А нужен ли агент?

[Iscra]

День добрый,
может кто сталкивался с подобной ситуацией, и поможет дельным советом.

Мы в съемной квартире живем 10 лет, и вот, наш хозяин решил ее продать. Мы, в принципе, не против ее купить. Но хозяин подписал договор с агентством недвижимости, и все дела ведет исключительно через агента.

Получается покупая эту квартиру, в ее стоимость войдут и проценты агентства. Но они ведь нас не искали, мы, как говорится, сами нашлись и без их участия.

Есть ли какие нибудь правила на сей счет?

Та сумма, которую просил хозяин нас не устраивает, мы сделали запрос со свей ценой, отправили ему письмо (он с нами ведет переписку исключительно письменным написанием писем). Цену он немного снизил, но и эта цена несколько завышена, по нашему мнению.

Недавно позвонил агент и сообщил, что хозяин согласен снизить еще цену, а агентство снизить свои проценты, так как мы в квартире жили и имеем приоритет на покупку.

Но почему, ну каике проценты агентства, я не могу понять, ну с какой такой стати? За 5 месяцев агент привел лишь единожды дамочку, и все.

[piumosa]

Iscra, я не сталкивалась с подобной ситуацией, но, как мне кажется, единственный выход для вас - находить общий язык с владельцем и просить его оформлять сделку "de particulier a particulier".

[Iscra]

Iscra, я не сталкивалась с подобной ситуацией, но, как мне кажется, единственный выход для вас - находить общий язык с владельцем и просить его оформлять сделку "de particulier a particulier".

piumosa, спасибо
Попробуем указать на это в очередном письме, правда, все идет к тому, что наш хозяин не хочет с нами иметь мир - в последнем письме он написал следующее -"из-за вашего безобразного поведения я упустил клиента, еще один раз такое повторится, и я подам на вас в суд". Никаких объяснений касательно "безобразного поведения" мы не получили.

Когда пришли дамочки с агентом, они обратили внимание, что у нас странные штуки наклеены на окнах и входной двери, спросили, муж ответил, что нас обворовывали после этого мы установили сигнализацию.

Может это агент расценил как то, что мы сбиваем цену или отбиваем покупателей?! А что мы молчать должны были? Странные люди...

А может дамочкам не по вкусу пришлось, что их попросили разуться и не ходить в обуви?

[piumosa]

Iscra, мдаа, с такими взаимоотношениями сложно о чем-то договориться

Ваш козырь в том, что "с вами" (с квартирантами) ему квартиру продать сложно, и цена будет скорее всего ниже. Выселить он вас не может, к тому же у вас приоритет на покупку. Так что пробуйте договориться, если квартира стоит того.

[Iscra]

Ну, человек живет в одном и том же квартале, что и Саркози, так что причуды его понятны.

[Svet]

Iscra,
так ведь у вас приоритет на покупку этого жилья. Хозяин продать квартиру может только если вы ее не покупаете, о каких клиентах речь?

[libellule]

Хозяин продать квартиру может только если вы ее не покупаете, о каких клиентах речь?

Так они не хотят покупать за предложенную цену, поэтому хозяин ищет клиентов.

Та сумма, которую просил хозяин нас не устраивает

[EHOT]

Приоритет проживаюших заключается в том, что им должны сообшить о том, по какои цене продается квартира (какому-то еше) и, если они согласны ее заплатить, то предпочтение должно быть отдано им...

[Svet]

Я упустила, что цена не устроила. Увидела только

Мы, в принципе, не против ее купить. Но хозяин подписал договор с агентством недвижимости, и все дела ведет исключительно через агента.

Потому и удивилась.

[Iscra]

Цену нам хозяин снизил, примерно на 40 000. Но ведь и от агента и агентства не отступается, следовательно проценты агентства заложены уже и в эту цену. Позвонил нам как-то агент и сказал - так как вы там живете, мы решили, что понизим свой процент. Но причем тут они я не пойму? Да о каких процентах вообще может идти речь!

Я считаю так - раз уж мы живем в этой квартире и хотим ее купить, то хозяин должен работать с нами напрямую. Если мы согласимся. Ну а если нет, то тогда работа агента и его агентства вполне понятна.

Поэтому то мы и не хотели обсуждать ничего с агентом, а писали письма хозяину, со всеми нашими предложениями он отправляет нас на агента.

В выигрыше хозяин, просто в чудесном выигрыше агент, а мы в проигрыше. Я вот этого и не хочу.

Мы готовы купить квартиру по предложенной (уже уменьшенной) цене, но без участия агента, ибо цена с процентами агентству, которые мы рассчитываем убрать из стоимость за счет того, что хотим дело иметь напрямую с хозяином.

И еще, мне кажется агент ведет какую то вою игру.
Пару недель назад, после письма хозяина, в котором он обвинил нас в безобразном поведении, агент мне позвонил, я не могла говорить и мы договорились, что перезвоню ему на следующий день вечером. Трубку он не взял, я оставила ему сообщение, при этом, записала этот звонок на диктофон.

Вчера все повторилось - он оставил мне сообщение, что хочет привести клиента через пару дней - днем (! я сразу его предупреждала, что о визитах днем речи быть не может, у меня никого в это время нет дома и быть не может). Перезвонила - оставила сообщение - записала на диктофон. Он не перезвонил и в этот раз.

Если хозяин подаст на нас жалобу, думаю, мне следует подать жалобу против этого агента - ну явно он ведет себя "безобразно", может хочет вынудить нас покинуть эту квартиру?

[krokadil]

Iscra, а чем вас не устраивает сделка через агента? если Вы будете напрямую покупать, то, поверьте, хозяин не будет из цены вычитать коммиссионные агенства, а просто продаст за ту же и положит ту сумму себе в карман. Он Вам уже очень хорошо скинул цену . Вы ничего не теряете

[Iscra]

Iscra, а чем вас не устраивает сделка через агента? если Вы будете напрямую покупать, то, поверьте, хозяин не будет из цены вычитать коммиссионные агенства, а просто продаст за ту же и положит ту сумму себе в карман. Он Вам уже очень хорошо скинул цену . Вы ничего не теряете

Понятно, но все равно, не пойму почему он так упорствует с агентством. Мы в свою очередь тоже упорствуем - без агентства хотим, рассчитываем цену снизить еще.

[.Julie.]

не пойму почему он так упорствует с агентством

Наверно, потому, что иначе заплатит агентству штраф?

[krokadil]

Iscra, да потому что так удобнее. Агенство сделает все нужные экспертизы, документы и тд. Зачем ему эта суета?! Он готов уступить в своей цене ради комфорта.

[M I K A]

Наверно, потому, что иначе заплатит агентству штраф?
__________________

Какой штраф? Это его собственность: хочу продаю, хочу снимаю с продажи.
А если агенство не найдет покупателей, оно тоже ему будет штраф платить ?
Мы однaжды разговаривали с одним владельцем (нашли дом через PAP).
Он нам рассказал, что дом был выставлен во многих агенствах.
Он просил для себя 250.000, а агенства указывали от 275.000 до 290.000. Когда он ивидел такую большую разницу, отказался от их услуг, сказал, что не намерен обогащать агенства.
В отношении оформления бумаг, вызова всех экспертов (а это теперь обязательно) действительно удобнее с агенством. Мы пришли к нотариусу "на все готовенькое", только подпись нужно было поставить.
Иначе вам придеться самим побегать и деньги платить за все.
Вот насколько велика разница в сумме, не подскажу....

[krokadil]

Он просил для себя 250.000, а агенства указывали от 275.000 до 290.000.

обычно все-таки люди в курсе цены в агенстве (все-таки подписывается договор и там цена продажи указывается). так вот обычно комиссия=5-10% от цены, то есть продавец хочет получить 250, агенства выставляют за 275. Умные люди выставляют свое же жилье напрямую за те же 275. То есть вообще без разницы с агенством.

[iskoelna]

Исцра, да потому что так удобнее. Агенство сделает все нужные экспертизы, документы и тд. Зачем ему эта суета?! Он готов уступить в своей цене ради комфорта.

Соглашусь - мне кажется, он не хочет сам всеми доками замиматься, если еще было сказано, что хозяин с претензией и с деньгами. Зачем ему головная боль. Он хочет покоя и затем обратился в агентство. Если вам так уж и дорога ета квартира, общайтесь с агентами. Он ясно дал понять, что лично этим заниматься не будет.

[M I K A]

krokadil, возможно, что он не сказал нам правду о том, что сам согласовывал цену. Честно говоря, я думала, что агенство в праве запрашивать любум сумму "сверх", т.е. если хозяин просит 100.000 и будет доволен полученной суммой, а дом реально можно продать за 150.000, то агенство вправе забрать 50.000 себе.
Может я ошибаюсь....просто странно тогда, почему в разных агенствах были вариации цен на один и тот же дом. Какой интерес хозяину?

Iscra, а может Вам попробовать написать хозяину письмо и предложить поделить поплам услуги агента, раз он не хочет продовать напрямую.
А вообще цены растут, т.ч. не тяните.

[krokadil]

M I K A, потому что скорее всего изначально цена была высокой, затем ее снижали. А какое-то агенство так и продолжало автоматом выставлять по первой цене. Ну либо дядька просто неорганизованный. В договоре с агенством прописывается цена для продавца, комиссия и выставляемая на продажу цена.

[libellule]

В отношении оформления бумаг, вызова всех экспертов (а это теперь обязательно) действительно удобнее с агенством. Мы пришли к нотариусу "на все готовенькое", только подпись нужно было поставить.
Иначе вам придеться самим побегать и деньги платить за все.

Мы купили напрямую без агенства - никто никуда не бегал, хозяйка позвонила в фирму, которая занимается экспертизами, они за день сделали все заключения.
Потом пошли к нотариусу "на все готовенькое" как Вы говорите,подписали Compromis , потом окончательную сделку.
Все прошло вообще без напряга.
Смысл обращаться в агенство - когда надо найти продавца или покупателя, а когда они уже встретились, смысла в агенстве не вижу никакого.

[M I K A]

они за день сделали все заключения.

Бесплатно?

[krokadil]

libellule, помимо экспертиз есть еще и всякие pv de l'AG de la copropriété и тп. Не вижу смысла с этим возиться пожилому человеку, если есть возможность заплатить и не думтаь об этом.

[libellule]

помимо экспертиз есть еще и всякие pv de l'AG de la copropriété и тп. Не вижу смысла с этим возиться пожилому человеку, если есть возможность заплатить и не думтаь об этом

А что получить PV это какая-то проблема?
В принципе каждый выбирает для себя, я была рада съэкономить по крайней мере 15 тысяч, дама, которая нам продала тоже осталась довольна.Кстати, она пожилая женщина.
Процесс никого не напряг, я вообще не вижу, что там может напрячь.
Но если для Вас получить PV стоит 15 тысяч, так pourqoi pas.

Бесплатно?

Разумеется не бесплатно. Просто затраты на экспертизу со стоимостью услуг агенства не сопоставимы.

[Finansist]

Какой штраф? Это его собственность: хочу продаю, хочу снимаю с продажи.
А если агенство не найдет покупателей, оно тоже ему будет штраф платить ?
Мы однaжды разговаривали с одним владельцем (нашли дом через PAP).
Он нам рассказал, что дом был выставлен во многих агенствах.
Он просил для себя 250.000, а агенства указывали от 275.000 до 290.000. Когда он ивидел такую большую разницу, отказался от их услуг, сказал, что не намерен обогащать агенства.
В отношении оформления бумаг, вызова всех экспертов (а это теперь обязательно) действительно удобнее с агенством. Мы пришли к нотариусу "на все готовенькое", только подпись нужно было поставить.
Иначе вам придеться самим побегать и деньги платить за все.
Вот насколько велика разница в сумме, не подскажу....

При каждой сделке свои условия - агентство может работать без предоплаты, может изначально взять 500 евро за свои услуги, может оформить контракт на эксклюзив продаваемого жилья только в этом агентстве (иначе штраф), и еще пятьдесят разных может. Может это самое агентство будет искать хозяину новую квартиру для покупки (хозяин то ведь зачем-то квартиру продает, наверняка новую покупать будет) со сниженной комиссией агентства, и может еще все что угодно.

Агентство может брать 5% со стоимости квартиры, а может продать квартиру в два раза дороже - хозяин при этом получит ровно столько, сколько изначально хотел.

Взрослые люди, взрослые сделки со своей собственностью - что хочу, то и делаю. Причем вообще в этой сделке мнение квартиросъемщиков, которые никакого отношения к этой собственности не имеют? Которым в первую очередь предложили квартиру на продажу, которым снизили цену по сравнению с рыночной? Которые продолжают при этом искать причину "а что там между хозяином и агентом"...? Продолжают считать, что им что-то обязаны?...

Это наглядный пример одной из тысяч историй, в результате которых во Франции так трудно снять квартиру порядочным и спокойным людям.

Извините все, кого обидела.

[Iscra]

Мнения разделились Нужен или нет агент.

Наш воз и ныне там. Но в любом случае пока что решаем проблемы связанные с наличностью средств. За это время был разговор с этим агентом по телефону... что улыбнула так это его заявление, что желающих посмотреть квартиру очень много, но вот они не хотят смотреть как только узнают, что квартира сдается.... и агент идет нам на встречу - не водит клиентов чтобы нас меньше беспокоить.. Вот такой заботливый агент )))

[svets]

Мнения разделились Нужен или нет агент.

Наш воз и ныне там. Но в любом случае пока что решаем проблемы связанные с наличностью средств. За это время был разговор с этим агентом по телефону... что улыбнула так это его заявление, что желающих посмотреть квартиру очень много, но вот они не хотят смотреть как только узнают, что квартира сдается.... и агент идет нам на встречу - не водит клиентов чтобы нас меньше беспокоить.. Вот такой заботливый агент )))

Если у Вашего хозяина только один агент, то договор с этим агенством, скорее всего, эксклюзивный. Потяните время, пока срок этого контракта не закончится и тогда хозяин Вам сам с радостью предложит сделку напрямую.
Хотя, может быть, хозяин с агенством ждут, когда они смогут расторгнуть Ваш контракт аренды и тогда уже продать квартиру без шума и пыли? (зависит от Вашего контракта аренды)

[Finansist]

Мнения разделились Нужен или нет агент.

Наш воз и ныне там. Но в любом случае пока что решаем проблемы связанные с наличностью средств. За это время был разговор с этим агентом по телефону... что улыбнула так это его заявление, что желающих посмотреть квартиру очень много, но вот они не хотят смотреть как только узнают, что квартира сдается.... и агент идет нам на встречу - не водит клиентов чтобы нас меньше беспокоить.. Вот такой заботливый агент )))

Судя по всему агент "подзабил" и на квартиру, и на хозяина квартиры, и на вас понял, что быстро не продаст. Думаю, что время и ситуация на вашей стороне

[Jeanna.tata]

Вы не совсем правильно поняли. Хозяином квартиры был владелец ирландского агентства недвижимости. Но продавал он квартиру через французское агентство. Я могу дать его координаты в личку, но считаю, что если вы хотите сэкономить, надо искать эксклюзивные предложения, т.е не приходить в какое-то агентство и говорить: найдите мне то-то, а наоборот, искать самому квартиру во всех источниках (в т.ч. по банерам на домах) и разговаривать уже с теми, кто продает непосредственно. Даже, если квартира выставляется не эксклюзивным агентством, не трудно найти в интернете первоисточник. Купить в Ницце хорошую квартиру у владельца без агентства очень сложно, если вы планируете покупать в самом центре.

Спасибо за подробный ответ. Искать жилье на расстоянии без агентств, не просто. Поэтому через них и приходится подбирать подходящий вариант.

[Печкин]

Я реально не понимаю, зачем нужно агентство ПОКУПАТЕЛЮ.
Сейчас все можно найти через Интернет.
Продавцу - понятно, продать труднее, чем купить. Но покупателю-то зачем?..

[Parka]

Я реально не понимаю, зачем нужно агентство ПОКУПАТЕЛЮ.
Сейчас все можно найти через Интернет.
Продавцу - понятно, продать труднее, чем купить. Но покупателю-то зачем?..

Я и пишу - найти самому. А вот как -увидев банер на балконе или через интернет - не принципиально. Другое дело - в ЗК купить хорошую квартиру у собственника практически невозможно, т.к. владельцы практически всегда иностранцы, а они выставляют квартиры через агентства.
На самом деле - Ницца очень своеобразный город. И все зависит от того - для чего вам квартира? Кому-то нужен университет, кому-то школа, кому-то ритм сумасшедшего города, кто-то хочет жить в самом центре, а кто-то, наоборот, предпочтет тихие окраины.