Помогите советом!

[Iri77]

Уважаемые форумчане, не оставте без ответа мое письмо!
у меня только что сломалась электрическая плита в нешей съемной квартире! Кошмар! Скажите, нам придется покупать новую за свои деньги или же она будет отремотрирована или заменена за счет хозяина резиденции?
с уважением,
Ирина

[tyupa]

Iri77, Пл закону, все оборудование, с которым квартира сдавалась в аренду, ремонтируется хозяином квартиры. А что Ваш муж говорит по этому поводу?

[Iri77]

tyupa: мой муж не в курсе, , будет завтра звонить апропроетеру или в агенство, которое нам нашло эту квартиру. поломка произошла не по моей вине и совершенно не улыбается платить свои кровные за новую плиту....

[tyupa]

Iri77, Значит, оборудование было изношено, так что вины Вашей нет. Другие электроприборы не пострадали?

[Iri77]

tyupa, все остальное цело

[tyupa]

Значит, замыкания или перегружения эл. сети не было. Просто плита поизносилась, и хозяин должен ее починить или предоставить новую. Только вот сколько времени это займет.

[Leoli]

Отвечаю как раз по существу:
предыдущая наша квартира была съемной, кухня была полностью экипирована. При сдаче квартиры агенство не преминуло подчеркнуть "элитность ремонта и обстановки", дом был 2 годичной давности. Короче холодильник через год начал греть, а не холодить. Позвонили в агенство: те сказали, что для начала обсудят с проприетером, проприетерша решила, что нам хватит маленького (было лето и маленький холодильник мы себе уже и сами поставили). Сломался-то двухкамерный. Короче, пока происходила работа мысли в голове проприетерши, как бы обойтись меньшими затратами, мы взяли адвоката и заставили ее починить сломанный холодильник. Именно починить, это я из вредности. Сей факт ей обошелся на 180 евров ДОРОЖЕ покупки нового, так как уже сам ремонт был дорогой+ 2хнедельная аренда за ее счет идентичного аппарата+ работа по выносу-доставке холодильника на замену- возврату починенного холодильника.....

Короче, главное знать свои права - а они на вашей стороне, проприетер ОБЯЗАН в минимально короткий срок (причем этот срок лучше уточнить, тогда можно и в трибунал обратиться, так как печка - вещь жизненно необходимая) предоставить в ваше распоряжение агрегат идентичный указанному в вашем контракте аренды квартиры.

И главное, знать где ты прав.
Как пример, на та же проприетерша не заменила вовремя резевуар где вода нагревается (точнее, когда дом строился, она установила сей резервуар не совсем сертифизированным рабочим, так как хотела модель побольше). У нас 3 раза не срабатывал ентот агрегат и мы трижды оставались вечером без гор воды. Она прочухалась 40 дней, на 41 день муж подал в суд, резервуар она сменила, но мы ей за задержку по дружеской договоренности 2 месяца не платили за аренду кв.

Сразу подумала про Владивосток, где хорошо, если холодная вода есть.

[Albosha]

но мы ей за задержку по дружеской договоренности 2 месяца не платили за аренду кв

Аренду надо обязательно продолжать платить (если нет дружеской договоренности, и хозяйка более подкована в знаниях о своих правах), в противном случае, уже владелец квартиры может обратиться с суд. Это тоже по закону.

[nel]

Совершенно согласна с Leoli, тут свои права надо знать и умело качать.

Обычно должна быть такая последовательность:
- известить арендодателя о поломке и вашем пожелании в кратчайшие сроки иметь исправленное оборудование (указать конкретный срок). лучше всего письмом если поломка серьезная.
- вызвать мастера на дом и оценить ущерб и получить информацию о предварительной стоимости ремонта. копию его оценки выслать арендодателю
- выслать уведомление письмом арендодателю если он в течении 2 дней игнорирует ваши звонки с требованием немедленно исправить поломку и предупредить что вы можете в противном случае оплатить ремонт самостоятельно, но остановить выплату арендной платы на срок пока конфликт будет улажен. Либо уменьшить следующую арендную плату на сумму вашего ущерба.

Ситуация описанная Leoli в этом случае просто показательна.

Удачи :-)

[Leoli]

Албош, так эта договоренность и появилась, так как мы уже в суд обратились, правда, надо было таки до суда довести, как потом оказалось. Наш адвокат сказал, что 2 месяца - это было прямо таки широким жестом с нашей стороны. Но мы ведь не эскро какие-нибудь :cool2:

[nel]

Аренду надо обязательно продолжать платить (если нет дружеской договоренности, и хозяйка более подкована в знаниях о своих правах), в противном случае, уже владелец квартиры может обратиться с суд. Это тоже по закону.

Albosha, у вас есть право в случае конфликта в письменной форме заказным письмом уведомить арендодателя о приостановке выплаты арендной платы в случае отсутствия действий с его стороны. Тогда ваши действия становятся легитимными. Только тут ущарб должен быть сопоставимым с хотя бы половиной арендной платы. Обычно делают ремонт за свой счет и все - полностью, включая транспорт, поездки письма - расходы включаются в удерживаемую вами сумму.

[Leoli]

И важно: письма в агенство отправлять рекомандэ!!!!
Это потом для суда очень заманчиво выглядит.
Ну а вообще, может ваш проприетер человеком окажется.

[nel]

Ну а вообще, может ваш проприетер человеком окажется.

Leoli, даже человек неплохой всегда считает что если можно расходов избежать - то он это делает. Лучше применять способ звонок-письмо-претензия с возможной остановкой на каждом этапе :-)

[Leoli]

В нашем случае, муж указал, что пришлось ванну нагревать кастрюлями!!!! Какой ужас, подумал наш адвокат. Да, да, сказала я, а сама подумала, хорошо хоть была вода, чтобы нагреть

[Iri77]

Спасибо большое за советы, я обязательно передам их мужу, потому что он у меня какой то неподкованный в правах, и иногда не решительный. Что интересно, на следующий день после истории с плитой, когда я уже находилась в Москве, он мне позвонил, и сказал, что полетела к тому же и 1 розетка. Мне кажется, что наш проприетер человек нормальный, потому что когда у нас были проблемы с унитазом, то пришел мастер и заменил его на новый и красивый за счет хозяина.

[Leoli]

И главное, не волноваться :-)

Вот когда наш мальчик учился закрывать-открывать жалюзи (раз 30 за день, очень гордился, что может САМ, как ПАПА) в гостинной (там окно здоровенное), то жалюзи почему-то долго не выдержали, невыносливые оказались. Пришел мастер и без вопросов сменил тоже.