Своя квартира: коммунальные платежи и налоги

[supaflya]

Интересно, если купить квартиру во Франции (планируют на юге, не в Париже, но интересна любая информация), сколько выходит taxe foncière + taxe d'habitation + дополнительные налоги, если есть? Понимаю, что зависит от метража тоже, но интересно в целом послушать, сколько выйдет в год налогов и сборов. Какие-то реальные цифры.
Спасибо.

[Klassnaia]

Интересно, если купить квартиру во Франции (планируют на юге, не в Париже, но интересна любая информация), сколько выходит taxe foncière + taxe d'habitation + дополнительные налоги, если есть? Понимаю, что зависит от метража тоже, но интересно в целом послушать, сколько выйдет в год налогов и сборов. Какие-то реальные цифры.
Спасибо.

Зависит не только от метража, но даже от квартала, от предлагаемых услуг в резиденции, количества квартир, которые оплачивают блага.
Да и юг разный бывает, Перпиньян или Сен Тропе.

[supaflya]

Зависит не только от метража, но даже от квартала, от предлагаемых услуг в резиденции, количества квартир, которые оплачивают блага.
Да и юг разный бывает, Перпиньян или Сен Тропе.

что зависит, я знаю, но хотелось бы приблизительно реальных цифр. И да, там скорее именно перпиньян

[Ptu]

Какие-то реальные цифры.

...зависят от каждой конкретной ситуации.

taxe foncière + taxe d'habitation

Это вам при покупек должен сказать продавец, и показать свои налоговые листки. Нужно лишь учитывать, что если это второе жилье, то есть в нем вы не живете лично, то налог на недвижимость выше, так как на второе жилье не имеет abattement.
А с налогом на проживание еще сложнее, зависит, живете ли вы в жилье, сколько времени не живете, если живете, то какой у вас доход и пр.

[supaflya]

...зависят от каждой конкретной ситуации.

Это вам при покупек должен сказать продавец, и показать свои налоговые листки. Нужно лишь учитывать, что если это второе жилье, то есть в нем вы не живете лично, то налог на недвижимость выше, так как на второе жилье не имеет abattement.
А с налогом на проживание еще сложнее, зависит, живете ли вы в жилье, сколько времени не живете, если живете, то какой у вас доход и пр.

человек хочет купить жильё и в нём проживать, residence principale.

[Klassnaia]

supaflya, у меня подруга живет в деревне рядом с Перпиньяном, дом 120 м, небольшой участок с бассейном. Налог на недвижимость всего в районе 800 евро. Значит, налог на проживание в тех же пределах.
А в самом Перпиньяне живет ее знакомая, там этот налог в 2 раза выше.
И уверяю Вас, реальные цифры получить практически невозможно, это все равно, что средняя температура по больнице.
Даже в одном и том же городе, но в разных кварталах можно увидеть разные цены.

[supaflya]

supaflya, у меня подруга живет в деревне рядом с Перпиньяном, дом 120 м, небольшой участок с бассейном. Налог на недвижимость всего в районе 800 евро. Значит, налог на проживание в тех же пределах.
А в самом Перпиньяне живет ее знакомая, там этот налог в 2 раза выше.
И уверяю Вас, реальные цифры получить практически невозможно, это все равно, что средняя температура по больнице.
Даже в одном и том же городе, но в разных кварталах можно увидеть разные цены.

вот это по делу. 800 это же в год? или за месяц-три?
Нужна именно средняя температура по больнице, чтобы знать хотя бы приблизительно, как бывает.

[Ptu]

supaflya, нет средней температуры. У нас квартира, не в центре города, в ближайшем пригороде. А TF 1300 eвро за 62 кв метра. Как вы будете усреднять?

[Ptu]

Нужна именно средняя температура по больнице, чтобы знать хотя бы приблизительно, как бывает.

Открываете объявления о продаже, и смотрите эту инфу там. Сейчас обычно очень многие эту информацию дают в объявлении, так как это то, что интересует всех, как критерий при покупке. Это так же важно, как и местоположение, или нужное количество комнат.

[Ptu]

supaflya, плюс нужно заклазывать, что помимо charges могут быть постоянные сборы на ремонт и обслуживание дома, которые проголосованы ГА собственников. Разве что дом новый и ничего вообще не нужно ни ремонтировать, ни улучшать. А так обычно все время что-то есть - то вентили поменять, то у лифта что-то заменить. А то и крышу починить. Или фасад обновить.

[Ptu]

charge - это тоже нужно узнавать при рассмотрении жилья. Владелец обязан показать счет , где видна месячная сумма. Ну или счет за три месяца, как это часто бывает. Делите тогда на три.

[Ptu]

Ну ваш вопрос похож на приблизительно - хочу где-то купить что-то, сколько мне будет это стоить?

[supaflya]

Ну ваш вопрос похож на приблизительно - хочу где-то купить что-то, сколько мне будет это стоить?

ну, в принципе, так и есть. прозондировать и оттуда плясать

[Ptu]

А как вы будете усреднять charges?

[Ptu]

Я просто пыталась понять, почему не открывается.

[Klassnaia]

У меня у друзей 2 000 евро в триместр charges и туда не входит ни вода, ни отопление. Площадь около 100 м.У них бассейн в доме, спортзал небольшой и консьержка. Очень мало квартир.

[Primavera]

У нас ещё 5 лет назад charges были около 700€ в квартал, сейчас уже почти 1000€, тоже с садом и консьержем и домиком ее, но у нас всего 70кв метров. Прислали смету на ремонт фасада с изоляцией 18к€, без - 12к€, сказали, что скорее всего, за одно из двух проголосуют.

[Primavera]

У нашей консьержки зарплата 2500€ brut, но она у нас очень профессиональная, добрая и всегда в распоряжении жильцов.

[EHOT]

Надо отделять обычные расходы от ремонтов. Покупатель видит, что обычные расходы это (например) 400 в месяц, и что за счет продавца уже поменяли трубы.

[Droopy]

Надо отделять обычные расходы от ремонтов. Покупатель видит, что обычные расходы это (например) 400 в месяц, и что за счет продавца уже поменяли трубы.

У меня, например, обычные расходы маленькие, но...
Когда я только собиралась покупать мою квартиру, то смотрела протоколы заседания домоуправления и т.п. Все меня уверяли, что расходов больших нет, фасад ремонтировать не надо, лифт менять тоже. Первый год так оно и было. Потом наш управдом - друг человека, президент совета, постоянно проталкивает какие-то идеи ремонта, и большинство на это ведется. В прошлом году красили террасы - тут я согласна, это дело нужное, ну жесть, когда штукатурка отваливается. Потом решили на этажах обои содрать и стены покрасить. Хорошо, хотя, по сути, не всё было уж и так ужасно. Потом дверь в закутке с мусорными ящиками покрасить, а там и плитку там положить. Во дворе какие-то дырки забетонировать, потому что столюбики поставить - поставили, а вокруг асфальт положили криво. Потихоньку, полегоньку, штуки 2 евро в год набежало. А в этом году наш неуёмный решил менять дверь подъезда и ставить систему Вижик с камерами, хотя, все работает. И за 3 месяца надо вынуть да положить почти тысячу евро. Это у меня квартира небольшая, а у кого больше, то они платят больше...Не так много людей, у кого свободная штука вот так завалялась, чтобы потратить на дверь в подъезде, да и вообще. Слава Богу, деньги у меня были, не на это, ну да ладно. Но у нас в общем и целом дом не старый, 86-го года постройки, крупного ремонта пока не намечалось. Но эта инициатива неуёмного меня лично начинает уже раздражать, теперь ему в голову пришло, что надо менять VMC, а у меня всё прекрасно работает. Я бы вообще её отключила, толку ноль, а шум и трата электричества - да. В старых постройках её нет, и все живы и здоровы.
Я к тому, что постоянно какая-то хрень. И это в относительно новом доме. Да что наш. Не так далеко построили дорогущий жилкомплекс. Года 3-4 назад. И уже фасад перекрашивают. Но это, скорее всего, по гарантии, застройщик намутил. Но сам факт. Даже новый дом не застрахован от этого постоянного вытягивания денег из жильцов.

[Ptu]

Ну то есть , если вы платите просто за электричество без отопления 30-40 евро в месяц, то на отопление уходит 60-70 евро в месяц, приличная сумма!

[Sava1805]

Ptu, хорошее слово "если". А если нет? Мы вообще очень редко топим батареи и просто не считаем, сколько электричества уходит на то или на другое. И уж совершенно точно - летом то мы не топим. Поэтому, не надо выводов делать.

[Ptu]

Sava1805, ну понятно, тогда вы просто электричества очень много потребляете. В принципе без разницы на что в этом случае.

[Ptu]

Вот именно поэтому я в самом начале темы и написала, что сейчас и продавцы и покупатели, если они хоть чуточку в этом вопросе разбираются, обязательно интересуются (дают информацию) не только базовыми качествами продаваемого жилья, но и стоимость коммунальных услуг. Плюс налог на недвижимость. Так коммунальные услуги, если они слишком дорогие - это такой же громадный минус жилья, как и любые другие параметры, которые физически изменить нельзя. КАк например, плохое расположение.
И это один из первых вопросов, которые задают продавцу, чтобы знать точно, что он платил в месяц.

[e.l.y.s.2]

А если в здании много неплательщиков, и много procédures en cours, стоит с таким связываться или нет? По идее, les copropriétaires не солидарны между собой, но может ли syndic увеличить коммуналку или выплаты в фонд остальным?

[aliska]

А если в здании много неплательщиков, и много процéдурес ен цоурс, стоит с таким связываться или нет? По идее, лес цопроприéтаирес не солидарны между собой, но может ли сындиц увеличить коммуналку или выплаты в фонд остальным?

не стоит, будете постоянно за адвокатов платить.

[Ptu]

По идее, les copropriétaires не солидарны между собой, но может ли syndic увеличить коммуналку

Да в принципе так и делается обычно. Если кто-то не платит хронически за коммуналку, то синдик то все равно работает, платит по счетам поставщиков газа, воды ,энергоносителей и тоже кушать хочет. Вы себе представляете людей без зарплаты из за неплательщика?Так что просто голосуется бюджет на новый отчетный год, который это все учитывает... А потом, когда вы процесс выигрываете, и получаете то, что по суду положено, то возмещаются и расходы на адвоката, и вам возвращают вашу пропорциональную долю.

[EHOT]

А если в здании много неплательщиков, и много procédures en cours, стоит с таким связываться или нет?

Не стоит, или сбивать цену. Так как никто не знает как долго будут суды и чем они закончатся.

Так что просто голосуется бюджет на новый отчетный год, который это все учитывает

Не видел такого ни разу. У нас голосовали взять кредит для оплаты за тех, кто не платил, и снимать банковские проценты с них.

А потом, когда вы процесс выигрываете, и получаете то, что по суду положено, то возмещаются и расходы на адвоката, и вам возвращают вашу пропорциональную долю.

Выигранных процессов тоже никогда не видел. У меня уже скоро 2 года будет как идет судебныи процесс. Все идет к соглашению до суда. Возмешают обычно с продажи. То есть нотариус отдает Синдику все, что был должен ее владелец.

[Ptu]

У нас так и было, выиграли, продали, получили по суду и поделили между всеми жильцами.

[aliska]

Ptu, повезло, у нас было как написал EHOT, соглашение до суда, никто нам расходы на адвокатов не вернул.