Покупка жилья во Франции иностранцем

[OlgaSemenova]

Если в договоре прописан пункт о кредите (в случае отказа сделка отменяется), то вам особо нечего расхлебывать. А Вы как-то будете обозначать своего мужчину в досье на визу "Визитер"? Мотив у Вас для Визитера какой? Тут как раз нужно хорошо подумать, прежде чем покупать с ним совместно дом, не повредит ли это при запросе долгосрочной визы.

А чем это может повредить?? И зачем мне обязательно нужно указывать мужчину в качестве мотива??

[lipa1]

А чем это может повредить?? И зачем мне обязательно нужно указывать мужчину в качестве мотива??

Попробую еще раз. При подаче документов на визу (Визитер) первое условие - соответствие Вашего досье мотиву. У Визитера, в принципе, мотив - это обоснованное желание пожить во Франции при достаточном финансовом обеспечении. К этому мотиву не должны примешиваться мотивы другого типа виз, иначе может быть отказ по причини несоответствия мотивов цели. Так вот, если в Ваших документах будет мелькать имя Вашего мужчины (совместная собственность, а эти документы Вы обязаны приложить), то у консульства возникнут сомнения в подлинности мотивов. В общем, при Ваших исходных, типа финансовой состоятельности и отсутствия планов выйти замуж, Вам бы как раз не нужно никоим образом обозначать своего мужчину в досье.
И, да, наличие недвижимости это просто подтверждение Вашей финансовой состоятельности, то есть, покажи Вы эти деньги на счету, эффект будет тот же самый. Вариант аренды Вас не устраивает?

[milysia]

Дорогие форумчане!
Перечитала все сообщения в этой теме, но ответа на свой вопрос так и не нашла. Я вижу, что люди вы очень отзывчивые, может быть и мне что-то посоветуете.
Описывая ситуацию: решили мы с моим французом совместно дом купить, чтобы у меня была возможность через какое-то время к нему переехать. Жениться мы с ним принципиально не хотим, в силу неудачных опытов в прошлом. Работать я во Франции не хочу, у меня всё онлайн. Поэтому покупка жилья - для меня практически единственная возможность переехать официально.
Поначалу картинка складывалась красиво. Дом нашли, цену поторговали и подписали, нотариус не имеет возражений против моего имени в документах и перевода денег из русского банка. В начале ноября должна ехать на подписание compromis de vente. НО! Тут случилась главная, неприятная и непредвиденная затыка, которую не ожидал даже мой прошаренный француз.
Дело в том, что свою часть дома я оплачиваю полностью, а он на свою берёт кредит. Но из-за того, что мое имя будет фигурировать в compromis de vente, и он сообщает об этом в банках и ему отказывают в кредите, потому что я не резидент :еек: , даже не смотря на то, что мне кредит не нужен. Осталось получить два ответа, но надежды мало и вся сделка может накрыться медным тазом Купить дом по частям во Франции тоже нельзя. В общем мы пребываем в некотором шоке.

Может быть кто-то подскажет, как можно разрулить такую ситуацию?

А вы понимаете , что если с другом вы разойдетесь, то деньги вернуть будет огромной проблемой?
Хотите (и можете ) приехать как Визитер , так и делайте, недвижимость в собственности для этого не нужна.
Поживите немного , освоитесь , а потом и решите , надо ли вам что-то покупать и с кем.

[timofeev]

А вы понимаете , что если с другом вы разойдетесь, то деньги вернуть будет огромной проблемой?
Хотите (и можете ) приехать как Визитер , так и делайте, недвижимость в собственности для этого не нужна.
Поживите немного , освоитесь , а потом и решите , надо ли вам что-то покупать и с кем.

Правильно ! Или покупайте на свое имя, а его используйте как дармовую рабочую силу... и днем и ночью

[OlgaSemenova]

Попробую еще раз. При подаче документов на визу (Визитер) первое условие - соответствие Вашего досье мотиву. У Визитера, в принципе, мотив - это обоснованное желание пожить во Франции при достаточном финансовом обеспечении. К этому мотиву не должны примешиваться мотивы другого типа виз, иначе может быть отказ по причини несоответствия мотивов цели. Так вот, если в Ваших документах будет мелькать имя Вашего мужчины (совместная собственность, а эти документы Вы обязаны приложить), то у консульства возникнут сомнения в подлинности мотивов. В общем, при Ваших исходных, типа финансовой состоятельности и отсутствия планов выйти замуж, Вам бы как раз не нужно никоим образом обозначать своего мужчину в досье.
И, да, наличие недвижимости это просто подтверждение Вашей финансовой состоятельности, то есть, покажи Вы эти деньги на счету, эффект будет тот же самый. Вариант аренды Вас не устраивает?

Спасибо вам большое за ценный совет, буду внимательнее думать над мотивами визита. Думаю, что из любой ситуации всегда можно найти выход.

[Ptu]

А вы понимаете , что если с другом вы разойдетесь, то деньги вернуть будет огромной проблемой?

Ну да, я уже мягко намекала ОльгеСеменовой, что жизнь штука такая, разбежаться легко. Но вот тогда все карты будут в кармане ее партнера. Если что пойдет не так, будет жить в совместном доме и в ус не дуть. А что она не сможет в нем жить может быть ему даже очень удобным. Ее проблемы, что ни дом не продать, ни жить в нем она не сможет.

[Ptu]

OlgaSemenova, для визитера как раз семейные связи во Франции очень даже позитивный момент, и будут большим плюсом для визитера. Поэтому надо бумать о ПАКСе. А вообще лучше сперва все обдумывать, изучать матчасть и теорию, и только потом бросаться в финансовые проекты. А у вас несколько наоборот получается..

[OlgaSemenova]

А вы понимаете , что если с другом вы разойдетесь, то деньги вернуть будет огромной проблемой?
Хотите (и можете ) приехать как Визитер , так и делайте, недвижимость в собственности для этого не нужна.
Поживите немного , освоитесь , а потом и решите , надо ли вам что-то покупать и с кем.

Мы с моим другом вместе много лет, просто у обоих дети были маленькие и перевозить их в другую страны, мы решили, что не стоит. Сейчас дети почти совершеннолетние, уже почти живут своей жизнью, поэтому и мы задумались, как свою совместную начать. О проблеме "а если разойдемся" говорили много и между собой решили, как поступать будем. Мы, вроде, оба люди разумные и порядочные, никто никому зла не сделает. если и разойдемся, то мирно и мирно всё поделим.

[OlgaSemenova]

OlgaSemenova, для визитера как раз семейные связи во Франции очень даже позитивный момент, и будут большим плюсом для визитера. Поэтому надо бумать о ПАКСе. А вообще лучше сперва все обдумывать, изучать матчасть и теорию, и только потом бросаться в финансовые проекты. А у вас несколько наоборот получается..

Спасибо, о паксе я с ним поговорю

[Ptu]

OlgaSemenova, вам решать, конечно. Обычно в парах НИКТО не собирается разводиться и судиться с жутким дележом, однако это происходит практически всегда при разводах.
Вам необходимо себе гарантировать вид на жительтство. И только потом решать вопрос совместной недвижимости. ИМХО. Ваш МЧ ведь не на улице живет, есть куда переехать.

[OlgaSemenova]

OlgaSemenova, вам решать, конечно. Обычно в парах НИКТО не собирается разводиться и судиться с жутким дележом, однако это происходит практически всегда при разводах.
Вам необходимо себе гарантировать вид на жительтство. И только потом решать вопрос совместной недвижимости. ИМХО. Ваш МЧ ведь не на улице живет, есть куда переехать.

Мы уже разводились и судились в своей жизни, поэтому друг другу такого счастья повторно не хотим)))
Живет он, конечно, не на улице, а дом снимает. Но сейчас вынужден переезжать, поэтому между снимать или покупать - решили покупать

[milysia]

Мы с моим другом вместе много лет, просто у обоих дети были маленькие и перевозить их в другую страны, мы решили, что не стоит. Сейчас дети почти совершеннолетние, уже почти живут своей жизнью, поэтому и мы задумались, как свою совместную начать. О проблеме "а если разойдемся" говорили много и между собой решили, как поступать будем. Мы, вроде, оба люди разумные и порядочные, никто никому зла не сделает. если и разойдемся, то мирно и мирно всё поделим.

Вместе вы не жили. Все сначала разумные и порядочные, а потом очень по по-разному может оказаться.
Приедете, снимайте сначала. Может вам дом не понравится, который он выбрал, или район. Все надо самой смотреть и понимать в этом хоть что-то.
Если у вас достаточные доходы на визитер, вы сможете сами что-то купить с кредитом .

[Ptu]

поэтому друг другу такого счастья повторно не хотим)))

Никто не хочет. Вы знаете хоть одного человека, кто этого хочет?

Но вы никак не хотите понять, что совместный дом = проблемный развод даже без печати в паспорте. Дом, который вы как иностранка , проживающая к тому же в России, если что без вида на жительство, не сможете продать - это еще хуже развода, где люди хоть и разводятся плохо, но по крайней мере нет вопросов в имущественном плане. У вас то этот развод будет именно проблемный. Если что. А об этом "если что" нужно всегда думать "на берегу".

Достаточно вашему МЧ при продаже дома сказать, а мне не нравится цена продажи - и все. Продажи не будет. И он от этого только выиграет.

[milysia]

Мы уже разводились и судились в своей жизни, поэтому друг другу такого счастья повторно не хотим)))
Живет он, конечно, не на улице, а дом снимает. Но сейчас вынужден переезжать, поэтому между снимать или покупать - решили покупать

Сам он купить не может , это уже о многом говорит. Деньги вносите вы , значит и решать вам . По факту на данный момент вы хотите купить дом в стране , где вы не живёте, никаких прав не имеете и законов не знаете. Рынка недвижимости тоже не знаете.
Даже не беря в расчёт отношения, это очень странное вложение.

[Nadine_]

Интересно, как можно второй пункт подтвердить??

Например, Договор о сдаче в аренду недвижимости. Справка с работы об удаленной работе...

[Nadine_]

И, да, наличие недвижимости это просто подтверждение Вашей финансовой состоятельности, то есть, покажи Вы эти деньги на счету, эффект будет тот же самый. Вариант аренды Вас не устраивает?

Разумное предложение. Хотя бы на первое время.

[OlgaSemenova]

Прошу прощения, если я кого-то обижу, но я пришла на форум с конкретным вопросом, и он никак не касается ни моих отношений, ни возможностей получения визы. С ними я бы пришла в другой топик.

Большое спасибо за предостережения, что-то я себе отметила на будущее, а в остальном - не надо обобщать, вы же не знаете тонкостей конкретных отношений и почему нами были приняты те или иные решения.

[lipa1]

я пришла на форум с конкретным вопросом, и он никак не касается ни моих отношений, ни возможностей получения визы.

В таком случае, как понимать вот эту Вашу фразу:

покупка жилья - для меня практически единственная возможность переехать официально.

Под "переехать официально" Вы же получение долгосрочной визы подразумеваете?
Возможно, Вас дезинформировали, так как покупка жилья не является основанием при запросе именно долгосрочной визы. Для туристической, да, это основание, но эту визу легко получать и без наличия жилья в собственности.

[Ptu]

OlgaSemenova, рискну высказаться от лица всех, кто отвечал по поводу осторожности в действиях: ни у кого из форумчан не было в целях обидеть вас, ставя под сомнения ваши теперешние чувства.
Считайте, что это были скорее слова вашего личного поверенного в делах, адвоката, нотариуса, который разбирается в этих вопросах с чисто юридической стороны. Который старался бы подсказать вам что не стоит делать, чтобы подстраховать себя от крайне неприяной ситуации.
Вы же восприняли бы его слова просто как попытку вас предостеречь, а не обидеть?
Надеюсь и наши посты не будут вам в обиду.
А решать, что делать, безусловно, вам.

[OlgaSemenova]

ОлгаСеменова, рискну высказаться от лица всех, кто отвечал по поводу осторожности в действиях: ни у кого из форумчан не было в целях обидеть вас, ставя под сомнения ваши теперешние чувства.
Считайте, что это были скорее слова вашего личного поверенного в делах, адвоката, нотариуса, который разбирается в этих вопросах с чисто юридической стороны. Который старался бы подсказать вам что не стоит делать, чтобы подстраховать себя от крайне неприяной ситуации.
Вы же восприняли бы его слова просто как попытку вас предостеречь, а не обидеть?
Надеюсь и наши посты не будут вам в обиду.
А решать, что делать, безусловно, вам.

Я нисколько не обижена, просто хотелось найти информацию больше по вопросу недвижимости. все советы я услышала, спасибо. Думаю, что будет правильно, чуть позже, когда соберусь на постоянку, заключить пакс. Со своим другом буду обязательно об этом говорить.

Наша ситуация, вроде бы, разрешается. Как только положительно решиться, расскажу, какую легальную "хитрость" мой француз со своим нотариусом придумали. Может быть кому-то пригодится в будущем.

Спасибо всем, кто отозвался.

[karuda]

Подскажите тему или помогите найти ответ на вопрос. Гражданка России ,моя приятельница,хочет вложить часть денег в покупку дома,который мы присмотрели для нашей общей покупки. Домик стоит 200 тысяч. Я смогу вложить в покупку не более 50 тысяч и взять кредит в банке еще на 50 тысяч.Она сможет вложить сразу 100 тысяч. Ее интересует вопрос: если мы отремонтируем этот домик и ,в последствии его захотим продать,допустим за 300 тысяч,какой налог с продажи домика ей придется выплачивать в таком случае? Я гражданка Франции. Приятельница не имеет гражданства Франции.Только России.

[Печкин]

Гражданство значения не имеет. Имеет значение, является ли жилье основным для продавца. Если нет (а для вашей приятельницы это видимо так и будет, если она живет в России), то продавец с прибыли от продажи своей части заплатит 33 процента. То есть: вы продали за 300, ваша общая прибыль 100 (300-200). Вы покупали 50 на 50, то есть прибыль вашей приятельницы 50. Соответственно она заплатит 50x0.33 = 16500 e налога.

[timofeev]

Гражданство значения не имеет. Имеет значение, является ли жилье основным для продавца. Если нет (а для вашей приятельницы это видимо так и будет, если она живет в России), то продавец с прибыли от продажи своей части заплатит 33 процента. То есть: вы продали за 300, ваша общая прибыль 100 (300-200). Вы покупали 50 на 50, то есть прибыль вашей приятельницы 50. Соответственно она заплатит 50x0.33 = 16500 e налога.

Затраты на восстановление прибавляются к стоимости домика, значит платить по налогам нужно будет меньше, а если еще и проводились работы по изоляции или каким то другим экономиям энергии, как окна с двойным и тройным остеклением, то и вам еще будет credit d'impot...

[Печкин]

Credit d'impot только для тех, кто платит налоги во Франции. Нерезиденту они не полагаются. Работы, да, можно учесть.

[timofeev]

Credit d'impot только для тех, кто платит налоги во Франции. Нерезиденту они не полагаются. Работы, да, можно учесть.

Спасибо, не знал.

[karuda]

Может ли приятельница перевести деньги из России на мой р/с во Франции. Я буду оплачивать покупку со своего банка. Кредит на 50 тысяч,также буду просить в этом же банке. И какой % я буду платить в случае продажи этого домика? А затраты на ремонт домика не будут учитываться ? Чистый доход минус расход на ремонт? (100 тысяч - затраты на ремонт )? Наверное,есть шкала Какое время домик должен быть в собственности ,чтобы налог с продажи был минимальный? Есть такая шкала во Франции?

[Печкин]

Может ли приятельница перевести деньги из России на мой р/с во Франции.

Нет. Деньги на оплату должны прийти со счетов покупателей в той же пропорции, в которой они покупают.

Какое время домик должен быть в собственности ,чтобы налог с продажи был минимальный? Есть такая шкала во Франции?

https://www.dossierfamilial.com/immo...l-impot-344027

[karuda]

Кредит берет тот,кто работает во Франции и платит налоги . Приятельница, просто добавляет свои деньги,чтобы кредит дали. 50 тысяч считает банк, будет маловато для покупки домика в кредит.

[karuda]

Тогда как перевести эти деньги на покупку домика? Какие варианты могут подойти? Перевести мне деньги в качестве подарка,помощи и какой,примерно,% она заплатит в таком случае? Какой % я должна буду уплатить во Франции с такого подарка,помощи от приятельницы? Мне нужно будет подавать декларацию в налоговую, что я получила такие деньги,допустим 150 тысяч? Мы не родственники.

[Ptu]

karuda, на счет нотариуса не хотите? Как это делают те, кто не имеет счета во Франции.