Налог с продажи дома

[Miel]

Compromis и не нужно составлять без аванса. Его нужно составлять только когда обе стороны уже согласились на сделку.

Покупатель имеет по закону 10 рабочих дней на раздумья после подписания "compromis" и может испариться, и ничего он платить не будет. Чек с авансом ему вернут.

[libellule]

Нет, не у всех. Я подписывала у нотариуса в присутствии продавца и риэлтора.

По закону compromis необязательно подписывать у нотариуса. Тимофеев прав, можно скачать в интернете и подписать между покупателем и продавцом напрямую.

[Miel]

Там не просто скачать, а все расписать по конкретному дому на трех десятках страниц.

[Nathaniel]

libellule, да, я уже поняла, что оба варианта возможны (а не один, как утверждает Miel). Хоть и удивилась с учётом количества информации которую по идее должен перелопатить нотариус перед составлением compromis.

[timofeev]

libellule, да, я уже поняла, что оба варианта возможны (а не один, как утверждает Miel). Хоть и удивилась с учётом количества информации которую по идее должен перелопатить нотариус перед составлением compromis.

Nathaniel, там же основном типичная продажа, те стандартный набор условий. Не думаю, что понадобится больше 10 минут, что бы вписать в рыбу реквизиты сторон и условия расторжения сделки.

[Nathaniel]

timofeev, а как же всякие диагностики, cadastre и прочее?

[Nathaniel]

Всё, я разобралась Я говорю о promesse de vente, а не о compromis. Почему-то считала, что это просто другое название.

[Точка]

Добрый день!
Разложите, пожалуйста, по полочкам ситуацию с оплатой налога при продаже нового дома ( на каком этапе он выплачивается, в какую инстанцию предоставляются документы, подтверждающие оправданные расходы, неподлежащие налогообложению, является ли покупка земельного участка оправданными расходами...) Дом продает нерезидент Франции, в доме никто не зарегистрирован, дом во владении менее года.
И еще вопрос. В ЕС ( по крайней мере в Прибалтике точно ) есть регула, например, если ты продаешь недвижимость, подлежащую налогооблажению, но покупаешь на ту же сумму недвижимость в другой стране ЕС, то освобождаешься от уплаты налога. Как с этим во Франции?

[Ptu]

Точка, а он продает дом дороже ,чем покупал? то есть есть повод для налога?

[Точка]

Точка, а он продает дом дороже ,чем покупал?

Дом строился. Оправданные расходы приблизительно, если земля войдет в оправданные расходы, всего около 300 тысяч, т.к. не думали что будем продавать, естественно многие расходы оплачивали строителям наличными. Продавать будем за 580.

[Ptu]

Точка, по полочкам не разложу. Но это происходит в момент оформления сделки, нотариус, который от вас оформляет сделку, когда уже она заключена, должен все рассчитать, исходя из предоставленных ему документов, и заявить в налоговую этот рассчет.

[Точка]

то есть есть повод для налога?

Еще какой! Налог вылазит бешеный. Даже вложенные не вернем.

[Точка]

Точка, по полочкам не разложу. Но это происходит в момент оформления сделки, нотариус, который от вас оформляет сделку, когда уже она заключена, должен все рассчитать, исходя из предоставленных ему документов, и заявить в налоговую этот рассчет.

То есть все чеки предоставляются нотариусу? А он уже рассчитывает?

[Ptu]

Да, вы же через нотариуса сделку будете оформлять, он и обязан государством проверить, есть ли в данной сделке облагаемая налогом рlus value. И если есть - сделать расчет.

[Точка]

Да, вы же через нотариуса сделку будете оформлять, он и обязан государством проверить, есть ли в данной сделке облагаемая налогом рlus value. И если есть - сделать расчет.

Понятно. Вроде ЕС один, а процедуры совершенно разные. Спасибо за информацию.

[Точка]

Ptu, извиняюсь, еще вопрос. Значит ли это, что и сумма налога будет оплачена со счета нотариуса? И нам не придется подавать декларации и бегать по инстанциям?

[Ptu]

Точка, а реальные вложения какие?

[Ptu]

Ptu, извиняюсь, еще вопрос. Значит ли это, что и сумма налога будет оплачена со счета нотариуса? И нам не придется подавать декларации и бегать по инстанциям?

Точно не могу сказать.

Но по налогу на наследство, которое сходно со сделкой по продаже, именно так и было, нотариус сам оплачивал налог. Естественно нашими деньгами.

[Точка]

Точка, а реальные вложения какие?

Почти такие за сколько будем продавать.

[Точка]

Точно не могу сказать.

Но по налогу на наследство, которое сходно со сделкой по продаже, именно так и было, нотариус сам оплачивал налог. Естественно нашими деньгами.

Логично, деньги ведь перечисляются продавцом на счет нотариуса, а он уже ими распоряжается. А сумму налога мы узнаем уже после сделки или до?

[Ptu]

Советуйтесь с нотариусом, как оправдать расходы по максимуму.

[Ptu]

Точка, а разве у вас это не основное жилье во Франции? с него не платится налог вообще.

[Ptu]

Не забудьте включить в стоимость приобретения дома стоимость frais notaire при его покупке.

[Точка]

Точка, а разве у вас это не основное жилье во Франции? с него не платится налог вообще.

Мы сдуру и покупку земли, и строительство дома изначально оформили на дочь, начитавшись какие проблемы возникают во Франции с наследством. Она резидент Швейцарии, и ни за какие коврижки не хочет даже регистрироваться в доме. Планы были наполеоновские - жить здесь... Но через год что-то нам здесь не очень нравится, хотим назад в Литву...
П.С.
А за дурость надо платить...))

[Точка]

Не забудьте включить в стоимость приобретения дома стоимость frais notaire при его покупке.

Можно я Вас еще помучаю?! Скажите, а если дочь подарит этот дом отцу, например, или мне, нужно ли в таком случае платить налог? У нас дарение родственникам первой степени не облагается налогом. А как во Франции?

[Ptu]

Точка, да, налог тоже будет высокий, можно посчитать, но там необлагаемая база по 100 тыс на каждого родителя, а дальше он практически около 20% в пределах вашей суммы.

[lipa1]

Но через год что-то нам здесь не очень нравится, хотим назад в Литву...

Так через год, может, назад, соберетесь. После 5 лет владения налог уже меньше будет.

[Ptu]

Точка, да , есть такое об exonération на налог если эта сумма используется на покупку другого жилья. Вот только будет ли считаться покупка вне Франции, я не могу вам сказать, это все с нотариусом нужно выяснять, да и как это работает документально нужно выяснять. Ищите хорошего компетентного нотариуса.

[Точка]

Точка, да, налог тоже будет высокий, можно посчитать, но там необлагаемая база по 100 тыс на каждого родителя, а дальше он практически около 20% в пределах вашей суммы.

А можно сумму в дарственной указать в пределах необлагаемых 200 тысяч и оформить на двоих? Зарегистрироваться. И продать по истечении ( я слышала, что уже нужно проживать 2 года ) этого срока, как единственное жилье, без налога?

[Точка]

Так через год, может, назад, соберетесь. После 5 лет владения налог уже меньше будет.

Неее, возраст уже не тот, чтобы носиться по планете.