Вопрос по жилищному праву Франции

[french1]

В жилищном праве Франции существует такая юридическая норма по которой в случае обнаружения в многоквартирном городском доме значительного недостатка, например, трещина в фундаменте или иных технических проблем которое влияют на безопасные условия проживания владельцев квартир, об капитальном ремонте фундамента, строения или об замене ихней квартиры на равносильною?

Как вообще будут защищены права собственников квартир согласно французской жилищной политике и каким нормативным актом непосредственно?

[maman N]

french1,
Всё зависит от конкретных деталей.
Если жильё социальное, то можно претендовать на замену квратиры равносильной. Если нет, то нет, собственник ни на какую замену претендовать не может. Если он не знал, что купил жильё в доме с трещиной, то можно отменить сделку покупки в течение года (скрытые недостатки).

[Choko]

В жилищном праве Франции существует такая юридическая норма по которой в случае обнаружения в многоквартирном городском доме значительного недостатка, например, трещина в фундаменте или иных технических проблем которое влияют на безопасные условия проживания владельцев квартир, об капитальном ремонте фундамента, строения или об замене ихней квартиры на равносильною?

Как вообще будут защищены права собственников квартир согласно французской жилищной политике и каким нормативным актом непосредственно?

Если трещина обнаружена в тот момент, когда вы уже являетесь собственником квартиры (скажем, новая трещина), то сандик задействует страховку кондоминимума, которая оплатит ремонт. Но нужно конечно уточнять. Обычно в кондоминимумах 2 страховки: страховка сандика на общие помещения и фундамент, крышу, фасад. И страховки каждого владельца квартиры в кондоминимуме, распространяющиеся на отдельные квартиры.

[green_fr]

La garanite des vices cachées работает два года, по-моему, с момента покупки. Но очень нетривиально её заставить сработать.

В течение 10 лет с момента постройки (или капитального ремонта соответствующей части дома) работает garantie décennale строителя.

А помимо этого — за счёт владельца (то есть в данном случае — совладельцев). Я не слышал о страховках, которые покрывали бы такие случаи, это уже не страховка а contrat d’entretien...

[green_fr]

Обычно в кондоминимумах 2 страховки: страховка сандика на общие помещения и фундамент, крышу, фасад. И страховки каждого владельца квартиры в кондоминимуме, распространяющиеся на отдельные квартиры.

Страховка syndic покрывает, если я правильно понимаю, гражданскую ответственность членов syndic. То есть, если вы рассказали им о трещине, а они ничего не предприняли, и дом рухнул, то их ответственность, они должны возместить вам ваши потери, и они могут продать этот риск страховой компании.
Равно как и страховка владельца — редко когда она покрывает всевозможные ремонты внутри квартиры.

Скорее всего вы путаете с ответственностью — за ремонт внутри квартиры платит хозяин, за ремонт в общих местах (в том числе фундамент) — syndic, но и то не из своих денег, а из собранных charges и согласно проголосованному плану ремонта на год.

[Choko]

Страховка syndic покрывает, если я правильно понимаю, гражданскую ответственность членов syndic. То есть, если вы рассказали им о трещине, а они ничего не предприняли, и дом рухнул, то их ответственность, они должны возместить вам ваши потери, и они могут продать этот риск страховой компании.
Равно как и страховка владельца — редко когда она покрывает всевозможные ремонты внутри квартиры.

Скорее всего вы путаете с ответственностью — за ремонт внутри квартиры платит хозяин, за ремонт в общих местах (в том числе фундамент) — syndic, но и то не из своих денег, а из собранных charges и согласно проголосованному плану ремонта на год.

Есть страховки, когда в случае например буйства стихий что-нибудь лопнуло. И в таких случаях ремонт оплачивает страховка, а не владельцы. Есть например плановый ремонт лифта, это другое, оплачивают собственники.

[green_fr]

О, это совсем другой случай, catastrophe naturelle :-)
этом случае материальная ответственность вообще государства (поэтому именно оно — в лице премьер-министра — решает, что называть CatNat, а что не называть), и оно частично делегирует риск страховым компаниям, которые включают обязательную премию в каждый контракт MRH.
Но это сложный и крайне редкий случай.

[EHOT]

Я как раз сеичас во всем этом "купаюсь"...

Самое важное, что нужно понять: дом состоит как бы из нескольких частеи: первая принадлежит всему дому (это структура здания, фундамент, лифт и так далее); остальные принадлежат каждому жильцу... При этом в квартире у жильца может быть часть, принадлежашая всему дому (например, канализационныи стояк, несушая стена или структура пола...).

Страховки оплачивают не ремнонты, а аварии. То есть, если лопнула труба у вас в квартире, то платит ваша страховка, если лопнул стояк, принадлежашии дому, платит страховка дома. Аналогично с ремонтом: если вы красите свою стену, то платите вы, если надо покрасить стену в подьезде, то платит Синдик (и собирает потом со всех жильцов). При этом, если проблема с частью, которая принадлежит дому, то вы ее сами решить не можете. Ни одна вменяемая фирма не будет работать, если еи не дал на то разрешение Синдик...

[green_fr]

Я понял, что вы говорите, но страховки, которые я видел, покрывали только гражданскую ответственность. Грубо говоря, если у меня протечёт кран, то кран я меняю за своё счёт, свой вздувшийся паркет тоже, а вот потёкший потолок соседа снизу возьмёт на себя страховка.
Но при этом да, теоретически возможны и другие страховки :-)
А по всему остальному полностью согласен.

[Choko]

Есть катастрофы да, но есть случаи попроще. Например, у нас из-за водопроницаемости фасада после сильного дождя залило стену изнутри. Трещина или что еще там стало причиной - не знаю, но ремонт оплатила страховка сандика. Посмотрите, что там у вас за трещина, может быть можно ее как-то обыграть, опять же почитайте, что у вас за страховки.

[green_fr]

Есть катастрофы да, но есть случаи попроще. Например, у нас из-за водопроницаемости фасада после сильного дождя залило стену изнутри. Трещина или что еще там стало причиной - не знаю, но ремонт оплатила страховка сандика. Посмотрите, что там у вас за трещина, может быть можно ее как-то обыграть, опять же почитайте, что у вас за страховки.

А вы не поделитесь, что у вас за страховка (какой контракт, и какая конкретно гарантия сыграла в этом случае), потому что мы как раз думаем, не нужна ли нам (у нас association syndicale libre) страховка syndic.
Пока что думали. что не нужна, но ваш пример очень интересный, может изменить решение.

[Choko]

Ой не знаю, что это была за страховка сандика, факт в том, что это было очень кстати. И страховка наша и сандика были в одной конторе, и там их внутренние отделы решали между собой, кто за это отвечает. Длилось месяца 4-5.