#61
07.02.2012, 13:54
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 09.06.2005
Откуда: Spain
Сообщения: 246
|
Мда. Куда все скатилось. Давайте закроем тему, раз все тут кусают друг друга.
|
|
|
#62
07.02.2012, 13:58
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 09.06.2005
Откуда: Spain
Сообщения: 246
|
А в чем собственно проблема? Я открываю кран и вода бежит. Круглый год Жена правда любит воду из бутылок, но мне по барабану. Хорошая вода. В Тунисе из крана бежит опресненная и солоноватая. А у нас все путем.
Так тоже хорошо. Жар костей не ломит. На самом деле места надо знать. В Мурсии и той же упомянутой Марбелье за 40 зашкаливает, а районе Аликанте обычная температура летом - 28-32 градуса. Бывает что и 36, но не долго. И потом если в гугле карту Испании посмотреть, то обнаружится что у каждого дома есть бассейн. Он же есть и в многоквартирных домах - общий на дом. Здесь бассейн не роскошь, а средство для комфортного проживания. Бухнулся в воду и уже не жарко. |
|
|
#63
07.02.2012, 14:09
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 30.12.2010
Сообщения: 66
|
Я спокоен, и не пристаю не к кому, отвечаю на сообщения, адресованные в мой адрес, причём вежливо, ничего большего... Зря вы накручиваете
По поводу климатических условий и природы Нок прав, это же абсолютно очевидно, климат в Европе, а уж тем более в Испании, гораздо мягче, чем в России, переносится легче. И кроме того, как бы не кричали, что над Европой нависла экологическая катастрофа, всё же в Испании и флора и фауна в отличном состоянии, и даже вблизи крупных городов. А что касается "Приходите завтра" - это же везде так, не только в Испании))И кто живет во Франции, наверняка с этим сталкивался. И в этой теме еще стоит упомянуть о трудолюбии испанцев, по сравнению с французами это заметно невооруженным глазом, пересекаете границу и перед вами поля и рощи, на первый взгляд все так же зелено и симпатично, но обратите внимание, в Испании все поля возделаны засеяны, деревца все подстрижены, ровными рядами, везде виднеются тюки сена, заранее заготовленные. А на французской стороне всё чаще глаз ласкают нетронутые рощи, и лужайки, на месте заброшенных виноградников... Ну вот без далеких и глубоких экономических выкладок на первый и невооруженный взгляд можно заметить тенденции. |
|
|
#64
07.02.2012, 14:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 21.03.2006
Откуда: Франция
Сообщения: 2.445
|
noc, не совсем по теме, прошу прощения у модераторов за офф-топ,но может Вам и вправду издательство открыть (без всяких условностей и кавычек!)? Вернее, самому чего-нибудь издать? Уж очень слог у Вас замечательный!
|
|
|
#65
07.02.2012, 14:41
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 09.06.2005
Откуда: Spain
Сообщения: 246
|
Издательство открыть и самому издать - совершенно разные вещи. Издательство я привел в качестве примера, но никто не обратил внимание, что я попросил заменить слово издательство на любое другое. Ну не хотят и не надо. Мое мнение - я бы издательство не открывал.
а вот это самое милое дело. Сам книжку пописываю лёжа на пляже - как стать миллионером в испании. За автографом обращайтесь |
|
|
#66
07.02.2012, 14:43
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 09.06.2005
Откуда: Spain
Сообщения: 246
|
||
|
#67
07.02.2012, 15:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 21.03.2006
Откуда: Франция
Сообщения: 2.445
|
Да нет, я думаю большинство внимание обратили и все все поняли прекрасно! А по поводу разности - кто ж спорит! Просто отдала дань Вашим литературным способностям.
|
|
|
#68
07.02.2012, 16:00
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.07.2003
Откуда: Playa de Aro, Espagne -Elne - Perpignan
Сообщения: 9.990
|
Мне говорили, что есть перебои с водой, вода по часам, запреты на заполнение бассейнов. Говорили, правда году в 2004. Вот я и спрашиваю.
А тему закрывать не надо. Очень полезная тема, и тем кто в России, и тем кто во франции. Я лично о вашем Аликанте давно задумывалась. так задумывалась, между прочим. У вас там есть одна хорошая фирма по изготовлению хрустальных люстр. И одна хорошая фирма по изготовлению ювелирки, давно хотела их повидать, встречались только на выставках. А бабушка моего мужа имела квартиры в Аликанте и предприятие свое, когда ни вас, ни меня еще на свете не было.
__________________
Люди относятся к тебе так, как ты им это позволяешь. История - это не учительница, а надзирательница: она ничему не учит, но сурово наказывает за незнание уроков (В.О.Ключевский) |
|
|
#69
07.02.2012, 16:11
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 09.06.2005
Откуда: Spain
Сообщения: 246
|
||
|
#70
07.02.2012, 16:13
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 09.06.2005
Откуда: Spain
Сообщения: 246
|
||
|
#71
07.02.2012, 16:16
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 09.06.2005
Откуда: Spain
Сообщения: 246
|
я просто хорошо сохранился.
Моя история начинается в 1996 году, когда я впервые поехал во Францию, в Бордо. И надо же было такому случится, что не нашел ничего лучше как полететь через Аликанте. Вообще даже не думал об Испании, грезил Францией. Не иначе как судьба... злодейка. |
|
|
#72
08.02.2012, 22:05
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 05.02.2012
Откуда: Одесса
Сообщения: 8
|
Nok приветствую вас и всех посетителей топика!
Планируем с товарищем посетить Испанию в конце февраля - начале марта.Выделим недельку на Барселону и пять дней на Аликанте.Ну мы с половинкой больше поглазеть на страну, потому как не были ни разу, а у товарища более меркантильные цели(хотя этот момент и мне интересен).он планирует приобрести квартиру для себя, что даст ему право претендовать на испанскую долгосрочную визу и вложить 500-600 К евро примерно в недвижимость под здачу.Как Вы считаете , где это более рационально сделать, в Барселоне, хоть там за эти деньги наверно больше трех квартир не купишь, или в Аликанте - Бенидорме.В Барсе мне кажется можна найти квартиры , подходящие для посуточной сдачи и этим повысить отдачу.Или все же находить постепенно недорогие квартиры в Аликанте и сдавать их понедельно - помесячно?Можно ли ожидать отдачи 7-8% годовых или это недостижимо? а может быть пожить , осмотреться - и вложить эти деньги более рационально? Интересен Ваш взгляд на *проблему*, как старожила))) Испании.? |
|
|
#73
09.02.2012, 22:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.07.2003
Откуда: Playa de Aro, Espagne -Elne - Perpignan
Сообщения: 9.990
|
На мой взгляд если покупать под сдачу, особенно понедельно-посуточно, то однозначно в Барселоне.
Но догляд за квартирами нужен постоянный.
__________________
Люди относятся к тебе так, как ты им это позволяешь. История - это не учительница, а надзирательница: она ничему не учит, но сурово наказывает за незнание уроков (В.О.Ключевский) |
|
|
#74
10.02.2012, 00:00
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 09.06.2005
Откуда: Spain
Сообщения: 246
|
А зачем такой гимор?
Если вы планируете посуточную сдачу квартиры, то за сколько вы мечтаете её сдавать? Дороже 50 евро... наверное можно, если туда массажистку поселить, чтобы она гостям массаж делала. В районе Аликанте за трехэтажную виллу берут 40 евро в день. Теперь учтите, что после каждого гостя нужно убрать квартиру и сменить белье. Убираться сами будете? если нет, вычтите евро 20. Кто будет селить гостей... и выселять потом? Тоже не вы? Ну так ваши деньги уже кончились. Потом русские у вас жить не будут. Почему не спрашивайте, попробуйте догадаться, что о вас будут земляки думать Реально - скандинавы и англичане. Последние сейчас активно валят из страны. Остается учить норвежский. Осилите? На вашем бы месте я отдал все деньги мне. Ну зачем их так бездумно тратить! А на своем бы месте я купил бы хорошую, но дешевую! недвижимость, чуть-чуть на ремонт потратился и лет на 5 ваще ничего с ней не делал. Или 10. Зато потом 100% годовых... Однако за неделю не найти хороших предложений, а обращаться в агентства - дохлый номер. Жить здесь надо, чувствовать жизнь. У меня есть на примете трехэтажный отдельный дом, 350 метров, два входа, в центре города, правда 50 км. от моря, но прямо на трассе - 20 минут и в Аликанте. Всего 58 тысяч евро. Вот такие предложения нужно искать. Но вы меня не слушайте... мало ли я чего посоветую...
__________________
Если Вам не нравится, что я пишу - просто не читайте! Этим Вы надолго сохраните свою нервную систему и продлите жизнь. |
|
|
#75
10.02.2012, 07:56
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.07.2003
Откуда: Playa de Aro, Espagne -Elne - Perpignan
Сообщения: 9.990
|
Раин Р, в свете сказанного Ноком, напишите форумчанке Stroka, она каждое лето снимает в Барселоне квартиры, она точно в курсе рынка сдачи недвижимости в Барселоне, что почем где и как.
__________________
Люди относятся к тебе так, как ты им это позволяешь. История - это не учительница, а надзирательница: она ничему не учит, но сурово наказывает за незнание уроков (В.О.Ключевский) |
|
|
#76
10.02.2012, 09:17
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 29.10.2002
Откуда: Москва-Paris
Сообщения: 11.041
|
да я и так периодически в эту тему поглядываю
Если ставку делать на инвестиции в квартиры, то однозначно это Барселона (даже не Мадрид), там весь рынок сейчас под аренды адаптирован (инд.путешественники, нацеленные на квартиры, специализированные агентства, посредники), потому как спрос не прекращающийся. Квартиры там конечно дорогие (150-170 тыс. за 50 квадратов в среднем райончике), но они не настолько зависят от сезонности, как курортные квартиры на побережье. И уж тем более в других регионах (помимо Мадрида), где местные жители при их безработице и безденежье дорогую аренду позволить себе не могут, а редкие туристы останавливаются в гостиницах. Я думаю, что цифра в 7-8% окупаемости вполне реальна, т.к. сутки аренды квартиры в 50м будут стоить минимум 50 евро. Посмотрите сколько стоит аренда, например, здесь: http://www.aspasios.com/barcelona/ap...t-term-rentals а цены на покупку, например, здесь http://www.loquo.com/cs/vivienda/piso-casa-en-venta/313 У меня в Барселоне есть подруга (кстати, найденная на этом форуме ), которая давно занимается недвижимостью как посредник. Она говорит, что, например, даже очень дорогая квартира в отличном районе (250-300 евро в сутки) не простаивает, потому что помимо состоятельных туристов в Барселону приезжает еще масса людей на лечение (там множество клиник). Она может дать действительно профессиональную консультацию и помочь с проектом, могу дать ее координаты. |
|
|
#77
10.02.2012, 18:54
Последний раз редактировалось nok; 10.02.2012 в 22:42..
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 09.06.2005
Откуда: Spain
Сообщения: 246
|
Это означает 3, максимум 4 квартиры на 600 тыс. Однако заметьте, что по ссылке
указываются уже ОБСТАВЛЕННЫЕ квартиры. Поэтому будет считать, что покупается три квартиры, так как оставшиеся уйдут на мебель. 7% годовых от 600 тыс это 42 тысячи. Если квартиры сдавать посуточно, то очередь стоять не будет. Поэтому будем считать 50% заполняемость. Не будьте наивными. Кто будет снимать на длинный срок, тот платит немного другие деньги. 3 квартиры умножим на 30 дней, добавим 50% заполняемость и все это на 50 евро в сутки. Не забудем про 12 месяцев. Получается всего 27 тысяч. Ну это всего 4.5%. Неплохо, неплохо. Но мы НЕ учитываем уборку и смену белья. Думаете ерунда? А вы сами будете жить в грязной квартире? А налоги на прибыль 35%? З/п персоналу? Кто будет искать вам клиентов? Посредник? А электричество? А вода? Налог на жилье ЕЖЕГОДНЫЙ? А... да мало ли что... Что-то понесло меня Просто дети какие то... И это очень оптимистичный вариант. 50% заполняемость.... А самое главное при такой заполняемости сколько придется бегать с высунутым языком, работать, работать и работать, как завещал великий Ильич. По моему речь шла вложить деньги и все... А у нас пока хорошо до 1% годовых доходит В Испании сейчас стоит на продажу более 4 миллионов жилья. Сдается каждое второе. Вы делайте все что задумаете. Никто вам не даст совет как потратить ваши деньги. Все хотят тратить свои.
__________________
Если Вам не нравится, что я пишу - просто не читайте! Этим Вы надолго сохраните свою нервную систему и продлите жизнь. |
|
|
#78
11.02.2012, 08:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 29.10.2002
Откуда: Москва-Paris
Сообщения: 11.041
|
Просто вложить деньги и ничего при этом не делать невозможно. Мне кажется, что это каждый человек, имеющий деньги, понимает
Мы говорим о двух разных крайностях. Потому что 50% заполняемости в Барселоне при доступной цене -это пессимистический вариант, а 50 евро в сутки - минимум, который заплатит путешественник в самый низкий сезон, хорошо сделанные квартиры стоят дороже. Но я согласна с тем, что еще нужно учитывать накладные расходы. При варианте вложений в квартиры, хозяева обычно их отдают в доверительное управление посредникам, те и бельем занимаются, и персоналом, и поиском клиентов. Если бы это был невыгодный бизнес, в Барселоне не существовал бы такой богатый рынок краткосрочного арендного жилья. |
|
|
#79
11.02.2012, 21:06
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 05.02.2012
Откуда: Одесса
Сообщения: 8
|
Знакомые были в октябре , снимали за 40 в день квартиру, виллы начинались от ста, виллы конечно разные бывают , но все ж)
[QUOTE='nok;1059689158']Потом русские у вас жить не будут. Почему не спрашивайте, попробуйте догадаться, что о вас будут земляки думать Все равно что будут думать, они наверно и знать не будут чья квартира))) С этим согласен, скорее правильный вариант приехать на более длительный срок во второй раз пожить подольше ... и в разных местах) |
|
|
#80
11.02.2012, 21:19
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 05.02.2012
Откуда: Одесса
Сообщения: 8
|
В целом я понял Нок, вы предлагаете рассмотреть вложение в испанскую недвижимость как инвестицию на более длительный срок, с перспективой подорожания. Но только кто сказал что те цены были нормальные, а эти заниженные, скорее наоборот. Европу ждет на мой взгляд перпектива длительной рецессии с нулевым или отрицательным экономическим ростом,Япония вон уже лет 20 так живет.а если все так будет, то подорожания можно и не дождаться в обозримом будущем, а продолжится вялотекущее падение... Если только не начнется бесконотрольная эмиссия, но в таком случае дорожать будет не только недвижимость , а все подряд, точнее деньги будут обесцениваться и реальная покупательная способность людей не увеличится.
Нет есть еще конечно шанс что Китай начнет вкидыват большие деньги в Европу, была статистика, что окло 5 ярдов в прошлом году вкинули в европейские предприятия, но что для Европы 5 ярдов, нужно хоть пару ноликов добавить для оптимизма) |
|
|
#81
11.02.2012, 21:31
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 05.02.2012
Откуда: Одесса
Сообщения: 8
|
|
|
|
#82
11.02.2012, 21:38
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 05.02.2012
Откуда: Одесса
Сообщения: 8
|
|
|
|
#83
11.02.2012, 22:08
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 09.06.2005
Откуда: Spain
Сообщения: 246
|
Увы, я оптимист Потому что такая заполняемость прогнозируется летом, а зимой и в конце осени/начала весны хорошо если будет 10%
__________________
Если Вам не нравится, что я пишу - просто не читайте! Этим Вы надолго сохраните свою нервную систему и продлите жизнь. |
|
|
#84
11.02.2012, 22:35
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 07.12.2011
Сообщения: 389
|
Нок, поговаривают,про "набеги" на дома в Испании, те участились ограбления, чего раньше не было,
это в связи с наводнением в страну латиносов, негров, пакистанцев, которые не работают и не легализуются. Как ваше местечко называется?спокойно ли там на этот счет? |
|
|
#85
11.02.2012, 22:38
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 09.06.2005
Откуда: Spain
Сообщения: 246
|
Мое мнение такое - пробуйте. Зато точно никто не будет виноват в ваших ошибках и никто не припишет себе ваши заслуги.
__________________
Если Вам не нравится, что я пишу - просто не читайте! Этим Вы надолго сохраните свою нервную систему и продлите жизнь. |
|
|
#86
11.02.2012, 22:43
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 09.06.2005
Откуда: Spain
Сообщения: 246
|
здесь все время поговаривают про это. Большинство домов имеют решетки на окнах. Я так понимаю это просто уже часть жизни.
Но я не в вижу поголовных набегов. Так, где то есть. Они и везде есть. И всегда были. Как будто в российской деревне можно не опасаться за свой дом. Мне кажется, что здесь поспокойнее. Негры есть, из Марокко, продают всякую всячину - типа золотые часы Ролекс за 10 евро, палестинцев не вижу (может они прячутся?). А вот кого нет - это евреев. Вернее нет еврейской проблемы. Здесь из никто не винит и не ищет.
__________________
Если Вам не нравится, что я пишу - просто не читайте! Этим Вы надолго сохраните свою нервную систему и продлите жизнь. |
|
|
#87
04.03.2012, 03:13
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 09.08.2007
Откуда: Латвия,Рига
Сообщения: 305
|
|
|
|
#88
04.03.2012, 11:30
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 09.08.2007
Откуда: Латвия,Рига
Сообщения: 305
|
nok .Скажите пожалуста ,кризис как то повлиял на ваш бизнесс ? Есть еще вопросы если вы не против я их задам .
Трудно было с переводчиком сайта ? Как нашли и сколько примиерно платите ? Как раскручиваете сайт ? На каких сайтах рекламируетесь ? На сколько дорогая рекламма ? Можно адресс вашего сайта ? |
|
|
#89
06.03.2012, 17:13
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 05.03.2012
Сообщения: 86
|
Язык сами победили или на курсы ходили? Сколько времени вам было необходимо для того, чтобы более-менее нормально общаться на испанском?
|
|
|
#90
01.04.2012, 15:31
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 28.09.2010
Сообщения: 5
|
Nok, прочитав о вашем переезде и открытии бизнеса хочу выразить свое восхищение! Действительно, "как сказал так и сделал". Я давно читаю форум, тоже мечтала переехать во Францию, но.. слишком много негативной информации о трудностях адаптации, получения вида на жительства, открытия собственного дела и.т.д. Благодаря вам внимательно присматриваюсь к Испании. Скажите, в каком городе вы купили недвижимость и не слишком ли вам обременяют выплаты по ипотеке и по коммунальным платежам. Слашала, что там существуют ежеквартальные выплаты в коммуну, это так?
|
|
|
Закладки |
Метки |
бизнес, испания, испания бизнес |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Я хотела бы развивать свой бизнес | ilonalicia | Работа во Франции | 356 | 10.11.2020 22:17 |
Натурализация через рабочий контракт или свой бизнес | murm | Административные и юридические вопросы | 39 | 27.11.2013 16:25 |
Свой бизнес. Смена статуса. Возможно? | Katta | Работа во Франции | 41 | 31.12.2007 15:15 |
Свой бизнес | Victor | Работа во Франции | 26 | 30.11.2007 15:35 |
Свой бизнес - выход из положения? | Elena152 | Административные и юридические вопросы | 6 | 08.11.2006 12:39 |