#1
27.02.2016, 13:01
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.03.2012
Сообщения: 785
|
Принято ли во Франции торговаться при покупке жилья?
Поделитесь своим опытом: во Франции принято тогроваться при покупке жилья?
С кем легче торговатся: с агентом или с собственником? Если жилье выставлено за сумму , сколько процентов от этой цены в среднем можно сторговать? |
|
|
#2
27.02.2016, 13:03
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.03.2012
Сообщения: 785
|
Если жилье выставлено за цену N, сколько процентов от этой цены в среднем можно сторговать?
|
|
|
#3
27.02.2016, 13:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
lipa-lipa, Вы торгуетесь не с агентом, а с владельцем, агент только передает вашу цену, ну и собственно он и торгуется, от его умения зависит результат. А с самим агентом что и можно вытороговывать, то только процент агенства. Что вы натрогуете зависит только от конкретной ситуации - насколько цена завышена по отношению к рынку, как давно делалось снижение цены, ну и просто от готовности владельца идти на уступку. НА ваше предложение цены он может ответить согласием, а может отказать. Или же в ответ предложить компромисный вариант.
|
|
|
#4
27.02.2016, 13:36
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.03.2012
Сообщения: 785
|
Спасибо, вы сформулировали мой вопрос лучше: легче тогроватся с собственником на прямую или через агенство?
|
|
|
#5
27.02.2016, 14:17
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 24.06.2007
Откуда: Le Mans
Сообщения: 12.349
|
||
|
#6
27.02.2016, 14:43
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
Если вы владеете тактикой торговаться по недвижимости, то торгуйтесь. Напрямую возможно вы просто сэкономите на агентских если недвижимость продается ТОЛЬКО напрямую, и ни одно агенство ее же не продает. Либо просто выторгуете агентские. Так как открыто владелец не имеет право продавать дешевле чем через агенство, а вот при продаже может скинуть эту разницу.
|
|
|
#7
27.02.2016, 15:45
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.03.2011
Сообщения: 3.701
|
||
|
#8
27.02.2016, 15:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.01.2011
Сообщения: 18.701
|
lipa-lipa, мы торговались через агенство ( у нас собственников было 6) , дочка покупала напрямую и торговалась с продавцом. И мы "выторговали" и дочка. Она - то очень прилично даже. Но и у нее и у нас был резон- мы вкладывались в ту сумму, которую могли взять кредит. Торговаться надо.
__________________
Юность я износила до дыр, Но привыкла - и жалко снимать. Я потуже платок завяжу, Оглянусь и подумаю, что Хоть немного еще похожу В этом стареньком тесном пальто. (Татьяна Бек) |
|
|
#9
27.02.2016, 16:13
Последний раз редактировалось Irbis; 27.02.2016 в 16:17..
|
||
Модератор
Дата рег-ции: 05.10.2005
Откуда: Санкт-Петербург - Amiens
Сообщения: 10.327
|
2. Нужно смотреть не % , а насколько цена соответствует среднерыночной и торопиться ли покупатель продать жилье. |
|
|
#10
27.02.2016, 18:33
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.07.2013
Откуда: 85
Сообщения: 15.333
|
А почему не может? Квартира может быть выставленна в разных агенствах за разные цены, а если человек нашел продавца без агенства, то за сколько он с ним договориться это уже их дело? Как агенство будет этот момент проверять, и вообще будет ли, ну продалась недвижемоть и продалась, а за сколько, кого это интересует?
|
|
|
#11
27.02.2016, 18:35
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.09.2002
Сообщения: 12.589
|
lipa-lipa,
1. Принято 2. Одинаково, но редко покупатель имеет дело и с одним и с другим в одно и то же время. Стандарт: сделка либо через агента, либо напрямую. 3. Нет процентов "в среднем". Слижком много субьективных факторов может влиять на "ценообразование" и желание/способность продавца "подвинуться" в цене.
__________________
Ну, пробил головой стену... И что теперь будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец). |
|
|
#12
27.02.2016, 19:08
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.09.2004
Сообщения: 1.214
|
||
|
#13
27.02.2016, 19:22
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 01.04.2005
Откуда: Juan les Pins
Сообщения: 248
|
Конечно же цена дело договорное: торговаться можно и нужно, и аргументируйте цифрами, а не просто -10%, 15%, 20%...В моей практике был случай, когда владельцу напрямую делали предложение Х€ и мои клиенты в тоже время Х€ + мой гонорар. Владелец решил продать с моим участием, так как я собирала все документы, относила нотариусу и прочее.
Агентство должно быть адекватным : если снижается( при торге) цена на обьект, то совершенно логично, что и гонорар тоже надо бы " перерассчитать";-).
__________________
Самые лучшие праздники- это те, которые внутри вас! |
|
|
#14
27.02.2016, 19:25
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 01.04.2005
Откуда: Juan les Pins
Сообщения: 248
|
Конечно , если агентсво не нахитрило и не написало никакой мудрой фразы очень маленьким шифтом в договоре;-)
__________________
Самые лучшие праздники- это те, которые внутри вас! |
|
|
#15
27.02.2016, 20:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
Нет, цена должна быть одинаковой, это прописано во всех договорах, а не у хитрых агенств. Об этом вам и Плаза повторяет , когда дает советы специалиста по М6Б
|
|
|
#16
27.02.2016, 20:59
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 01.04.2005
Откуда: Juan les Pins
Сообщения: 248
|
Дайте мне ссылку на такой документ - договор,пожалуйста. И у Стефана Плаза о таком никогда не слышала. Вас или в заблуждение ввели, или контекст вам не совсем понятен.
__________________
Самые лучшие праздники- это те, которые внутри вас! |
|
|
#17
27.02.2016, 21:36
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.07.2013
Откуда: 85
Сообщения: 15.333
|
Не должна быть везде одинакова. У нас во всех агенствах указанна разная цена, хотя сами агенты рекомендуют везде одинаковую цену указывать, якобы, так лучше продастся, (это только устная реомендация, ни в одном из догоров этого нет, агенство не может обязать своим договор устанавливать цену, в договоре только цена для этого агенства) но сами агенства выставляют дом с разной ценой, т.к. каждое агенство берет разный процент, в итоге на leboncoin бывает выставлен один и тот же объект, а цены на него разные, я уже просила их не использовать этот ресурс для продажи, но они все равно используют. Мало того, когда агенство видит, что мы предлагаем цену ниже, чем у них в договоре, они звонят и спрашивают, не хотим ли мы и у них тоже снизить цену. Даже нотариус сам предлагал у него поставить цену на тысячу менше, чем мы выставили в другом агенстве.
|
|
|
#18
27.02.2016, 21:45
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.09.2004
Сообщения: 1.214
|
||
|
#19
27.02.2016, 23:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.07.2013
Откуда: 85
Сообщения: 15.333
|
Но есть одно но, если вы продадите дом намного выше рыночной цены, тогда вам придется заплатить налог на доход в размере 35%.
|
|
|
#20
28.02.2016, 00:10
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 01.04.2005
Откуда: Juan les Pins
Сообщения: 248
|
Это не касается вашего постоянного места жительства, только вторичной резиденции;-). То есть, если вы купили дом 15 лет назад за 200 000€ ( вы в нем жили все это время) и вчера продали за 500 000€, никакого налога на этот доход платить не надо.
__________________
Самые лучшие праздники- это те, которые внутри вас! |
|
|
#21
28.02.2016, 10:25
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 23.04.2012
Откуда: France
Сообщения: 1.149
|
А кто знает, на сколько примерно можно снизить цену? Наверняка ведь и тут, как и в России, продавец закладывает определённую сумму на торг.
|
|
|
#22
28.02.2016, 12:00
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.03.2011
Сообщения: 3.701
|
||
|
#23
28.02.2016, 12:05
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.03.2011
Сообщения: 3.701
|
Намного выше ИСХОДНОЙ ЦЕНЫ дома. Налог также не взимается, если сразу после такой продажи с plus value, продавец покупает другую недвижимость примерно на эту сумму
|
|
|
#24
28.02.2016, 12:18
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.658
|
Этот налог вам придется заплатить вне зависимости от того, по какой цене вы продали. Учитывается разница между ценой продажи и ценой покупки. И да, только для второго и т.д. жилья.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#25
28.02.2016, 16:43
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.03.2008
Откуда: Москва - Région des Trois Frontières
Сообщения: 1.105
|
Нашу квартирку потом взяли ещё одни соседи и торговались до умопомрачения, уже не знали как их выпереть. Было ясно, что они возьмут без вопросов, условную скидку - утешительный приз сделали, но мужик всё бился и бился, послединй его агрумент, правда, был уже проив него. Нотариус, что оформлял сделку при покупке его школьнй приятель, сообщил цену сделки. И когда он озвучил, что ему достововерно известно, что кваритра стоила столько-то и наша plus-value ему представляется чрезмерной, то этим положил тограм конец. |
|
|
#26
09.03.2016, 14:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 28.01.2003
Откуда: Norilsk - Charenton le pont - Montpellier
Сообщения: 2.211
|
Мы сейчас продаем нашу квартиру. Она в трех агенствах плюс на ПАП, так цены везде разные. Нигде не прописано, что цена должна быть одинаковая.
Если кто-то посетил квартиру через агенство, он уже не может на прямую торговаться и покупать через собственников. |
|
|
#27
18.03.2016, 21:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.11.2006
Сообщения: 9.774
|
А Вы говорите, не всегда возможно торговаться! |
|
|
#28
19.03.2016, 00:25
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 01.04.2005
Откуда: Juan les Pins
Сообщения: 248
|
__________________
Самые лучшие праздники- это те, которые внутри вас! |
|
|
#29
25.03.2016, 23:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#30
29.03.2016, 21:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.11.2006
Сообщения: 9.774
|
||
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Полезные сайты при покупке жилья | MariSib | Жилье во Франции | 15 | 01.02.2020 09:51 |
Страховка при покупке жилья | Murka22 | Жилье во Франции | 5 | 27.06.2016 13:39 |
TVA для нерезидентов при покупке строящегося жилья | tregert | Жилье во Франции | 3 | 21.10.2013 21:45 |
О чём не принято говорить во Франции? | Belle | Иммиграция-адаптация-интеграция-ностальгия | 356 | 14.09.2005 07:35 |