Форумы inFrance  - Франция по-русски
Вернуться   Форумы inFrance - Франция по-русски > Жизнь во Франции > Жилье во Франции

        Ответ        
 
Опции темы Опции просмотра
  #1
Старое 04.07.2019, 15:20
Дебютант
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 74
Question Посчитать совокупную стоимость владения квартирой

уважаемые знатоки жилья во Франции, помогите пожалуйста:
для того чтобы посчитать совокупную стоимость владения квартирой хотелось бы получить понимание по ряду вопросов:

1) сколько придется платить каждый год:
- taxe fonciere
- taxe d'habitation

есть ли калькуляторы/симуляторы подобных налогов?

2) плюс интересуют сборы нотариуса при оформлении покупки квартиры.
я воспользовался ресурсом https://www.guideducredit.com/pret-i...de-notaire.php но что-то он подозрительно мало рисует: в 06 департаменте квартира за 300 000 платить нотариусу всего 7 112 - или это и есть правдивая сумма.

3) еще хотелось бы понять, как получить правдивую цифру по затратам на syndic у продавца
salvataggio вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #2
Старое 04.07.2019, 16:08
Мэтр
 
Аватара для Silky
 
Дата рег-ции: 22.04.2010
Сообщения: 5.990
salvataggio, по 1 и 3 вопросу Вы можете попросить продавца показать документы.
Silky вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #3
Старое 04.07.2019, 16:33
Мэтр
 
Дата рег-ции: 18.07.2016
Сообщения: 1.151
Посмотреть сообщениеsalvataggio пишет:
2) плюс интересуют сборы нотариуса при оформлении покупки квартиры.
я воспользовался ресурсом http://хттпс://щщщ.гуидедуцредит.цом...де-нотаире.пхп но что-то он подозрительно мало рисует: в 06 департаменте квартира за 300 000 платить нотариусу всего 7 112 - или это и есть правдивая сумма.
1 и 3 как написала Силки
2 по вашей ссылке выдает 22 387€, вы же не новое покупаете? вы видели, что по дефолту считает для нового?
musjaster вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #4
Старое 04.07.2019, 16:42
Кандидат в мэтры
 
Аватара для Lotus
 
Дата рег-ции: 03.08.2006
Откуда: Москва-Ницца-Хайфа
Сообщения: 240
Посмотреть сообщениеsalvataggio пишет:
уважаемые знатоки жилья во Франции, помогите пожалуйста:
для того чтобы посчитать совокупную стоимость владения квартирой хотелось бы получить понимание по ряду вопросов:

1) сколько придется платить каждый год:
- taxe fonciere
- taxe d'habitation

есть ли калькуляторы/симуляторы подобных налогов?

2) плюс интересуют сборы нотариуса при оформлении покупки квартиры.
я воспользовался ресурсом https://www.guideducredit.com/pret-i...de-notaire.php но что-то он подозрительно мало рисует: в 06 департаменте квартира за 300 000 платить нотариусу всего 7 112 - или это и есть правдивая сумма.

3) еще хотелось бы понять, как получить правдивую цифру по затратам на syndic у продавца

1.
Taxe foncière - Примерно месяц аренды квартиры. Можно попросить цифру у собственника.
Taxe d'habitation - У всех этот налог разный, зависит от вашей налоговой ситуации.

3. Всё написано в PV после годовых собраний собственников. Продавец должен вам дать копии 3х последних + пример последних appel de provision.
__________________
У каждого человека свои звезды (Сент-Экзюпери "Маленький Принц", 1943)
Lotus вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #5
Старое 04.07.2019, 17:10
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 55.363
Надо еще держать в уме пункт 4 , который оценить никак нельзя. Это расходы на те виды работ и ремонта, который будет голосоваться собранием жильцов. А это может быть и сравнительно копеечные расходы по замене скажем фонарей во дворе вашего дома. Или более серьезная сумма по ремонту лифта, крыши, системы отопления. А уж если решат фасад ремонтировать, вот тут тааааакусенькая сумма вылезет, что бери кредит...
Заранее это можно как-то представить только если хорошо знать состояние дома. Но любой не новый дом требует каких-то ремонтных работ. Или каких-то улучшений, в виде ну скажем установки домофона на входе не в подъезд а на территорию.. Много чего может прийти в голову и синдику и жильцам.
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #6
Старое 04.07.2019, 17:16
Мэтр
 
Аватара для timofeev
 
Дата рег-ции: 22.02.2015
Откуда: Barnaul-Rennes-Agde
Сообщения: 2.243
Отправить сообщение для timofeev с помощью Yahoo
Посмотреть сообщениеsalvataggio пишет:
уважаемые знатоки жилья во Франции, помогите пожалуйста:
для того чтобы посчитать совокупную стоимость владения квартирой хотелось бы получить понимание по ряду вопросов:

1) сколько придется платить каждый год:
- taxe fonciere
- taxe d'habitation

есть ли калькуляторы/симуляторы подобных налогов?

2) плюс интересуют сборы нотариуса при оформлении покупки квартиры.
я воспользовался ресурсом https://www.guideducredit.com/pret-i...de-notaire.php но что-то он подозрительно мало рисует: в 06 департаменте квартира за 300 000 платить нотариусу всего 7 112 - или это и есть правдивая сумма.

3) еще хотелось бы понять, как получить правдивую цифру по затратам на syndic у продавца
Налоги расчитываются от местоположения квартиры и того что в ней есть. Если вместо ванны только душ, или вместо 3wc, только один, то и налог на владение и на проживание будут меньше. Нет бассейна, или вместо бассейна временное сооружение для купания, то тоже дешевле.
У нотариуса во сколько оцените, столько и с Вас возьмут согласно тарифной сетки. Если недвига не только что построена, то в налоговой уже знают сколько будет платить каждый последующий владелец.
timofeev вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #7
Старое 05.07.2019, 08:02
Дебютант
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 74
Посмотреть сообщениеmusjaster пишет:
1 и 3 как написала Силки
2 по вашей ссылке выдает 22 387€, вы же не новое покупаете? вы видели, что по дефолту считает для нового?
благодарю, не обратил внимание!
salvataggio вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #8
Старое 05.07.2019, 08:08
Дебютант
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 74
всем ответившим спасибо за идеи!

единственно остался не проясненным вопрос, есть ли калькуляторы/симуляторы для расчета:
- taxe fonciere
- taxe d'habitation
salvataggio вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #9
Старое 05.07.2019, 08:41
Мэтр
 
Аватара для timofeev
 
Дата рег-ции: 22.02.2015
Откуда: Barnaul-Rennes-Agde
Сообщения: 2.243
Отправить сообщение для timofeev с помощью Yahoo
Посмотреть сообщениеsalvataggio пишет:
.......

3) еще хотелось бы понять, как получить правдивую цифру по затратам на syndic у продавца
С поборами syndic на текущий момент и возможное увеличение можете ознакомится из assamblee generale за последний год, имеющаяся у владельца и возможные долги, которые наделали другие владельцы вашего синдиката, с покупкой тоже переходят на всех жильцов. Как правило это непреодолимое препятствие при организации syndic benevole. У меня был случай, когда один из жильцов несколько лет не появлялся в своей квартире, не платил синдикату и каждый раз на общем собрании решали что с этой квартирой делать, сумма задолжности там уже накопилась больше чем ее можно будет продать, а ее в таком случае продать возможно только по решению суда а это еще приличные затраты. Многие при покупке не обращают внимание на чрезмерно высокие платы синдикату, в резиденциях легко могут достигать 3-5 т в год с квартиры плюсом постоянные сборы на ремонты. Это уже после покупке начинаем возмущаться почему так много.
Как вариант избежать трат на синдикат) это найти недвижимость либо совсем без синдиката, как например immeuble, либо с syndic benevole.
timofeev вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #10
Старое 05.07.2019, 08:44
Дебютант
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 74
Посмотреть сообщениеtimofeev пишет:
Как вариант избежать трат на синдикат) это найти недвижимость либо совсем без синдиката, как например immeuble, либо с syndic benevole.
очень полезно, спасибо!
salvataggio вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #11
Старое 05.07.2019, 08:46
Дебютант
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 74
все мои вопросы связаны с тем, что хочу посчитать, на сколько выгодно купить или снимать квартиру/дом во Франции, а конкретнее на Лазурном берегу.

сейчас собираю информацию, с результатами анализа поделюсь в теме.
salvataggio вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #12
Старое 05.07.2019, 12:52
Мэтр
 
Аватара для Silky
 
Дата рег-ции: 22.04.2010
Сообщения: 5.990
Посмотреть сообщениеsalvataggio пишет:
всем ответившим спасибо за идеи!

единственно остался не проясненным вопрос, есть ли калькуляторы/симуляторы для расчета:
- taxe fonciere
- taxe d'habitation
salvataggio, на сколько я помню, сумму taxe fonciere даже в объявлениях о продаже указывают, если нет - не стесняйтесь спрашивать у агентов или собственников.
taxe d'habitation зависит от Вашей налоговой ситуации, и еще от того как Вы ее задекларируете, если как второе жилье (residence secondaire), то будете налог платить побольше.
https://www.impots.gouv.fr/portail/p...nce-secondaire
Silky вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #13
Старое 05.07.2019, 13:10
Дебютант
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 74
Посмотреть сообщениеSilky пишет:
taxe d'habitation зависит от Вашей налоговой ситуации, и еще от того как Вы ее задекларируете, если как второе жилье (residence secondaire), то будете налог платить побольше.
https://www.impots.gouv.fr/portail/p...nce-secondaire
Silky, если я являюсь налоговым резидентом РФ, то единственная квартира во Франции будет residence secondair?
salvataggio вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #14
Старое 05.07.2019, 14:06
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 13.912
Посмотреть сообщениеsalvataggio пишет:
Silky, если я являюсь налоговым резидентом РФ, то единственная квартира во Франции будет residence secondair?
Естественно.
__________________
Чтобы корова меньше ела и больше давала молока, ее надо меньше кормить и больше доить.
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #15
Старое 05.07.2019, 14:15
Мэтр
 
Аватара для timofeev
 
Дата рег-ции: 22.02.2015
Откуда: Barnaul-Rennes-Agde
Сообщения: 2.243
Отправить сообщение для timofeev с помощью Yahoo
Посмотреть сообщениеsalvataggio пишет:
Silky, если я являюсь налоговым резидентом РФ, то единственная квартира во Франции будет residence secondair?
Уточните по налогообложению для не резидентов. Возможно и TF и TH рассчитываются по другому. Возможно есть и еще какие нибудь налоги ?
timofeev вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #16
Старое 05.07.2019, 15:52
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 55.363
Посмотреть сообщениеtimofeev пишет:
Как вариант избежать трат на синдикат) это найти недвижимость либо совсем без синдиката, как например immeuble, либо с syndic benevole.
Это точно не вариант, если все остальные жильцы ничего этого делать не будут. Это решение на общем собрании только может решить, а не один топик стартер.
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #17
Старое 05.07.2019, 18:09
Кандидат в мэтры
 
Аватара для Lotus
 
Дата рег-ции: 03.08.2006
Откуда: Москва-Ницца-Хайфа
Сообщения: 240
Посмотреть сообщениеsalvataggio пишет:
все мои вопросы связаны с тем, что хочу посчитать, на сколько выгодно купить или снимать квартиру/дом во Франции, а конкретнее на Лазурном берегу.

сейчас собираю информацию, с результатами анализа поделюсь в теме.
1000 раз подумайте прежде чем покупать если жить в квартире не собираетесь и к тому же не резидент Франции\Евросоюза. Потенциальная прибыль при перепродаже уйдет на налоги.
__________________
У каждого человека свои звезды (Сент-Экзюпери "Маленький Принц", 1943)
Lotus вне форумов  
 Ответ с цитатой 
        Ответ        


Закладки


Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 
Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Taxe foncière - помогите посчитать rusjpnl Цены, покупки, банки, налоги 0 21.11.2012 23:05
Помогите посчитать Кролень Автомобилистам и автолюбителям 0 25.06.2012 21:29
Посчитать пособие по безработице Ludmilka Работа во Франции 32 26.08.2010 19:52
Уровень владения языком Angel_in_night Работа au-pair, волонтёрство, baby-sitting 11 08.05.2010 11:14
Недоразумения... из-за плохого владения языком pronashko Улыбнись! 311 26.02.2006 19:34


Часовой пояс GMT +2, время: 07:48.


Powered by vBulletin®
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
 
Рейтинг@Mail.ru
 
©2000 - 2005 Нелла Цветова
©2006 - 2019 infrance.su
Design, scripts upgrade ©Oleg, ALX