Прерывание Contrat de location meublee

[СкучаюПоРоссии]

Добрый день,
дайте совет, пожалуйста:

заключил Contrat de location meublee до июня следующего года, перед этим внеся депозит.
Прожив 3 месяца, понял, что дорого и хотел бы сменить.

Могу ли я прервать контракт, заранее предупредив хозяина, и не имея каких-либо последствий и не потеряв депозит ?

Дайте совет, пожалуйста, как лучше выйти из этой ситуации.

Спасибо вам.

[Кролень]

Да, можете. Однако внимательно прочтите свой контракт, потому что в контрактах на меблированное жилье хозяин имеет право вносить самые разные условия. если в контракте не указано иначе, то прервать контрат меблированного жилья возможно минимиум за 1 месяц - надо отправтиь заказное письмо. Лучше отправить чуть пораньше, конечно.

О залоге. Если в контракте не указано иначе, то залог должен быть возмещен в срок не позднее 3- месяцев. Чтобы не было неприятных сбрпризов с возврпатом депозита - максимально тщательно надо провести последнюю всречу с хозяином, поставить все необходимые подписи и сверить все, что он , как нередко бывает, - выдумает написать, или "забыть " написать. Чтобы обязательно подписался, дата,а также "претензий нет" или что то в этом роде.

[СкучаюПоРоссии]

Да, можете. Однако внимательно прочтите свой контракт, потому что в контрактах на меблированное жилье хозяин имеет право вносить самые разные условия. если в контракте не указано иначе, то прервать контрат меблированного жилья возможно минимиум за 1 месяц - надо отправтиь заказное письмо. Лучше отправить чуть пораньше, конечно.

О залоге. Если в контракте не указано иначе, то залог должен быть возмещен в срок не позднее 3- месяцев. Чтобы не было неприятных сбрпризов с возврпатом депозита - максимально тщательно надо провести последнюю всречу с хозяином, поставить все необходимые подписи и сверить все, что он , как нередко бывает, - выдумает написать, или "забыть " написать. Чтобы обязательно подписался, дата,а также "претензий нет" или что то в этом роде.

Спасибо за подробный ответ!

[СкучаюПоРоссии]

Да, можете. Однако внимательно прочтите свой контракт, потому что в контрактах на меблированное жилье хозяин имеет право вносить самые разные условия. если в контракте не указано иначе, то прервать контрат меблированного жилья возможно минимиум за 1 месяц - надо отправтиь заказное письмо. Лучше отправить чуть пораньше, конечно.

О залоге. Если в контракте не указано иначе, то залог должен быть возмещен в срок не позднее 3- месяцев. Чтобы не было неприятных сбрпризов с возврпатом депозита - максимально тщательно надо провести последнюю всречу с хозяином, поставить все необходимые подписи и сверить все, что он , как нередко бывает, - выдумает написать, или "забыть " написать. Чтобы обязательно подписался, дата,а также "претензий нет" или что то в этом роде.

Подскажите, а кроме не возврата залога, при досрочном прерывании какие то другие проблемы могут быть ?
Поговорил с хозяином, что нет денег и хочу переехать в общежитие через 2 месяца, он ответил, что найдешь замену - без проблем,в противном случае - он поморщил лоб и развел руками ,условия контракта надо соблюдать ( а контракт до июня включительно).

Понимаю, что виноват я. Ехал с уверенностью, что какую-нибудь подработку найду и смогу покрывать затраты. Ничего так и не вышло: за жилье 350 и на пропитание 100 евро в месяц -нет нужно такое жилье, дорого слишком. Надеюсь, что есть безконфликтное решение.

[Nancy]

надо провести последнюю всречу с хозяином, поставить все необходимые подписи и сверить все

Да, это называется: Etat des lieux (подробности читайте тут).

[Кролень]

Поговорил с хозяином, что нет денег и хочу переехать в общежитие через 2 месяца, он ответил, что найдешь замену - без проблем,в противном случае - он поморщил лоб и развел руками ,условия контракта надо соблюдать ( а контракт до июня включительно).

Да он "гонит" ( то-бишь : врет/наезжает/мошенничает). Мы же Вам уже объяснили, что вы имеете право. Мы сами несколько раз так делали. И аредодатели совесем не удивиляются, им неприятно, но у них такой бизнес... Залоги все отдавали. И искать мы им никого не намерены, они же нам за это не платят. А также , в предпоследней квартире у нас возникла конфликтная ситуация из-за того, что хозяева отказывались делать/возмещать ремонт , в мы сильно мерзли из-за щелей в дверях. Так они и сдать не могли, пока мы не выехали. В наше отсутствие они не могут показывать, а в наше присутствие ма всем видом показывали ,что у нас сильлный конфликт. Делали сильно недовольное лицо, везде за ними -ходили, будто не доверяем..Потенциальный арендатор , конечно, видел. Не снял. Она потом перестала нам звонить о том, что будет просмотр, ждала 2,5 мес, пока выедем. .. Потом сдала, по нашим сведениям, - не скоро, потеряла несколько месяцев квартплаты, как раз весна была.. Так что, вы не тряситесь, тут нет причины. Поищите себе более выгодный вариант, а то на 100 евро питаться - сильно мало...
Сроки контракта написаны для того, ЧТОБЫ защитить арендатора, чтобы хозяин раньше этого срока не мог ни пересдать, ни увеличить цену. А Арендатор имеет право прервать хоть через месяц. Это - 100 % , не бойтесь Вы его. И не спрашивайте у него ничего, если он тут врет, то будьте сильно внимательный при оформлении Etat de Lieu Sortie. Сделайте все по процедуре. Отправьте заказное письмо заранее, если меблированное , то - за месяц. а залог он Вам отдаст, если хочет и дальше продолжать сдавать и не иметь проблем с контролирующими органами. . А он этого НЕ хочет.

Понимаю, что виноват я..

Вот ТУТ Вы совсем не виноваты, это Ваше право. И каждый им пользуется, когда ему нужно. Некторые меняют квартиры по несколько раз в год, если у них есть такое желание и возможности -залог, вещи таскать, уведомлять все инстанции.. Мало не покажется. Но если - так лучше, то и - надо делать. А то , многие .. помогут нос опустить.. этот хозяин студио видит, что Вы не -в-теме, вот и заламывает руки-то.. Может у Вас все уладится и Вы уже не позже ближайшего лета будете иметь боле оптимистичные настроения и планы, а о таких неприятностях забудете и вспоминать.

Подскажите, а кроме не возврата залога, при досрочном прерывании какие то другие проблемы могут быть ?

НИКАКИХ !

[СкучаюПоРоссии]

Да он "гонит" ( то-бишь : врет/наезжает/мошенничает). Мы же Вам уже объяснили, что вы имеете право. Мы сами несколько раз так делали. И аредодатели совесем не удивиляются, им неприятно, но у них такой бизнес... Залоги все отдавали. И искать мы им никого не намерены, они же нам за это не платят. А также , в предпоследней квартире у нас возникла конфликтная ситуация из-за того, что хозяева отказывались делать/возмещать ремонт , в мы сильно мерзли из-за щелей в дверях. Так они и сдать не могли, пока мы не выехали. В наше отсутствие они не могут показывать, а в наше присутствие ма всем видом показывали ,что у нас сильлный конфликт. Делали сильно недовольное лицо, везде за ними -ходили, будто не доверяем..Потенциальный арендатор , конечно, видел. Не снял. Она потом перестала нам звонить о том, что будет просмотр, ждала 2,5 мес, пока выедем. .. Потом сдала, по нашим сведениям, - не скоро, потеряла несколько месяцев квартплаты, как раз весна была.. Так что, вы не тряситесь, тут нет причины. Поищите себе более выгодный вариант, а то на 100 евро питаться - сильно мало...
Сроки контракта написаны для того, ЧТОБЫ защитить арендатора, чтобы хозяин раньше этого срока не мог ни пересдать, ни увеличить цену. А Арендатор имеет право прервать хоть через месяц. Это - 100 % , не бойтесь Вы его. И не спрашивайте у него ничего, если он тут врет, то будьте сильно внимательный при оформлении Etat de Lieu Sortie. Сделайте все по процедуре. Отправьте заказное письмо заранее, если меблированное , то - за месяц. а залог он Вам отдаст, если хочет и дальше продолжать сдавать и не иметь проблем с контролирующими органами. . А он этого НЕ хочет.

Вот ТУТ Вы совсем не виноваты, это Ваше право. И каждый им пользуется, когда ему нужно. Некторые меняют квартиры по несколько раз в год, если у них есть такое желание и возможности -залог, вещи таскать, уведомлять все инстанции.. Мало не покажется. Но если - так лучше, то и - надо делать. А то , многие .. помогут нос опустить.. этот хозяин студио видит, что Вы не -в-теме, вот и заламывает руки-то.. Может у Вас все уладится и Вы уже не позже ближайшего лета будете иметь боле оптимистичные настроения и планы, а о таких неприятностях забудете и вспоминать.



НИКАКИХ !

Спасибо большое за развернутый ответ!
Подобные ответы очень помогают как мне, так и остальным новичкам. Спасибо.

[Redroom]

Кролень, а если он начнет беспричинно от залога отщипывать, куда жаловаться? У моего арендодателя есть к этому склонность, поэтому хотелось бы морально подготовиться...

[Кролень]

Кролень, а если он начнет беспричинно от залога отщипывать, куда жаловаться? У моего арендодателя есть к этому склонность, поэтому хотелось бы морально подготовиться...

Что это значит - беспричинно отщипывать.. Отправляйте ему заказное письмо с тем, что это является нарушением контракта, я так предполагаю. Иначе это засчитывается, как несвоевременное внесение квартплаты, сумма которой прописана в контракте . и Вы имеете право на досрочное расторжение. Если было сделано - Etat de Lieu, он согласился, с состоянием квартиры, его ремонтом. И должен отдать это в состоянии НЕ худшем. Ну а если же - речь идет о ветхости жилья, а именно - износ ( не поломка/небрежное отношение) отопления, всяких труб и проводов, утечка тепла, воды - это есть забота арендодателя. поскольку арендатор имеет право на исправную работу всех узлов и агрегатов. В предпоследней квартире у нас от жалюзи ручка отвалилась через 2 месяца. Хозяйка говорит: ну вот и сделайте ремонт, мы выяснили - от 180 евро... а мы потребовали фактуру о приобретении и установке жалюзи. Сколько лет этому механизму ? Она не предоставила, что есть, как мы поняли, с момента постройки дома - 15 лет... Нужно же амортизировать и своевременно ремонтировать квартиры. А очень распространено сдавать - во франции, да и в России часто - всю ветхость стаскают в сдаваемые квартиры.

Кто не знает - есть такое срок, не помню, кажется - месяц. Если в течени этого срока - обнаружились скрытые дефекты и проблемы в квартире , ТО - Etat de Lieu - корректируется. То есть отправляйте Арендодателю - заказное письмо или хотя бы мэйл - ЧТО , обнаружились дефекты, которые вы не увидели ранее. И это все дописывается в Etat de Lieu.

Да, кстати, я вспомнила. Я писала немного ранее про дверь, и где наш арендодатель не хотел возмещать/ремонтировать.. Нет, я спутала . это было не так. Мы хотели за свой счет уж утеплить эту дверь и убрать щели, но они сказали, что не надо трогать их дверь. А там так несло, - голову сносило.. А мы снимали летом, и этого не увидели и не почувствовали.

а когда у нас были случаи, редко, что ломался обогреватель, электрическая проводка, их плита перестала работать - мы ставили в известность хохяина - и они , само собой разумеется, делали или возмещали. Мы им передавали все документы о ремонте или покупке нового агрегата. И , между прочим, за свои организационные работы, как прорабов - денег не брали. А , собственно говоря, - почему мы должны этим заниматься? Мы же исполняем свои обязяанности, деньги платим не опаздывая . И, конечно, каждый раз они были неприятно удивлены, что мы знаем не только свои обязанности, но и права , несмотря на то , что иностранцы. . С каждой следующей квартирой стали более лучше знать свои права.((

надо сказать, мы такие арендаторы, что каждый раз оставляем квартиру в более хорошем виде, чем есть. при том, что никакие аварийные квартиры мы не снимаем.. Мелкий ремонт делаем, драим их квартиры. чего им сильно не хватает. В последней вот - переклеили их оранжевые виниловые обои на свои, белые -типа-бриллиант.. Ни расходы на обои и на свою малярную работу - не требуем возместить... Надоел этот противный оранжевый цвет , а во Франции оранжевый цвет, почему-то, любят , и при любой возможности колорируют им от книг до стен.. ..Хозяйка еще не видела, но , думаю, обрадуется, что задаром так вышло ей Cadeau В другой раз дороже сдавать будет.

Например, у нас родственники в С-Петерб. сдают, так вот , если надо сделать какой-то текущий ремонт, а у них нет времени заниматься этим лично - они просят арендаторов, дают им гонорар за то, что они будут принимать этих слесарей/маляров, отпрашиваться со своей работы. Это, как они сказали, лучше, чем ждать - когда квартира дойтдет до непотребного вида, и потом надо будет делать больше-месячные ремонт с большими затратами и потерей своего времени.

Любой бизнес - это не только доходы, но еще и затраты на поддержку .