Агентства для поиска квартиры

[Veronique]

Существует два типа агентств для съема квартиры:
1) Первые берут с вас сумму около 150-200 евро и за эту плату обязуются предоставлять вам координаты хозяев квартир.
2)Второй тип агентств берет оплату в виде гонорара один раз, уже по факту подписания контракта о сдаче квартиры в наем. Гонорар обычно равен месячной арендной плате.

Обращаюсь к людям, которые имели опыт сотрудничества с агентствами, позитивный и негативный. С какими агентствами вы сотрудничали? Насколько это было эффективно? Какие есть нюансы и подводные камни?

мне кажется, что агентства первого типа это пуста трата денег, но может я ошибаюсь? Очень жду Ваших советов и мнений!

[Svet]

Veronique,
Мой опыт - лучше через агенство. Конечно, если есть деньги на оплату их услуг. Меня в мое отвели знакомые. После того как я 2 месяца безуспешно искала через "De particulier à particulier" - это была просто сказка. Они позвонили - мы подъехали посмотрели 1 квартиру, но те затянули с ремонтом, 2 - не подошла, и на 3 остановились. Агенство называть нет смысла - это маленькое, местное в нашем городке.

мне кажется, что агентства первого типа это пуста трата денег, но может я ошибаюсь?

Я от очень многих такое слышала.

[Maroucha]

мне кажется, что агентства первого типа это пуста трата денег, но может я ошибаюсь?

Я тоже так считаю, но основываюсь на печальном опыте моих знакомых. Сама всегда искала квартиры через второй тип агентства и всегда оставалась довольной, в настоящий момент при возникающих проблемах в квартире контактирую сразу с хозяином квартиры минуя агентство, в прежних квартирах приходилось все проблемы решать через агентство, что затягивало процесс

[ok_fr]

...мне кажется, что агентства первого типа это пуста трата денег, но может я ошибаюсь? ...

Из своего опыта:

Два разных парижских агенства х 150 € = 300 € ушли в никуда...

[Veronique]

Спасибо за отклики, значит не зря я позавчера не заплатила 180 евро за абонемент одному агентству :-)

А как общаться с агентствами, которые берут большие гонорары?
Мой опыт - мне никто ничего не ищет, если мне попадется объявление, то нужно связаться с агентством и если квартира еще не занята, то договориться ее посмотреть и т.д.
Но так, чтобы мне кто-то что искал.....я как-то не встречала такой возможности.

[Maroucha]

Но так, чтобы мне кто-то что искал.....я как-то не встречала такой возможности.

Я пока с такой услугой сталкивалась в отношении покупки квартиры/дома, т.е. агентство по Вашим критериям ищет Вам жилье для покупки и получает свой процент, если один из предложенных ими вариантов Вам подходит и Вы покупаете.

[Svet]

У меня не то чтобы кто-то специально искал: просто, когда у них появлялась квартира - в моем случае, маленькая студиа - они звонили и мы договаривались посмотреть. В этом случае они тоже получают процент: половину - с вас, и половину - с владельца квартиры.

[Nancy]

Veronique,
Я два раза искала квартиру - оба раза находила через сайт fnaim.fr, на котором публикуются объявления агентств (с телефонами), входящих в группу Fnaim.
За номер телефона платить не нужно, но эти агентства относятся ко "второму типу" - то есть после подписания договора, им нужно платить гонорар.
Удачи вам в поисках!

[ALX]

Veronique, первому типу агентств интереснее, чтобы Вы искали, а второму, чтобы Вы нашли. Вот и вся разница

[Veronique]

Veronique, первому типу агентств интереснее, чтобы Вы искали, а второму, чтобы Вы нашли. Вот и вся разница

Это понятно, но ведь за счёт чего-то первый тип агентств тоже живет. наверное там как в лотерее....снимает квартиру один из тысячи :-)

[Гелла]

А может быть кто-то имеет опыт аренды жилья по частному объявлению? Или все объявления в газетах обычно от агенств?

[swlabr]

Было агентство "второго" типа. Небольшое, ориентированное на студентов. К сожалению, сейчас не вспомню название.
Очень быстро нашли подходящий и недорогой вариант.
Но потом мы сами договаривались с хозяевами квартиры для окончательного выяснения всех вопросов и контракт о съеме подписывали без помощи агентства.

[milen]

Скажите,а чем плохи эти агентства за 160 евро? Вроде выбора много у них? Почему ничего не получается?
А то,так как у меня нет рабочего контракта,то в нормальном агентстве со мной никто не хочет связываться.
А те,другие,вроде на RMI согласны.
Вот теперь и не знаю - стоит или нет,платить эти 160-180 евро...

[Maury]

На мой взгляд, серьезная разница между агенствами указанных типов - это ответственность за жиплощадь.
Агенства первого типа, в большинстве своем лишь заниматся сбором и накоплением базы данных. Предоставляя вам (после того, как вы заключите с ними контракт oбычно 6 месяцев/ и заплатите им) ооочень большой список искомых вариантов, но не более. Далее вы сами должны обзванивать хозяев, договариваться на рандеву, убеждать их, что вы - исправный квартиросьемщик и т.д. и затем, если вам квартира таки подошла, все проблемы с ней (протекают батареи, развалился унитаз и т.д.) вы тоже решаете сами напрямую с владельцем квартиры.
Второй тип агенств, берущий в оплату за услуги от половины до месячной аренды квартиры, занимается этой квартирой от и до. Агенство вам ее и покажет, с ним же вы заключите контракт, если квартира вам подходит, с ним же вы будете решать проблемы, если в квартире что-то не так и не там. Вообщем, все вы будете делать через агенство.
У меня был опыт общения как с первым типом агенств (отрицательный), "выбросил" 1000 франков (хотя не жалею, так как очень многое узнал за этот сюжет) так и со вторым (положительный) - помогал друзьям; студенты, приехали из России, вообщем, практически ничего не было в начале из того, что требуется для снятия квартиры на долгий срок, но вот через агенство получилось.

[milen]

спасибо за ответ, в том-то о проблема,что не знаю,захотят ли хозяева заключать со мной контракт при первом варианте агентств.:-(

[PAULIN]

А может быть кто-то имеет опыт аренды жилья по частному объявлению? Или все объявления в газетах обычно от агенств?

Уже по объявлению в газете видно -агенство это или проприетер.По частному объявлению снимать квартиру дешевле и риска тоже никакого :звонишь и если район, метраж и цена тебя устраивает договариваешься о времени ,когда можно посмотреть квартиру , единственной проблемой может оказаться , что твоя зарплата несколько меньше ,чем совокупная сумма оплаты за три месяца т.е если арендная плата за квартиру 400 евро ,то твоя месячная зарплата должна превышать1200 евро, но это возможно не везде так( лично я столкнулась с этим)В противном случае потребуется гарант.По частному объявлению я поменяла уже вторую квартиру, тем более с хозяином квартиры ты можешь договориться какого числа ты будешь производить оплату и как: почтовым переводом ,чеком или переводом денег на банковский счет .С агенством условия ,я думаю ,будут построже .Но это только мнение ,основанное на собственном опыте ,и ,возможно, я в чем то ошибаюсь

[Veronique]

твоя зарплата несколько меньше ,чем совокупная сумма оплаты за три месяца т.е если арендная плата за квартиру 400 евро ,то твоя месячная зарплата должна превышать1200 евро, но это возможно не везде так( лично я столкнулась с этим)В противном случае потребуется гарант.

по моему опыту, гарант требуется всегда, даже если зарплата больше, чем сумма аренды за 3 месяца

[PAULIN]

по моему опыту, гарант требуется всегда, даже если зарплата больше, чем сумма аренды за 3 месяца

Я не уверена, но если нанимателем является француз, который имеет постоянную работу со стабильным заработком ,текущем счетом в банке ,разве это уже не гарантия ,что квартира будет оплачиваться в соответствии с договором? Но вот вслучае ,если даже француз живет на пособие по безработице или пока нет французского гражданства- гарант все таки потребуется.В любом случае с проприетером легче договориться, чем с представителем агенства.

[Veronique]

Я не уверена, но если нанимателем является француз, который имеет постоянную работу со стабильным заработком ,текущем счетом в банке ,разве это уже не гарантия ,что квартира будет оплачиваться в соответствии с договором?

по моему линому мнению - гарантия, но мои знакомые французской национальности с CDI и хорошими зарплатами все предоставляли для съема квартиры еще и гаранта в дополнение к своей зарплате. Но не буду спорить, возможно кто-то гаранта и не требует.

[Maury]

Но не буду спорить, возможно кто-то гаранта и не требует.

Тут и спорить не о чем...
Наличие гаранта - всего лишь одно из условий, которые владелец квартиры может использовать для отбора кандитатов на нее, то есть. может использовать, а может и нет.
Некоторые требуют гаранта, некоторые обходяться без оного.
Даже CDI не всегда является обязательным условием...
Все зависит от конкретных условий и обстоятельств.

[Lesik]

[/QUOTE]

Первые берут с вас сумму около 150-200 евро и за эту плату обязуются предоставлять вам координаты хозяев квартир.

По моему опыту этот тип агенств подозрителен.
Я искала квартиру в течение двух месяцев через второй тип агенств и хорошо изучила ( благодаря многочисленным просмотрам и своему опыту в рос. недвижимости) типы построек , различие в районах и соответствующие им цены.
Несколько раз ,обращаясь в агенства первого типа ,я там находила совершенно несоответствующую действительности информацию : например в дорогом районе они предлагают 4-х комнатную за сумму на которую можно реально только 3-х комнатную найти. Я спрашиваю об этой квартире. Меня просят заплатить, я говорю ,что заплачу, если это квартира существует. Тут же она мне отвечает,что ее уже нет и так не об одной, а объявления висят по центру за стеклом. Нет, так сними объявление. Они эти объявления периодически в газете печатали.
Возможно у них и бывают реальные варианты, но многие объявления-абстракция. А цены хороших предложений не соответствуют действительности. Впрочем как и в России. Чтоб клиента найти.

[COLOR=Orange][/QUOTE][QUOTE=Veronique] но ведь за счёт чего-то первый тип агентств тоже живет. наверное там как в лотерее....снимает квартиру один из тысячи[/QUOTE ]
Как мне объяснили в таком агенстве, если они в течении 6-ти месяцев не находят Вам квартиру, то 50 процентов к вам возвращается, правда для начала они просили 400 евро. По-моему кто в ценах не разбирается может на это купиться. На первый взгляд- выгодное предложение для клиента – не платить месячную стоимость ( в отличие от второго типа агенства ) . А агенство имеет с каждого минимум 200 евро, не зависимо нашли ему что или нет. Хотя я сомневаюсь ,что они легко возвращают 50 процентов.
А по –поводу прямых взаимодействий с проприетерами нужно тоже быть осторожным.
Моему мужу такой Г… попался, он поставил условие составить бай у hussier . Сумма за бай оказалась приличная ,так если бы только это . В результате это оказалась мафия ,которая просто знает как обходить законы ,чтобы Вас « законно ободрать ».

[PAULIN]

А по –поводу прямых взаимодействий с проприетерами нужно тоже быть осторожным.
Моему мужу такой Г… попался, .[/QUOTE]
Есть еще и такие типы проприетеров ,которые назначат рандеву всем желающим снять квартиру на одно и то же время ,и стоят человек 15 -20, ждут кому же месье соизволит сдать свою квартиренку, гадкое ощущение ,а вдруг ты рожей не вышел ? Я когда искала квартиру- напоролась на такого ,как увидела ,что целая толпа ждет прошла мимо.

[EHOT]

твоя зарплата несколько меньше ,чем совокупная сумма оплаты за три месяца т.е если арендная плата за квартиру 400 евро ,то твоя месячная зарплата должна превышать1200 евро, но это возможно не везде так( лично я столкнулась с этим)В противном случае потребуется гарант.

Гарант может потребоваться и в случае, если ваша зарплата больше в 3 раза месячнои аренднои платы. Ваша зарплата не является гарантиеи того, что вы будете платить.