Какой пригород Парижа выбрать? - 2

[ninaelle]

Насколько удалось рассмотреть это просто линия к дому,а не общественная линия где идет совсем другое напряжение.
Но возможно,как сказали выше,эти снимки специально так выкручены,чтобы толком понять было сложно .

Возможно, что я ошибаюсь. Мне показалось, что на фото, где пристройка и лестница сзади очертания вышки просматриваются. Я все глаза уже проглядела В, общем, если кто пойдет посмотреть данный домик, пожалуйста, сообщите, что увидели на самом деле

[Winnie]

Там вид на Дефанс, значит это со стороны Сан жермена, тот склон, куда въезжает RER. Вот рельсы как раз может быть там недалеко и проходят.

[KOLIBRY]

ninaelle, нет там высоковольтной. Саса права - это линия к дому. Когда мы несколько лет назад искали дом , то посещали один подобный, в тех же краях, тоже на склоне и с прекрасным видом. Но он был сделан из дерева , которое почти все сгнило. Нужно было либо делать капитальнейший ремонт, либо сносить и строить новый. Т.е. платишь 500т. практически только за землю.
Этот вроде получше.

[ninaelle]

ninaelle, нет там высоковольтной. Саса права - это линия к дому. Когда мы несколько лет назад искали дом , то посещали один подобный, в тех же краях, тоже на склоне и с прекрасным видом. Но он был сделан из дерева , которое почти все сгнило. Нужно было либо делать капитальнейший ремонт, либо сносить и строить новый. Т.е. платишь 500т. практически только за землю.
Этот вроде получше.

Тогда забираю свои слова обратно!

[Baila-baila]

ninaelle, нет там высоковольтной. Саса права - это линия к дому. Когда мы несколько лет назад искали дом , то посещали один подобный, в тех же краях, тоже на склоне и с прекрасным видом. Но он был сделан из дерева , которое почти все сгнило. Нужно было либо делать капитальнейший ремонт, либо сносить и строить новый. Т.е. платишь 500т. практически только за землю.
Этот вроде получше.

Однозначно, это - просто электрические провода для этого участка. Меня больше смущает то, что видно за забором перед домом, не очень понятно, что это за дорога.

[irinane]

Sasa, это уголок сильно под горку, без общественного транспорта (автобусов почти нет, они не у двери, и от РЕР далеко), и подъем там очень "чувствительный". Возможно, неподалеку проходит линия РЕР.

[ninaelle]

Вот так некачественные фотографии отбивают возможных покупателей. Сидим и весь вечер пытаемся выяснить, что тут не так

[Miel]

Люди, а почему вы гадаете? Там на сайте есть карты местности, и сразу видно, что рядом RER (в низине), но до вокзала довольно далеко, у них нет вокзала. Мэрия рядом и магазинов хватает. Также можно посмотреть, сколько времени ехать, если добраться до вокзала (54 минуты до St. Lazare).

В этом доме совсем нет фундамента, пол будет очень холодный.

[Sasa]

Вот так некачественные фотографии отбивают возможных покупателей. Сидим и весь вечер пытаемся выяснить, что тут не так

Но ведь это интересно,так выяснять))))
В этом доме многое не так. Взять хотя бы что это обьявление было удалено,а через время возникло опять.Вот мне и любопытно стало,почему отказались покупатели.
А то что линия РЕР рядом, это обьясняет низкую цену дома.

[Miel]

Это не такая уж низкая цена, там же на сайте можно посмотреть стоимость м2 и по чем недавно продавались дома там. Два дома по 90 м2 продали летом 495 т. и 520 т.

https://www.seloger.com/biens-vendus...-sold_products

[Ирис]

Это не такая уж низкая цена, там же на сайте можно посмотреть стоимость м2 и по чем недавно продавались дома там. Два дома по 90 м2 продали летом 495 т. и 520 т.

https://www.seloger.com/biens-vendus...-sold_products

К сожалению, неизвестно ничего о качестве постройки этих домов, ни о месторасположении. Эти два пункта и определяют цену. Бывают такие дома, которые проще снести и построить новый дом. В ИДФ очень сложно с участками под застройку, поэтому часто я такие «дома» рассматриваю просто под снос, и в таком случае рассматриваю все это как участок. Именно так я и вижу дом, приведённый Sasa выше. Видно ведь, что он плохо построен - на фото хорошо видна толщина стен и пристройка в виде какой-то летней веранды с картонными стенками. А если он находится в труднодоступном с точки зрения транспорта месте, плюс горки - то это совсем плохо.

[Miel]

В объявлениях указывают энергетический класс, там Е - это средний. Когда совсем дрянная изоляция, тоже указывают и даже видела, что ставят приписку "энергетическое сито". И никто не будет сносить дом с таким ремонтом, как на фото. Можно заселиться сразу, не заморачиваясь ремонтными работами.

[lipa1]

Вот мне и любопытно стало,почему отказались покупатели.
А то что линия РЕР рядом, это обьясняет низкую цену дома.

Мне кажется, что цена, наоборот, завышена. Если посмотреть объявления по этому месту, по такого качества домам, то разница в метраже. Но минус этого дома в том, что при метраже 76 метров 30 метров это какое-то "независимое" (типа курятника) атлье и "студия". На сам дом остается 46 кв.м. С учетом этажности это вообще не повернуться. То есть реальный метраж 46 кв.м самого дома, а за счет этих пристроек просят дороже. Отопление электрическое.
Для сравнения там же:
https://www.logic-immo.com/detail-ve...bb6f527100.htm

[Miel]

Там дом 76 м2 и две пристройки по 15 м2. А 46 м2 - это метраж небольшой двухкомнатной квартиры.

[lipa1]

Там дом 76 м2 и две пристройки по 15 м2.

Посморите на дом, он по ширине как веранда. То есть не 76 + 30, а всего 76. И цена соответствует домам с таким метражом. Но только реально дом всего 46, потому его и не покупают.

[Miel]

Посмотрите в объявление, там все описано. А не покупают, потому что дорого.

[lipa1]

А не покупают, потому что дорого.

Да как же дорого для дома 76 кв м и студии с ателье 30 кв м? Именно, что для такого метража дешево, с чего и началось обсуждение этого домика - почему так дешево?
Предположила, что это на все про все 76 м. И естественно, покупатели ищут за эти деньги не три клетушки с разными входами, а пусть и небольшой,но полноценный дом. Дома площадью около 80 кв. м. продаются по цене как раз 550-580 т.е. в этом месте, я ссылку дала одного варианта.
В объявлении написано коряво, видимо, при визитах все становится на свои места.

[Ирис]

Посмотрите в объявление, там все описано. А не покупают, потому что дорого.

В объявлениях часто указана неверная площадь именно домов. С квартирами все проще - есть loi Carrez, и ошибки не может быть, если указано, что площадь по loi Carrez. С домами другая история.

Мне приходится сталкиваться с тем, что большинство агентов по недвижимости подвирают, в той или иной степени.

В нашем дорогом секторе иногда попадаются дома-самострой, например. То есть, дом есть, а разрешения на его строительство нет. И много разных других приколов. В прошлом году, когда я ездила смотреть дома в Jouy, как на вторую работу, многого наслушалась. Врали агенты и не краснели. Но приходится с ними как-то разговаривать, общаться, ведь иначе ничего и не купишь.

[Miel]

Да как же дорого для дома 76 кв м и студии с ателье 30 кв м? Именно, что для такого метража дешево, с чего и началось обсуждение этого домика - почему так дешево?

Прям совсем дешевизна - 550 т. евро + за оформление около 45 т. И полтора часа до Парижа добираться.

[lipa1]

Прям совсем дешевизна - 550 т. евро + за оформление около 45 т. И полтора часа до Парижа добираться.

Вы видели что-то более дешевое в этом месте? А так, конечно, это просто издевательство - такую "недвижимость" за эти деньги. Ну, я понимаю, что деньги не из кармана, а кредит, но за него еще потом переплатишь сколько...

[Miel]

Врали агенты и не краснели.

А чего им врать. Если разрешения на строительство не было, значит не в нормах, и сделку никто не пропустит, пока не оформят. А м2 комнат измеряют спец. аппаратом, а не на глаз прикидывают.

[Miel]

Вы видели что-то более дешевое в этом месте?

Я не видела, и мне не надо, а там на сайте можно посмотреть, почем продались раньше дома. Не выставлялись на сайтах, а именно продались.

[lipa1]

Я не видела и мне не надо, а там на сайте можно посмотреть, по чем продавались раньше дома.

А смысл смотреть старую цену? Ищут же дом сейчас, по нынешним ценам. Вопрос был конкретный, как по объявлению понять, стоит ли смотреть дом, что с ним "не так"? Мой ответ - этот дом смотреть не стоит, ну разве что из любопытства.

[Miel]

А там недавние продажи, а не допотопные.

И вот дешевле, так сразу схватили:

https://www.seloger.com/annonces/ach...detail_similar

[lipa1]

И вот дешевле, так сразу схватили:

. Кстати,вот тут хорошо видно, что это за лестницы. То есть дома на склоне и выход к дороге, от гаража нужно по лестнице подняться?. Забор такой же, как у обсуждаемого дома, видимо, это один квартал. Конечно, это разительный контраст с домами в более дорогом квартале этого же городка. Возможно, бывщие дачи? Судя по выделенным огородикам?

[Sasa]

Да как же дорого для дома 76 кв м и студии с ателье 30 кв м? Именно, что для такого метража дешево, с чего и началось обсуждение этого домика - почему так дешево?

Не понимаю,почему все при обсуждении не учитывают хороший кусок земли ?Возможно , где-то в деревне ж мира ,это незначительные деньги и не стоит даже упоминания. В ле Пеке земля очень дорога и такой большой участок тянет на значительное увеличение цены.А что там холм,это ,к сожалению,не особо уменьшает цену за землю.
Тут кто-то писал что на сайте селожер можно посмотреть цену за проданные дома.Так там информация совершенно ни о чем,на мой взгляд.!Тк там не указывается размер участка ,а при дорогой цене на землю это полностью меняет цену за дом/метраж.

[Ирис]

А чего им врать. Если разрешения на строительство не было, значит не в нормах, и сделку никто не пропустит, пока не оформят. А м2 комнат измеряют спец. аппаратом, а не на глаз прикидывают.

Врут совершенно по разным поводам. И по площади, и по другим пунктам. По площади - для привлечения внимания. Мы ходили на просмотр квартиры в нашей резиденции, квартиры все типовые и площади одинаковые. В объявлении была указана совершенно другая площадь, конечно, больше реальной. Потом выяснилось, что она включила площадь балконов в жилую то есть, покривила душой относительно loi Carrez.

Пример вранья последних дней: я сейчас ищу квартиру на аренду, и наш критерий номер раз - это крытый паркинг. Большинство предложений отпадает сразу, потому что такового не предполагается.

Звоню по объявлению в большую резиденцию напротив меня, которую знаю прекрасно. Задаю вопрос агенту, которая меня знает и с которой я смотрю квартиры в этой резиденции уже не первый месяц: «Паркинг, указанный в объявлении, это крытый или на улице?» Ответ: «Крытое парковочное место». Приходим смотрим квартиру и я говорю: «А теперь давайте посмотрим парковочное место». Немая сцена, далее: «А паркинга крытого нет, только место на улице». Эта же тетка дважды мне повторила, глядя в глаза, и в начале визита, что крытое парковочное место включено в стоимость аренды. Расчёт был на то, что паркинг при визите квартиры осматриваться не будет, и, если договор аренды читать невнимательно, то и так прокатит.

[Sasa]

Мне приходится сталкиваться с тем, что большинство агентов по недвижимости подвирают, в той или иной степени.

В нашем дорогом секторе иногда попадаются дома-самострой, например. То есть, дом есть, а разрешения на его строительство нет. И много разных других приколов. В прошлом году, когда я ездила смотреть дома в Ёуы, как на вторую работу, многого наслушалась. Врали агенты и не краснели. Но приходится с ними как-то разговаривать, общаться, ведь иначе ничего и не купишь.

Я когда читаю подобное,меня ужас берет!!!
Вот как что-то покупать,если ты в строительстве ни бум-бум?!
Вспомнилась мне история как мы квартиру покупали. Я им сказала,что выше 3 этаже мы не будем покупать НИКОГДА(была причина)!!!Они мне звонили на день раз по 5 и предлагали все выше чем 3!!Я язык стерла обьянсяя,что не надо ни им ни мне свое время терять и идти смотреть. Но они были словно невменяемые,снова звонили и снова предлагали все что выше.
Это реально ужас,они клиентов воспринимают как даунов.

[Ирис]

Sasa, да просто один из принципов - это показать обьект как можно большему количеству клиентов. Потому что есть шанс, что случится coup de cœur и тогда клиент забьет и на этаж, и на паркинг. Может быть, иногда это и работает, но лично меня бесит, когда мои самые главные критерии не учитываются. А критерии у всех разные. Даже вспоминается смешной случай, когда мы продавали сложную квартиру, все окна которой выходили на оживленную улицу. Нашёлся клиент, у которого было 2 критерия - последний этаж и обязательно оптоволокно в доме. В том доме ещё 10 лет назад было оптоволокно, в отличие от других в округе. К примеру, мой посёлок к оптоволокну только год-два назад подключился, да и то, не везде. Дорога под окнами, которая никогда не затихает, его вообще не волновала. Оптоволокно было в 100 раз важнее. Так и мне необходим паркинг, я не буду даже смотреть ничего без гарантии наличия паркинга. В объявлениях первым делом смотрю на это.

Что касается объявления в Ле Пеке, то я как раз первым делом обратила внимание на размер участка. Но из объявлений иногда ничего понять невозможно, тут надо звонить, посещать, с досье на дом разбираться. А лучше всего и с PLU ознакомиться.

[lipa1]

Не понимаю,почему все при обсуждении не учитывают хороший кусок земли ?Возможно , где-то в деревне ж мира ,это незначительные деньги и не стоит даже упоминания. В ле Пеке земля очень дорога и такой большой участок тянет на значительное увеличение цены.

Что значит - дорога? Это, если Вы ее под застройку покупаете, то один расклад, а если речь об участке с домом, то разница между 400 кв.м. и 800 кв. м. вообще на цене может не сказаться. Насчет перестроить дом, в смысле, вообще новый поставить. Это нужно узнавать в отделе урбаниз., возможно ли это, в принципе, сделать на этом участке.