандиком, арендная плата, взаимоотношения с агентством, которое будет сдавать в аренду).

4) Может ли он получить кредит в банке на покупку третьей квартиры с залогом 2 -х существующих. (уж очень проценты хороши). Пусть хотя бы 70 - 80 т.евро, остальное доплатит. Всего на 1 год.

Кредит точно никто не даст. Кредит дают под доходы, ежемесячные подтверждаемые. Нужно представлять налоговые декларации, выписки с банковского счета иногда за 3 года и т.д. И минимум на 5 лет (подсказка: нужно искать кредит с возможностью досрочного погашения без штрафа).

Кредит под залог недвижимости никто не дает.

[Seneka]

Подскажите - какие будут примерно коммунальные расходы на односпаленную квартиру в Ницце, если жить там только во время отпуска пару недель в год?

[Vasek890]

...Кредит под залог недвижимости никто не дает.

кредит под залог недвижимости,вы получите без особых сложностей,обратитесь в HSBC, Barclays, отдел Premier клиентов (от 75.000 евро состояния).

не смотрите, что пишут тут бедные люди о кредитах,надо же,какая глупость,вам не дадут ипотеку без зарплаты,а кредит под залог квартиры - не получить...смешно.

[n__a__t__k__a]

Подскажите - какие будут примерно коммунальные расходы на односпаленную квартиру в Ницце, если жить там только во время отпуска пару недель в год?

При покупке второй резиденции советую выбирать квартиру с индивидуальным типом отопления и индивидуальным обогревом воды. Так вам не придется платить за данные услуги, если вы ими не пользуетесь. А остальные обязательные комм. услуги будут вам обходится от 20 евро в мес., но данная цифра зависит от квартиры и ее месторасположения.

[Content]

Всем большое спасибо за полезную информацию