Покупка недвижимости в Haute-Savoie

[Oscar]

у меня нет цели Вас отговорить, но проживая на границе с Женевой уже 10 лет и сталкиваясь с особенностями региона ежедневно, считаю важным предупредить, что с медициной и образованием здесь просто катастрофа, то есть в идеале продумать варианты с образованием и медициной. Анси Вы не рассматриваете (Вы же не привязаны к работе в Женеве)? Я бы на Вашем месте делала ставку на него как минимум для сезонной аренды (это довольно туристическое место). В остальном регион совершенно замечательный, безумно красивый, очень удобно расположен относительно соседних европейских стран, открывает широкие возможности для loisir, при наличии средств можно совмещать достоинства каждой из стран (Швейцарии и Франции).

Анси тоже рассматриваем, я писал об этом. Был там в этом году. Такой аккуратный курортный городок

[Oscar]

Во-во.
Поэтому звоните Солу в посольство, узнавайте, можно ли подать в Москве на визитера гражданину Гренады. И действуйте сообразно с ответом. Мы больше ничем помочь не можем.

Да, займусь этим

[Oscar]

А вы не живите там, где русские. Живите в Пафосе. Рай на Земле.

О нет))) Пафос это совсем не рай)) Это просто унылая деревня с бесконечными немецкими и британскими пенсионерами. И ветер все время дует.
Мне вообще приморские курорты не нравятся для жизни, désolé Monsieur Pechkin)))
Приехать, искупаться, полежать на пляже, загореть - меня хватает на несколько дней и все.
Орущие дети, запах подгорелого шашлыка, визг пьяных туристок и песня из динамиков: "Комбат, батяня, батяня комбат!!!!" - это не для меня. На Кипре, кстати, это все в наличии. Давно ушел из "большого спорта" и перешел на тренерскую работу в этом плане))
Антиб и Ницца тоже - шумно, жарко, как там жить - непонятно

[Marella]

Я живу в Италии, но несколько лет очень сильно интересовалась покупкой недвижимости во Франции. Даже 2 раза делала предложения, причём оба раза без кредита и осталась в шоке, особенно от последней, к счастью неудавшейся сделки (все на Лазурном берегу. Мне зачем-то рассказывали, что квартира уже продана, например, но это только самая непонятная часть "сделки".
Очень рада, что не купила, особенно из-за законов, в том числе о наследстве. Например, в Италии родители имеют права подарить/передать в наследство детям до 1000000 евро, а во Франции, насколько я поняла можно "дарить" только около 115.000 евро.
Анси, кстати, город симпатичный, но очень маленький (мало выбора во всем), большие города не так уж и близко и жить там постоянно по-моему реально тоскливо. Хотя, конечно, зависит от привычек.

[lipa1]

в Италии родители имеют права подарить/передать в наследство детям до 1000000 евро, а во Франции, насколько я поняла можно "дарить" только около 115.000 евро.

Дарить можно и во Франции миллион. 100 т. Евро это величина подарка, не облагаемого налогом. Раз в 15 лет от каждого родителя.

[Marella]

Lipa, спасибо, что уточнили, я как раз об этом, о сумме, после которой нужно платить нормальный, а не льготный налог.

[Печкин]

Например, в Италии родители имеют права подарить/передать в наследство детям до 1000000 евро, а во Франции, насколько я поняла можно "дарить" только около 115.000 евро.

Я спрошу как ЕНОТ: а у вас есть миллион подарить детям?

[Marella]

Для полной точности в Италии льготный налог (4%) на подарки для детей и на наследство (дети и супруг) платится только с сумм превышающих 1 миллион евро. Так что это ограничение на сумму на подарки детям во Франции в своё время меня очень удивило. Про наследство не знаю как у вас, но я бы уточнила прежде чем покупать что-то из недвижимости. Особенно тем, кто делает что-то "ради лучшего будущего детей".

[Marella]

Печкин, а выс какой целью интересуетесь?))

[Печкин]

Печкин, а выс какой целью интересуетесь?))

Тут такое негласное правило, введенное ЕНОТом: обсуждать можно только то, что у вас лично есть. Например, нельзя советовать куда вложить миллион, тем, кто его не имеет. Нельзя обсуждать передачу детям миллиона тем, у кого его нет. И т.п.

[Oscar]

Дарить можно и во Франции миллион. 100 т. Евро это величина подарка, не облагаемого налогом. Раз в 15 лет от каждого родителя.

О сколько нам открытий чудных готовит lipa1 и infrance!
Слушайте, а вот это уже серьезный повод задуматься. 100 к евро без налога, это мягко говоря маловато для наследования недвижимости.
Ну вот если владелец ушел в лучший мир, то наследники до 100 к все получат бесплатно, а свыше заплатят налог, а какой размер?
Подозреваю, что есть схематозы, тут вскользь упоминали о регистрации на ИП, или что-то в это роде

[Marella]

Думаю, что у многих есть суммы или недвижимость превышающие 115.000, которые им бы хотелось передать детям полностью, миллион никто не заставляет.
А вот у ТС как раз миллион, так что есть о чем конкретно подумать.

[Печкин]

Ну вот если владелец ушел в лучший мир, то наследники до 100 к все получат бесплатно, а свыше заплатят налог, а какой размер?

Да практически такой, что они вынуждены будут продать, чтоб его заплатить
Поэтому еще раз: живите спокойно на Кипре, где таких налогов нет...

[libellule]

Ну вот если владелец ушел в лучший мир, то наследники до 100 к все получат бесплатно, а свыше заплатят налог, а какой размер?

В вашем случае с миллиона должно быть около 7 с чем-то процентов (это если у вас с женой брак без контракта). Это для детей подарки плюс наследование.
Для супруга наследование бесплатно.

[libellule]

Тут такое негласное правило, введенное ЕНОТом: обсуждать можно только то, что у вас лично есть. Например, нельзя советовать куда вложить миллион, тем, кто его не имеет. Нельзя обсуждать передачу детям миллиона тем, у кого его нет. И т.п.

Маразм крепчал...

[timofeev]

Ирис. Дома пригодные для жизни в Haute-Savoie есть и намного дешевле 1.200.000. ))

Полистал на скорую руку от 500 тыс можно найти. Тем более все равно любой дом приходится подгонять под собственные нужды.
Как вариант можно самому построить, а на 6-8 месяцев снять или пожить в собственной купленной студии пока идет строительство.
Можно как Dude купить дом с большой землей и рядом построить для себя. После продажи купленного вновь построенное как минимум на 50% окупится.
Правда мне в этом плане не везло - вновь построенное быстро улетало и поэтому приходилось мучится в старом.

[timofeev]

Да практически такой, что они вынуждены будут продать, чтоб его заплатить
Поэтому еще раз: живите спокойно на Кипре, где таких налогов нет...

Да, это проблема из за чего некоторые наследники предпочитают в права наследования не вступать. Дома хиреют, черепицу с крыш растаскивают и все что потом можно с этим сделать это снести бульдозером.

[Campanule]

О сколько нам открытий чудных готовит lipa1 и infrance!
Слушайте, а вот это уже серъезный повод задуматься. 100 к евро без налога, это мягко говоря маловато для наследования недвижимости.
Ну вот если владелец ушел в лучший мир, то наследники до 100 к все получат бесплатно, а свыше заплатят налог, а какой размер?
Подозреваю, что есть схематозы, тут вскользь упоминали о регистрации на ИП, или что-то в это роде

Оскар, Вам Ирис еще парой страниц назад об этом писала... Длыa этого и консультируются с gestionnaire de patrimoine.

[timofeev]

Оскар, а мы Вам парой страниц назад ещё об этом писали с Ирис...

Сampanule, вы не отсылайте к финансовым консультантам а приведите примеры с цифрами. У Вас же есть такие примеры, хотя бы на собственном опыте.

[Campanule]

timofeev, примеры чего? я вообще не понимаю, в чем проблема с финансовыми консультантами. Почему не вложить 100 евро (условно), чтобы сэкономить десятки тясяч евро?

[Ptu]

В вашем случае с миллиона должно быть около 7 с чем-то процентов (это если у вас с женой брак без контракта). Это для детей подарки плюс наследование.

Извините, но далеко не 7%. Там налог прогрессивный, все что сверх 115 тыс необлагаемых до 15 тыс приблизительно облагается бысро растущим налогом от 5% до 15%. Поскольку сумма 15 тыс мизерная, то при большом наследстве эти проценты очень ограниченно влияют на суммарный процент. Так как от 15 до 550 тыс налог уже 20%,а выше 550 до 900 приблизительно - уже 30%, а выше 900 тыс уже 40%. https://www.capital.fr/votre-argent/...ession-1027841
И мы имели личный опыт отстегнуть такие денюшки.. 7%тами там и не пахло. Хорошо уже что до 40% не дотянуло.

[Ирис]

Оскар, Вам Ирис еще парой страниц назад об этом писала... Длыa этого и консультируются с gestionnaire de patrimoine.

Вот именно. У нас уже недвижимости больше, чем на миллион. Надеюсь, что через несколько лет будет сильно больше. Поэтому нас и интересует вопрос о передаче наследства. Мы заплатили уже нотариальные при покупке всей недвижимости и хотим избежать уплаты нашими детьми грабительских налогов. И варианты есть. Мы работаем над этим.

Campanule, я это вижу уже в стопервый раз: люди не слушают тебя, а слышат только то, что соответствует их собственным мечтам. Потом сами на грабли прыгают.

У нас был случай: подружились с семьей из Одессы, которая перебралась в Испанию в домик у моря. Они нас активно приглашали жить рядом, у нас тогда была возможность купить такой же домик и мы подумали: «А почему бы и нет». Мой первый вопрос был: «А как происходит передача наследства в Испании?» Наутро подходит ко мне Света белая, как простынка, и говорит, что даже не задумывалась об этом. Я за пару дней подготовила ей досье со всеми данными по вопросу. Покупка дома у нас заглохла из-за ковида, а сейчас там цены минимум в 2 раза выросли. В 21 году Света, мать троих детей, погибла в автокатастрофе. Я не знаю, как вопросы наследования они решали, это неуместный вопрос. Но большинство людей думают, что такие случаи могут случиться со всеми, кроме них. Я думаю иначе

[Oscar]

Да практически такой, что они вынуждены будут продать, чтоб его заплатить
Поэтому еще раз: живите спокойно на Кипре, где таких налогов нет...

Тогда уж лучше посмотреть на Италию. У меня там очень хороший приятель с семьей живет. Правда пару недель назад обворовали домик у него))
Но вообще мне повезло, что я зашел на infrance. Форум действительно по делу. И всем, кто участвовал в моей ветке Merci beaucoup!
Воспитанные, знающие и приличные люди, все советы по сути. Это бесценно.
Конечно червь сомнения теперь появился у меня... Собственно об этом я и просил.

[Marella]

Да, Oscar, давайте к нам). Я в итоге купила именно "домик мечты", очень была рада, что все мои предыдущие сделки сорвались (их было немало), хотя каждый раз переживала.

[EHOT]

Тут такое негласное правило, введенное ЕНОТом: обсуждать можно только то, что у вас лично есть. Например, нельзя советовать куда вложить миллион, тем, кто его не имеет. Нельзя обсуждать передачу детям миллиона тем, у кого его нет.

Просто Ваш пост о том, что если бы у вас был миллион вы бы его потратили иначе выглядел комично в теме, где человек написал, что он хочет сделать со своим миллионом и просит с аргументами его убедить.

Для передачи денег детям можно использовать assurance vie. Там около 150 тыс не обкладывается налогом.

[Ptu]

Ага, но если это стоимость недвижимости, то никак не станет AV

[Dude]

А еще во Франции есть налог на богатство. Просто по факту владения. Который не отменяет или снижает все остальные налоги, а берется сверху в качестве так сказать отрицательной премии.

[Ирис]

Для передачи денег детям можно использовать assurance vie. Там около 150 тыс не обкладывается налогом.

150 тысяч - это мало, когда речь идет о сумме, в несколько раз превышающей. Assurance vie у нас тоже есть, но передача по 150 тыщ на ребенка совершенно не спасет нас. AV - это отдельные деньги, я их не включаю в оценку недвижимости.

[EHOT]

но передача по 150 тыщ на ребенка совершенно не спасет нас.

Что означает не спасет?

Передать можно абсолютно любую сумму. На первые 100 налога нет, 150 можно передать через АВ. Можно передать через assurance décès (там тоже около 150 не обкладывается налогом). В любом случае можно заплатить налог.

[Ирис]

EHOT, спасибо за схему, а дальше что делать? Вы упомянули про 100+150+150, а дальше через что передавать?

В любом случае, я задавала на форуме вопрос - вот хочу в данный момент «подарить» детям по 100 или по 150 тысяч. Но это часть недвижимого имущества. Есть имущество недвижимое, которое давно выплачено и мы им распоряжаемся по нашему усмотрению.
Куда обращаться - к нотариусу или в другие инстанции? Был ли кто-то, кто уже на деле оформлял дарственную по этой статье? Ответом была тишина. Поэтому обратились к консультантам.