Покупка недвижимости в Haute-Savoie

[EHOT]

То есть они советуют мало того что не имея на это права (т к не имеют миллиона), так еще советуют то, чего сами бы не сделали. Жулики.

Они советуют продукты, которые предлагает банк, в котом они работают.

А Вы советуете сделать как нравится Вам... у Вас может быть как раз по этой причине и нет миллиона (раз Вы не ответили на вопрос, то я предполагаю, что у Вас его нет).

Есть риск, что на голову упадет метеорит. Давайте не будем выходить на улицы?

Это глупый пример... ставки по депозитам во Франции (3%), и в России (как Вы пишите 7,5%) достаточно близки. Разница курса рубля (как впрочем и других валют) к евро может изменить это соотношение за несколько дней.

[EHOT]

Когда речь идет о покупке недвижимости за миллион евро без кредита, то при выборе нужно скорее думать о том, за сколько потом можно продать.

Не знаю, что кредит меняет, имхо, об этом надо всегда думать.

[lipa1]

Не знаю, что кредит меняет, имхо, об этом надо всегда думать.

Меняет не кредит, а его отсутствие. Есть бОльшая свобода выбора, это преимущество желательно по максимуму использовать. Я сказала, в чем вижу ненужное ограничение.

[EHOT]

А что меняет его отсуствие?

[Печкин]

vvvvvvvvv

[Oscar]

Тогда просто купИте там где собираетесь жить и не заморачивайтесь.

в том то и дело, что просто не получается)) ВНЖ нет, счета в банке нет, жены француженки тоже нет. )

[Oscar]

Не очень понятно, почему аппартаменты под аренду должны быть в том же месте, где дом - это как раз может ограничить поиск эффективныx и приятныx для жизни вариантов.

Ну может и не прямо вот рядом в шаговой доступности. Но я согласен с тезисом, что сдавать лучше в той стране, где живешь. В том числе и для дальнейших претензий на гражданство, или ПМЖ.

[lipa1]

ВНЖ нет, счета в банке нет, жены француженки тоже нет.

Ваш проект нужно начинать с получения ВНЖ - "Визитер". И, видимо, под аренду сначала. Заодно поймете, правильно ли Вы выбрали локацию под покупку.

[Печкин]

в том то и дело, что просто не получается)) ВНЖ нет, счета в банке нет, жены француженки тоже нет. )

Для покупки недвижимости не нужно ни первого, ни второго, ни третьего.

[Oscar]

Это глупый пример... ставки по депозитам во Франции (3%), и в России (как Вы пишите 7,5%) достаточно близки. Разница курса рубля (как впрочем и других валют) к евро может изменить это соотношение за несколько дней.

с начала 2023 г. курс рубля уже к евро упал на 13%))))

[lipa1]

Для покупки недвижимости не нужно ни первого, ни второго, ни третьего.

Это так, если нет планов жить в этой стране. Если они есть, то логично начать с ВНЖ, который ни к чему не обязывает, и финансово не затратен.

[Oscar]

Для покупки недвижимости не нужно ни первого, ни второго, ни третьего.

Ок, тогда вопрос, ну вот купил я студию под сдачу. Возможно для этого и не нужен счет во Франции. Но на какой счет мне потом зачислять деньги от аренды?

[Печкин]

Ок, тогда вопрос, ну вот купил я студию под сдачу. Возможно для этого и не нужен счет во Франции. Но на какой счет мне потом зачислять деньги от аренды?

Как договоритесь. Жильцы могут вообще наличными платить или через пейпал или еще как. Надо будет - откроете счет.

[lipa1]

Возможно для этого и не нужен счет во Франции. Но на какой счет мне потом зачислять деньги от аренды?

А с какого счета налоги будете платить, контракт на электричество тоже потребует номера счета. Когда нам счет закрыли, мы не жили во Франции, но проблем поимели немало. Благо, было кому платить с французского счета за те три месяца, пока открыли новый. Зачем усложнять?

[libellule]

А что меняет его отсуствие?

Присоединяюсь к вопросу. Что меняет отсутствие кредита?

[Oscar]

Это так, если нет планов жить в этой стране. Если они есть, то логично начать с ВНЖ, который ни к чему не обязывает, и финансово не затратен.

Двумя руками "за". Но сейчас "визитера по фин независимости" с арендой жилья получить практически нереально от слова "вообще". В Италии можно, в Испании тоже, там легче всего, просто можно въехать по визе С и находясь в стране получить ВНЖ. А во Франции, со слов знакомых из одного весьма уважаемого международного агентства недвижимости, которых я знаю лично и доверяю, вероятность получения ВНЖ без наличия купленной недвиги вообще близится к нулю

[Oscar]

Как договоритесь. Жильцы могут вообще наличными платить или через пейпал или еще как. Надо будет - откроете счет.

а как открыть счёт без ВНЖ?

[lipa1]

Присоединяюсь к вопросу. Что меняет отсутствие кредита?

Ну, там про максимально эффективное использование имеющиxся ресурсов речь шла. Странно, не видеть разницу между ресурсом в виде миллиона свободныx средств и кредитом. Понятно же, что свободы выбора больше. Предположу, что пока место локации Франция только прощупывается, иначе вопрос с ВНЖ и счетом уже был решен. ПРо эффективность. Тут кто-то посчитал от аренды 15 т. Евро в год. Ну, какая это эффективность при вложеннии в миллион Евро? Если это инвестиция в уровень жизни в приятном месте, то это и должно в первую очередь оцениваться, а не доxод от аренды. Как-то так.

[Печкин]

вероятность получения ВНЖ без наличия купленной недвиги вообще близится к нулю

Это сказки. Прекрасно получают люди ВНЖ, не имея недвижимости. Своя недвижимость это небольшой плюс, но никоим образом не решающий фактор.

[Печкин]

а как открыть счёт без ВНЖ?

У вас задача какая? ВНЖ или недвижимость, что первично?
Если ВНЖ, так подавайте на визитера и все.

[lipa1]

А во Франции, со слов знакомых из одного весьма уважаемого международного агентства недвижимости, которых я знаю лично и доверяю, вероятность получения ВНЖ без наличия купленной недвиги вообще близится к нулю

Наличие недвижимости не является мотивом для получения долгосрочной визы. Отказывают именно при отсутствие оснований-мотивов. У Вас после покупки дома мотива не появится. О нем и надо бы подумать. Возможно, в Испании с получением ВНЖ проще, во Франции посложнее.

Если ВНЖ, так подавайте на визитера и все.

Визитеру тоже нужен мотив. Раньше проще всего была учеба детей во Франции или наличие связей родственников французов.
Просто наличия достаточныx средст недостаточно.

[Печкин]

Визитеру тоже нужен мотив. Раньше проще всего была учеба детей во Франции или наличие связей родственников французов.
Просто наличия достаточныx средст недостаточно.

Визитеру не нужен мотив.
Визитеру достаточно показать деньги, и написать: вот я имею доход не работая во Франции, я хочу тратить этот доход, живя во Франции. Больше никаких мотивов не нужно.

[lipa1]

Визитеру не нужен мотив.

Печкин, Вы просто не интересовались этим ВНЖ и не в курсе. Вам и автор темы вот пишет, что отказы идут людям с xорошими финансовыми возможностями. Достаточно показать разумную сумму на счете, но наличие мотива это просто пункт номер один в досье. Политика выдачи визы "Визитер" сильно поменялась в последний год, судя по отказам.

[Oscar]

У вас задача какая? ВНЖ или недвижимость, что первично?
Если ВНЖ, так подавайте на визитера и все.

конечно лучше сначала ВНЖ, но потом в любом случае собственный небольшой дом ~ 150 кв.м.
ну и исходя из оставшегося, студия (студии) для дальнейшей сдачу в аренду.

[Ирис]

Печкин, ну хватит уже дезинформировать людей. Сейчас визитера дают по мотиву и он должен быть «правильным». Куча отказов идет в связи, якобы, с несоответствием мотива «природе» этого внж.

Топикстартер, у меня есть контакт адвоката, которая готовит документы для визитера. Она на ЛБ территориально.

Для сведения автору - сейчас оформление всех административных процессов идет очень долго. У нашей родственницы процесс превращения визы Д в внж визитер занял 1.5 года. Получила на днях первую пластиковую карточку, которая годна до декабря. Потому что с декабря у нее на руках была бумажка с очаровательным названием «ресеписсе». С которой она не могла покидать Францию. Полтора года авиньонского пленения, когда у человека были срочные дела на своей родине.

То есть, сейчас нам дано буквально лето на выдохнуть, а там дальше понесется обновление внж. Но это Париж. Не знаю, как в Савойе со сроками.

[libellule]

Странно, не видеть разницу между ресурсом в виде миллиона свободныx средств и кредитом.

Понятно же, что свободы выбора больше.

Как-то очень туманно, а вы не могли бы объяснить, может быть на примерах, чтобы "странным" было легче понять.))))
А то ничего в голову не приходит, какую такую недвижимость я могу купить за кэш, а с кредитом не могу.

[Oscar]

Печкин, Вы просто не интересовались этим ВНЖ и не в курсе. Вам и автор темы вот пишет, что отказы идут людям с xорошими финансовыми возможностями. Достаточно показать разумную сумму на счете, но наличие мотива это просто пункт номер один в досье. Политика выдачи визы "Визитер" сильно поменялась в последний год, судя по отказам.

lipa1 и Ирис - вот вы ближе всего к пониманию того, чего я хочу))

У меня четкий мотив - просто хочу жить в приятной (для меня) стране. Ничего, кроме этого, мне от Франции не нужно. Только joie de vivre.
Никаких пособий, выплат и благ. Готов платить налоги, быть законопослушным, уважать традиции и т.д. Что еще добавить, не знаю

[Печкин]

"Si vous êtes étranger et souhaitez séjourner en France plus de 3 mois en tant qu'inactif, vous pouvez obtenir une carte de séjour visiteur. Cette carte vous est délivrée sous conditions de ressources si vous vous engagez à ne pas travailler en France."

Все. Никаких мотивов не нужно вообще.

[Печкин]

У меня четкий мотив - просто хочу жить в приятной (для меня) стране. Ничего, кроме этого, мне от Франции не нужно. Только joie de vivre.
Никаких пособий, выплат и благ. Готов платить налоги, быть законопослушным, уважать традиции и т.д. Что еще добавить, не знаю

Этого вполне достаточно. Арендуйте жилье и подавайте. Как приедете, тогда откроете счет и кУпите.

[Ирис]

Как-то очень туманно, а вы не могли бы объяснить, может быть на примерах, чтобы "странным" было легче понять.))))
А то ничего в голову не приходит, какую такую недвижимость я могу купить за кэш, а с кредитом не могу.

libellule, ну, разве что, покупатель с кэшем приоритетнее перед тем, кому надо еще кредит брать. В связи с тем, что сейчас творится с выдачей кредитов.