Продажа имущества в РФ и налоги

[Letava]

Кстати, вспомнилось, что был указ весной касательно продажи недвижимости гражданам среди прочего Франции... что продажа возможна только с разрешения какой-то комиссии.
Интересно, это действуетна практике в отношении лиц с двойным гражданством?

[ПППчёлка]

Напрямую это пойти в налоговой поговорить? Нет, только официальный ответ, с подписью лица. А так, ну, конечно, я типа могу к тете на ресепшене подойти , она меня вот как Вас тоже отошлет в российскую налоговую. ПРоще если квартира стоит до 100 т. Евро положить иx на счет в РФ, не светя даже в баке французском, что деньги от продажи квартиры. И потом перевести как личные средства по частям.

или на себе перевезти по 10’000€ на человека за раз (а если вас 2 - 20’000€).

[EHOT]

Существует международное частное право, согласно которому к недвижимому имуществу применяется право страны, по месту нахождения имущества.

У нас речь о налогах, а не о праве на имущество.

как показывает практика , и не только моя, только банк этот договор и интересует.

Моя практика показывает, что банк интересует еще и выписка из счета.

те кто уже продавал имущество (Друпи, Милла) пишут, что не доплачивали налог во Франции за продажу имущества, только предоставляли документ, что налоги уплачены в России.

Если кто-то не платил налог во Франции, то это не означает, что и Вам (в Вашем конкретном случае) не надо будет его заплатить.

[ПППчёлка]

Кстати, вспомнилось, что был указ весной касательно продажи недвижимости гражданам среди прочего Франции... что продажа возможна только с разрешения какой-то комиссии.
Интересно, это действуетна практике в отношении лиц с двойным гражданством?

вот именно такое я точно не буду декларировать - сами не поймут, надеюсь. Хотя у меня в паспорте штамп о браке.......

[Droopy]

Добавлю свои 3 копейки - в России для налоговых нерезидентов автоматом 30% независимо от срока владения. 3-5 необлагаемых лет - это для резидентов, на минуточку.

Уже нет, давали закон ниже. Нерезидентов уравняли с резидентами. Поищите , закон легко найти.

[lipa1]

Если кто-то не платил налог во Франции, то это не означает, что и Вам (в Вашем конкретном случае) не надо будет его заплатить.

Именно. И просто не декларировать прдажу квартиры, потому что какой-то клерк в налоговой что-то сказал, это несерьезно. По сути это - уxод от налогов, если вдруг обнаружится, мало не покажется. Есть закон, там все разжевано, что и как обстоит с налогами при продаже зарубежной недвижимости. А вот конкретную сумму налогов узнаешь, только подав декларацию по форме. Ну, можно прикинуть заранее, конечно.

[Droopy]

Моя практика показывает, что банк интересует еще и выписка из счета.
.

Российского ? У меня была, счет был открыт для перевода и закрыт после. Но ее тоже никто не спросил. Только договор отксерили.

[ПППчёлка]

Уже нет, давали закон ниже. Нерезидентов уравняли с резидентами. Поищите , закон легко найти.

Правда???!!!!!! Боюсь поверить..... ( не верю в Деда Мороза )

[Letava]

Напрямую это пойти в налоговой поговорить? Нет, только официальный ответ, с подписью лица. А так, ну, конечно, я типа могу к тете на ресепшене подойти , она меня вот как Вас тоже отошлет в российскую налоговую. ПРоще если квартира стоит до 100 т. Евро положить иx на счет в РФ, не светя даже в баке французском, что деньги от продажи квартиры. И потом перевести как личные средства по частям.

А личные средства это сколько? До 10 тысяч?

[Droopy]

lipa1, какой-то клерк на ресепшн не решает ничего и консультаций не дает. В налоговой есть специалисты, у которым направляют. И конвенция у них есть на французском. Среди моих очень хороших знакомых минимум 10 продавали недвижимость в России , все предпочли получить личную консультацию.

[Droopy]

Правда???!!!!!! Боюсь поверить..... ( не верю в Деда Мороза )

Так не надо верить - наберите в любом поисковике и радуйтесь. И в этой теме обсуждали еще несколько лет назад.

[lipa1]

В налоговой есть специалисты, у которым направляют. И конвенция у них есть на французском.

Droopy, этот специалист обязан дать письменный ответ, который высылают по почте. Я такие ответы xраню. У Вас соxранился? А то, может, у Вас там такая ситуация, когда, действительно, можно было не декларировать - это когда нет прироста капитала или когда владение квартирой - 30 лет.

[Ptu]

Правда???!!!!!! Боюсь поверить..... ( не верю в Деда Мороза )

Вы годика на 4 отстали от жизни
https://realty.rbc.ru/news/5c189cbe9a79470222b20a88
Да и на форуме активно обсуждали.

[Tatius]

Правда???!!!!!! Боюсь поверить..... ( не верю в Деда Мороза )

Правда https://www.nalog.gov.ru/rn77/news/a...mw1af657928681

[EHOT]

Российского ?

Да.

У меня была, счет был открыт для перевода и закрыт после

И что это меняет?

[ПППчёлка]

Вы годика на 4 отстали от жизни
https://realty.rbc.ru/news/5c189cbe9a79470222b20a88
Да и на форуме активно обсуждали.

это не страшно - отстала и отстала.

Я вот вчера в интернете рыскала и на сайте расчета налогов на продажу квартир нашла калькулятор с налогами и видела там такое, страшное .

Если я ошибаюсь - и слава Богу!!!

Спасибо, Ptu!!!!

Правда https://www.nalog.gov.ru/rn77/news/a...mw1af657928681

Спасибо, Tatius!!!!

[Droopy]

И что это меняет?

А что это должно менять ? Документ был - просят, предоставляю. Не просят - лежит.

[Ptu]

это не страшно - отстала и отстала.

Ну как не страшно, вам-то похоже как раз и страшно. Хотя тут вас все успокаивают

[lipa1]

А личные средства это сколько? До 10 тысяч?

Почему такая цифра? Опять только конкретная ситуация определяет эту цифру. Допустим, у Вас российские доxоды и они в год составляют 50 т. евро. И 30 лет работы. На счету могут быть 100 т. Евро при таком раскладе запросто. Разумеется, все счета должны быть задекларированы, как и доxоды - банк просит предоставить декларации.

[ПППчёлка]

Почему такая цифра? Опять только конкретная ситуация определяет эту цифру. Допустим, у Вас российские доxоды и они в год составляют 50 т. евро. И 30 лет работы. На счету могут быть 100 т. Евро при таком раскладе запросто. Разумеется, все счета должны быть задекларированы, как и доxоды - банк просит предоставить декларации.

Ну вот только все было чётко и ясно, и опять полезли непонятно зачем в какие-то теоретические (и мутные) рассуждения.

Доходы в России 50’000€ в год. Угу. Часто бывает, у форумчан - ну просто у каждого первого. (бывает и больше, и намного - я в курсе, знакома с такими). И на счету в России же 100’000€. ни один нормальный человек в России не держит деньги, уводит от греха подальше. Не говоря уж про официальную декларацию этого.

ЗАЧЕМ???!!!! Зачем Вы опять начинаете все это?????

[Letava]

ПППчёлка,
Я сейчас глянула краем глаза...
Возможно, нужно копать глубже, но похоже нам для продажи квартиры нужно открыть специальный счёт типа С, ибо резиденты Франции.
И похоже, что просто так в сегодняшней реалии деньги нельзя с этого счета вывести на другой счёт.

[EHOT]

А что это должно менять ?

Я не знаю. Вы же написали, что открыли, а потом закрыли счет. Вот я и спросил что это меняет.

[Ptu]

ни один нормальный человек в России не держит деньги, уводит от греха подальше.

Это тоже из серии 30% налога для нерезидентов..

[EHOT]

Доходы в России 50’000€ в год. Угу. Часто бывает, у форумчан - ну просто у каждого первого.

Для справки, если у Вас есть доходы в другой стране, их надо декларировать во Франции. Они в общем и целом не облагаются налогом, но могут изменить налоговую ставку по французским налогам. Опыт личный (платиил в итоге налог и штраф).

[lipa1]

Для справки, если у Вас есть доходы в другой стране, их надо декларировать во Франции. Они в общем и целом не облагаются налогом, но могут изменить налоговую ставку по французским налогам. Опыт личный (платиил в итоге налог и штраф).

Вот именно, что иx нужно декларировать и в РФ, и во Франции. То же - и с доxодами от продажи квартиры. ПРи этом в том и в другом случае францзская налоговая учитывает, что с РФ есть налоговая конвенция. Но декларировать нужно, по закону. Другое дело, что не все его выполняют, но мы же не об этом случае говорим?

[Droopy]

Ptu, вспоминаю Ваш совет .
"Клерки" в налоговой, на минуточку, некомпетентные, идти туда страшно, сразу под белы ручки и на Лубянку и т.п. Когда у меня возникают серьезные вопросы, я всегда обращаюсь в нужные мне органы, кстати, если нужен письменный ответ, его можно получить и в личном кабинете теперь, даже на прием ити не надо. И если у ПППчелки личные предубеждения в связи с неудачным опытом в другой организации, то что мешает это сделать остальным, у кого этих предубеждений нет ? И сомнения отпадут, и ответ сохранится в письменном виде. Сидеть и трястись , Видимо, веселее, как в том мультике, мол, а давай вместе бояться.

[ПППчёлка]

ПППчёлка,
Я сейчас глянула краем глаза...
Возможно, нужно копать глубже, но похоже нам для продажи квартиры нужно открыть специальный счёт типа С, ибо резиденты Франции.
И похоже, что просто так в сегодняшней реалии деньги нельзя с этого счета вывести на другой счёт.

Мдя, Letava, у нас не понос, так золотуха.

А если продавать по доверенности? Придёт на счёт резидента России и уйдёт во Францию. Не вижу ограничений. Хотя наверняка тоже не просто - нужно капать тоже.

[ПППчёлка]

Это тоже из серии 30% налога для нерезидентов..

Мы видимо с разными людьми общаемся. С разными доходами.

[Letava]

ПППчёлка,
Доверенность не меняет резидентства самого собственника, так понимаю.
Плюс мне уже некому дать доверенность такого рода.
Если говорить о знакомых.
Нужно будет копнуть в этом направлении.

[Ptu]

ПППчёлка, видимо да, у кого доходов нет, то и говорить не о чем. Но ваши суждения основаны на такой давности, что о чем разговор..